№ 102
гр. гр.Н., 05.10.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Н., IV-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично
заседание на двадесет и четвърти септември, през две хиляди двадесет и
първа година в следния състав:
Председател:Н.Р.М.Б.
при участието на секретаря А.Д.Г.
като разгледа докладваното от Н.Р.М.Б. Гражданско дело № 202**0100458
по описа за 2021 година
Производството е образувано по повод исковата молба на К.А.П., ЕГН
**********, с адрес в с. К., община Н., ул. „Р.“, № *, против „Ф.Д.“ ЕООД, в
несъстоятелност, ЕИК *******, с назначен понастоящем временен синдик в лицето на
М. М. В.. Твърди се, че на 15.04.2020г. между страните бил сключен предварителен
договор за покупко-продажба на недвижими имоти, съгласно който „Ф.Д." ЕООД, в
качеството си на продавач, е поело задължението да продаде на К.П., в качеството й на
купувач, собствени на дружеството недвижими имоти, а именно: 1.1. Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор ****** по КККР на с. К., община Н., обл. Бургас, с
адрес на имота: с. К., м-ст „С.“, комплекс „Ш.П.“, ГРАО ****, бл. *, ет. *, ап. **,
находящ се в сграда с идентификатор ****.2, с предназначение: жилищна сграда със
смесено предназначение, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
****, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1, с посочена в документа площ: 31.62кв.м., прилежащи части: 5.43кв.м., ниво:
1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ****.**, ******, под
обекта: ****.**, ****.**, над обекта: ****.**, ******7, ******0. Стар идентификатор:
******; И 1.2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****.2.60 по КККР на с.
К., община Н., обл. Бургас, с адрес на имота: с. К., м-ст „С.“, комплекс „Ш.П.“, ГРАО
****, бл. *, ап. *, ап. **, находящ се в сграда с идентификатор ****.2, с
предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение, сградата е разположена
в поземлен имот с идентификатор ****, предназначение на самостоятелния обект:
1
жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 35.14кв.м.,
прилежащи части: 6.54кв.м., ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: ******9, ****.**, под обекта: ****.**, ****.**, ****.**, над обекта:
****.**, ****.**., стар идентификатор: ******.
Сочи се, че продавачът се бил задължил да прехвърли правото на собственост
върху подробно описаните по-горе недвижими имоти в срок до 15.05.2020г., срещу
цена общо в размер на 34 700 лв., която купувачът е заплатил изцяло на 15.04.2020г.,
при подписването на договора. Предвид на това, че П. била изпълнила задълженията
си по предварителния договор за покупко-продажба на недвижими имоти от
15.04.2020г., като е заплатила дължимата цена общо в размер на 34 700 лв. изцяло и в
срок, а крайният срок за прехвърляне на собствеността върху подробно описаните по-
горе недвижими имоти бил изтекъл, и ответникът не бил прехвърлил собствеността и
съответно не бил изпълнил своето задължение, се моли да бъде обявен за окончателен
сключения между страните предварителен договор.
В срокът по чл.131 от ГПК по делото постъпи писмен отговор от ответника, с
който се заявява, че действително бил сключен договора, като поради тежкото
финансово състояние, както и обективни причини, касаещи свързването на обекта с
водопроводната мрежа, не е снабдена сградата с удостоверение за експлоатация. Сочи
се, че договорената цена е изцяло заплатена от купувача.
Съдът, като взе предвид становищата на страните, представения по делото
доказателствен материал и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
Производството е с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.
От приложения по делото предварителен договор от 15.04.2020г. е видно, че
между страните е било сключено предварителен договор за покупко- продажба на
сочените по- горе два самостоятелни обекта, за сумата от общо 34700 лв., която е
посочено в договора, че е заплатена в пълен размер. В чл.5 е налице договорка, че
продавачът се задължава да прехвърли правото на собственост върху обектите в срок
до 15.05.2020 г., като осигури всички необходими документи, доказващи правата му на
собственик. Така представеният предварителен договор е сключен в изискуемата от
закона форма- писмена, не е оспорен от страните, поради което съдът приема, че
същия е валиден и поражда своето действие.
По делото е представен и н.а. № **, том **, рег. № **, дело № ** от 27.07**0г.
на нотариус Линка Чуткина, ведно с н.а. за поправка, съгласно които „В.Д.” ООД е
прехвърлило на „Ф.Д.” ЕООД срещу задължение за строителство, собствеността върху
2
множество недвижими имота, измежду които и процесните два самостоятелни обекта.
По делото не се спори и относно обстоятелството, че цялата продажна сума,
уговорена в договора, е заплатена още към момента на сключването на съглашението,
като изрично и прието, че договора има характер на разписка за това.
С оглед на така изложеното съдът намира иска за основателен, поради което
следва да бъде уважен. Налице са всички, изискуеми от закона кумулативно
предвидени предпоставки за обявяване на предварителния договор за окончателен.
Ответното дружество е собственик на имотите, като факта, че същото понастоящем е в
несъстоятелност не рефлектира върху крайния извод. Настъпил е падежа за изпълнение
на задължението за прехвърляне на обектите, като не е спорно, че последното не е
било сторено. Уговорената продажна цена е заплатена в цялост. Предварителният
договор е сключен в изискуемата от закона форма и съдържа необходимите реквизити,
включително и описание на имотите. Всичко изложено дава основание на настоящата
инстанция да уважи предявената претенция. Приложените по делото удостоверения за
семейно положение и адресни регистрации не обосновават обратния извод.
Посочените в тях данни не оказват влияние върху релевантните изискуеми
предпоставки за претенцията по чл.19, ал.3 от ЗЗД и не рефлектират пряко върху нея.
Наведените от адв. М. твърдения, изложени писмено в молба- становище, и изразени
устно в съдебно заседание, не следва да се обсъждат предвид на това, че същата е
упълномощена от синдика на ответното дружество в разрез с нормата на чл. 660.ал.2
от ТЗ, предвид липсата на надлежно разрешение от съда по несъстоятелността за
упълномощаване на адвокат от страна на синдика.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК, на П. следва да бъдат присъдени направените
по делото съдебно- деловодни разноски в размер на 79.53 лв., представляващи
заплатена държавна такса. Доказателства по делото за реално заплатено адвокатско
възнаграждение не се представят.
На основание чл.364, ал.1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден да заплати
разноските по прехвърлянето на имотите. За база за определяне на дължимите суми се
взема по- високата измежду данъчната и продажната цена, в случая 34700 лв. Предвид
на това по сметка на Община Н., от страна на ищецът следва да бъде внесена сумата от
1041 лв.- 3 % местен данък. По сметка на РС- Н. следва да бъде внесена сумата от
358.10 лв.- нотариална такса, изчислена по Тарифата за нотариалните такси към Закона
за нотариусите и нотариалната дейност.
На основание чл. 115, ал. 2 от ЗС на ищцата следва да бъде даден шестмесечен
срок от влизане в сила на решението, в който да осъществи вписването му по
представен препис. Наред с това по арг. от чл. 364, ал. 2 от ГПК и чл. 115, ал. 3 от ЗС
3
на ищцата следва да се издаде заверен препис от решението след като докаже, че са
заплатени разноските по прехвърлянето на имота, както и данъците и другите
задължения на праводателя й към Държавата. С оглед разпоредбата на чл. 364, ал. 1 от
ГПК върху процесния имот следва служебно да се 3 впише възбрана до изплащането
на дължимите разноски по прехвърлянето му. Тъй като възбраната следва да се впише
служебно – по разпореждане на съда, в случая приложение намират чл. 25 вр. чл. 24 от
Правилника за вписванията. Ето защо в писмото до служба по вписванията гр. Н.
трябва да се посочи, че същото се изпраща за вписване на възбрана в полза на Районен
съд- Н., датата и номерът на настоящото съдебно решение, а така също и сведения за
имота, който се поставя под възбрана, данните на кредитора и длъжника и размерът на
сумата, за обезпечаване на която се налага възбраната.
Мотивиран от горното, Н.ският районен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният на 15.04.2020 г. между К.А.П.,
ЕГН **********, с адрес в с. К., община Н., ул. „Р.“, № *, и „Ф.Д.“ ЕООД, в
несъстоятелност, ЕИК *******, с назначен понастоящем временен синдик в лицето на
М. М. В., предварителен договор за покупко- продажба на: 1.1. Самостоятелен обект в
сграда с идентификатор ****** по КККР на с. К., община Н., обл. Бургас, с адрес на
имота: с. К., м-ст „С.“, комплекс „Ш.П.“, ГРАО ****, бл. *, ет. *, ап. **, находящ се в
сграда с идентификатор ****.2, с предназначение: жилищна сграда със смесено
предназначение, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ****,
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1,
с посочена в документа площ: 31.62кв.м., прилежащи части: 5.43кв.м., ниво: 1, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ****.**, ******, под обекта:
****.**, ****.**, над обекта: ****.**, ******7, ******0. Стар идентификатор: ******;
И 1.2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****.2.60 по КККР на с. К.,
община Н., обл. Бургас, с адрес на имота: с. К., м-ст „С.“, комплекс „Ш.П.“, ГРАО
****, бл. *, ап. *, ап. **, находящ се в сграда с идентификатор ****.2, с
предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение, сградата е разположена
в поземлен имот с идентификатор ****, предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 35.14кв.м.,
прилежащи части: 6.54кв.м., ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: ******9, ****.**, под обекта: ****.**, ****.**, ****.**, над обекта:
****.**, ****.**, стар идентификатор: ******., при цена на обектите общо в размер на
34 700 лв.
ОСЪЖДА К.А.П., ЕГН **********, с адрес в с. К., община Н., ул. „Р.“, № *, да
4
заплати по сметка на Районен съд- Н. сумата от 358.10 лв., представляваща нотариална
такса.
ОСЪЖДА К.А.П., ЕГН **********, с адрес в с. К., община Н., ул. „Р.“, № *, да
заплати по сметка на Община Н. сумата от 1041 лв., представляваща дължим местен
данък.
ОСЪЖДА „Ф.Д.“ ЕООД, в несъстоятелност, ЕИК *******, с назначен
понастоящем временен синдик в лицето на М. М. В., да заплати на К.А.П., ЕГН
**********, с адрес в с. К., община Н., ул. „Р.“, № *, сумата от 79.53 лв.,
представляващи разноски по делото.
НАРЕЖДА, на основание чл.364, ал.1 от ГПК, да се впише “Възбрана” върху
1.1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****** по КККР на с. К., община
Н., обл. Бургас, с адрес на имота: с. К., м-ст „С.“, комплекс „Ш.П.“, ГРАО ****, бл. *,
ет. *, ап. **, находящ се в сграда с идентификатор ****.2, с предназначение: жилищна
сграда със смесено предназначение, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор ****, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент,
брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ: 31.62кв.м., прилежащи части:
5.43кв.м., ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
****.**, ******, под обекта: ****.**, ****.**, над обекта: ****.**, ******7, ******0.
Стар идентификатор: ******; И 1.2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
****.2.60 по КККР на с. К., община Н., обл. Бургас, с адрес на имота: с. К., м-ст „С.“,
комплекс „Ш.П.“, ГРАО ****, бл. *, ап. *, ап. **, находящ се в сграда с идентификатор
****.2, с предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор ****, предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в
документа площ: 35.14кв.м., прилежащи части: 6.54кв.м., ниво: 1, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ******9, ****.**, под обекта:
****.**, ****.**, ****.**, над обекта: ****.**, ****.**, стар идентификатор: ******, за
дължимите от страна на К.А.П. разноски по прехвърлянето на имота.
След влизане в сила на решението до Служба по вписванията- гр. Н. да се
изпрати писмо, в което да се посочи, че същото се изпраща за вписване на възбрана в
полза на Районен съд- Н., датата и номерът на настоящото съдебно решение, а така
също и сведения за имота, който се поставя под възбрана, данните на кредитора и
длъжника, и размерът на сумата, за обезпечаване на която се налага възбрана. Към
писмото да се приложат два заверени екземпляра от настоящото решение.
На ищецът да се укаже, че в шестмесечен срок от влизане в сила на решението
следва да осъществи вписването му в Служба по вписванията- гр. Н. по представен
5
препис
Препис от решението да не се издава до представяне на доказателства от К.А.П.,
че таксите, платими по сметка на РС- Н. и задълженията към Община Н. са внесени.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд- гр. Бургас в двуседмичен
срок от уведомяването на страните за изготвянето му.
Съдия при Районен съд – Н.: _______________________
6