Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

№

гр. Лом, 12.03.2021 г.

 

В   ИМЕТО  НА  НАРОДА

 

Ломският районен съд, в публичното съдебно заседание на двадесет и трети септември, две хиляди и двадесета година в състав:

 

ПРЕДСЕДАТЕЛ: АЛБЕНА МИРОНОВА

 

при секретаря Румяна Д., като разгледа докладваното от съдията гр.д. № 291 по описа за 2019 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Обективно и субективно съединени искове с правно основание чл. 59, ал. 1 ЗЗД.

 

              Предявени са искове от С.И.М., ЕГН **********,***, срещу П.ЕООД, ЕИК *********, с адрес на управление: ***********, за заплащане на дължими суми по договори за аренда на земеделска земя.

В исковата молба се твърди, че ищецът е собственик на недвижими земеделски имоти в землището на с. Сталийска махала, обл. Монтана, ползвани от ответника, както следва:

1.       Нива от 44,669 дка, имот № 029001 – по силата на Договор от 02.12.2009 год., за срок от 10 стопански години, считано от 2009/2010 год., при наемно плащане от 6 лв./дка,

2.       ¼ ид.ч. от Нива от 8,382 дка, имот № 012001 – по силата на Договор от 13.12.2010 год., за срок от 10 стопански години, счтано от 2010/2011 год., при наемно плащане от 6 лв./дка, 

3.       ¼ ид.ч. от Нива от 5,100 дка, имот № 050046 – по силата на Договор от 13.12.2010 год., за срок от 10 стопански години, счтано от 2010/2011 год., при наемно плащане от 6 лв./дка,

4.       ¼ ид.ч. от Нива от 1,387 дка, имот № 059355 – по силата на Договор от 13.12.2010 год., за срок от 10 стопански години, счтано от 2010/2011 год., при наемно плащане от 6 лв./дка,

5.       ¼ ид.ч. от Нива от 37,937 дка, имот № 023045 – по силата на Договор от 12.11.2009 год., за срок от 10 стопански години, считано от 2009/2010 год., при наемно плащане от 6 лв./дка,

6.       Нива от 7,726 дка, имот № 016063 – по силата на Договор от 07.01.2010 год., за срок от 10 стопански години, счтано от 2009/2010 год., при наемно плащане от 6 лв./дка,

7.       Нива от 5,308 дка, имот № 016066 – по силата на Договор от 07.01.2010 год., за срок от 10 стопански години, счтано от 2009/2010 год., при наемно плащане от 6 лв./дка,

 

На 15.01.2019 год. ответникът му привел сумата от 425,42 лв., въпреки, че в досегашните им отношения рентните плащания се определяли на база реализираната продукция и пазарните цени, независимо от договореното.

Вероятна причина за по-ниското от обичайното плащане бил отказът на ищеца да продължи договорните отношения с ответника, а решил сам да обработва имотите си, тъй като също е регистриран замадалски производител.

Твърди се, че преведената от ответника сума отговаря на договорената.

Същевременно, договорената цена била от 2009 год., а от тогава пазарните условия са значително променени. Средното годишно рентно плащане за 2017 год. за землището на с. Сталийска махала била 23,00 лв.

Счита, че с извършване на плащане на сумата, определена в договорите, ответната страна се е обогатила неоснователно, предвид платените през миналите стопански години суми, които били почти четирикратно по-ниски от тези, които би получил, ако имотите били включени в разпределението по чл. 37в ЗСПЗЗ като «бели петна».

Иска се: да бъде осъден ответника да заплати на ищеца сумата от 1205,35 лв., представляваща вземания по договорите за аренда, на база средната цена, заплащана за временно възмездно ползване, както следва:

1.       По Договор за наем на земеделска земя, с дв.вх. рег. № 8298/08.12.2009 год., Акт 58, т. 1: - главница в размер на 759,37 лв.

2.       По Договор за наем на земеделска земя, с дв.вх. рег. № 7237/13.12.2010 год., Акт 47, т. 16: - главница в размер на 161,23 лв.

3.       По Договор за наем на земеделска земя, с дв.вх. рег. № 7496/12.11.2009 год., Акт 88, т. 17: - главница в размер на 63,12 лв.

4.       По Договор за наем на земеделска земя, с дв.вх. рег. № 91/07.01.2010 год., Акт 88, т. 1: - главница в размер на 221,58 лв.

 

Уточнено е, макар и не изрично, а чрез извеждане от изложените фактически обстоятелства, че претенцията е за стопанската 2017/2018 год.

Претендират се и направените по делото разноски.

Писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил от ответника.

Ответникът, чрез пълномощника, адв. М. В.,***  оспорва исковете като неоснователни. Моли да бъдат отхвърлени.

Признава, че ищецът е собственик на посочените в исковата молба земеделски имоти, с обща площ 70,904 дка, които са предмет и на приложените арендни договори.

Счита обаче, че дължимите рентни плащания за 2017/2018 год. са изплатени напълно така, както са уговорен ива арендните договори.

Оспорва представеният с исковата молба Доклад за определяне на средно годишно рентно плащане, тъй като не носи подпис на издателя. Счита, че ако евентуално документът е автентичен, той е неотносим към делото, тъй като касае т.нар. «Бели петна» по чл. 37в ЗСПЗЗ.

Претендира разноски.

В съдебно заседание ищецът не се явява. С писмено становище заявява, че поддържа предявените искове, които счита за основателни и доказани и моли да бъдат уважени, като претендира разноски.

Ответникът, чрез пълномощника си, адв. М. В.,*** оспорва исковете и моли да бъдат отхвърлени. Твърди, че се касае за договорни отношения, по сключеният наемен договор ответникът е изправна страна, доколкото е заплатил договорената цена, поради което и ищецът не може да претендира реентно плащане на друго, извъндоговорно основаниеПретендира разноски.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

По делото не е спорно, че ищецът е собственик на недвижими земеделски имоти в землището на с. Сталийска махала, обл. Монтана, ползвани от ответника, както следва:

1.                    Нива от 44,669 дка, имот № 029001 – по силата на Договор от 02.12.2009 год., за срок от 10 стопански години, считано от 2009/2010 год., при наемно плащане от 6 лв./дка,

2.                    ¼ ид.ч. от Нива от 8,382 дка, имот № 012001 – по силата на Договор от 13.12.2010 год., за срок от 10 стопански години, счтано от 2010/2011 год., при наемно плащане от 6 лв./дка, 

3.                    ¼ ид.ч. от Нива от 5,100 дка, имот № 050046 – по силата на Договор от 13.12.2010 год., за срок от 10 стопански години, счтано от 2010/2011 год., при наемно плащане от 6 лв./дка,

4.                    ¼ ид.ч. от Нива от 1,387 дка, имот № 059355 – по силата на Договор от 13.12.2010 год., за срок от 10 стопански години, счтано от 2010/2011 год., при наемно плащане от 6 лв./дка,

5.                    ¼ ид.ч. от Нива от 37,937 дка, имот № 023045 – по силата на Договор от 12.11.2009 год., за срок от 10 стопански години, считано от 2009/2010 год., при наемно плащане от 6 лв./дка,

6.                    Нива от 7,726 дка, имот № 016063 – по силата на Договор от 07.01.2010 год., за срок от 10 стопански години, счтано от 2009/2010 год., при наемно плащане от 6 лв./дка,

7.                    Нива от 5,308 дка, имот № 016066 – по силата на Договор от 07.01.2010 год., за срок от 10 стопански години, счтано от 2009/2010 год., при наемно плащане от 6 лв./дка,

 

С Договор за аренда на земеделска земя от 28.10.2012 год., с нот.заверка на подписите рег. № 7315/28.10.2012 год. на нот. Д. М., рег. № 393 в РНК, р-н на действие ЛРС, вписан в Сл.вп. Лом, Я.М.Я.от с. Сталийска махала, обл. Монтана е предоставил под аренда на отв. П.ЕООД три земеделски имота в землището на селото: № 012001 – нива от 8,382 дка, № 050046 – нива от 5,100 дка и № 059355 – нива от 1,387 дка за срок от 10 години, считано от стопанската 2010/2011 год., за цена на декар от шест лева или произведена продукция на същата стойност, дължими след приключването на съответната стопанска година.

С НА за дарение на недвижим имот от 05.02.2016 год. на нот. С. С., рег. № 577 в РНК, р-н на действие ЛРС (номер на акта и вписването му не се четат на приоженото по делото копие), Б.В.М.и М.В.М.са дарили на ищеца своята 1/4 ид.ч. от трите гореописани земеделски имота, както и от нива № 059354 от 0,953 дка в същото землище.

С НА за покупко-продажба на недвижим имот № 48, т. І, рег. № 278, д. № 21/14.01.2019 год. на нот. С. С., рег. № 577 в РНК, р-н на действие ЛРС, М.А.П., М.А.П.и В.Г.Ц.са продали на ищеца своите общо 3/8 ид.ч. от пет земеделски имота в землището на с. Сталийска махала, включително от имоти № 012001 – нива от 8,382 дка, № 050046 – нива от 5,100 дка и № 059355 – нива от 1,387 дка.

 

С Договор за аренда на земеделска земя от 30.10.2009 год., с нот.заверка на подписите рег. № 7990/30.10.2009 год. на нот. Д. М., рег. № 393 в РНК, р-н на действие ЛРС, вписан в Сл.вп. Лом, П. М. Ч. от гр. София е предоставил под аренда на отв. П.ЕООД два земеделски имота: № 023045 – нива от 37,937 дка в землището на с. Сталийска махала и № 025026 – нива от 6,000 дка в землището на с. Орсоя,  за срок от 10 години, считано от стопанската 2009/2010 год., за цена на декар от шест лева или произведена продукция на същата стойност, дължими след приключването на съответната стопанска година.

С НА за покупко-продажба на недвижим имот № __, т. __, рег. № ____, д. № ___/29.03.2018 год. на нот. С. С., рег. № 577 в РНК, р-н на действие ЛРС, П. В. С. и Д. В. С. са продали на ищеца своите общо 9/40 ид.ч. от имот № 023045 – нива от 37,937 дка в землището на с. Сталийска махала.

С НА за дарение на недвижим имот № __, т. __, рег. № ____, д. № ___/29.03.2018 год. на нот. С. С., рег. № 577 в РНК, р-н на действие ЛРС, П. В. С. и Д.В.С.са дарили на ищеца 1/40 ид.ч. от имот № 023045 – нива от 37,937 дка в землището на с. Сталийска махала.

 

С Договор за аренда на земеделска земя от 24.11.2009 год., с нот.заверка на подписите рег. № 8797/24.11.2009 год. на нот. Д. М., рег. № 393 в РНК, р-н на действие ЛРС, вписан в Сл.вп. Лом, Ж.Ф.К.от гр. София е предоставила под аренда на отв. П.ЕООД седем земеделски имота в землището на с. Сталийска махала: № 014002 – нива от 33,966 дка, № 030038 – нива от 26,314 дка,  № 029001 – нива от 44,669 дка, № 059324 – нава от 9,924 дка, № 050001 – нива от 0,49 дка, № 059325 – нива от 2,149 дка и № 051324 – нива от 9,380 дка, за срок от 10 години, считано от стопанската 2009/2010 год., за цена на декар от шест лева или произведена продукция на същата стойност, дължими след приключването на съответната стопанска година.

С НА за покупко-продажба на недвижим имот № __, т. __, рег. № ____, д. № ___/__.__.2010 год. на нот. С. С., рег. № 577 в РНК, р-н на действие ЛРС, Й.Т.Ц.е продала на ищеца от имот № 029001 – нива от 44,669 дка в землището на с. Сталийска махала.

С Договор за аренда на земеделска земя от 11.12.2009 год., с нот.заверка на подписите рег. № 9440/11.12.2009 год. на нот. Д. М., рег. № 393 в РНК, р-н на действие ЛРС, вписан в Сл.вп. Лом, Р.К.И.от с. Сталийска махала, обл. Монтана  е предоставила под аренда на отв. П.ЕООД два земеделски имота: № 016008 – нива от 46,490 дка в землището на с. Сталийска махала и № 053056 – нива от 11,547 дка в землището на с. Орсоя,  за срок от 10 години, считано от стопанската 2009/2010 год., за цена на декар от шест лева или произведена продукция на същата стойност, дължими след приключването на съответната стопанска година.

С НА за покупко-продажба на недвижим имот № 197, т. VІІІ, рег. № 4510, д. № 644/22.05.2018 год. на нот. С. С., рег. № 577 в РНК, р-н на действие ЛРС, Р.К.И.е продала на ищеца земеделски имот в землището на с. Сталийска махала: имот № 016063 – нива от 7,726 дка (получен от разделяне на имот № 016008).

С НА за покупко-продажба на недвижим имот № ___, т. ___, рег. № ___, д. № ___/12.08.2014 год. на нот. Д. М., рег. № 393 в РНК, р-н на действие ЛРС, К. С. Й. продала на ищеца земеделски имот в землището на с. Сталийска махала: имот № 016066 – нива от 5,308 дка (получен от разделяне на имот № 016008).

Трите договора са бланкови, с идентично съдържание и арендната цена е уговорена в чл. 3.1 от тях, а в чл. чл. 6 е предвидено, че неуредените въпроси се решават чрез писмено споразумение между страните или по съдебен ред съгласно българското законодателство.

Такова споразумение относно промяна в цената не е сключвано.

От заключението на съдебно-счетоводната експертиза изготвена от в.л. Н.П., прието по делото и неоспорено от страните са установява, че за общо притежаваните от ищеца 70,903 дка земеделски земи арендувани при ответника, дължимото съгласно договорите рентно плащане – 6 лв./дка, или 425,42 лв. общо за стопанската 2017/2018 год. е изплатено изцяло на 14.01.2019 год.

За същия период съгл. Докладът на комисията, назначен със Заповед № 4/10.01.2018 год. на директора на ОДЗ Монтана, е приет текущ осреднен размер на рентното плащане в размер на 23,00 лв./дка, или общо за притежаваните от ищеца 70,903 дка – 1205,35 лв.

За предходната 2016/2017 стопанска година ответникът е изплатил на ищеца рентно плащане в размер на 50 лв./дка или общо 2685 лв. за 53,694 дка.

50 лв./дка е и средното ренто плащане за земи в региона.

При така установените факти, съдът приема от правна страна следното:

В случая се иска от съда да постанови решение, с което да осъди ответника да заплати на ищеца сумата от 1205,35 лв., представляваща вземания по договорите за аренда, на база средната цена, заплащана за временно възмездно ползване, както следва:

1.                    По Договор за наем на земеделска земя, с дв.вх. рег. № 8298/08.12.2009 год., Акт 58, т. 1: - главница в размер на 759,37 лв.

2.                    По Договор за наем на земеделска земя, с дв.вх. рег. № 7237/13.12.2010 год., Акт 47, т. 16: - главница в размер на 161,23 лв.

3.                    По Договор за наем на земеделска земя, с дв.вх. рег. № 7496/12.11.2009 год., Акт 88, т. 17: - главница в размер на 63,12 лв.

4.                    По Договор за наем на земеделска земя, с дв.вх. рег. № 91/07.01.2010 год., Акт 88, т. 1: - главница в размер на 221,58 лв.

Уточнено е, макар и не изрично, а чрез извеждане от изложените фактически обстоятелства, че претенцията е за стопанската 2017/2018 год.

Ищецът изрично е заявил, че претенцията му е извъндоговорна, както и, че не е отправял покана към ответника за промяна на сключените договори в частта относно цената.

              Обективното съдържание на претенцията така както е заявена обхваща отношения между страните извън сключените арендни договори.

Предвид изложените в исковата молба обстоятелства, на които е основана ищцовата претенция, съдът е квалифицирал исковете по чл. 59, ал. 1 ЗЗД.

Страните са се съгласили с тази квалификация.

Съгласно нормата на чл. 59, ал.1 от ЗЗД, обогатилият се без основание за сметка на другиго дължи да му върне онова, с което се е обогатил до размера на обедняването.

Искът е субсидиарен и се ползва когато няма друг иск, с който страната да защити правото си.

С Постановление № 1 от 28.05.1979г.по гр.д.№ 1/79г. Пленумът на ВС принципно е разрешил въпросите,свързани с неоснователното обогатяване, приемайки, че когато не са налице елементите на никой от трите фактически състава по чл. 55 от ЗЗД /получено при начална липса на основание, с оглед на бъдещо основание или на отпаднало с обратна сила основание/, а е увеличено имуществото на едно лице за сметка на друго, обеднелият разполага с иск по чл. 59 от ЗЗД.

В случаите, когато собственикът на един имот неправомерно е бил лишен от възможността да го ползва, той реално е бил възпрепятстван от възможността да реализира следващите се от имота облаги. С това той търпи обедняване, защото е било възможно имуществото му да се увеличи и това не е станало, имуществото му не се е увеличило само защото облагата е останала в патримониума на другото лице, което без да притежава правно основание, т.е. неправомерно е ползвало чуждия имот. Пропусната полза, изразяваща се в реализираната от другото лице имуществена облага следва да бъде присъдена на собственика на вещта.

Настоящият случай не е такъв. Ответникът е ползвал имотите на валидно правно основание – сключени арендни договори и е изпълнил задължението си за заплащане на рентното плащане за претендирания период в размера, уговорен в тези договори. При липса на искане за промяна в размера на договореното плащане, което безспорно е скандално ниско, за ответника не съществува задължение да заплаща по-висока цена. Такава възможност е извъндоговорна и е в зависимост от преценката на арендатора, доколкото в договорите не е предвидено подобно задължение за страната. За това в случая са ирелевантни както платеното рентно плащане за предходната стопанска година, така и приетото средно плащане от комисията по чл. 37в ЗДПЗЗ при ОДЗ Монтана.

За това исковете, като неоснователни подлежта на отхвърляне.

 

При този изход от делото, ищецът следва да бъде осъден да заплати на ответника и сторените разноски за процесуално представителство в размер на 560 лв.

Мотивиран от гореизложеното, съдът

Р  Е  Ш  И :

ОТХВЪРЛЯ КАТО НЕОСНОВАТЕЛНИ предявените искове от С.И.М., ЕГН **********,*** срещу П.ЕООД, ЕИК *********, с адрес на управление: ***********, да бъде осъден ответника да му заплати  сумата от 1205,35 лв., представляваща вземания по договорите за аренда за стопанската 2017/2018 год., на база средната цена, заплащана за временно възмездно ползване, както следва:

1.               По Договор за наем на земеделска земя, с дв.вх. рег. № 8298/08.12.2009 год., Акт 58, т. 1: - главница в размер на 759,37 лв.

2.               По Договор за наем на земеделска земя, с дв.вх. рег. № 7237/13.12.2010 год., Акт 47, т. 16: - главница в размер на 161,23 лв.

3.               По Договор за наем на земеделска земя, с дв.вх. рег. № 7496/12.11.2009 год., Акт 88, т. 17: - главница в размер на 63,12 лв.

4.               По Договор за наем на земеделска земя, с дв.вх. рег. № 91/07.01.2010 год., Акт 88, т. 1: - главница в размер на 221,58 лв.

 

ОСЪЖДА С.И.М., ЕГН **********,*** да заплати на П.ЕООД, ЕИК *********, с адрес на управление: *********** сумата от 560 лв., представляваща разноски за водене на делото пред първата инстанция.

 

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Монтана в 14-дневен срок от съобщението до страните че е изготвено.

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: