РЕШЕНИЕ
№ 38
гр. Луковит, 07.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЛУКОВИТ в публично заседание на втори юли през
две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:МАЯ Й. КИРЧЕВА
при участието на секретаря И.Г.Д.
като разгледа докладваното от МАЯ Й. КИРЧЕВА Гражданско дело №
20214320100545 по описа за 2021 година
Производството е във втора фаза по извършване на делба.
С решение № 50/09.08.2022 г., постановено по гр.д. № 545/2022 г. по описа на
Районен съд Луковит, е допусната съдебна делба между съделителите В. Н. П. и Ц. П. И.
на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.***.*** /*****/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***, одобрени със Заповед РД-18-
858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 13.07.2021 г., с адрес на имота: ***,
с площ от 1106 кв.м. /хиляда сто и шест квадратни метра/, трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/,
предишен идентификатор: няма, Номер по предходен план: ***, ведно с построените в него
сгради, както следва: Сграда с идентификатор *** /***/, със застроена площ от 16 кв.м.
/шестнадесет квадратни метра/, брой етажи: 2 /два/, предназначение: жилищна сграда-
еднофамилна; Сграда с идентификатор *** /п*** /осемдесет и два квадратни метра/, брой
етажи: 1 /един/, предназначение: жилищна сграда-еднофамилна; Сграда с
идентификатор *** /*****, точка, три/, със застроена площ от 24 кв.м. /двадесет и четири
квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, предназначение: жилищна сграда-еднофамилна;
Сграда с идентификатор ***.4 /*****, точка, четири/, със застроена площ от 35 кв.м.
/тридесет и пет квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, предназначение: селскостопанска
сграда; Сграда с идентификатор ***.5 /петдесет и шест хиляди и деветдесет и девет,
точка, седемстотин, точка, триста седемдесет и едно, точка, пет/, със застроена площ от 31
кв.м. /тридесет и един квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, предназначение:
селскостопанска сграда; Сграда с идентификатор ***.6 /*****, точка, шест/, със
застроена площ от 27 кв.м. /двадесет и седем квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/,
предназначение: селскостопанска сграда и Сграда с идентификатор ***.7 /*****, точка,
седем/, със застроена площ от 3 кв.м. /три квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/,
предназначение: селскостопанска сграда при следните КВОТИ в съсобствеността: за В. Н.
П. - 5/6 ид.ч., за Ц. П. И. - 1/6 ид.ч.
Със същото решение е допусната съдебна делба между съделителите В. Н. П. и Ц.
1
П. И. и на 11 бр. земеделски имоти, както следва: 1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
*** ***/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***, одобрени със Заповед
РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 20.02.2020 г., находящ се в м. „***",
с площ от 534 /петстотин тридесет и четири/ кв.м., с трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 3 /трета/, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: ***, при съседи: ***.***0; ***.***2;
***.***3; ***.40.36; ***.40.69 и ***.40.68; 2.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
***.40.39 /петдесет и шест хиляди и деветдесет и девет, точка четиридесет, точка, тридесет
и девет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***, одобрени със Заповед
РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот: от 20.02.2020 г., находящ се в м. „***", с
площ от 243 /двеста четиридесет и три/ кв.м., с трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 3 /трета/, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 040039, при съседи: ***.40.40; ***.***2;
***.***0; ***.40.68; ***.40.38 и ***.41.21; 3.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
***.34.47 /петдесет и шест хиляди и деветдесет и девет, точка тридесет и четири, точка,
четиридесет и седем/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***, одобрени
със Заповед РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 20.02.2020 г., находящ се в
м. „***", с площ от 1220 /хиляда двеста и двадесет/ кв.м., с трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 3 /трета/,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 03***, при съседи: ***.34.33;
***.34.32; ***.34.37; ***.34.45 и ***.34.48; 4.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
***.29.49 /петдесет и шест хиляди и деветдесет и девет, точка, двадесет и девет, точка
четиридесет и девет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***, одобрени
със Заповед РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 20.02.2020 г., находящ се в
м. „***", с площ от 1500 /хиляда и петстотин/ кв.м., с трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: ОВОЩНА ГРАДИНА, категория на
земята: 5 /пета/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 029049, при
съседи: ***.29.50; ***.29.94; ***.29.47 и ***.29.48; 5.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
***.7.54 /петдесет и шест хиляди и деветдесет и девет, точка седем, точка, петдесет и
четири/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***, одобрени със Заповед
РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 20.02.2020 г., находящ се в м. „**", с
площ от 1000 /хиляда/ кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: НИВА, категория на земята: 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 007054, при съседи: ***.7.55; ***.7.56; ***.7.53 и ***.7.247;
6.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.9.39 /петдесет и шест хиляди и деветдесет и
девет, точка, девет, точка, тридесет и девет/ по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. ***, одобрени със Заповед РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
21.02.2020 г., находящ се в м. „***", с площ от 4990 /четири хиляди деветстотин и
деветдесет/ кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: НИВА, категория на земята: 5 /пета/, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 009039, при съседи: ***.9.40; ***.84.4; ***84.5, ***.9.38 и ***.9.2;
7.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.32.41 /петдесет и шест хиляди и деветдесет
и девет, точка, тридесет и две, точка, четиридесет и едно/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. ***, одобрени със Заповед РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот е от 20.02.2020 г., находящ се в м. „***", с площ от 3000 /три хиляди/
кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване:
НИВА, категория на земята: 3 /трета/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен
2
план: 032041, при съседи: ***.30.160; ***.32.70; ***.32.42 и ***.32.40; 8.ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор ***.59.13 /петдесет и шест хиляди и деветдесет и девет, точка,
петдесет и девет, точка, тринадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.
***, одобрени със Заповед РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 21.02.2020 г.,
находящ се в м. „***", с площ от 4999 /четири хиляди деветстотин деветдесет и девет/
кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване:
НИВА, категория на земята: 9 /ДЕВЕТА/, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 059013, при съседи: ***.103.48; ***.59.2; ***.59.14 и ***.59.21;
9.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.67.8 /петдесет и шест хиляди и деветдесет и
девет, точка, шестдесет и седем, точка, осем/, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. ***, одобрени със Заповед РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
21.02.2020 г., находящ се в м. „***', с площ от 2039 /две хиляди и тридесет и девет/ кв.м., с
трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: НИВА,
категория на земята: 5 /пета/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
06***8, при съседи: ***.67.12; ***.72.47 и ***.***.1; 10.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор ***.7.151 /петдесет и шест хиляди и деветдесет и девет, точка, седем,
точка, сто петдесет и едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***,
одобрени със Заповед РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 21.02.2020 г.,
находящ се в м. „**", с площ от 998 /деветстотин деветдесет и девет/ кв.м., с трайно
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на
земята: 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 007151, при
съседи: ***.7.221; ***.7.150; ***.111.1 и ***.***; 11. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
***.*** /петдесет и шест хиляди и деветдесет и девет, точка, седемдесет и две, точка, три/
по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***, одобрени със Заповед РД-18-
858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 21.02.2020 г., находящ се в м. „***",
с площ от 1000 /хиляда/ кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин
на трайно ползване: ЛОЗЕ, категория на земята: 5 /пета/, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 072003, при граници и съседи: ***.72.47 и ***.72.11 при следните
КВОТИ в съсобствеността: за В. Н. П. - 1/2 ид.ч. и за Ц. П. И. - 1/2 ид.ч.
В първото по делото заседание след влизане в сила на решението по допускане на
делбата искания по сметки не са предявени.
СЪДЪТ, като обсъди събраните по делото доказателства и съобрази становищата на
страните, приема за установено от фактическа и правна страна следното:
Предмет на фазата по извършване на делбата са 11 броя земеделски имоти в
землището на ***, допуснати при равни квоти, и един застроен имот в урбанизирана
територия - ПИ с идентификатор ***.***.*** /УПИ І-*** в кв. 39 по ПУП на ***/, ведно с
построените в него три жилищни и четири селскостопански сгради, при квоти 5/6 ид. части
за ищцата В. Н. П. и 1/6 ид. част за ответницата Ц. П. И..
По делото е допусната комплексна съдебно-техническа и оценителна експертиза,
възложена на инж. К. К. – геодезист и оценител на недвижими имоти, с поставени задачи да
определи средната пазарна цена на допуснатите до делба недвижими имоти, като даде
становище за това поделяеми ли са те при спазване изискванията за минималните размери на
земеделските имоти от съответния вид /за земеделските земи/ и при съобразяване на
изискванията на ЗУТ /за застроения имот в урбанизирана територия/ и в случай че са, да
изготви проект за делба в няколко възможни варианти, при съобразяване на квотите на
съделителите, съгласно решението по допускане до делба.
Със заключението е определена пазарната цена на всеки от 11-те земеделски имоти с
обща площ 21.523 дка, като общата им стойност е 21345.00 лева. Цената на един дял в
съсобствеността е остойностен на 10672.50 лева. Всички земеделски имоти са неподеляеми
3
на няколко части, но могат да участват като цели имоти в разпределението между
съделителите, като е предложен вариант на разпределение. С допълнително заключение,
допуснато по искане на ищцата, вещото лице е предложило втори вариант за разпределение
на земеделските имоти между съделителите. Съгласно този вариант всеки съделител
получава реален дял, в който са включени приблизително равностойни земеделски имоти с
различни категории. Този втори вариант се възприе от страните.
По отношение на застроения имот в урбанизирана територия – УПИ І-*** в кв. 39
по РП на ***, съответстващ на ПИ с идентификатор *** по КККР на ***, съгласно
заключението, пазарната цена на имота е 28185.00 лева, от които 22102.00 лева е пазарната
цена на сградите и 6083.00 лева е пазарната цена на земята. Цената на един дял в
съсобствеността е остойностен на 4697.50 лв. Сградите в поземления имот са неделими, но
поземленият имот с площ 1106 кв.м. може да се раздели на две части съобразно дяловете на
съделителите.
Становището на общинската администрация, изискано по реда на чл. 201, ал. 1 от
ЗУТ, относно поделяемостта на УПИ І-*** в кв. 39 по РП на ***, съответстващ на ПИ ***
по КККР на ***, е положително. С първоначалното заключение и две допълнителни
заключения вещото лице е предложило три варианта за разделяне на УПИ І-*** в кв. 39 по
РП на ***, съответстващ на ПИ *** по КККР на ***, които съдът изпрати на главния
архитект на **** за становище.
С мотивирано предписание № 1/11-04.2023 г. главният архитект на *** основание чл.
201, ал. 3 от ЗУТ е наредил на страните да внесат проект за изменение на подробния
устройствен план на ***, с част План за регулация, в обхват гореописания имот, в
съответствие с представените Вариант 2 или Вариант 3 на съдебно-техническата експертиза
/двете допълнителни заключения/, като Вариант 1 по първоначалното заключение е счетен
за недопустим поради това, че новообразуваните имоти не отговарят на изискванията на чл.
19, ал. 1, т. 4 ЗУТ.
Със Заповед № 84/21.02.2024 г. на кмета на **** е одобрен проект за изменение на
ПУП-ПР за УПИ І-*** в кв. 39 по плана на ***, съответстващ на ПИ *** по КККР на ***, с
който съсобствения урегулиран поземлен имот се разделя на два нови такива – УПИ І с
площ 641 кв.м. и с проектен идентификатор ***.***.*** и УПИ ХІ с площ 466 кв.м. и с
проектен идентификатор ***.***.**** /съответстващ на Вариант 3 по съдебно-техническата
експертиза – второ допълнително заключение/.
По делото е представена Скица-проект № *** г., изд. от СГКК – гр. Ловеч, за
проектен имот с идентификатор ***.***.*** с площ 641 кв.м., с което е изменена
кадастралната карта на територията на поземлените имоти, като е отнета площ от 641 кв.м.
от ПИ с идентификатор ***, като в територията на изменението попадат сгради с
идентификатори: ***.***.***.4 с площ 35 кв.м, ***.***.***.3 с площ 31 кв.м., ***.***.***.1
с площ 16 кв.м. и ***.***.***.2 с площ 82 кв.м.
Представена е и Скица-проект № *** г., изд. от СГКК – гр. Ловеч, за проектен имот с
идентификатор ***.***.**** с площ 466 кв.м., с което е изменена кадастралната карта на
територията на поземлените имоти, като е отнета площ от 466 кв.м. от ПИ с идентификатор
***, като в територията на изменението попадат сгради с идентификатори: ***.***.****.1 с
площ 24 кв.м, ***.***.****.2 с площ 3 кв.м. и ***.***.****.3 с площ 27 кв.м.
Относно способа на извършването на делбата.
Съсобствеността във втора фаза на делбеното производство се прекратява по един от
посочените способи: посредством теглене на жребий – чл. 352 от ГПК, чрез разпределение
на имотите по реда на чл. 353 от ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349 от ГПК или чрез
изнасяне на имота на публична продан – чл. 348 от ГПК.
Основен принцип при извършването на делба на съсобствени имоти е при
възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на квотата му от
съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в пари - чл. 69, ал.
2 ЗН. При избора на способ за извършване на делбата от съществено значение са
4
обстоятелствата: колко реални дяла могат да бъдат обособени от делбената маса и дали
броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите, видът на допуснатите до
делба имоти, обема на притежаваните от съделителите права, както и становището им
досежно начина на извършване. Съдебната практика, обективирана в редица решения на
Върховната съдебна инстанция, константно приема, че при равенство на квотите и
възможност за фактическа подялба, предпочитаният способ за извършване на делбата е
тегленето на жребие. Дори когато допуснатите до делба имоти съществено се различават по
площ, обем и стойност, но дяловете на съделителите са равни, делбата се извършва чрез
теглене на жребий, а не чрез разпределение по реда на чл. 353 ГПК, освен ако не е налице
неудобство по смисъла на закона и т. 5, буква "б" ППВС № 7/1973 г. Обратно, ако дяловете
на страните в допуснатите до делба имоти са различни, е невъзможно да се тегли жребий,
освен ако съотношението между квотите на съделителите и броя на имотите позволява
извършването на делба чрез изтегляне при жребия на повече от един дял, като последното е
изолирана хипотеза. При неравенство в квотите, извършването на делбата чрез жребий е
недопустимо и делбата следва да се извърши чрез разпределение по чл. 353 ГПК.
В случая предмет на делбата са 11 броя земеделски имоти, допуснати при равни
квоти, и един застроен имот в урбанизирана територия /жилищен/, допуснат при различни
квоти. От една страна, имотите не са еднородни, а от друга квотите на съделителите в
отделните групи имоти не са еднакви. Това мотивира съда да приеме, че делбата следва да
бъде извършена при съчетание на два способа – теглене на жребий за земеделските имоти и
разпределение по чл. 353 ГПК за застроения жилищен имот, който е поделяем и от него
могат да се обособят два отделни УПИ, максимално близки до притежаваните от
съделителите квоти. Съчетанието на различни способи при извършване на делбата може да
бъде приложено с оглед спецификите на случая, като комбинацията от различни способи не
е изолиран случай в съдебната практика. Така с решение № 7 от 27.01.2016 г. по гр. д. №
4711/2015 г. на ВКС, І г.о. е прието, че жилищният имот следва да се изнесе на публична
продан, а останалите равностойни незастроени имоти да се обособят в дялове и да се
разпределят по чл. 353 ГПК, като е взета предвид разликата във вида на допуснатите до
делба имоти и неподеляемостта на единия от тях, който е застроен за разлика от другите.
При делба на различни по вид имоти, както е в случая, правото на всеки съделител да
получи по възможност реален дял с минимално уравнение следва да се гарантира от съда,
като се избере най-подходящият способ в рамките на делбата на съответната група.
По отношение на допуснатите до делба земеделски имоти съдът възприе
предложения от вещото лице по съдебно-техническата експертиза втори вариант на
разпределение, който вариант се възприе и от страните.
В проведеното по делото открито съдебно заседание на 26.05.2023 г. съдът обяви на
страните съставения проект за разделителен протокол на допуснатите до делба земеделски
имоти, съгласно който се обособяват два дяла, както следва:
ДЯЛ ПЪРВИ, включващ:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.67.8 по КККР на с. ***, одобрени със
Заповед РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 21.02.2020 г., находящ се в м.
„***“, с площ от 2039 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: НИВА, категория на земята: 5 /пета/, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 06***8, при съседи: ***.67.12; ***.72.47 и ***.***.1;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.29.49 по КККР на с. ***, одобрени със
Заповед РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 20.02.2020 г., находящ се в м.
„***“, с площ от 1500 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: ОВОЩНА ГРАДИНА, категория на земята: 5 /пета/, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 029049, при съседи: ***.29.50; ***.29.94;
***.29.47 и ***.29.48;
5
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.7.54 по КККР на с. ***, одобрени със
Заповед РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 20.02.2020 г., находящ се в м.
„**“, с площ от 1000 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: НИВА, категория на земята: 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 007054, при съседи: ***.7.55; ***.7.56; ***.7.53 и ***.7.247;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.9.39 по КККР на с. ***, одобрени със
Заповед РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 21.02.2020 г., находящ се в м.
„***“, с площ от 4990 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: НИВА, категория на земята: 5 /пета/, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 009039, при съседи: ***.9.40; ***.84.4; ***84.5, ***.9.38 и ***.9.2;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.59.13 по КККР на с. ***, одобрени със
Заповед РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 21.02.2020 г., находящ се в м.
„***“, с площ от 4999 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: НИВА, категория на земята: 9 /ДЕВЕТА/, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 059013, при съседи: ***.103.48; ***.59.2; ***.59.14 и ***.59.21.
Общата стойност на имотите в Дял първи е 11328.00 лева.
Съделителят, получил дял първи, следва да заплати на съделителя, получил дял
втори, сума от 655,50 лева за уравнение на дела.
ДЯЛ ВТОРИ, включващ:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.34.47 по КККР на с. ***, одобрени със
Заповед РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 20.02.2020 г., находящ се в м.
„***“, с площ от 1220 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: НИВА, категория на земята: 3 /трета/, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 03***, при съседи: ***.34.33; ***.34.32; ***.34.37; ***.34.45 и
***.34.48;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.32.41 по КККР на с. ***, одобрени със
Заповед РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 20.02.2020 г., находящ се в м.
„***“, с площ от 3000 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: НИВА, категория на земята: 3 /трета/, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 032041, при съседи: ***.30.160; ***.32.70; ***.32.42 и ***.32.40;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.7.151 по КККР на с. ***, одобрени със
Заповед РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 21.02.2020 г., находящ се в м.
„**“, с площ от 998 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: НИВА, категория на земята: 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 007151, при съседи: ***.7.221; ***.7.150; ***.111.1 и ***.***;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.*** по КККР на с. ***, одобрени със
Заповед РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 21.02.2020 г., находящ се в м.
„***“, с площ от 1000 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: ЛОЗЕ, категория на земята: 5 /пета/, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 072003, при граници и съседи: ***.72.47 и ***.72.11;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на с. ***, одобрени със Заповед
РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 20.02.2020 г., находящ се в м. „***“,
6
с площ от 534 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: НИВА, категория на земята: 3 /трета/, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: ***, при съседи: ***.***0; ***.***2; ***.***3; ***.40.36; ***.40.69 и
***.40.68;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.40.39 по КККР на с. ***, одобрени със
Заповед РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: от 20.02.2020 г., находящ се в м.
„***“, с площ от 243 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: НИВА, категория на земята: 3 /трета/, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 040039, при съседи: ***.40.40; ***.***2; ***.***0; ***.40.68;
***.40.38 и ***.41.21.
Общата стойност на имотите в Дял втори е 10017.00 лева.
Съделителят, получил дял втори, получава за уравнение на дела си сумата от
655.50 лева, която следва да се заплати от съделителя, получил дял първи.
Срещу проекта за разделителен протокол не постъпиха възражения. Настоящият
състав приема, че проектът за разделителен протокол за тези имоти следва да бъде обявен за
окончателен.
Жребият е предпочитаният способ за ликвидиране на съсобствеността, тъй като
разпределението на дяловете се извършва не по волята на съделителите и не по преценка на
съда. В случая са налице предпоставките за приложение на този способ – равенство в
квотите на съделителите и еднородност на имотите. Ето защо, с оглед наличието на
основанията за това, съсобствеността на тези имоти следва да се ликвидира чрез жребий.
По отношение ПИ с идентификатор *** по КККР на *** /УПИ І-*** в кв. 39 по
ПУП на ***/, ведно с построените в него три жилищни и четири селскостопански сгради,
делбата следва да се извърши по реда на чл. 353 от ГПК, тъй като в случая тегленето на
жребий е невъзможно с оглед на това, че дяловете на съделителите са неравни – ищцата има
пет дяла, а ответницата – един дял. Съобразно съдебно-техническата експертиза и
проведената процедура по чл. 201 от ЗУТ могат и се обособяват два нови урегулирани
поземлени имота, в съответствие с предложения от вещото лице вариант 3. Представени са
и скици-проекти.
На ищцата В. Н. П., която има пет дяла, следва да бъде разпределен дял първи,
включващ проектен имот с идентификатор ***.***.*** с площ 641 кв.м. /новообразуван
УПИ І/, в който попадат сгради с идентификатор: ***.***.***.1 с площ 16 кв.м.,
***.***.***.2 с площ 82 кв.м., ***.***.***.3 с площ 31 кв.м. и ***.***.***.4 с площ 35 кв.м.
Пазарната оценка на дела възлиза на 20945.50 лева съгласно заключението на вещото лице
На ответницата Ц. П. И., която има един дял, следва да бъде разпределен дял втори,
включващ проектен имот с идентификатор ***.***.**** с площ 466 кв.м. /новообразуван
УПИ ХІ/, в който попадат сгради с идентификатор: ***.***.****.1 с площ 24 кв.м.,
***.***.****.2 с площ 3 кв.м. и ***.***.****.3 с площ 27 кв.м. Пазарната оценка на дела
възлиза на 7239.50 лева.
Относно уравнението на дяловете:
Общата пазарна стойност на застроения делбен имот /земя и сгради/ е 28185.00 лева.
Стойността на един дял (1/6) e 4697.50 лева. Ответницата получава дял на стойност 7239.50
лева или с 2542.00 лева в повече от припадащото й се съобразно квотата й. Следователно
ответницата следва да бъде осъдена да заплати на ищцата сумата от 2542.00 лева за
уравнение на дяловете.
По отношение на направените от страните в хода на производството разноски
страните не поддържат искания и претенции.
На основание чл. 355 ГПК, вр. с чл. 8 от Тарифата за държавните такси, събирани от
съдилищата по ГПК, страните следва да заплатят държавна такса в размер на 4 % върху
стойността на дяловете на всеки от тях. С оглед дяловете, пазарната им стойността и квотите
7
в тях, които има всеки съделител, то ищцата В. Н. П. следва да заплати по сметка на РС –
Луковит държавна такса в размер на 1366,40 лева, а ответницата Ц. П. И. – в размер на
614,80 лева.
Мотивиран от горното, съдът:
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл. 350 от ГПК проект за
разделителен протокол на допуснатите до делба земеделски имоти, както следва:
ДЯЛ ПЪРВИ, включващ:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.67.8 по КККР на с. ***, одобрени със
Заповед РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 21.02.2020 г., находящ се в м.
„***“, с площ от 2039 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: НИВА, категория на земята: 5 /пета/, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 06***8, при съседи: ***.67.12; ***.72.47 и ***.***.1;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.29.49 по КККР на с. ***, одобрени със
Заповед РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 20.02.2020 г., находящ се в м.
„***“, с площ от 1500 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: ОВОЩНА ГРАДИНА, категория на земята: 5 /пета/, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 029049, при съседи: ***.29.50; ***.29.94;
***.29.47 и ***.29.48;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.7.54 по КККР на с. ***, одобрени със
Заповед РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 20.02.2020 г., находящ се в м.
„**“, с площ от 1000 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: НИВА, категория на земята: 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 007054, при съседи: ***.7.55; ***.7.56; ***.7.53 и ***.7.247;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.9.39 по КККР на с. ***, одобрени със
Заповед РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 21.02.2020 г., находящ се в м.
„***“, с площ от 4990 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: НИВА, категория на земята: 5 /пета/, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 009039, при съседи: ***.9.40; ***.84.4; ***84.5, ***.9.38 и ***.9.2;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.59.13 по КККР на с. ***, одобрени със
Заповед РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 21.02.2020 г., находящ се в м.
„***“, с площ от 4999 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: НИВА, категория на земята: 9 /ДЕВЕТА/, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 059013, при съседи: ***.103.48; ***.59.2; ***.59.14 и ***.59.21.
Общата стойност на имотите в Дял първи е 11328.00 лева.
Съделителят, получил дял първи, следва да заплати на съделителя, получил дял
втори, сума от 655,50 лева за уравнение на дела.
ДЯЛ ВТОРИ, включващ:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.34.47 по КККР на с. ***, одобрени със
Заповед РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 20.02.2020 г., находящ се в м.
8
„***“, с площ от 1220 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: НИВА, категория на земята: 3 /трета/, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 03***, при съседи: ***.34.33; ***.34.32; ***.34.37; ***.34.45 и
***.34.48;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.32.41 по КККР на с. ***, одобрени със
Заповед РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 20.02.2020 г., находящ се в м.
„***“, с площ от 3000 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: НИВА, категория на земята: 3 /трета/, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 032041, при съседи: ***.30.160; ***.32.70; ***.32.42 и ***.32.40;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.7.151 по КККР на с. ***, одобрени със
Заповед РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 21.02.2020 г., находящ се в м.
„**“, с площ от 998 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: НИВА, категория на земята: 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 007151, при съседи: ***.7.221; ***.7.150; ***.111.1 и ***.***;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.*** по КККР на с. ***, одобрени със
Заповед РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 21.02.2020 г., находящ се в м.
„***“, с площ от 1000 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: ЛОЗЕ, категория на земята: 5 /пета/, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 072003, при граници и съседи: ***.72.47 и ***.72.11;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на с. ***, одобрени със Заповед
РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 20.02.2020 г., находящ се в м. „***“,
с площ от 534 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: НИВА, категория на земята: 3 /трета/, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: ***, при съседи: ***.***0; ***.***2; ***.***3; ***.40.36; ***.40.69 и
***.40.68;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.40.39 по КККР на с. ***, одобрени със
Заповед РД-18-858/11.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: от 20.02.2020 г., находящ се в м.
„***“, с площ от 243 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: НИВА, категория на земята: 3 /трета/, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 040039, при съседи: ***.40.40; ***.***2; ***.***0; ***.40.68;
***.40.38 и ***.41.21.
Общата стойност на имотите в Дял втори е 10017.00 лева.
Съделителят, получил дял втори, получава за уравнение на дела си сумата от
655.50 лева, която следва да се заплати от съделителя, получил дял първи.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ по реда на чл. 353 ГПК на В. Н. П., ЕГН: **********, от ***
следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор ***.***.*** с
площ 641 кв.м. по скица-проект № *** г. на СГКК – гр. Ловеч, обособен от допуснатия до
делба поземлен имот с идентификатор *** по КККР на ***, ****, обл. Ловеч, който имот е
идентичен с новообразувания УПИ І в кв. 39 по одобреното със Заповед № 84/21.02.2024 г.
на кмета на **** изменение на ПУП-ПР в обхват на УПИ І, кв. 39 по плана на ***, ведно с
построените в този имот СГРАДИ с идентификатор: ***.***.***.1 с площ 16 кв.м.,
***.***.***.2 с площ 82 кв.м., ***.***.***.3 с площ 31 кв.м. и ***.***.***.4 с площ 35 кв.м.,
при съседи на новообразувания поземлен имот: поземлени имоти с идентификатори:
***.***.***, ***.***.***, ***.***.***, ***.***.**** /проектен/ и ***.***.***.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ по реда на чл. 353 ГПК на Ц. П. И., ЕГН: ********** от ***
9
следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор ***.***.**** с
площ 466 кв.м. по скица-проект № *** г. на СГКК – гр. Ловеч, обособен от допуснатия до
делба поземлен имот с идентификатор *** по КККР на ***, ****, обл. Ловеч, който имот е
идентичен с новообразувания УПИ ХІ в кв. 39 по одобреното със Заповед № 84/21.02.2024 г.
на кмета на **** изменение на ПУП-ПР в обхват на УПИ І, кв. 39 по плана на ***, ведно с
построените в този имот СГРАДИ с идентификатор: ***.***.****.1 с площ 24 кв.м.,
***.***.****.2 с площ 3 кв.м., ***.***.****.3 с площ 27 кв.м., при съседи на
новообразувания поземлен имот: поземлени имоти с идентификатори: ***0, ***.***.***,
***.***.369, ***.***.*** /проектен/ и ***.***.***.
ОСЪЖДА Ц. П. И., ЕГН: ********** от *** ДА ЗАПЛАТИ на В. Н. П., ЕГН:
**********, от *** сумата от 2542.00 лева /две хиляди петстотин четиридесет и два лева /
за уравнение на дяловете.
ОСЪЖДА В. Н. П., ЕГН: **********, от *** да заплати в полза на Районен съд –
Луковит сумата от 1366.40 лева /хиляда триста шестдесет и шест лева и 40 ст./,
представляваща държавна такса.
ОСЪЖДА Ц. П. И., ЕГН: ********** от ***да заплати в полза на Районен съд –
Луковит сумата от 614.80 лева /шестстотин и четиринадесет лева и 80 ст./, представляваща
държавна такса.
Решението може да се обжалва пред Ловешкия окръжен съд, в двуседмичен срок от
връчването му.
След влизане на решението в сила, делото да се докладва на съдията-докладчик за
насрочване на открито съдебно заседание с призоваване на страните за разпределение на
дяловете чрез теглене на жребий.
Съдия при Районен съд – Луковит: _______________________
10