Р Е Ш Е Н И Е
№ …………./24.02.2021 г., гр.
Варна
В И М Е Т О Н А Н
А Р О Д А
ВАРНЕНСКИ
РАЙОНЕН
СЪД, ГРАЖДАНСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, 12-ти състав, в открито съдебно заседание, проведено на дванадесети
февруари две хиляди двадесет и първа година,
в състав:
СЪДИЯ:
ФИЛИП РАДИНОВ
при
участието на секретаря Станислава
Стоянова, като разгледа докладваното от съдията
гражданско дело
№ 94 по описа
за 2020 година, за
да се произнесе,
взе предвид следното:
Производството е по реда
на Глава тринадесета от ГПК.
Образувано е по предявен
от ***чрез управителя *** срещу И.Г.Ф. и В.Н.В. иск за установяване в
отношенията между страните, че И.Г.Ф. дължи на ищеца следните суми - сумата от
223,38 лв. (двеста двадесет и три лева и тридесет и осем стотинки),
представляваща задължение за консумативни разходи и за управление и поддържане
на общите части в периода м.08.2016 г. – м.08.2019 г., сумата от 91,80 лв.
(деветдесет и един лева и осемдесет стотинки), представляваща задължение за
вноски за фонд „ремонт и обновление“ в периода м.08.2016 г. – м.08.2019 г.,
сумата от 27,88 лв. (двадесет и седем лева и осемдесет и осем стотинки),
представляваща задължение за изготвяне на технически паспорт на сградата в
режим на ЕС, сумата от 6,00 лв. (шест лева), представляваща задължение по
еднократна вноска за бъдещи ремонти, гласувана с решение по т.4 на ОС от
29.11.2017 г., ведно със законната лихва върху главниците, считано от датата на
подаване на заявлението в съда – 03.09.2019 г. до окончателното им изплащане, а
В.Н.В. дължи на ищеца следните суми - сумата от 148,92 лв. (сто четиридесет и
осем лева и деветдесет и две стотинки), представляваща задължение за
консумативни разходи и за управление и поддържане на общите части в периода
м.08.2016 г. – м.08.2019 г., сумата от 61,20 лв. (шестдесет и един лева и
двадесет стотинки), представляваща задължение за вноски за фонд „ремонт и
обновление“ в периода м.08.2016 г. – м.08.2019 г., сумата от 19,59 лв.
(деветнадесет лева и петдесет и девет стотинки), представляваща задължение за
изготвяне на технически паспорт на сградата в режим на ЕС, сумата от 4,00 лв.
(четири лева), представляваща задължение по еднократна вноска за бъдещи
ремонти, гласувана с решение по т.4 на ОС от 29.11.2017 г., ведно със законната
лихва върху главниците, считано от датата на подаване на заявлението в съда –
03.09.2019 г. до окончателното им изплащане, за които суми е издадена Заповед
за изпълнение № 7761/10.10.2019 г. по ч. гр. д. №
14158/2019 г. на РС Варна, на основание чл. 422, във връзка с чл. 415 ал. 1 т.
2 от ГПК, във връзка с чл. 6 ал. 1 т. 9 и 10.
Твърди се, че ответниците са съсобственици на Апартамент № *** от Етажната собственост при квоти И.Ф. – 3/5, а В.В. – 2/5. Посочва се, че на общо събрание (ОС) от
28.10.2015 г. в т. 1 и т 3 от съставения протокол са обективирани
решения за начина на разпределение на таксите към ЕС, фонд ремонт и обновление,
такса за управление и поддръжка. Сочи се, че таксите за консумативни разходи са
съобразно броя обитатели в апартамент, като фонд ремонт и обновление по 3 лева
на апартамент, такса за управление и поддръжка по 3 лева на апартамент. В т. 4
от съставения протокол е решено да се събират суми за изготвяне на технически
паспорт на сградата съобразно квадратурата на всеки апартамент (апартамента на ответниците е 89,98 кв.м., а дължимата сума е 66,47 лева,
от която са платени 30 лева и дължими остават 37,47 лева). На ОС от 29.11.2017
г. в т. 1 от съставения протокол са обективирано
решение за увеличаване на вноската за фонд ремонт и обновление на 5 лева на
апартамент. В т. 4 от съставения протокол е решено да се събира еднократно
сумата от 10 лева от всеки апартамент за бъдещи ремонти, платима в срок до
31.03.2018 г. Твърди се, че ответниците не са
заплатили описаните по-горе суми, поради което на ОС от 14.11.2018 г. в т. 3 от
съставения протокол е решено да се образуват дела срещу собственици с
задължения към ЕС в размер надвишаващ 200 лева, в която хипотеза попадат и ответниците.
Направено е искане за уважаване на предявения иск.
Претендира се присъждането на съдебно-деловодни разноски,
за което е представен списък по чл. 80 от ГПК.
В законоустановения
срок по чл. 131 ал. 1 от ГПК ответниците чрез
особения си представител са подали отговор на исковата молба, в който е
застъпено становище за неоснователност на предявения иск. Изтъква се, че не са
ангажирани доказателства удостоверяващи правото на собственост на ответниците върху процесния
апартамент, какви идеални части от правото на собственост притежават в него и
дали действително го обитават. Посочва се, че не са ангажирани доказателства
установяващи дали на ответниците са редовно връчени
покани.
Направено е искане за за отхвърляне на предявения иск.
В съдебното заседание
ищецът не се явява, но чрез процесуалния си представител депозира молба от
10.02.2021 г., с която заявява, че поддържа исковата молба.
В съдебното заседание,
чрез особения си представител, ответниците поддържат
отговора на исковата молба.
След съвкупна
преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището на страните, съдът приема за установено
следното от фактическа страна:
Видно е от присъединеното ч. гр. д.
№ 14158 по описа за 2019 г. на РС Варна, че в полза на ищеца срещу ответниците е издадена заповед за изпълнение по реда на чл.
410 ГПК за сумата, предмет на установителния иск,
като същата е връчена по реда на чл. 47 ал. 5 от ГПК и искът относно вземането
е предявен в законоустановения срок.
От приложените по делото Договор
№ 10219/25.05.1988 г., справка от СВ и справка НБДН се установява, че ответниците са съсобственици на апартамент № *** с площ
89,98 кв.м. в сграда, представляваща ***, при квоти
3/5 за И.Ф. и 2/5 за нейния син В.В..
Видно от протокол от общо
събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сградата на ЕС - ищец от 28.10.2015г., с решения по т. 1 и т. 3 е
определено, че таксите за консумативни разходи ще бъдат определяни съобразно
броя обитатели в апартамент, таксата за „фонд ремонт и обновление“ - по 3 лева
на апартамент, а такса за управление и поддръжка - по 3 лева на апартамент. В
т. 4 от съставения протокол е решено да се събират суми за изготвяне на
технически паспорт на сградата съобразно квадратурата на всеки апартамент.
Видно от протокол от общо
събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сградата на ЕС - ищец от 29.11.2017 г., с решения по т. 1 е
определена таксата за „фонд ремонт и обновление“ в размер от 5 лева на
апартамент, а с решение по т. 4 е определено еднократно събиране на сумата от
10 лева от всеки апартамент за бъдещи ремонти, платима в срок до 31.03.2018 г.
Видно от протокол от общо
събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сградата на ЕС - ищец от 14.11.2018 г., с решение по т. 3 е
определено да се образуват дела срещу собственици с задължения към ЕС в размер надвишаващ
200 лева.
Въз основа
на изложената фактическа обстановка и съобразявайки становището на страните, съдът
достигна до следните правни изводи:
Предявен
е иск по чл. 422, във връзка с чл. 415 ал. 1 т. 2 от ГПК, във връзка с чл. 6
ал. 1 т. 9 и 10.
Не се спори, че по ч.
гр. д. № 14158 по описа за 2019 г. на РС Варна полза на ищеца срещу ответниците е издадена заповед за изпълнение по реда на чл.
410 ГПК за сумата, предмет на установителния иск,
като същата е връчена по реда на чл. 47 ал. 5 от ГПК и искът относно вземането
е предявен в законоустановения срок, което поражда правния интерес
за ищеца от водене на настоящото производство и неговата допустимост.
За успешното провеждане на предявените искове в тежест на
ищеца е да установи възникването в негова полза на изискуеми вземания, за които
е издадена заповедта, т. е. да докаже, че ответниците
са собственици на процесния апартамент в сграда в
режим на етажна собственост при твърдените в исковата молба и молбата уточнение
квоти в апартамента; че по надлежния ред са определени такси за консумативни
разходи, поддържане, управление и фонд „Ремонти обновление“, както и сумите за
технически паспорт и бъдещи ремотни на Етажната
собственост за процесния период в посочения размер.
В тежест на ответника е да докаже точно изпълнение на
задълженията си в качеството му на етажен собственик, или направените правоизключващи възражения.
По делото се установи, че ответниците
са съсобственици на апартамент № 78 с площ 89,98 кв.м. в сграда, представляваща
Етажна собственост с адрес гр. Варна, ж.к. „Възраждане“ бл. 37, вх. 4, при
квоти 3/5 за И.Ф. и 2/5 за нейния син В.В..
Съобразно чл.6, ал.1, т.9 и 10 ЗУЕС, собствениците на обекти в режим на
етажна собственост имат задължение да заплащат вноските, определени за фонд
"Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части,
както и разходите за поддръжката и управлението на общите части.
На осн. чл.11, ал.1, т.5 и 7 и
чл.50 и 51 ЗУЕС от компетентността на общото събрание е да определя размера на
паричните вноски във фонд ,,Ремонт и обновяване", както и за разходите за
управление и поддържане на общите части на етажната собственост.
Общото събрание се свиква, провежда и взема решения по
определен в ЗУЕС ред, а решенията му подлежат на отмяна по съдебен ред поради
незаконосъобразност /неспазване на процедурата и императивни правни норми/ по
реда на чл.40 ЗУЕС в едномесечен преклузивен срок от
оповестяването им. Влезлите в сила решения на общото събрание са задължителни
за етажните собственици, включително за тези, които не са присъствали на
събранието. В тази връзка неоснователно е възражението на особения представител
на ответниците направено в съдебното заседание от
12.02.2021 г., че ответниците не са присъствали на процесните три общи събрания. Доколкото в процесния случай ответниците не са
оспорили решенията в законоустановения преклузивен срок, то всички техни възражения, касаещи
законосъобразността на взетите решения са преклудирани
и не следва да бъдат обсъждани от настоящия съдебен състав.
С оглед на гореизложената нормативна уредба, съдът
намира, че претендираните главници за исковия период
са дължими от ответника.
Размерът на задълженията се установява от неоспорените и обективирани с исковата молба решение на Общото събрание,
съпоставено с безспорна площа на апартамента,
собственост на ответниците. Поради това, исковете за
главници следва да бъдат изцяло уважени, ведно със законната лихва върху главниците,
считано от датата на подаване на заявлението в съда - 03.09.2019 г. до
окончателното изплащане на вземанията.
С
оглед изхода на спора, отправеното искане и представените доказателства, на
основание чл. 78 ал. 1 от ГПК, в полза на ищеца следва да бъдат присъдени
сторените съдебно-деловодни разноски, съобразно уважената част от исковете. Ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на ищеца
разноски в общ размер от 525 лева, от които 25 лева – държавна такса, 200 лева
– депозит за особен представител и 300 лева – адвокатско възнаграждение.
На
основание ТР № 4/16.06.2014 г. на ОСТГК на ВКС при уважаване на искове с правно
основание чл. 422 от ГПК, исковият съд дължи произнасяне за разноските на
заявителя по заповедното производство, с осъдителен диспозитив.
Поради това и на заявителя се дължат разноски в заповедната процедура съобразно
уважената част от претенцията в размер на 225 лева, от които 25 лева – държавна
такса и 200 лева – адвокатско възнаграждение.
Воден от изложеното, съдът
Р
Е Ш И :
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО в
отношенията между страните, че И.Г.Ф., ЕГН ********** и В.Н.В., ЕГН ********** ***
дължат на ***,
както следва И.Г.Ф. дължи на ищеца, съобразно притежаваните от нея 3/5 идеални
части от правото на собственост върху апартамент № ***, находящ
се в Етажната собственост следните суми - сумата от 223,38 лв. (двеста двадесет
и три лева и тридесет и осем стотинки), представляваща задължение за
консумативни разходи и за управление и поддържане на общите части в периода
м.08.2016 г. – м.08.2019 г., сумата от 91,80 лв. (деветдесет и един лева и
осемдесет стотинки), представляваща задължение за вноски за фонд „ремонт и
обновление“ в периода м.08.2016 г. – м.08.2019 г., сумата от 27,88 лв.
(двадесет и седем лева и осемдесет и осем стотинки), представляваща задължение
за изготвяне на технически паспорт на сградата в режим на ЕС, сумата от 6,00
лв. (шест лева), представляваща задължение по еднократна вноска за бъдещи
ремонти, гласувана с решение по т.4 на ОС от 29.11.2017 г., ведно със законната
лихва върху главниците, считано от датата на подаване на заявлението в съда –
03.09.2019 г. до окончателното им изплащане, а В.Н.В. дължи на ищеца, съобразно
притежаваните от него 2/5 идеални части от правото на собственост върху
апартамент № ***,
находящ се в Етажната собственост следните суми -
сумата от 148,92 лв. (сто четиридесет и осем лева и деветдесет и две стотинки),
представляваща задължение за консумативни разходи и за управление и поддържане
на общите части в периода м.08.2016 г. – м.08.2019 г., сумата от 61,20 лв.
(шестдесет и един лева и двадесет стотинки), представляваща задължение за
вноски за фонд „ремонт и обновление“ в периода м.08.2016 г. – м.08.2019 г.,
сумата от 19,59 лв. (деветнадесет лева и петдесет и девет стотинки),
представляваща задължение за изготвяне на технически паспорт на сградата в
режим на ЕС, сумата от 4,00 лв. (четири лева), представляваща задължение по
еднократна вноска за бъдещи ремонти, гласувана с решение по т.4 на ОС от
29.11.2017 г., ведно със законната лихва върху главниците, считано от датата на
подаване на заявлението в съда – 03.09.2019 г. до окончателното им изплащане,
за които суми е издадена Заповед за изпълнение № 7761/10.10.2019
г. по ч. гр. д. № 14158/2019 г. на РС Варна, на основание чл. 422, във връзка с
чл. 415 ал. 1 т. 2 от ГПК, във връзка с чл. 6 ал. 1 т. 9 и 10.
ОСЪЖДА,
на основание чл. 78 ал. 1 от ГПК, И.Г.Ф., ЕГН ********** и В.Н.В., ЕГН **********
*** да заплати на ***,
сумата от 525 лева /петстотин двадесет и пет лева/,
представляваща сторени в производството съдебно-деловодни разноски, както и
сумата от 225 лева /двеста двадесет и пет лева/, представляваща сторени разноски
по ч. гр. д. № 14158/2019 г. на РС Варна.
Решението подлежи на обжалване пред
Варненски окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му.
СЪДИЯ В РАЙОНЕН СЪД :