Определение по дело №114/2007 на Окръжен съд - Благоевград

В закрито заседание в следния състав:

и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 639б от ТЗ.

Депозирано е едновременно с Доклада на Синдика Д. Т. С. на „. П. Е./Н/-град С., до съда по несъстоятелността, искане да и бъде разрешено извършване на продажба чрез пряко договаряне и преди да е постановено осребряване на имуществото на дружеството в несъстоятелност, на следните недвижими имоти:

1. Апартамент № 5, на ІІІ-ти етаж, вход Б, в “Н. дом”, блок 11, в село Б., Община С., област Б., със застроена площ от 69кв.м., състоящ се от три стаи, ведно с прилежащо мазе № 6, с площ от 3.78кв.м., прилежащ таван № 8, с площ от 19.44кв.м. и 6.6083% идеални части от общите части на сградата, построена през 1954г. , на стойност 5 700лв. съобразно изготвена експертна оценка и

2. Сграда Трафопост, със застроена площ от 84 кв.м., находяща се в село Б. Община С., област Б. построен през 1962г., със справедлива пазарна стойност от 2 087лв., съобразно изготвена експертна оценка.

Искането се основа на липса на средства за издръжката и разходите в производството по несъстоятелност, както и времето което ще измине до насрочването на общо събрание на кредиторите по несъстоятелността, на което да бъде взето решение за осребряване на имуществото на длъжника и начина по който да стане това. Твърди се, че през този период ще са необходими средства за опазване и съхранение на имуществото на длъжника, а с такива средства към настоящия момент Синдика не разполага. Излагат се още съображения, че интересът към недвижимите имоти в село Б. след преустановяване дейността на мината е силно занижен, като интереса към тези два недвижими имота, които не се намират в добро състояние, не следва да бъде пренебрегван.

С писмена молба по делото от 03.11.2011г., от Синдика Д. Т. С. на „. П. Е./Н/-град С., до съда по несъстоятелността, е направено искане съдът да разреши да бъде извършена оценка на движими вещи от масата на несъстоятелността на „. П. Е./Н/-град С., които са описани по инвентарната книга и се съхраняват в Административната сграда на дружеството в град С., както и да бъдат продадени същите от Синдика, чрез пряко договаряне и преди да е постановено осребряване на имуществото на дружеството в несъстоятелност, като се представя списък на движимите вещи с тяхното описание.

Изложените основания за искането на Синдика са липсата на средства за производството по несъстоятелност. Изложени са съображения в писмената молба, че описаните вещи са много стари, към тях няма интерес, като тяхното съхранение и опазване, не е оправдано с оглед на разноските за тяхното съхранение и охрана.

За да се произнесе по исканията на Синдика, съдът излага следните съображения от фактическа и правна страна:

В ТЗ не е предвидена разпоредба, въз основа на която дори по изключение, съдът да може да разреши продажба на недвижими имоти от масата на несъстоятелността на дружеството в несъстоятелност, без да е взето решение за това от кредиторите с приетите вземания и преди да е постановено и започнато осребряване на имуществото на дружеството в несъстоятелност, след вземане на решение от събранието на кредитори за реда и начина на осребряването, както и за методите и условията за оценка на имуществото, избора на оценители и определяне на тяхното възнаграждение/чл. 677 ал.1 т. 8 от ТЗ/. Ето защо и само на това основание, искането за продажба на недвижими имоти от масата на несъстоятелността на „. П. Е./Н/-град С. е недопустимо и следва да бъде отказано от съда по несъстоятелността, независимо от мотивите за това искане, както и независимо от наличието на пазарен интерес към тези имоти.

В разпоредбата на чл. 639б от ТЗ са предвидени изрично изключения, при които съдът ако намери основания за това, може да разреши на Синдика да продаде при условията на пряко договаряне/чл. 639б ал. 3 от ТЗ/ и преди да е постановено осребряване, на движими вещи от масата на несъстоятелността или на друго имущество от тази маса/чл. 639б ал. 4/, но същевременно в цитирания законов текст изчерпателно и точно за изброени основанията за Т. разрешение, както и условията при наличието на които същото следва да бъде дадено от съда.

Така безусловно такива вещи могат да бъдат продадени преди започване на фазата на осребряването на имуществото, ако се касае за движими вещи подлежащи на бързо разваляне. Внимателния анализ на списъка на вещите представени пред съда с писмената молба на Синдика С., сочи на извода, че описаните вещи не подлежат на бързо разваляне, като аргумента че същите са стари, не са ползвани и към тях няма пазарен интерес не могат да бъдат сериозен аргумент, който да приравни тези вещи по статут на вещи подлежащи на бързо разваляне.

Необоснован и недостатъчно аргументиран е и довода, че тези вещи по своята стойност, не могат да покрият разходите за тяхното съхранение и опазване, за периода до започване на осребряването им по реда предвиден в ТЗ за това. Сред вещите има радиостанции, мобилни телефони, кафе машина, факсапарат, телефонни апарати, и много други, които дори и ползвани и в недобро състояние имат значителна стойност и към тях определено ще има пазарен интерес, още повече в условията на финансова криза, когато редица фирми ще са готови да закупят вещи за офис употреба на втора ръка. Ето защо съдът счита, че не се налице и условията, визирани в разпоредбата на чл. 639б ал.2 от ТЗ за даване не поисканото разрешение.

С оглед на изложените с искането от Синдика С. съображения за липса за средства за издръжката по несъстоятелността, следва да се отбележи, че възможност да бъде разрешено от съда по несъстоятелността на Синдика да извърши продажба на имущество от масата на несъстоятелността, при пряко договаряне и преди да е постановено осребряване съществува, но при две кумулативно предвидени и задължителни условия за това – след съгласие на събранието на кредиторите и след като съдът е приканил кредиторите по несъстоятелността, по реда на чл. 629б да предплатят началните разноски по несъстоятелността и те не са сторили това. Тези две условия в настоящия случай не са налице, поради което съдът не може да даде исканото разрешение.

Следва за пълнота на изложението да бъде отбелязано, че разноските по несъстоятелността съобразно нормата на чл. 722 ал.1 т. 3 от ТЗ, се намират на трети ред от списъка на вземанията при реда за удовлетворяване на кредиторите, като към тяхното покриване следва да се пристъпи едва след като се удовлетворят кредиторите с вземания от първи и втори ред. С оглед на липсата на средства за разноските по несъстоятелността, до провеждане на общото събрание на кредиторите и започване на процедурата по осребряване на имуществото/което в настоящия случай е единствено възможния ред за удовлетворяване на кредиторите/, Синдика на „. П. Е./Н/-град С., съобразно правомощията си по чл. 658 ал.1 т. 8 от ТЗ, следва да насочи усилията си към събиране на вземанията на дружеството по несъстоятелност от трети физически или юридически лица, което ще доведе до набирането на известни парични средства за поддръжката на производството по несъстоятелността по банковата сметка на дружеството. По отношение на охраната и опазването на посочените движими вещи/след прекратяване на договора за охрана/, Синдикът може да обсъди възможността да бъде запечатана по реда на чл. 650 и следващите от ТЗ, Административната сграда на дружеството в несъстоятелност в град С., в която се твърди че се намират, всичките описани с писмената молба движими вещи и да направи искане за това пред съда ако счете това за целесъобразно.

Водим от горното и на основание, чл. 639б от ТЗ, съдът

О П Р Е Д Е Л И :

НЕ РАЗРЕШАВА на Синдика Д. Т. С. на „. П. Е./Н/-град С., да извърши продажба чрез пряко договаряне и преди да е постановено осребряване на имуществото на дружеството в несъстоятелност, на следните недвижими имоти:

1. Апартамент № 5, на ІІІ-ти етаж, вход Б, в “Н., блок 11, в село Б., Община С., област Благоевград, със застроена площ от 69кв.м., състоящ се от три стаи, ведно с прилежащо мазе № 6, с площ от 3.78кв.м., прилежащ таван № 8, с площ от 19.44кв.м. и 6.6083% идеални части от общите части на сградата, построена през 1954г. , на стойност 5 700лв. съобразно изготвена експертна оценка и

2. Сграда Трафопост, със застроена площ от 84 кв.м., находяща се в село Б.Община С., област Б., построен през 1962г., със справедлива пазарна стойност от 2 087лв., съобразно изготвена експертна оценка.

НЕ РАЗРЕШАВА на Синдика Д. Т. С. на „. П. Е./Н/-град С., да извърши продажба чрез пряко договаряне и преди да е постановено осребряване на имуществото на дружеството в несъстоятелност, на движими вещи от масата на несъстоятелността на „. П. Е./Н/-град С., описани с писмена молба по делото от 03.11.2011г., поради липса на кумулативно предвидените задължителни условия за това – съгласие на събранието на кредиторите и непредплащане от кредиторите по несъстоятелността, на началните разноски по несъстоятелността по реда на чл. 629б.

Определението на съда е окончателно и не подлежи на обжалване.

СЪДИЯ КЪМ ОС: