№ 29471
гр. София, 03.11.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 165 СЪСТАВ, в закрито заседание на
трети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:КРАСИМИР В. СОТИРОВ
като разгледа докладваното от КРАСИМИР В. СОТИРОВ Гражданско дело
№ 20221110133855 по описа за 2022 година
ОПРЕДЕЛИ:
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ …/ …
03.11.2022 г., гр.София
Софийски районен съд, 165 граждански състав, в закрито заседание, проведено на
трети ноември две хиляди двадесет и втора година, в следния
състав:
Председател: Красимир Сотиров
като разгледа докладваното от съдия Красимир Сотиров гр.д. №33855 по описа за
2022г. на СРС, 165 състав, за да се произнесе, взе предвид следното:
В законен срок в съда е постъпила искова молба от Т. В. В., чрез адв. П. Г. от САК,
срещу ....... ....., ЕИК:......, със седалище и адрес на управление: гр........, представлявано от
....... Управител, във връзка с указания по реда на чл.415, ал.1, т.1 от ГПК, с която се
претендира да се установи със сила на пресъдено нещо дължимостта по отношение на
ответника на сумата от 4 000 лв., представляваща гаранционен депозит по Договор за
посредничество за покупко- продажба на недвижим имот от 04.04.2021г. и Договор за
гаранция при покупка на недвижим имот от 04.04.2021г., ведно със законната лихва върху
главницата от подаването на заявлението в съда- 27.10.2021г., до окончателното изплащане
на вземането, за която сума има издадена заповед за изпълнение по реда на чл.410 от ГПК
по ч.гр.д. № 61563/2021г. на СРС, 165 състав. Ищецът твърди, че на 04.04.2021г. страните са
сключили договор за посредничество по силата на който ответникът се е задължил да
посредничи при закупуването на следния недвижим имот- първи етаж от къща, находяща се
1
в гр.........., със застроена площ от 103,93 кв.м., състоящ се от дневна, две спални, кухня и
други сервизни помещения, заедно с мазе- механа, с площ от 11,39 кв.м. и килер с площ от
2,06 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на сградата, построена в
парцел VII-699, кв. 105 по плана на гр....., при съседи: от три страни- улица и парцели VIII-
698 и VI-697, с площ от 1103 кв.м., заедно с ½ ид.ч. от дворното място, съставляващо VII-
699, описани в НА №83/ 13.07.1994г., том LXXXI, д. 16132 на нотариус ..... и НА
№91/13.07.1994г., том LVI, д. 11105 на нотариус ...... Поддържа се, че на същата дата е
сключен и договор за парична гаранция, въз основа на който ищецът предоставил сумата от
4 000 лв., за да бъде спрян имотът от продажба и като потвърждение на намерението за
закупуване на имота. Съгласно процесния договор за гаранция страните е следвало да
сключат предварителен договор за покупко- продажба на имота до 18.04.2021г., а
окончателен- до 10.05.2021г. Процесният имот е следвало да бъде закупен на цена от 100
000 евро, като паричната гаранция оставала за посредника, в случай че бъде договорена тази
цена и ищецът все пак се откаже от закупуването му. Твърди се, че ответното дружество не е
изпълнило задължението си да посредничи за закупуването на посочения етаж от къща
заедно с ½ ид.ч. от правото на собственост върху земята, поради което не са били сключени
целените сделки във връзка имота. Твърди се изпратена до ответника нотариална покана от
01.10.2021г., връчена при отказ, с която ответното дружество било помолено да се яви на
04.10.2021г. в кантората на Нотариус Валентина Георгиева, рег. № 340 в НК, за да
възстанови сумата по депозита. Посочва се, че на посочената дата не се явил представител
на ответника при нотариуса, нито била възстановена процесната сума, за което бил съставен
протокол. Претендират се разноски.
В законен срок по делото е постъпил отговор на искова молба от ответника, чрез
пълномощника му адв.П.П. от САК, с който се оспорва иска като неоснователен. Не се
оспорва сключването на процесните договори между страните при посочения предмет и
съдържание. Твърди се, че на посочената дата за подписване на предварителния договор за
покупко- продажба ищецът не се е явил без да посочи основателни причини за това.
Поддържа се, че ищецът е поискал удължаване на срока за сключването му, след което се е
отказал от сделката, поради което същият е неизправна страна по договора. Твърди се, че
процесната сума е била уговорена като задатък. Поддържа се, че ответникът е изрядна
страна по исковите договори, като е изпълнил произтичащите от тях задължения, а именно
свързал е ищецът с продавача, били са осъществени три огледа на имота, снабдил е ищеца с
необходимите документи за сключване на предварителен договор, респективно на
окончателен такъв, изготвил е проект за предварителен договор. Оспорва твърденията на
ищеца, че собственикът на имота е отказал да продаде ½ ид.ч. от правото на собственост
върху земята. Моли за отхвърляне на иска и претендира разноски.
На основание чл.140, ал.1 от ГПК, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ДОКЛАДВА предявен установителен иск от Т. В. В. срещу ... ....., за сумата от 4 000
лв., представляваща гаранционен депозит по Договор за посредничество за покупко-
продажба на недвижим имот от 04.04.2021г. и Договор за гаранция при покупка на
недвижим имот от 04.04.2021г.
Правната квалификация на иска е по чл.422 от ГПК вр. чл.93 от ЗЗД.
УКАЗВА на ищеца, че носи доказателствената тежест да докаже наличието на валидно
възникнало договорно правоотношение между страните по договор за посредничество и
договор за парична гаранция с предмет и съдържание според твърденията в исковата молба,
заплащането на процесната сума в полза на ответника и развалянето на договора поради
2
неизпълнение от ответника.
УКАЗВА на ответната страна, че е изпълнила надлежно задълженията си по
процесните договори, респ. да установи възражения с правопогасяващ ефект.
Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване или са безспорни между страните:
-сключен на 04.04.2021г. между страните на договор за посредничество при
закупуването на горния недвижим имот и на договор за парична гаранция, въз основа на
който ищецът е предоставил сумата от 4 000 лв., като стоп- капаро.
УКАЗВА на ответника да представи в оригинал приложения към делото договор за
правна защита и съдействие в полза на адв.П.П. от САК, поради нечетливост на преписа.
ПРИЕМА представените от страните писмени доказателства.
ПРИЛАГА за послужване ч.гр.д. №61563/2021г. по описа на СРС, 165 състав.
ДОПУСКА на ищеца двама свидетели при режим на довеждане за установяване на
обстоятелствата относно изпълнение на задълженията на страните по процесните договори.
ДОПУСКА на ответника двама свидетели при режим на довеждане за установяване на
обстоятелствата относно изпълнение на задълженията на страните по процесните договори.
ДОПУСКА снемането на обяснения от ищеца по въпросите, посочени в отговора на
исковата молба, като УКАЗВА на ищеца да се яви лично в първото открито съдебно
заседания за изслушването му.
УКАЗВА на ищеца, че неявяване без уважителна причина в съдебно заседание, отказ за
даването на отговор без основателна причина или даването на уклончиви/ неясни отговори,
съдът може да приеме за доказани съответните обстоятелста.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената държавна
такса се връща на ищеца.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 24.11.2022г. от 13:30 часа, за която
дата и час да се призоват страните.
ДА СЕ ВРЪЧАТ преписи от настоящото определение на страните, а на ищеца- и
препис от отговор на исковата молба.
Определението не подлежи на обжалване.
Районен съдия:
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3