РЕШЕНИЕ
№ 126
гр. Царево, 10.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЦАРЕВО, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на четвърти декември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Георги Янч. Николов
при участието на секретаря Стефка Б. Илиева
като разгледа докладваното от Георги Янч. Николов Гражданско дело №
20242180100209 по описа за 2024 година
Производството по делото е по реда на чл. 341 и следващите от
ГПК, в първа фаза на делбата, с правно основание по чл. 34 от ЗС.
Образувано е по искова молба, постъпила от Д. Б. М., с ЕГН:
**********, с постоянен адрес: гр. ********, чрез пълномощника си – адв. М.
Б., вписана в АК-****, с адрес за призоваване и съобщения: гр. ******, против
К. Т. Г., с ЕГН: ********** с посочен в исковата молба адрес: *******, за
делба на следния съсобствен недвижим имот:
Поземлен имот с идентификатор *****/*****/ по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. ****, община ***, ****област, одобрени със
Заповед № Р*****/ *****год. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на
поземления имот: гр. *****, местност „*****“, с площ на имота от
****/*****/ квадратни метра, с трайно предназначение на територията: ****,
начин на трайно ползване: ****, предишен идентификатор: ****, номер по
предходен план: няма; при граници и съседи на имота: поземлени имоти с
идентификатори ****; ****; ****; ***; ****; ****.
Твърди се, че ищецът, заедно с ответника са съсобственици по
отношение на процесния имот по силата на нотариален акт за замяна на
недвижими имоти № ***т. **, peг. № **, дело № **/***год. на нотариус peг. №
***на НК с район на действие **-***, вписан на ****г. в Службата по
вписванията при ****под акт № ***, том ****, дело № ***, Вх. рег. № ****и
1
вписан на ****г. в Службата по вписванията при ***съд-***, под акт № **,
том **, дело № ***, Вх. рег. № ***, нотариален акт за собственост върху
недвижим имот, придобит на основание придобивна давност № ***т. ***, peг.
№ ***, дело № ***/***год. на нотариус peг. № ***на НК с район на действие
***-***, вписан на ****г. в Службата по вписванията при ***-***, под акт №
***, том **, дело № ***, Вх. рег. № ***и наследяване по закон за ответника.
Правният интерес от завеждането на исковата молба от страна на Д. Б.
М. произтича от нотариален акт за замяна на недвижими имоти № **т. **, peг.
№ ***, дело № **/***год. на нотариус peг. № ***на НК с район на действие
**-***, вписан на ***г. в Службата по вписванията при **** *под акт № **,
том **, дело № ***, Вх. рег. № ***и вписан на ***г. в Службата по
вписванията при ****-***, под акт № **, том **, дело № **, Вх. рег. № ***.
Писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил от
процесуалния представител на ответника. Намира иска за допустим, а по
същество за основателен.
В съдебно заседание ищецът редовно призован, не се явява,
представлява се в съдебно заседание от упълномощен представител – адвокат
М. Б. от АК-**. Изразява се становище, предвид отговора на ответника и
липсата на спор по отношение на дяловете, да се допусне делба между
съделителите при квоти посочени в приетия по делото доклад.
Ответникът К. Т. Г., редовно призована, не се явява в съдебно заседание
и не се представлява. Постъпила е молба от нейния процесуален представител,
с която моли делото да се гледа в негово отсъствие. Изразява се становище, че
ако се даде ход на делото по същество, съда да постанови решение, с което да
се допусне до делба процесния недвижим имот при квоти ***/***/****/
квадратни метра идеални части за ищеца Д. Б. М. и ***/***/*****/ квадратни
метра идеална част за ответника К. Т. Г..
Като взе предвид събраните по делото доказателства съдът намира
от фактическа страна следното:
Предявен е иск за допускане и извършване на съдебна делба на
недвижим имот, за който е безспорно, че е съсобствен между съделителите.
Не е спорно, че съделителите са съсобственици на процесния имот,
представляващ поземлен имот с идентификатор ***/****/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. **, община **, ***област, одобрени със
Заповед № ***/ ****год. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на
поземления имот: гр. ****, местност „****“, с площ на имота от ***/****/
квадратни метра, с трайно предназначение на територията: ***, начин на
трайно ползване: ***, предишен идентификатор: ****, номер по предходен
план: няма; при граници и съседи на имота: поземлени имоти с
идентификатори ***; ***; ***; ***; ***; ****. За ищеца Д. Б. М. собствеността
върху идеалните части възниква по силата на договор за замяна, обективиран
в нотариален акт за замяна на недвижими имоти № **т. **, peг. № ***, дело №
**/***год. на нотариус peг. № ***на НК с район на действие **-**, вписан на
***г. в Службата по вписванията при ****под акт № ***, том ***, дело № ***,
Вх. рег. № ***и вписан на ****г. в Службата по вписванията при ***-***, под
2
акт № ***, том **, дело № ***, Вх. рег. № ***. За ответника К. Т. Г.
собствеността върху идеалните части възниква от смесен фактически състав –
от една страна придобивна давност констатирана с нотариален акт за
собственост върху недвижим имот, придобит на основание придобивна
давност № ***т. ***, peг. № ***, дело № ***/***год. на нотариус peг. № ***на
НК с район на действие ***-***, вписан на ****г. в Службата по вписванията
при ***-***, под акт № ***, том ***, дело № ***, Вх. рег. № ****и от друга
страна по силата на наследяване по закон от нейната майка С. И. Т., б. ж. на гр.
****, починала на *****г.
Предвид установените данни съдът намира от правна страна
следното:
Предявеният иск за делба е с правно основание чл. 34 от Закона за
собствеността, във вр. с чл. 341 и сл. от ГПК.
Вещни права на собственост, каквото е предмет на настоящото
производство, могат да бъдат включени в гражданския оборот. Вещите по
предназначението и естеството си могат да се делят и тя /делбата им/ не е
несъвместима с естеството и предназначението на вещите, допустима е от
закона и с нея се постига крайната цел на делбеното производство, а именно
окончателно ликвидиране на състоянието на съсобственост върху тези обекти
чрез някой от предвидените в закона способи.
Липсват данни, които да навеждат на извода, че някои от страните са
процесуално недееспосбни. Страните са процесуално дееспособни, не са
налице визираните от закона отрицателни процесуални предпоставки, налице
са абсолютните процесуални предпоставки за предявяване на иска.
За да се допусне делба на имущество следва, от една страна то да се
идентифицира категорично и недвусмислено, и от друга – да се установи
безспорно, че то е съсобствено между страните по делото, и след прилагане на
законоустановените правила, да се определи припадащата се на всекиго част
от правото на собственост.
С исковата молба правилно и точно съобразно със способа на
придобиване на имота е очертан предметът на делото.
Допустима е делба на вещното право на собственост върху посочения
по-горе имот между страните, съобразно правата им по закон.
Уважаването на предявения иск предполага установяване на право на
собственост на страните върху заявените за делба имоти. Производството е
във фазата по допускане на съдебната делба, а именно: с решението си, по
реда на чл. 344, ал. 1 от ГПК, съдът следва да прецени налице ли е
съсобственост по отношение на посочения в исковата молба недвижим имот,
каква е частта на всеки от съделителите, при условие, че се установи такава,
като определи и квотите им. Делбата е специфичен способ за прекратяване на
съсобственост, който е насочен пряко към този резултат, защото делбата е акт,
по силата на който съществуващата съсобственост се прекратява и замества с
отделни права на собственост върху отделни обекти, представляващи реални
части от общия имот или отделни имоти от няколко общо притежавани
имущества и притежавани отделно от досегашните съсобственици,
3
съразмерно с досегашните им дялове. Правото на делба е потестативно
субективно право, което, съгласно чл. 34 от ЗС, може винаги да се упражни,
освен ако законът разпорежда друго. Това са случаите на принудителна
съсобственост, каквато е тази на общите части в етажната собственост, които,
докато имат такъв статут, не могат да бъдат предмет на делба. Делба се
допуска само на съсобствени (чл. 34, ал. 1 от ЗС) и на сънаследствени (чл. 69,
ал. 1 от ЗН) имоти. Размерът на частите на съделителите в делбата се определя
от обема на правото им на съсобственост в имота. С решението по чл. 344 от
ГПК съдът следва да установи, че тази вещ е съсобствена, респ.
сънаследствена, както и какви са дяловете на съделителите в признатата
съсобственост.
За процесния недвижим имот ищецът по делото ангажира
доказателства, че съсобствеността произтича по силата на транслативен
договор за замяна на недвижими имоти при спазена форма за действителност,
а именно нотариален акт, съобразно чл. 18, ал. 1 от ЗЗД, придобивна давност,
установена със съставен по реда на чл.587, ал.2 от ГПК констативен
нотариален акт и наследяване по закон. Между страните не е налице спор
досежно съсобствеността върху имота и досежно правата им.
Така очертаният с исковата молба предмет на делбата включва общи
права на ищецът и ответника от един и същ вид – вещното право на
собственост върху недвижим имот.
От доказателствата по делото се установява, че с договор за замяна на
недвижими имоти обективиран в нотариален акт за замяна на недвижими
имоти № ***т. **, peг. № ***, дело № ***/***год. на нотариус peг. № ***на
НК с район на действие ***-***, вписан на ****г. в Службата по вписванията
при ***под акт № ***, том ***, дело № ***, Вх. рег. № ****и вписан на ****г.
в Службата по вписванията при ***-***, под акт № ***, том ***, дело № ***,
Вх. рег. № ***, съделителят Д. Б. М. придобил ***/***/*****/ квадратни
метра идеални части, а с нотариален акт за собственост върху недвижим имот,
придобит на основание придобивна давност № ***т. **, peг. № ***, дело №
***/***год. на нотариус peг. № ***на НК с район на действие ***-****,
вписан на ****г. в Службата по вписванията при ***-***, под акт № ***, том
**, дело № ***, Вх. рег. № ***съделителят К. Т. Г. е придобила
***/***/******/ квадратни метра идеални части. По силата на наследствено
правоприемство К. Т. Г. е придобила по наследство от своята майка С. И. Т., б.
ж. на гр. ***, починала на *****г. още ***/***/******/ квадратни метра
идеални части, като собствеността на наследодателя се установява отново с
цитирания по горе нотариален акт издаден по реда на чл.587, ал.2 от ГПК.
Както е посочено по-горе правата на съделителя Д. Б. М. по отношение
на процесния недвижим имот са ***/***/****/ квадратни метра идеални
части, а по отношение на съделителя К. Т. Г. са ***/***/****/ квадратни метра
идеални части. Ето защо, делбата следва да се допусне между страните при
следните права:
За Д. Б. М. в права ***/***/******/ квадратни метра идеални части, за
К. Т. Г. в права ***/***/*****/ квадратни метра идеални части по отношение
4
на недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор
****/*******/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***,
община ****, ****област, одобрени със Заповед № ****/ ****год. на
Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: гр. ****,
местност „****“, с площ на имота от ****/****/ квадратни метра, с трайно
предназначение на територията: ****, начин на трайно ползване: ******,
предишен идентификатор: ****, номер по предходен план: няма; при граници
и съседи на имота: поземлени имоти с идентификатори ****; *****; ****;
*****; *****; *****.
В следствие на изложеното по делото е установено по категоричен
начин наличието на съсобственост, възникнала от посочените документи за
собственост и юридически факти, по отношение на делбения имот, както и
квотите, полагащи се на съделителите в съсобствеността, като се налага
изводът, че предпоставките за допускането им до делба са налице, поради
което и съдът следва да уважи иска.
След влизане в сила на решението по допускане на делбата ще следва
да се насрочи втората фаза на производството - по извършване на делбата.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА, основание чл. 344, ал. 1 от ГПК, СЪДЕБНА ДЕЛБА
между Д. Б. М., с ЕГН: **********, с постоянен адрес: *****, чрез
пълномощника си – адв. М. Б., вписана в АК-****, с адрес за призоваване и
съобщения: *******и К. Т. Г., с ЕГН: ********** с посочен в исковата молба
адрес: ********, по отношение на съсобствения им недвижим имот,
представляващ:
Поземлен имот с идентификатор *****/*******/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. ****, община ***, ***област, одобрени
със Заповед № ****/ ******год. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на
поземления имот: гр. ****, местност „*****", с площ на имота от
****/*****/ квадратни метра, с трайно предназначение на територията: ****,
начин на трайно ползване: *****, предишен идентификатор: *****, номер по
предходен план: няма; при граници и съседи на имота: поземлени имоти с
идентификатори ***; ***; ***; ****; ****; ****.
При следните квоти от правото на собственост:
***/***/*****/ квадратни метра идеални части за Д. Б. М., с ЕГН:
********** и
***/***/*****/ квадратни метра идеални части за К. Т. Г., с ЕГН:
**********.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ****съд – ****в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Препис от настоящото Решение да се връчи на страните по делото,
заедно със съобщението за постановяването му на основание чл. 7, ал. 2 от
5
ГПК.
След влизане на решението в сила делото да се докладва за
предприемане на действия по подготовка на производството във втора фаза на
делбата.
Съдия при Районен съд – Царево: _______________________
6