№ 876
гр. П., 22.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – П., IV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на деветнадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Михаил Анг. Алексов
при участието на секретаря Е. Н. КРЪСТЕВ
като разгледа докладваното от Михаил Анг. Алексов Гражданско дело №
20231720105903 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба
от А. С. В. с адрес с.Д., Община- П.,ул.“***** с ЕГН **********, чрез
упълномощения адвокат Н. Ц. от Адвокатска колегия -П.,ул.“****
против: „УЕБ ФИНАНС ХОЛДИНГ“-АД с ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление-гр.София, бул.“Тодор Александров“ №109-115,бизнес сграда ТАО,ет.партер
с искане съдът да постанови решение, с което признае за установено в отношенията
между страните А. С. В. с адрес с.Д., Община-П.,ул.“***** с ЕГН ********** от една страна
и УЕБ ФИНАНС ХОЛДИНГ“-АД с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление-
гр.София,бул.“Тодор Александров“ №109- 115, бизнес сграда ТАО,ет.партер, че А. С. В. с
адрес с.Д., Община-П.,ул.“***** с ЕГН ********** е собственик на самостоятелни
производствени обекти в промишлена сграда с идентификатор ****. по кадастралната карта
и кадастралния регистър на гр.П., Община-П., Област-П., одобрени със Заповед №РД-18-91
от 13.10.2008г с предназначение: други нежилищни- обект с идентификатор ****/ петдесет и
пет хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка,пет едно нула ,точка, едно, шест .точка,
две, точка две/с площ от 83,29/ осемдесет и три цяло и двадесет и девет стотни/ в сграда №2
намиращ се в кв.“***.съгласно схема№15-225537- 04.07.2014г на Службата по геодезия,
картография и кадастър-П.. Разположен е в поземлен имот с идентификатор №****. /пет,
пет осем, седем, едно, точка, пет, едно, нула, точка, едно, шест/ При граници на съседни
самостоятелни обекти в сградата на същия етаж: обект с идентификатор ****/ пет, пет,
осем, седем, едно, точка, пет,едно,нула,точка ,едно, шест, едно./, под обекта няма и над
обекта няма;заемащ югоизточната част от сграда с идентификатор ****/ пет, пет, осем,
1
седем, едно, точка, пет, едно, нула, точка, едно, шест, точка, две със застроена площ от 434
/четиристотин тридесет и четири/ квадратни метра, брой етажи 1/един/ с предназначение:
Промишлена сграда, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и
правото на строеж, и . Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****.1.3/ пет,пет осем
седем едно, точка, пет,едно,нула,точка ,едно, шест, точка, едно, точка, три/.по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.П., Община-П., Област-П., одобрени със Заповед
№РД-18-91 от 13.10.2008г с предназначение: /,брой нива на обекта1/едно/ в сграда №2
намиращ се в кв.“***.съгласно схема№15-225537-04.07.2014г на Службата по геодезия,
картография и кадастър-П., с предназначение ; Друг вид самостоятелен обект в сграда с
площ от 238,22/двеста тридесет и осем и двадесет две стотни / квадратни метра. Брой нива
на обекта-1/едно/ разположен в поземлен имот с идентификатор ****/ петдесет и пет хиляди
осемстотин седемдесет и едно, точка,пет едно нула,точка, едно. шест ./; при съседни
самостоятелни обекти в сградата на същия етаж; обект с идентификатор****.1.3/ петдесет и
пет хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка,пет едно нула ,точка, едно. шест ,точка
1,точка, три/, под обекта няма и над обекта; обект с идентификатор идентификатор ****.1.2/
пет, пет, осем, седем едно, точка, пет,едно нула,точка ,едно шест,точка, едно,точка,две/
заемащ северозападната част от първи етаж на сграда с идентификатор****.1/ пет, пет, осем,
седем едно, точка, пет,едно нула, точка , едно шест, точка, едно/ със застроена площ от 567/
петстотин шестдесет и седем/квадратни метра-брой етажи 2/ два/ с предназначение;
Административна ,делова сграда заедно със съответните идеални части от обособените
части на сградата и от правото на строеж.
Ищеца твърди, че е собственик на два самостоятелни производствени обекта, в една
сграда, както следва:
1. В промишлена сграда с идентификатор **** / петдесет и пет хиляди осемстотин
седемдесет и едно, точка,пет едно нула ,точка шест.едно,точка ,две ,точка,две/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.П., Община-П., Област-П., одобрени
със Заповед №РД-18-91 от 13.10.2008г с предназначение: други нежилищни, с площ
от83,29кв.м / осемдесет и три цяло, двадесет и девет стотни/,брой нива на обекта1/едно/ в
сграда №2 намиращ се в кв.“***.съгласно схема№15-225537-04.07.2014г на Службата по
геодезия, картография и кадастър-П.. Разположен е в поземлен имот с идентификатор
№****./пет,пет„осем,седем„едно,точка,пет,едно,нула,точка,едно, шест,/ при граници на
съседни самостоятелни обекти в сградата на същия етаж: обект с идентификатор ****/ пет,
пет осем седем едно, точка, пет,едно,нула,точка ,едно, шест, едно./, под обекта няма и над
обекта няма;заемащ югоизточната част от сграда с идентификатор ****/ пет, пет осем, седем
едно, точка, пет,едно нула,точка ,едно шест,точка,две със застроена площ от
434/четиристотин тридесет и четири/ квадратни метра,брой етажи 1/един/ с
предназначение;Промишлена сграда ,заедно със съответните идеални части от общите части
на сградата и правото на строеж.
2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***/ пет,пет осем седем едно,
точка, пет,едно,нула,точка ,едно, шест, точка, едно, точка, три/.по кадастралната карта и
2
кадастралните регистри на гр.П., Община-П., Област-П., одобрени със Заповед №РД-18-91
от 13.10.2008г с предназначение: /,брой нива на обекта 1/едно/ в сграда №2 намиращ се в
кв.“***.съгласно схема№ 15-225537- 04.07.2014г на Службата по геодезия, картография и
кадастър-П., с предназначение ; Друг вид самостоятелен обект в сграда с площ от
238,22/двеста тридесет и осем и двадесет две стотни / квадратни метра. Брой нива на обекта-
1/едно/ разположен в поземлен имот с идентификатор ****/ петдесет и пет хиляди
осемстотин седемдесет и едно, точка,пет едно нула ,точка, едно. шест ./; при съседни
самостоятелни обекти в сградата на същия етаж; обект с идентификатор****.1.3/ петдесет и
пет хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка,пет едно нула ,точка, едно. шест ,точка
1,точка, три/, под обекта няма и над обекта; обект с идентификатор идентификатор
558/1.510.16.1.2/ пет,пет осем, седем едно, точка, пет,едно нула,точка ,едно шест,точка,
едно,точка,две/ заемащ северозападната част от първи етаж на сграда с
идентификатор****.1/ пет,пет осем, седем едно, точка, пет,едно нула, точка , едно шест,
точка, едно/ със застроена площ от 567/ петстотин шестдесет и седем/квадратни метра-брой
етажи 2/ два/ с предназаначение; Административна ,делова сграда заедно със съответните
идеални части от обособените части на сградата и от правото на строеж.
Посочените имоти ищеца твърди, че бил придобил по давностно владение-съгласно
нотариален акт № **** от 14.06.2007г на нотариус Р.М., вписан в Агенцията /службата/ по
вписванията с вх.рег.№2609818.06.2007г, акт51, том IX, дело 2073/2003, партиди
33680,199970,12444- въз основа на обстоятелствена проверка, като двете части от имота
били придобити в съсобственост с други две лица.
Тази съсобственост била прекратена с доброволна делба с останалите
съсобственици- К.М.К. и Й.Я.Т.-видно от нотариален акт №***г на нотариус Р.М., вписан в
службата по вписванията с рег.№3893/25.09.2014г,акт №243,дело 2160,партиди
40270,40271,40274, 40275, като ищеца бил станал изключителен собственик на
самостоятелен недвижим имот-обект с идентификатор ****/ петдесет и пет хиляди
осемстотин седемдесет и едно, точка,пет едно нула ,точка, едно, шест .точка, две, точка
две/с площ от 83,29/ осемдесет и три цяло и двадесет и девет стотни/ и друг обект в същата
сграда с с идентификатор****.1.3/ петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно,
точка, пет ,едно нула ,точка, едно. шест,точка 1,точка, три/, с площ от 238,22/двеста тридесет
и осем и двадесет две стотни / квадратни метра.
От своя страна К.М.К. и съпругата му Е.К.К. прехвърлили собствеността на имота
на сина си М.К.М., видно от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №***
дело №273 от 02.09.2016г на нотариус Н. З..
В началото на 2021 г ищеца заедно с останалите бивши съсобственици при справка
в Агенцията по вписванията-имотен регистър, установили, че с постановление за възлагане
на недвижим имот от 04.05.2018г. /влязло в сила през месец ноември 2018г/ по изп.дело
№844/2011г ЧСИ С. Д.а била продала на публична продан на ответното дружество
поземления имот с индетификатор ****, ведно с построените в него сграда с идентификатор
***. и сграда с идентификатор ****
3
Ответното дружество, в законоустановения срок от един месец от връчването му на
съобщението по установените в ГПК способи, чрез пълномощника си, е депозирал отговор,
в който е изразил становище, че е придобила процесния имот на правно основание. Оспорва
изцяло иска като неоснователен и недоказан и изразява становище за отхвърлянето му.
Оспорва се Нотариален акт за собственост върху недвижими имоти, придобити по
давностно владение № 65, том II, рег.№6260, дело № 248/2007г. на нотариус Р.М., рег.№141
на НК, както и издаденият въз основа на него Нотариален акт за доброволна делба на
съсобствени недвижими имоти № 161, том II, рег.№7599, дело № 346/2007г. на нотариус
Р.М., рег.№141 на НК.
В отговора на ответното дружество се излагат твърдения, че правото на
собственост върху процесния имот било придобито от „УЕБ ФИНАНС ХОЛДИНГ" АД по
силата на Постановление за възлагане от 04.05.2018г„ влязло в законна сила на 20.11.2018г.,
издадено по изп.д.№ 20117520400844 по описа на ЧСИ С. Д.а - образувано за събиране на
вземания от длъжника „***“ ЕООД. Твърди, че процесният имот е бил собственост на „***“
ЕООД - без прекъсване, както към датата на налагане на възбраната, така и към датата на
извършване на публичната продан, приключила с издаване на Постановлението за възлагане.
Недвижимите имоти, предмет на Постановлението за възлагане били ипотекирани по силата
на договорна ипотека, учредена от „***“ ЕООД в полза на “Международна банка за
търговия и развитие4' АД /МБ ГР/ с Нотариален акт № 138, том III, рег.№ 4882, дело
№465/2003г., на нотариус Н. З., рег.№ на НК 062, вписана в Служба по вписванията с вх. рег.
№ 3697/30.12.2003г., Акт № 50, том II, дело № 2705/2003г., партиди 10716, 1144 - т. 13 и т. 14
от ипотечния акт. С влязло в законна сила съдебно решение от 09.01.2006г., постановено по
гр.д. № 1551/2005г. по описа на PC - П., бил отхвърлен предявеният от Община П. иск по
чл.108, ЗС срещу „***“ ЕООД за признаване правото на собственост върху исковите имоти
/вкл. имотите, предмет на Постановлението за възлагане в полза на „УЕБ ФИНАНС
ХОЛДИНГ” АД - описани в т. 13 и т. 14 от решението/. Със същото решение било
отхвърлено и искането на общината за обезсилване на договорната ипотека.
Вземането на МБТР било преминало в патримониума на „УЕБ ФИНАНС
ХОЛДИНГ” АД по силата на прехвърлителни основания и сделки, а именно: Договор от
23.05.2007г„ сключен между синдиците на “Международна банка за търговия и развитие”
АД /в несъстоятелност/ и “Централна кооперативна банка” АД,“Централна кооперативна
банка” АД, с който купува “МБТР” АД /в несъстоятелност/ като предприятие; договорът е
одобрен с Решение от 02.07.2007 г. на СГС, TO, VI - 6 състав, постановено по т. д. №
772/2005 г. Цитираното решение е окончателно и е влязло в законна сила към момента на
постановяването му; с Решение от 17.08.2007 г. по т. д. № 772/2005 г. по описа на VI - 6
състав на СГС, ТО е постановено прекратяване на производството по несъстоятелност на
“МБТР" АД /в несъстоятелност/, прекратяване правомощията на синдика и заличаване на
“МБТР”АД /в несъстоятелност/ от Търговския регистър на Софийски градски съд.
Решенията са вписани в Търговския регистър на Софийски градски съд по партидата на
“Централна кооперативна банка” АД, София /ф. д. № 5227/91 г. на СГС, фирмено отделение,
4
2 състав/, респективно отразени в Търговския регистър към Агенция по вписваният;
Договор за цесия от 17.12.2007г„ вписан в Служба по вписванията към PC - П. с вх. рег.№ 85
от 16.01.2015г.; дв. вх. per. № 84, акт № 4, том 1, № от описна книга 59, имотни партиди №
42083, 42109. 42107, 42098. 42100, 42102, 42092, 42087, 42085, 42105, 42103, 42097, 42093,
42086, 42110, 42084, 42091, с който „Централна кооперативна банка" АД прехвърля на
„Финанс консултинг” ЕАД /със сегашно наименование „УЕБ ФИНАНС ХОЛДИНГ“ АД/
вземанията си към трети лица, ведно с привилегиите, обезпеченията и другите им
принадлежности, начислените и отразени задбалансови лихви, включително и следното свое
вземане към “***“ ЕООД ЕИК ********* вземане, произтичащо от Договор за банков
кредит № 034/151-100-03- Д/23.12.2003г., сключен е “Международна банка за търговия и
развитие” АД, в общ размер към 30.09.2007г. - 4 512 563,06 лв., включващо просрочена
главница, просрочена балансова лихва, просрочена задбалансова лихва, текущо начислени
задбалансови лихви, съдебни разноски, което вземане е подробно индивидуализирано в
позиция 7 от Приложение № 2, неразделна част от договора за цесия.
За събиране на вземането произтичащо от Договор за банков кредит № 034/151-100-
03-Д/23.12.2003г. било образувано изп.д. № 161/2005г. по описа на СНС при PC - П., което
впоследствие е преобразувано в изп.д. № 844/2011 г. по описа на ЧСИ С. Д.а - по което
изпълнително дело е издадено Постановлението за възлагане. Върху недвижимите имоти,
предмет на Постановлението за възлагане била вписана възбрана - вх.рег.№1481/14.11.2005г.,
№ от дв.вх.рег.4253, акт том 2, акт № 42/2005г., наложена по изп.д. № 161/2005г. по описа на
СИС при PC - П.. Наложената възбрана е била действаща към датата на издаване на
констативния нотариален акт за собственост в полза на ищеца.
В открито съдебно заседание ищеца редовно призован, чрез пълномощника си
подържа така депозираната искова претенция, като моли да бъде уважена изцяло и бъдат
присъдени направените по делото разноски, за което представя списък по чл. 80 от ГПК.
Ответникът, в открито съдебно заседание, редовно призован се представлява от
пълномощник, който оспорва изцяло предявената искова претенция при подробно изложени
съображение и в писмено възражение и писмени бележки.
Съдът като обсъди събраните по делото доказателства и ги преценени поотделно
и в тяхната съвкупност, намери за установено следното:
С Нотариален акт № **** от 2007 г. на нотариус Р.М., с район на действие Районен
съд – П., на 14.06.2007 г. Й.Я.Т., А. С. В. и К.М.К. са признати за собственици по давностно
владение на следните недвижими имоти: едноетажна сграда със застроена площ от 452 кв.м.,
построена в северозападната част и първия етаж от двуетажна сграда със застроена площ от
561 кв.м., построена в югоизточната част, заедно със съответното право на строеж върху
поземления имот, в който са построени, представляващи дворно място с площ от 2891 кв.м.,
находящо се в строителните граници на град П., кв. „***“ и означено по скица като имот пл.
№ 8255 в кв. 553 по кадастралния план на гр. П. – кв. „***“, утвърден със заповед № 80 от
22.01.2003 г. при граници на поземления имот“ от югозапад – улица и поземлен имот, от
5
северозапад – парцел III, от североизток - парцел IV и от югоизток – парцел IV.
От Нотариален акт № 161, том II, рег. № 7599, дело № 346 от 2014 г. на нотариус
Р.М., с район на действие Районен съд – П., се установява, че на 15.08.2014 г. Й.Я.Т., А. С. В.
и К.М.К. са сключили договор за доброволна делба като Й.Я.Т. е получил в дял недвижим
имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор № **** по КККР на гр.
П., община П., област П., одобрени със Заповед № РД-18-91 от 13.10.2008 г., с
предназначение: Друг вид самостоятелен обект в сграда с площ от 350,48 кв.м., брой нива на
обекта: едно в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор № ****, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: обект с идентификатор № ****
под обекта: няма, и над обекта: няма, заемащ северозападната част от Сграда с
идентификатор № ****.2 със застроена площ от 434 кв.м., брой етажи 1, предназначение:
промишлена сграда, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж; А. С. В. е получил в дял самостоятелен обект в сграда с идентификатор
№ ****и самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ****.1.3 по КККР на гр. П.,
ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, а
К.М.К. е получил в дял самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ****.1.4 по КККР
на гр. П., ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж.
С Постановление за възлагане на недвижим имот от 04.05.2018 г., на ЧСИ С. Д.а,
влязло в сила на 20.11.2018 г., са възложени на „УЕБ ФИНАНС ХОЛДИНГ“ АД следните
недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор № **** по утвърдените КККР на гр. П.,
одобрени със Заповед № РД-18-91/13.10.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение със заповед – няма, с адрес: гр. П., кв. „***“, с площ от 2706 кв.м.,
трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – за друг
вид производствен, складов обект, стар идентификатор – няма, номер по предходен план –
квартал 553, парцел: IV-част, съседи: ****;****; ***, съгласно скица на поземлен имот №
15-161189/16.03.2018 г. на СГКК – гр. П., а по Акт за частна общинска собственост №
696/11.08.1997 г. – ПИ с площ от 73015 кв.м., с граници: изток – „***“ ***; запад – жилищни
блокове на кв. „****“; север – магистрала П. – София; юг – път за кв. „***“, който имот
съгласно утвърдените КККР на гр. П. се състои от три самостоятелни ПИ, включително ПИ
с идентификатор ****; ведно с построените в поземления имот сграда с идентификатор
****.1 със застроена площ от 567 кв.м.; брой етажи – два; предназначение –
административна, делова сграда; и сграда с идентификатор ****.2 със застроена площ от 434
кв.м., брой етажи – един, за сумата 121 500,00 лв.
Видно от Протокол № 11 от 13.10.1989 г. на ОНС-гр. П., че е взето решение да се
образува фирма с наименование „***“ и фирма с наименование „Метални изделия и битови
услуги“ със седалище гр. П..
Съгласно Протокол № 6 от 23.04.1992 г., решение № 41 на Общински съвет – гр. П.,
е взето решение да се образува ООД с наименование “***“ от ОФ „***“ и ОФ „***“, което да
поеме активите и пасивите на досегашната ОФ „***“ по баланса й към 31.12.1991 г. и на ОФ
6
„***“ по разделителен баланс към 31.12.1991 г., както и другите права и задължения.
По делото са приети Протокол за оценка на имуществото на „***“ ООД /фирма
“***“/ към 10.05.1992 г., баланс на ОФ „***“ П. към 31.12.1991 г. и на ОФ „***“ към
31.12.1991 г., обяснителна записка за оценка на имуществото на „***“ ЕООД гр. П. към
23.03.1992 г. и Протокол за оценка на имуществото на „***“ ООД към 23.03.1994 г.
С Решение № 469 от 16.04.1999 г. по т.д. № 869 по описа за 1992 г. на ОС-П. са
вписани в търговския регистър промени в статута на дружеството, а именно прехвърляне
чрез продажба на 8242 дяла, представляващи 51% от капитала на „***“ ЕООД на „***-98“
ООД, преобразуване на „***“ ООД в дружество с ограничена отговорност „***“ ООД със
съдружници: Община П. и „***-98“ ООД – гр. П., промяна в предмета му на дейност и
управителя му.
С Решение № 1047 от 08.05.1992 г. по т.д. № 869 по описа за 1992 г. на ОС-П. е
вписано ЕООД с общинско имущество „***“ ЕООД в търговския регистър, което поема
активите и пасивите на досегашната ОФ „***“ по баланса й към 31.12.1991 г. и на ОФ „***“
по разделителен баланс към 31.12.1991 г., както и другите права и задължения.
От Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 138, том III, рег. № 4882,
дело № 465 от 30.12.2003 г. се установява, че „МБТР“ АД, от една страна, и „***“ ООД, от
друга страна, са сключили договор, по силата на който „МБТР“ АД предоставя на „***“
ООД кредит в размер на 3 300 000,00 лв. при условията на договора, като за обезпечаване на
възвращаемостта на кредита заедно с лихвите и разноските по него „***“ ООД е учредило в
полза на „МБТР“ АД договорна ипотека върху описаните имоти, като под т. XIII са
посочени: съгласно акт за общинска собственост № 696/11.08.1997 г., състоящ се от: 1.
Административна сграда, част, монолитна два етажа, построена през 1974 г. с площ 308,70
кв.м., кубатура 2222.64 куб.м.; 2. Паркотелно един етаж, монолитно построено през 1990 г. с
площ 298,13 кв.м., кубатура 1937,85 куб.м.; 3. Поземлен имот с площ 73015 кв.м., находящи
се в гр. П., кв. „***“ с граници: изток – „***“ ***, запад - жилищни блокове на кв. „****“;
север – магистрала П. – София; юг – път за кв. „***“.
Въз основа на разпореждане от 11.11.2005 г. на съдия по вписванията при РС-П. е
вписана възбрана върху гореописания имот по изп.д. № 161/2003 г.
С решение № 1147/09.01.2006 г. по гр.д. № 1551/2005 г. на РС-П., влязло в сила на
07.03.2011 г., е отхвърлен предявеният от Община П. против „***“ ООД със седалище и
адрес на управление: гр. П., за признаване правото на собственост върху имотите, предмет
на Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 138, том III, рег. № 4882, дело №
465 от 30.12.2003 г.
Приети са Акт № 696/11.08.1997 г. за частна общинска собственост на
административна сграда, част, монолитна 1974 г., два етажа с площ 308,70 кв.м., паркотелно,
монолитно, един етаж, 1990 г., с площ 289,13 кв.м., терен общински 73 015 кв.м., при
граници: изток – „***“ ***, запад - жилищни блокове на кв. „****“; север – магистрала П. –
София; юг – път за кв. „***“, стопанисвани от „***“ ЕООД – гр. П., и Акт № 788/23.09.1997
7
г. за частна общинска собственост на административна сграда на ДП „***“, цялата,
монолитна 1974 г., с площ 604,50 кв.м. и столова, цялата, монолитна 1974 г., склад целият,
1974 г. 201,30кв.м. и навес метален целият, 1974 г., стопанисвани от „***“ ЕООД. И в двата
акта е посочено, че имотите са включени в капитала на дружеството /сметки 203 и 201/.
Видно от заключението на вещото лице по допусната съдебно-техническа
експертиза:
В поземлен имот с идентификатор ****, по КККР на гр. П., одобрени със Заповед №
РД-18-91/13.10.2008 г. на Изпълнителен Директор на АГКК, площ 2706 кв. м. попадат
следните сгради:
Сграда с идентификатор ****.1, област П., община П., гр. П., п.к. 2300, ***, вид
собственост - Съсобственост, функционално предназначение - Административна,
делова сграда, брой етажи 2, брой самостоятелни обекти 3, застроена площ на сградата
567 кв. м. Сградата е разположена в югоизточната част на имота.
Сграда с идентификатор ****.2, област П., община П., гр. П., ***, вид собственост -
Съсобственост, функционално предназначение - Промишлена сграда, брой етажи 1,
брой самостоятелни обекти 2, застроена площ 434 кв. м. Сградата е разположена в
североизточната част на имота.
Сграда ****.3, област П., община П., гр. П., п.к. 2300, ***, вид собственост -
Общинска частна, функционално предназначение - Промишлена сграда, брой етажи 1,
застроена площ 135 кв. м, Сградата е разположена в западната част на имота, сградата
е полуразрушена.
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор **** област П., община П., гр. П.,
***, ет. 1, тип - Друг вид самостоятелен обект, брой нива - 1 е с площ по документ 83,29 кв.
м, съгласно данните от кадастрално-административната система на АГКК. Сграда с
идентификатор ****.2, област П., община П., гр. П., ***, вид собственост - Съсобственост,
функционално предназначение - Промишлена сграда, брой етажи 1, е с два самостоятелни
обекта. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****, област П., община П., гр. П.,
***, ет. 1, тип - Друг вид самостоятелен обект, брой нива - 1 е с площ по документ 350,48 кв.
м. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор **** област П., община П., гр. П., ***, ет.
1, тип - Друг вид самостоятелен обект, брой нива - 1 е с площ по документ 83,29 кв. м.
В Актове № 696/11.08.997 г. (приложен на лист 62 по делото) и № 726/11.08.1997 г.
(приложен на лист 63 по делото) за общинска собственост (публична частна), които са
идентични по съдържание са описани имоти:
- административна сграда, част, монолитна, построена 1974 г на два етажа с
площ 308,70 кв.м.
- паро-котелно, цялото, монолитно 1990 г. с площ 298,13 кв. м.
В Акт № 790/23.09.1997 г. (приложен на лист 65 по делото) за общинска собственост
(публична частна) са описани имоти:
8
- цех за парни котли и болтове, целият, стоманобетон, един етаж построен 1956
г., с площ 221,88 кв.м.,
- работни помещения и бивша баня цялата, монолитно, един етаж, построен
1956 г., с площ 209,44 кв.м.,
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****.1.3, област П., община П., гр.
П., ***, ет. 1, вид собственост - Частна, тип Друг вид самостоятелен обект, брой нива - 1 е с
площ 238,22 кв. м, съгласно данните от кадастрално-административната система на АГКК и
Заповед за одобрение на КККР № РД-18-91/13.10.2008 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР
НА АГКК.
В сграда с идентификатор ****.1 самостоятелните обекти са три:
- самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****.1.2 с площ 337,78 кв. м.
- самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****.1.3 с площ 238,22 кв. м.
- самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****.1.4 с площ 309,43 кв. м.
В Актове № 696/11.08.997 г. (приложен на лист 62 по делото) и № 726/11.08.1997 г.
(приложен на лист 63 по делото) за общинска собственост (публична частна), които са
идентични по съдържание са описани имоти:
- административна сграда, част, монолитна, построена 1974 г на два етажа с
площ 308,70 кв.м.
- паро-котелно, цялото, монолитно 1990 г. е площ 298,13 кв. м.
В Акт № 790/23.09.1997 г. (приложен на лист 65 по делото) за общинска собственост
(публична частна) са описани имоти:
- цех за парни котли и болтове, целият, стоманобетон, един етаж построен 1956
г., с площ 221,88 кв.м.,
- работни помещения и бивша баня цялата, монолитно, един етаж, построен
1956 г., с площ 209,44 кв.м.,
Съгласно КККР на гр. П., одобрени със Заповед № 18-91/13.10.2008 г. на
Изпълнителния директор на АГКК:
- Площта на поземлен имот с идентификатор **** е 2 706 кв. м.;
- Площта на поземлен имот с идентификатор **** е 51 796 кв. м.;
- Площта на поземлен имот с идентификатор 55871.510.24 е 17 545 кв. м.
Поземлен имот с идентификатор **** и поземлен имот с идентификатор
**** по КККР на гр. П. изцяло попадат в УПИ IV “За ***“ кв. 553, съгласно
действащия РП на кв. „****“, утвърден със заповед № 638/10.04.1998 г.
Поземлен имот с идентификатор 55871.510.24 по КККР на гр. П. изцяло попада в
УПИ III“3а ***“ кв. 554, съгласно действащия РП на кв. „****“, утвърден със заповед №
638/10.04.1998 г.
9
Налице е идентичност на Поземлен имот с идентификатор ****, с площ 2706 кв. м.
(описан в част „съгласно Скица на поземлен имот № 15-161189/16.03.2018 г. на СГКК - гр.
П.“ от Постановление за възлагане от 04.05.2018 г., издадено по изпълнително дело №
20117520400844 по описа на ЧСИ С. Д.а с част от Поземлен имот с площ 73 015 кв. м.,
описан в част „а“ по Акт за частна общинска собственост № 696/ 11.08.1997 г.“ от
Постановление за възлагане. Поземлен имот с идентификатор ****, с площ 2 706 кв. м. e
застроен със сгради с идентификатори ****.1, ****.2 и ****.3 , която е полуразрушена.
Границите /съседите на ПИ е площ 73 015 кв. м., така както са посочени в т. 8 от Акт
за частна общинска собственост № 696/ 11.08.1997 г. и границите на УПИ IV “За ***“ кв.
553, и УПИ III “За ***“, кв. 554, по РП на кв. „****“, утвърден със Заповед № 638/10.04.1998
г. почти съвпадат. Има разлика от порядъка на 1,75 м. между северните и южните
кадастрални граници на поземлен имот с идентификатор 55871.510.24 по кадастралния план
и на УПИ III “За ***“, кв. 554, по дворищната и улична регулация по регулационния план на
кв. „****“ на гр. П., която е около 917 кв. м.
Сграда с идентификатор ****.2, част от която е процесния имот, е идентична с
имотите, посочени в Акт за частна общинска собственост № 690/ 231.09.1997 г. и
границите/съседите, посочени в Акт за частна общинска собственост съвпадат със съседите
на сграда с идентификатор ****.2, съобразно ситуирането й в Комбинираната скица.
Сграда с идентификатор ****.1, част от която е процесния имот, частично е
идентична с имотите, посочени в Акт за частна общинска собственост № 690/ 231.09.1997 г.
и границите/съседите, посочени в Акт за частно общинска собственост границите частично
съвпадат със съседите на сграда с идентификатор ****.1, съобразно ситуирането й в
Комбинираната скица.
При така установените фактически обстоятелства по делото, съдът приема от
правна страна следното:
Предявен е положителен установителен иск с правно основание чл. 124 ГПК.
Предвид обстоятелството, че ответникът се легитимира като собственик на имота на
основание постановление за възлагане, следва да се отбележи, че публичната продан се
ползва със стабилитет - иск за недействителността й може да се предявява само в случаите,
изрично посочени от закона - чл. 496, ал. 3 ГПК, но този стабилитет не важи за продажбата
на чужд недвижим имот - действителният собственик може да защитава правата си при
условията на чл. 496, ал. 2, изр. 2 ГПК /в този смисъл Решение № 365 от 22.10.2012 г. по гр.
д. № 17/2012 г. на I г. о. на ВКС/. С оглед изложеното и приетото с Тълкувателно решение №
8/27.11.2013 г. по тълк.д. № 8/2012 г. на ОСГТК на ВКС съдът намира възражението за
недопустимост на предявения установителен иск за неоснователно.
От заключението на вещото лице А., според което е налице идентичност между имота,
описан в исковата молба, и имота, предмет на представените нотариални актове, следва, че
ищецът се легитимира като собственик на процесния имот с Нотариален акт № 65, том II,
рег. № 6260, дело № 248 от 2007 г. от 14.06.2007 г. на нотариус Р.М., с район на действие
Районен съд – П., и Нотариален акт № 161, том II, рег. № 7599, дело № 346 от 2014 г. от
10
15.08.2014 г. на нотариус Р.М., с район на действие Районен съд – П..
Съгласно постановките на Тълкувателно решение № 11/2012 от 21.03.2013 г. по тълк. д.
№ 11/2012 г. на ОСГК на ВКС при оспорване на признатото с акта право на собственост
тежестта за доказване се носи от оспорващата страна, без да намира приложение редът на чл.
193 ГПК. С оглед изложеното, ответникът следва да установи, че по силата на
постановлението за възлагане е придобил правото на собственост върху процесния имот,
което предвид деривативния характер на публичната продан като способ за придобиване на
вещни права означава да установи, че правото е принадлежало на длъжника.
От доказателствата по делото, обсъдени по-горе, съдът намира за недоказано
възражението на ответника, че самостоятелен обект с идентификатор **** е бил включен в
капитала на длъжника „***“ ООД в качеството на правоприемник на ОФ „***“ и ОФ „***“.
От протоколите на общински съвет – П. и решенията за вписване на промени по партидата
на дружеството, се установява, че „***“ ООД е правоприемник на активите на ОФ „***“ и
ОФ „***“, но от представените протоколи за оценка на имуществото и списъци на активите
не се установява, че процесният имот е част от тях. Видно от списък на сградите – сметка
203, че е посочено База „***“ – П., но липсва индивидуализация, от която да се установи, че
се касае именно за процесния имот.
Във връзка с довода на ответника, че с влязло в сила съдебно решение са признати
правата на „***“ ООД върху процесния имот, следва да се отбележи, че съгласно чл. 298, ал.
1 ГПК решението влиза в сила само между същите страни, за същото искане и на същото
основание. Доколкото ищецът не е страна по гр.д. № 1551/2005 г. на РС-П., не е обвързан от
силата на пресъдено нещо на постановеното по делото решение, поради което настоящото
производство ответникът следваше да докаже преюдициалния за спора въпрос относно
принадлежността на правото на собственост върху имота в патримониума на длъжника.
По възражението на ответника, че върху имотите, предмет на постановлението на
възлагане, е била наложена възбрана по изп.д. № 161/2005 г. по описа на СИС при РС-П.,
съдът намира следното:
Възбраната е разпореждане на съдебен изпълнител, с което на длъжника се забранява
да се разпорежда с определена недвижима вещ, за да може взискателят по образуваното
изпълнително дело да се удовлетвори за свое парично вземане от вещта. Вписването цели да
оповести на трети лица за наложената забрана за разпореждане, като им я противопостави.
Ако въпреки възбраната длъжникът продаде възбранения имот, спрямо взискателя по
изпълнителното дело продажбата ще е недействителна. Спрямо трети лица възбраната се
изразява в недействителност на разпореждането с възбранения имот, извършено от
длъжника в полза на третото лице. Наложената възбрана не създава вещно право върху
недвижимия имот или предпочтително удовлетворение върху същия, които да следват имота
независимо у кого се намира. От друга страна, възбраната дава правомощие на съдебния
изпълнител да продаде възбранения имот на публична продан. Условие за извършване на
продажбата е към момента на публичната продан имотът да е бил собственост на длъжника.
Наложената възбрана не е пречка имотът да бъде придобит на оригинерно основание от
11
друго лице, какъвто е настоящия случай, вследствие на което към момента на публичната
правото на собственост не принадлежало на длъжника.
По изложените съображения съдът прави извод, че предявеният иск е основателен.
По разноските:
По отношение на дължимостта на направените разноски и предвид цялостното
уважаване на иска на ищеца следва да му бъдат присъдени сторените разноски, а именно за
платена държавна такса в размер на 548.00 лв. и 1500.00 – възнаграждение за един адвокат.
Водим от горните мотиви СЪДЪТ
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по предявения от А. С. В. с адрес с.Д., Община-
П.,ул.“***** с ЕГН ********** срещу „Уеб Финанс Холдинг“ АД, с ЕИК: *********, със
седалище и адрес на управление: гр. София, бул. „Тодор Александров“, № 109-115, бизнес
сграда ТАО, партер, иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК, че А. С. В. с адрес с.Д.,
Община- П.,ул.“***** с ЕГН **********, е собственик на самостоятелни производствени
обекти в промишлена сграда с идентификатор ****. по кадастралната карта и кадастралния
регистър на гр.П., Община-П., Област-П., одобрени със Заповед №РД-18-91 от 13.10.2008г с
предназначение: други нежилищни- обект с идентификатор ****/ петдесет и пет хиляди
осемстотин седемдесет и едно, точка, пет едно нула ,точка, едно, шест .точка, две, точка
две/с площ от 83,29/ осемдесет и три цяло и двадесет и девет стотни/ в сграда №2 намиращ
се в кв.“***.съгласно схема№15-225537- 04.07.2014г на Службата по геодезия, картография
и кадастър-П.. Разположен е в поземлен имот с идентификатор №****. /пет, пет осем,
седем, едно, точка, пет, едно, нула, точка, едно, шест/ При граници на съседни
самостоятелни обекти в сградата на същия етаж: обект с идентификатор ****/ пет, пет,
осем, седем, едно, точка, пет,едно,нула,точка ,едно, шест, едно./, под обекта няма и над
обекта няма;заемащ югоизточната част от сграда с идентификатор ****/ пет, пет, осем,
седем, едно, точка, пет, едно, нула, точка, едно, шест, точка, две със застроена площ от 434
/четиристотин тридесет и четири/ квадратни метра, брой етажи 1/един/ с предназначение:
Промишлена сграда, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и
правото на строеж, и . Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****.1.3/ пет, пет осем
седем едно, точка, пет, едно, нула, точка ,едно, шест, точка, едно, точка, три/.по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., Община-П., Област-П., одобрени
със Заповед №РД-18-91 от 13.10.2008г с предназначение: /,брой нива на обекта1/едно/ в
сграда №2 намиращ се в кв. “***.съгласно схема№15-225537-04.07.2014г на Службата по
геодезия, картография и кадастър-П., с предназначение ; Друг вид самостоятелен обект в
сграда с площ от 238,22/двеста тридесет и осем и двадесет две стотни / квадратни метра.
Брой нива на обекта-1/едно/ разположен в поземлен имот с идентификатор ****/ петдесет и
пет хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка, пет едно нула,т очка, едно. шест ./; при
съседни самостоятелни обекти в сградата на същия етаж; обект с идентификатор****.1.3/
12
петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка, пет едно нула ,точка, едно.
шест ,точка 1,точка, три/, под обекта няма и над обекта; обект с идентификатор
идентификатор ****.1.2/ пет, пет, осем, седем едно, точка, пет,едно нула,точка ,едно
шест,точка, едно,точка,две/ заемащ северозападната част от първи етаж на сграда с
идентификатор****.1/ пет, пет, осем, седем едно, точка, пет,едно нула, точка , едно шест,
точка, едно/ със застроена площ от 567/ петстотин шестдесет и седем/квадратни метра-брой
етажи 2/ два/ с предназначение; Административна ,делова сграда заедно със съответните
идеални части от обособените части на сградата и от правото на строеж.
ОСЪЖДА „Уеб Финанс Холдинг“ АД, с ЕИК: *********, със седалище и адрес на
управление: гр. София, бул. „Тодор Александров“, № 109-115, бизнес сграда ТАО, партер да
заплати на А. С. В. с адрес с.Д., Община- П.,ул.“***** с ЕГН ********** сумата от
1948.00лв. /хиляда деветстотин четиридесет и осем лева/, представляваща съдебно
деловодни разноски в настоящето производство.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на
страните пред Пернишки окръжен съд.
Съдия при Районен съд – П.: _______________________
13