О П Р Е Д Е Л Е Н И Е №2241
гр. Бургас, 05.08.2020г.
БУРГАСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, Първо гражданско и търговско
отделение, в закрито съдебно заседание на пети август през две хиляди и двадесета
година, в състав:
Съдия: Диляна Йорданова
като
разгледа гражданско дело № 1526 по описа за 2020 г., за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството
по делото е образувано по искова молба от В.В. Счастньiй, роден на ***г.
и О.Ф.И., родена на ***г., и двамата руски граждани, със съдебен адрес ***,
с която е предявен иск срещу ответника Винвест ООД, ЕИК *********, със седалище
гр. Бургас, ул. Адам Мицкевич№5, ет.2, офис2, представлявано от Александр
Образцов, за обявяване за окончателен на
сключения между страните предварителен договор от 08.05.2017г. за
покупко-продажба на апартамент 35, на трети етаж, кота +8,40, с кадастрален
идентификатор 51500.507.620.1.34 по КККР на гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг, с
обща площ 30,39кв.м., от които чиста застроена площ 25,24кв.м., състоящ се от
дневна, баня с тоалетна, при съседи: на същия етаж апартаменти А36, А45 и ап.27
отдолу, ведно със съответните идеални части, от общите части на сградата
равняващи се на 4,99кв.м., както и съответната част от правото на строеж върху
терена. Ищците твърдят, че в качеството си на купувачи са сключили с ответника
–продавач предварителен договор, по силата на който последният се е задължил да
им прехвърли правото на собственост върху гореописания недвижим имот, като
сключат окончателен договор не по-късно от 08.05.2018г. Поддържат, че са
заплатили уговорената в чл.2 от договора продажна цена без последната уговорена
вноска, дължима в деня на изповядване на сделката,, но до настоящия момент,
въпреки проведените разговори с управителя на ответното дружество, не е сключен
окончателен договор за продажба. С
исковата молба е предявен иск за неустойка, производството по който е разделено
преди изпращането на делото по подсъдност на БОС в частта по предявения иск за
сключване на окончателен договор. Ангажират се доказателства.
В законоустановения срок е депозиран
писмен отговор от ответника, с който искът не се оспорва като се изразява
становище за неговата допустимост и основателност. Посочва, че причината,
поради която не може да се сключи е липсата на взето решение на общото събрание
на ответното дружество поради влошени отношения. Не се оспорва плащането на
цената от ищците, без последната вноска в размер на 2524 евро, която е дължима
при сключване на окончателен договор.
Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД.
Съдът указва на страните, че на
основание чл. 154 от ГПК всяка от тях е длъжна да установи фактите, на които
основава своите искания или възражения, както и връзките между фактите.
Ищците следва да установят сключването
на валиден предварителен договор с ответника, качеството си на изправна страна по договора,
изпълнила задълженията си по същия или готова
да ги изпълни си, както и, че ответникът е собственик на имота към
момента на вписване на исковата молба.
Върху ответника е възложена тежестта да докаже
възраженията си, които изключват, отлагат, унищожават или погасяват спорното
материално право, в това число, че е изправна страна по договора, която е
изпълнила своите задължения.
По делото липсват обстоятелства, ненуждаещи
се от доказване.
Приложените към
исковата молба писмени доказателства са допустими, относими и необходими, поради
което следва да бъдат допуснати по делото.
Предвид гореизложеното, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ДОПУСКА
приложените писмени доказателства от ищеца с исковата молба.
СЪОБЩАВА
на страните проекта си за доклад на делото.
НАПЪТВА
страните към постигане на спогодба, към медиация или към друг способ за доброволно
уреждане на спора.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 09.10.20209г.
от 10,15 часа, за която дата и час да се призоват страните.
Препис от определението да се
връчи на страните, на ищците с препис от отговора на исковата молба.
Определението е окончателно.
СЪДИЯ: