РЕШЕНИЕ
№
гр.Русе, 28.06.2019 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РУСЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, XV-ти граждански
състав, в открито заседание на 29 май през
две хиляди и деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НИКОЛАЙ СТЕФАНОВ
при секретаря СНЕЖАНА КОЛЕВА, като разгледа докладваното от съдията
гражданско дело № 8352 по описа за 2018 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявените в обективно съединение
искове са с правно основание чл.228, вр. с чл.232, ал.2, вр. с чл.чл.92, ал.1 и чл.86 от ЗЗД.
Ищецът Л.С.К. ***
твърди, че ответниците В.Н.К. и С.С.Д.
*** са бивши негови наематели на апартамент, находящ се в гр.Русе, ул.“П.“ 110, бл.“М.“, вх.2,
ет.8.
Твърди, че ответниците, като наемателите се задължили да му плащат
месечен наем в размер на 250 лв., както и всички режийни разходи за ел.енергия
и вода. Поддържа, че предоставил имота за ползване обзаведен, като за наличното обзавеждане подписали приемо-предавателен протокол и наемателите се задължили след прекратяване на договора предаването му да стане също с такъв протокол.
Твърди, че по силата на чл.4.3 от договора за наем се договорили наемателите да носят солидарна
отговорност за дължимия наем и консумативните разходи. Договорът бил сключен за срок от една година и при сключване на договора му бил платен наем за един месец,
като депозит. поддържа, че при подписване на наемния договор се уговорили
наемната цена да бъде плащана не по-късно от 13-то число на текущия месец. Впоследствие наемателите не му плащали
наема, при което ищецът започнал да ги търси по телефона но те не отговаряли на
обажданията му. Установил, че ответниците не са заплатили консумирана от тях
ел.енергия, вода и канал, топла вода за последните два месеца. Счита, че след напускането те оставили неплатени задължения за консумирана ел.енергия за периода 29.08.2018 г. - 27.09.2018
г.в размер на 41,02 лева и
за периода 28.09.2018 г.-28.10.2018 г. в размер на 18,55 лева. Неплатената сума за консумирана вода и
канал била в размер на 3,40 лева за периода 20.08.2018г. -18.09.2018г.и 5.88 лева за периода 18.09.2018г. - 18.10.2018г. Неплатените сметки към „Топлофикация Русе ЕАД били в размер на 12.00 лева за
м.август 2018г. и 5.16 лева за
м.септември 2018г.
Твърди, че горните суми платил изцяло, както и ремонта на двата телевизора в размер на 74.40 лева и смяната на нов патрон на входната врата в размер на 46.00
лева, тъй като ответниците не му върнали
ключовете на жилището.
Твърди, че общият размер на направените разходи е в размер на 207,66 лева, които
погасил от платения при сключване
на договора депозит в размер на 250 лева. Остатъкът
от депозита който бил в размер на 42,34 лева покрил
част от задължението за неплатен наем за м.октомври и двата наема за неспазеното
предизвестие, съгласно чл.6.2 от договора за наем
Моли съда да постановите решение, с което да осъдите ответниците В.Н.К.,
ЕГН ********** и С.С.Д., ЕГН ********** да му заплатят
солидарно сумата от 707,66 лева, представляваща
неплатен наем частично за м.октомври, както и неустойка за неспазено двумесечно предизвестие, ведно с лихва за забава,
считано от завеждане на иска до окончателното плащане на сумата. Претендира и направените деловодни разноски.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК
ответникът В.Н.К. не е депозирал писмен отговор и не
взема становище по спора.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК
ответникът С.С.Д., чрез процесуалния си
представител е депозирала отговор с който оспорва иска.
Съдът, като взе предвид становищата на
страните и събраните по делото доказателства, намира следното:
С исковата молба е представен сключения
на 13.07.2018 г. договор за наем, по силата на който ищецът предоставил за ползване на ответниците недвижим имот,
представляващ апартамент в гр.Русе, ул.“П.“ 110, бл.“М.“, вх.2, ет.8. В
чл.4.1 от същия била уговорена наемна цена от
250 лева месечно с предплата за един месец. В чл.6.2 от
наемния договор се съдържа и клауза съгласно която наемателите дължат неустойка
в размер на два наема или както е в случая – сумата от 500 лева, при неподаване
на предизвестие при едностранно прекратяване на договора от тяхна страна.
По делото са налични и писмени
доказателства от които е видно, че са извършвани ремонтни дейности на имущество
- телевизори, които са идентични и описани в състава на приложения към договора
приемо-предавателен протокол, както и фактури от които е видно , че ищецът е
заплатил всички разходи във връзка с имота.
Съгласно правилото по чл.154, ал.1 от ГПК за разпределение на доказателствената тежест в процеса, не е в тежест на ищеца да установява отрицателния факт, че претендираната и неплатена наемна цена не му е платена. Ответниците не са ангажирали доказателства, че са
заплатили претендираните суми, поради което искът следва да бъде уважен изцяло в посочения размер.
Основателен се явява и иска за
неустойка в размер на 500 лева за неподаване от страна на ответниците-наематели
на предизвестие при едностранно прекратяване на договора от тяхна страна.
След приспадане на установените с документи
разходи по ремонт на имущество и заплатени консумативи ответниците дължат
солидарно сумата от 707,66 лева, представляваща неплатен наем частично за м.октомври, както и
неустойка за неспазено двумесечно предизвестие. Ответниците дължат и лихва за забава върху тази сума,
считано от датата на завеждане на иска – 13.12.2018г. до окончателното изплащане
на сумата.
Съгласно чл.78, ал.1 от ГПК в полза на
ищеца се присъждат само разноските по
производството. В този смисъл на присъждане в полза на ищеца подлежат разноските за държавна такса в размер на 50
лева, както и адвокатско възнаграждение в размер на 300 лева, доколкото с поведението си ответниците са станали причина за завеждане на делото, поради което в духа на закона е тези разноски да бъдат
възложени в тежест на последните / в този смисъл е ТР № 119 от 1.12.1956 г. на ВС по гр. д. № 112/1956 г.,
ОСГК/.
Мотивиран така, Русенският районен съд
РЕШИ :
ОСЪЖДА В.Н.К. с ЕГН:********** и С.С.Д. с ЕГН:**********,***, да заплатят солидарно на Л.С.К. с ЕГН:**********
***, сумата от 707,66 лева, представляваща неплатен наем частично
за м.октомври, както и неустойка за неспазено
двумесечно предизвестие по договор за
наем от 13.07.2018г., ведно
с лихвата за забава, считано от завеждане на
иска - 13.12.2018г. до окончателното изплащане
на сумата, както и сумата от 350,00
лева -
разноски за заплатена държавна такса и адвокатско възнаграждение.
Решението подлежи на въззивно обжалване
пред Русенския окръжен съд в двуседмичен срок от връчване на препис от него на
страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: