РЕШЕНИЕ
№ 957
гр. Варна, 18.03.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 26 СЪСТАВ, в публично заседание на
осемнадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Атанаска Д. Маркова
при участието на секретаря Тодорина Ат. Трифонова
като разгледа докладваното от Атанаска Д. Маркова Гражданско дело №
20233110116749 по описа за 2023 година
Предявен е иск за делба на основание чл.341 и сл. от ГПК във вр. с чл.34 от ЗС от
страна на ищцата Г. И. С., действаща в производството чрез своята майка и законен
представител Д. Я. П. от гр.В. с процесуален представител адв. С. Б. от АК – Варна, против
ответницата М. П. С. от гр.В. представлявана от адв. И. Г. от АК - Варна.
Производството е във втората фаза на делбата.
В хода на делото по същество ищцата, чрез процесуалния си представител изразява
становище, че допуснатият до делба имот следва да бъде изнесен на публична продан.
Ответницата не е изразила становище по същество във втората делбена фаза относно
допуснатия до делба имот.
Във втората делбена фаза от страна на ищцата Г. И. С., действаща в производството чрез
своята майка и законен представител Д. Я. П., чрез процесуалния представител адв. С. Б. от
АК – Варна, е предявена претенция на основание чл.346 от ГПК, във вр. с чл.31, ал.2 от ЗС
против ответницата М. П. С.. Претендиращата ищца твърди, че в периода от 19.06.2023 г. до
12.11.2024 г. единствено ответницата е ползвала имота, а ищцата е била лишена от
ползването му, поради което претендира ответницата да й заплати сумата от по 800 лв.
месечно, съставляваща обезщетение за ползата, от която е лишена през посочения период.
Ответницата М. П. С. оспорва претенцията по сметки. Не оспорва, че живее в
допуснатия до делба имот. Твърди, че ищцовата страна разполага с ключове за имота, но
след смъртта на И. П. С. – баща на ищцата, тя и нейната майка не са посещавали и не са се
1
грижили за имота.
Като съобрази събраните по делото доказателства, съдът счете за установено от
фактическа и правна страна следното:
С решение по настоящото дело №***, постановено на 20.06.2024 г. съдът е допуснал до
делба следния недвижим имот: ***, с идентификатор **** в сграда с идентификатор ***, с
предназначение: жилищна сграда -многофамилна, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-30/19.06.2007 г. на Изп. директор на АК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект
е от 07.08.2023 г., находящ се в ***, състоящ се от: три стаи, кухня, сервизни помещения и
два балкона, при граници по схема: на същия етаж: ***, под обекта: *** над обекта: ***,
ведно с прилежащата ИЗБА № ***, с площ от 3.23 /три цяло и двадесет и три стотни/ кв.м.,
при граници: тревна площ, коридор, изба на ап. **, както и 0.5291% /нула цяло пет хиляди
двеста деветдесет и една десетохилядни процента/ идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата, с
идентификатор ***, между Г. И. С., с ЕГН **********, действаща чрез своята майка и
законен представител Д. Я. П., с ЕГН **********, двете с адрес *** и М. П. С., с ЕГН
**********, с адрес ***, при квоти: за Г. И. С., действаща чрез своята майка и законен
представител Д. Я. П. – 2/3 (две трети) идеални части и за М. П. С. – 1/3 (една трета) идеална
част.
Във връзка с необходимостта да се установи по делото поделяем ли е реално имотът и
могат ли да се обособят дялове от него, които да се възложат на съделителите, по делото е
назначена съдебно-техническа и оценителна експертиза, чието заключение съдът прие като
изготвено компетентно и обосновано, а и същото не е оспорено от страните. Заключението
установява, че процесният имот е неподеляем съобразно квотите на страните, а пазарната му
стойност възлиза на сумата от 221 000 лв., като пазарната стойност на дела от 2/3 ид. части е
147 333 лв., а стойността на дела от 1/3 ид. част е от 73 667 лв. При гореизложените данни и
като по делото е установено, че имотът не може да бъде поделен, съобразно квотите на
страните, съдът намира, че делбата следва да се извърши по реда на чл.348 от ГПК, като
допуснатият до делба имот бъде изнесен на публична продан, при пазарна цена – посочената
в заключението на вещото лице по назначената експертиза от 221 000 лв., като страните в
делбата могат да участват при наддаването в публичната продан.
Всеки от съделителите следва да заплати държавна такса върху стойността на дела си,
изчислена на база притежаваните от тях идеални части от имота, както следва: Г. И. С.,
действаща в производството чрез своята майка и законен представител Д. Я. П. - 5 893, 32
лв. и М. П. С. – 2 946,68 лв.
Относно предявената претенция по сметки се установява следното: Безспорен е по
делото фактът, че ответницата понастоящем ползва имота, предмет на производството, като
тя живее в него, което обстоятелство същата признава. От представените по делото писмени
доказателства - покана от И. П. С.; протокол от 12.10.2023 г., съст. от ЧСИ Л. С.; заповед за
незабавна защита №***.2023 г. по гр.д. №*** г. на РС – Варна, както и от материалите на
2
служебно известното на настоящия съдебен състав гр.д. №*** г. се установява, че
ответницата и нейният брат И. П. С. не са били в добри отношения. С. не е имал достъп до
процесния имот, който ответницата е обитавала, заедно със семейството си. С нарочна
покана С. е поискал от ответницата тя да му даде ключ от съсобствения им към онзи момент
имот, която покана е била получена от ответницата и на 12.10.2023 г. тя е предала на своя
брат ключовете за апартамента, както и за прилежащото му избено помещение. От данните
по посоченото гр.д. №*** г. на ВРС е установено, че на 09.11.2023 г. между ответницата и
нейния брат е избухнал конфликт и И. С. е разбил вратата на жилището, за да си вземе
багаж, като е заявил, че ответницата е сменила патрона и той отново нямал достъп до имота.
По образуваното дело е била издадена заповед за незабавна защита от 10.11.2023 г., с която
И. С. е бил задължен да се въздържа от извършване на домашно насилие спрямо М. П. С. и
детето Ц.М.С..; както и му е било забранено да приближава ответницата на по-малко от 100
м., както и жилището, в което живее с адрес: ***, което жилище е имотът, предмет на делба
по настоящото дело. Впоследствие, след постановено решение, е била издадена заповед за
защита №12 от *** г., с която на С., освен забраната да се въздържа от извършване на
домашно насилие, е било и забранено да приближава ответницата на по-малко от 50 метра за
срок от шест месеца, с приспадане на срока на действие на заповедта за незабавна защита.
След смъртта на И. С. ответницата е продължила да живее в апартамента, което
обстоятелство не е спорно между страните.
От така установените факти съдът приема за доказано, че И. П. С. е бил лишен от
ползването на имота. Видно е, че същият е отправил покана до ответницата за заплащане на
обезщетение за лишаването му от ползване, която следва да се счете за получена от
ответницата на 12.10.2023 г. /когато е подписан от нея протоколът, изготвен от ЧСИ,
доколкото данни за по-ранно получаване на покана по делото няма/. Предвид данните от
горепосоченото гр.д. №*** г. следва да се приеме, че от 09.11.2023 г. до смъртта на С.,
същият е бил лишен от възможността за лично ползване на имота. Обстоятелството, че
спрямо С. е била издадена заповед за незабавна защита, с която му е било забранено да
приближава жилището не следва да се отчита, като пречка да ползва имота, тъй като
личното ползване по смисъла на чл.31 от ЗС включва не само обитаване на имота лично от
съсобственика, но използването му по предназначение по всякакъв друг начин /напр.
складиране на багаж в имота и др., вкл. и чрез друго лице/. Правото на обезщетение за
лишаване от ползване на имот е наследимо и в случая е наследено от ищцата по настоящото
дело.
Съгласно разпоредбата на чл.31, ал.2 от ЗС когато общата вещ се използва лично само от
някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са
лишени, от деня на писменото поискване. В настоящия случай съдът приема за доказано, че
в периода от 09.11.2023 г. ответницата ползва процесния имот, а наследодателят на ищцата е
бил лишен и ищцата е лишена от ползата му. Безспорно е също, че до ответницата е била
отправена покана за заплащане на обезщетение. Предвид това претенцията на ищцата е
частично основателна. Периодът, за който в случая се дължи обезщетение на ищцата е от
3
09.11.2023 г. до 12.11.2024 г., като в частта за дължимо обезщетение за периода от 19.06.2023
г. до 08.11.2023 г., като неоснователна и недоказана претенцията следва да се отхвърли.
Размерът на обезщетението съдът приема за установен на база данните от заключението
по назначената по делото експертиза, в което вещото лице е посочила, че стойността на
пазарния наем за процесния имот възлиза месечно на сумата от 600 лв. за периода до
31.12.2023 г. и 700 лв. за периода от 01.01.2024 г. до 12.11.2024 г. Съдът приема, че
дължимото обезщетение в случая следва да е в размер съвпадащ с пазарния наем за имота и
дължимото обезщетение на ищцата следва да е съответно на притежаваните от нея части от
недвижимия имот – в случая 2/3 ид. Изчислено по този начин за квотата на ищцата за
посочения период дължимото обезщетение възлиза на сумата от 5546, 67 лв. До този размер
предявената спрямо ответницата претенция на основание чл.31, ал.2 от ЗС е основателна и
доказана и следва да се уважи. В останалата й част до пълния й размер от 9084, 45 лв. (6
месеца и 19 дни за 2023 г. и 10 месеца и 12 дни за 2024 г. по 800 лв.) претенцията, като не
основателна и недоказана, следва да се отхвърлят, а именно за сумата от 3537, 78 лв.
Ответницата М. П. С. следва да бъде осъдена да заплати държавна такса върху уважения
размер на претенциятя по сметки в размер от 221, 87 лв.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния допуснат до делба недвижим имот:
Апартамент №***, с идентификатор *** в сграда с идентификатор ***, с предназначение:
жилищна сграда -многофамилна, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-30/19.06.2007 г. на Изп. директор на АК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от
07.08.2023 г., находящ се в ***, състоящ се от: три стаи, кухня, сервизни помещения и два
балкона, при граници по схема: на същия етаж: ***, под обекта: *** над обекта: ***, ведно с
прилежащата ИЗБА № ***, с площ от 3.23 /три цяло и двадесет и три стотни/ кв.м., при
граници: тревна площ, коридор, изба на ап. **, както и 0.5291% /нула цяло пет хиляди двеста
деветдесет и една десетохилядни процента/ идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата, с идентификатор
***, с права върху имота 2/3 (две трети) идеални части за Г. И. С., с ЕГН **********,
действаща чрез своята майка и законен представител Д. Я. П., с ЕГН **********, двете с
адрес *** и 1/3 (една трета) идеална част за М. П. С., с ЕГН **********, с адрес ***, с
пазарна оценка на имота от 221 000 лв. (двеста двадесет и една хиляди лева).
УКАЗВА на съделителите, че могат да участват при наддаването в публичната продан.
ОСЪЖДА Г. И. С., с ЕГН **********, действаща чрез своята майка и законен
представител Д. Я. П., с ЕГН **********, двете с адрес *** да заплати държавна такса
върху стойността на дела си в размер на 5 893, 32 лв. (пет хиляди осемстотин деветдесет и
три лева и тридесет и две стотинки).
4
ОСЪЖДА М. П. С., с ЕГН **********, с адрес *** да заплати държавна такса върху
стойността на дела си в размер на 2 946,68 лв. (две хиляди деветстотин четиридесет и
шест лева и шестдесет и осем стотинки).
ОСЪЖДА М. П. С., с ЕГН **********, с адрес *** да заплати на Г. И. С., с ЕГН
**********, действаща чрез своята майка и законен представител Д. Я. П., с ЕГН
**********, двете с адрес ***, на основание чл.31, ал.2 от ЗС сумата от 5546, 67 лв. (пет
хиляди петстотин четиридесет и шест лева и шестдесет и седем стотинки), съставляваща
обезщетение за ползата, от която е лишена вследствие неползването на горепосочения имот,
за периода от 09.11.2023 г. до 12.11.2024 г.
ОТХВЪРЛЯ предявената от Г. И. С., с ЕГН **********, действаща чрез своята майка и
законен представител Д. Я. П., с ЕГН **********, двете с адрес *** против М. П. С., с ЕГН
**********, с адрес ***, претенция по сметки на основание чл.346 от ГПК, във вр. с чл.31,
ал.2 от ЗС за периода от 19.06.2023 г. до 08.11.2023 г., в размер на 3537, 78 лв.
ОСЪЖДА М. П. С., с ЕГН **********, с адрес *** да заплати държавна такса върху
уважения размер на претенцията по сметки от 221, 87 лв. (двеста двадесет и един лева и
осемдесет и седем стотинки).
Решението подлежи на обжалване пред Шуменския окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
5