№ 268
гр. Варна, 26.04.2024 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в публично заседание на двадесет и шести
април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Елина Пл. Карагьозова
при участието на секретаря Христина Здр. Атанасова
Сложи за разглеждане докладваното от Елина Пл. Карагьозова Търговско
дело № 20233100900708 по описа за 2023 година.
На именното повикване в 13:35 часа се явиха:
След спазване разпоредбите на чл.142 от ГПК, на второ четене се явиха:
Ищецът „АЛБЕНА” АД, редовно призован, не се явява законния
представител на дружеството, представлява се от юрисконсулт В.К., редовно
упълномощен и приет от съда от днес и от адвокат С. К., редовно
преупълномощена от юрисконсулт В.К., и приета от съда от днес.
Ответникът „М. РАЙДИНГ КЛУБ” ЕООД , редовно призован, не се
явява представител в съдебно заседание.
Ответникът Е. М. Г., редовно призован, не се явява и не се
представлява в съдебно заседание.
Юриск. К.: Да се даде ход на делото.
Адв. К.: Считам, че не са налице пречки. Моля да дадете ход на делото.
СЪДЪТ с оглед редовното призоваване на страните, намира, че не са
налице процесуални пречки по хода на делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
На основание чл. 143 от ГПК,
пристъпва към изясняване на спора от фактическа страна
Адв. К.: Нямам възражения по доклада и моля да бъде приет за
1
окончателен по делото. Поддържам исковата молба.
Юриск. К.: Нямам възражения по доклада. Поддържам исковата молба.
СЪДЪТ с оглед липсата на възражения от страните, пристъпва към
доклад на делото, така както е докладвано с Определение № 445 от
разпоредително заседание на 27.03.2024 г. и го обявява за окончателен,
както следва:
Производството е образувано по предявени от „АЛБЕНА" АД, ЕИК
*********, седалище и адрес на управление: област Добрич община Балчик,
с. Оброчище, к.к. Албена, Административна сграда, срещу „М. РАЙДИНГ
КЛУБ" ЕООД, регистрирано в ТРРЮЛНЦ при Агенция по вписвания с ЕИК
*********, седалище и адрес на управление: гр. Варна 9000, ж.к. Възраждане,
бл. 54, вход 3, етаж 8, ап.77 и Е. М. Г., ЕГН **********, адрес:
**************, обективно съединени искове с правно основание чл. 232,
ал.2 от ЗЗД и чл.92 от ЗЗД за осъждане на ответниците да заплатят
солидарно на ищеца сумите, както следва:
1. сумата от 30 000 лева, представляваща неплатен наем за 2022 с
падеж до 15.08.2022 г., изразяващ се в стойността на уговорените и несторени
инвестиции в подобряване на материалната база, дължим на основание
чл.3А,3.2., подточка „В“ от договор за наем на 08.04.2022 г. за обект
„КОННО-СПОРТНА БАЗА“ и прилежащите към нея тренировъчни манежи,
заедно с находящите с в нея дълготрайни материални активи, включително и
„Бирария Конна База“, ведно със законната лихва върху главницата, считано
от датата на подаване на исковата молба в съда - 08.12.2023г., до
окончателното й издължаване;
2. сумата от 4800 лева, представляваща неустойка за 80 дни забава за
периода 16.08.2022 г. - 03.11.2022 г. върху главницата от 30000 лева, съгласно
чл. 7.1. на Общите условия за отдаване под наем на площи и/или обекти във
ваканционно селище Албена;
3. сумата от 347.02 лева, представляваща неплатени консумативи за
ел.енергия и ВиК услуги за 2022г., дължими на основание чл. ЗА, 3.2,
подточка „Б“ във връзка с чл. 4.4. на Общите условия за отдаване под наем на
площи и/или обекти във ваканционно селище Албена, съгласно фактура №
**********/15.08.2022г. за 135.45 лв., фактура № **********/15.08.2022г. за
88.90 лв., фактура № **********/15.09.2022г. за 62.47 лв. и фактура №
**********/16.09.2022г. за 60.20 лв.;
2
4. сумата от 11 500.00 лева, представляваща неплатен наем за 2023г., с
падеж до 30.04.2023г. на основание чл.ЗБ,3.2., подточка „А“ от договор за
наем на 08.04.2022 г. за обект „КОННО-СПОРТНА БАЗА" и прилежащите
към нея тренировъчни манежи, заедно с находящите с в нея дълготрайни
материални активи, включително и „Бирария Конна База“, ведно със
законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата
молба в съда – 08.12.2023г., до окончателното й издължаване;
5. сумата от 2 116.00 лева , представляваща неустойка за 92 дни забава
за периода от 01.05.2023 година до 31.07.2023 година върху главницата от
30000 лева, съгласно чл. 7.1. на Общите условия за отдаване под наем на
площи и/или обекти във ваканционно селище Албена;
6. сумата от 197.95 лева, представляваща неплатени консумативи за
ел.енергия и ВиК услуги за 2023г., дължими на основание чл. ЗБ, 3.2,
подточка „Б“ във връзка с чл. 4.4. на Общите условия за отдаване под наем на
площи и/или обекти във ваканционно селище Албена, съгласно фактура №
**********/16.08.2023г. за 87.61 лв. и фактура № **********/21.11.2023г. за
110.34 лв.
В исковата молба се поддържа, че между ищеца и ответника „М.
РАЙДИНГ КЛУБ” ЕООД е сключен договор за наем на 08.04.2022 г. за обект
„КОННО-СПОРТНА БАЗА” и прилежащите към нея тренировъчни манежи,
заедно с находящите с в нея дълготрайни материални активи, включително и
„Бирария Конна База“. Управителят на „М. РАЙДИНГ КЛУБ“ ЕООД Е. М. Г.
е встъпил в задълженията на наемателя по договора като солидарен
съдлъжник на основание чл. 101 във връзка с чл. 121 и сл. от ЗЗД. Срокът на
договора е две календарни години – 2022г. и 2023г., като за всяка отделна
година има различна наемна цена и начин на плащане, отразени съответно в
чл. ЗА и чл. ЗБ на договора. Наемната цена за 2022 година е уговорена като
сбор между паричната сума за наем на стойност 3000 лева, стойността на
потребление на ел. енергия и ВиК услуги от наемателя и инвестиции в
подобряване на материалната база на стойност 30 000 лева, които е следвало
да бъдат направени в срок до 15.08.2022г. наемната цена за 2023г. е уговорена
като сбор между паричната сума за наем на стойност от 11 500.00 лева и
стойността на потребление на ел. енергия и ВиК услуги от наемателя. Ищецът
като наемодател е изпълнил задължението си да предостави наетия обект.
Наемателят е неизправна страна по договора, като не е платил наем под
формата на инвестиция за подобряване на наетата материална база на
стойност 30 000 лева за 2022г. и дължимия наем за 2023г., нито направените
3
консумативи за ел.енергия и ВиК услуги в посочените по-горе размери.
Наемателят не е направил каквито и да било инвестиции в материалната база
на наетия обект и не е представил съответно разходо-оправдателни
документи, поради което за него е възникнало задължението по чл.ЗА,3.2.,
подточка „В“ на договора, а именно да заплати наем в размер на несторените
инвестиции в срок до 15.08.2022 г. Поради изпадането си в забава наемателят
и солидарният длъжник дължат и мораторна неустойка по чл. 7.1 от Общите
условия за отдаване под наем на площи и/или обекти във ваканционно
селище Албена, представляващи неразделна част от сключения договор за
наем, уговорена в размер на 0.2% от размера на дължимата сума за всеки ден
просрочие, като претенциите се предявяват за част от периода на забавата
върху неплатената наемна цена.
В срока по чл. 367 ГПК не е постъпил отговор от ответниците.
УКАЗВА на страните, че доказателствената тежест в гражданския
процес се разпределя съобразно правилото на чл. 154 от ГПК, като всяка
страна в процеса носи тежестта да докаже положителните твърдения за факти,
от които извлича благоприятни за себе си правни последици и на които
основава исканията и възраженията си.
В разглеждания случай, в тежест на ищеца е да установи, следните
правнорелевантни факти, а именно, че с ответника „М. РАЙДИНГ КЛУБ“
ЕООД са се намирали във валидни облигационни правоотношения силата на
сключен договор за наем, обстоятелството, че се явява изправна страна по
същия, т.е., че е изпълнил задължението си да предаде имота за временно
възмездно ползване, както и размерите на следващите се наемни вноски и
разходи за ел. енергия и ВиК услуги, факта, че са му начислени и че е
заплатил разходи за ел. енергия и ВиК услуги в претендираните размери,
настъпване на предпоставките за трансформиране на натуралната престация
за 2022г. в парична, наличието действителна уговорка за плащане на
неустойка при забавено изпълнение и размера на същата, както и че
ответникът Е. М. Г. е встъпил в дълга и е поел задължение за солидарното му
заплащане.
Ответниците от своя страна са длъжни да установят точното в
количествено и времево отношение изпълнение на задълженията си по
договора, включително за вложени в наетия обект инвестиции в подобряване
на материалната база на стойност 30 000 лева.
СЪДЪТ намира, че представените от ищцовата страна писмени
доказателства са допустими и относими към предмета на спора и същите
4
следва да бъдат приети като доказателства по делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА и ПРИЛАГА като доказателства по делото , представените
с исковата молба заверени копия на писмени документи, както следва:
адвокатско пълномощно; договор за наем от 08.04.2022г., ведно с общите
условия към него и разписка на „Спиди“ от 15.09.203г.; Фактура №
**********/15.08.2022г.; Фактура № **********/15.08.2022г.; Фактура №
**********/15.09.2022г.; Фактура № **********/16.09.2022г.; Фактура №
**********/16.08.2023г. и Фактура № **********/21.11.2023г.
Юриск. К.: Нямам други искания по доказателствата. Представям
списък с разноски.
СЪДЪТ намира, че представения списък по чл.80 от ГПК следва да
бъдат приложени по делото, с оглед на което
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА и ПРИЛАГА към доказателствата по делото днес
представения от процесуалния представител на ищеца списък с разноски по
чл.80 от ГПК.
Адв. К.: С оглед процесуалното поведение на ответника, считаме, че са
налице основанията на чл.239 от ГПК и Ви моля на основание чл. 238 от ГПК
да постановите неприсъствено решение.
СЪДЪТ, като взе предвид, че ответниците не са представили в срок
отговор на исковата молба и не се явява представител в първото заседание по
делото, не са направили искане за разглеждане на делото в тяхно отсъствие,
както и като съобрази, че са налице предпоставките на чл. 239, ал. 1 от ГПК и
изрично заявеното искане от страна на ищеца, намира, че по делото са налице
предпоставките за постановяване на неприсъствено решение срещу
ответниците, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ПРЕКРАТЯВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ
Юриск. К.: Поддържам исковата молба. Представихме списък разноски
за заплащане на държавна такса и за определяне на юрисконсултско
възнаграждение от съда.
Адв. К.: Аз също моля да уважите исковата претенция на ищеца
5
„АЛБЕНА“ АД и да присъдите сторените разноски, както и да определите
юрисконсултско възнаграждение на колегата.
След изслушване на устните състезания, СЪДЪТ счете делото за
изяснено от фактическа и правна страна и обяви, че ще се произнесе с
неприсъствено решение в законоустановения срок.
Протоколът се изготви в съдебно заседание, което приключи в 13:38
часа.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
Секретар: _______________________
6