Р Е Ш Е Н И Е
30.09.2016 Дупница
Номер Година Град
В ИМЕТО НА НАРОДА
XI
Районен съд – Дупница състав
28.09. 2014
на Година
Михаил Малчев
В публично съдебно заседание в следния състав:
Председател
Членове
Съдебни заседатели:
1.
Росица Ганева
2.
Секретар:
Председателя на
състава
Прокурор:
Сложи за разглеждане докладваното от
Гражданско 2605 2013
дело № по описа за година.
Производството
е за делба във фазата по извършването й.
С влязло в сила решение съдът е допуснал делба на основание чл.69, ал.1 ЗН и чл.341 и сл. ГПК извършване на съдебна делба между: Б.И.Г. с ЕГН:********** и Г.И.Г. с ЕГН:********** на следните недвижими имоти: 462 кв.м. от УПИ IX, отреден за имоти с пл.№ 359,360 в квартал 19 по регулационния план на с.***, община Кочериново, обл.Кюстендил, одобрен със Заповед №843/21.02.1951 г., целият с урегулирана площ от 593 кв.м., ведно с построените в него полумасивна жилищна сграда на един стаж със застроена площ от 81 кв.м., масивен гараж със застроена площ от 24 кв.м. и едноетажна масивна селскостопанска сграда със застроена площ от 45 кв.м., при съседи: от две страни улици с о. т.58-69 и 69-70, УПИ пл.№ 340, за който е отреден парцел X и УПИ пл.№ 340 и 358, за който е отреден парцел VIII, ПРИ ПРАВА: 1/2 ид.ч. за Б.И.Г. с ЕГН:********** и 1/2 ид.ч. за Г.И.Г. с ЕГН:**********.
Съдът, след като прецени събраните по
делото доказателства, ведно с доводите на страните, прие за установено следното
от фактическа и правна страна:
От комплексната съдебно-техническа и оценителна експертиза, изпълнена от вещото лице Й.А. се установява, че жилищната сграда в дворното място е полумасивна с дървена конструкция, със застроена площ 81.50 кв.м. Покривната конструкция е дървена, покрита с керемиди. Оралата е построена през 1950г. Отвън сградата е със стандартна архитектура, с външна варова мазилка, с олуци. Сградата е на един етаж със сутерен (мазета). Вход за жил. етаж е чрез вътрешно бетоново стълбище, има и допълнително бетоново стълбище от към дворното място за мазетата. Жил. етаж се състои от три стаи, вестибюл и складово помещение (килер). В етажа няма сервизни помещения. За тавана няма редовна стълба, достъпът е чрез подвижна дървена стълба през отвор в същия. Строително изпълнение на помещенията в стажа: стаи и вестибюл - под:дюшеме, стени - варова мазилка, таван-варова мазилка, дограма - дървена. В стаите има паднала мазилка от тавани. Целият жил. етаж е за основен ремонт, тъй като не е живяно дълги години в него и същия не е поддържан. Има течове от покрива, който също се нуждае от ремонт. В дворното място има масивен гараж с ж.б. плоча. Със застроена площ 24 кв.м. По данни на страните е построен през 1980г. Гаражът е без вътрешна и външна мазилка, има двойни железни врати от към улицата и прозорец от към дворното място. В имота има масивна селскостопанска постройка със застроена площ 43 кв.м, построена през 1980г. Сградата е неизмазана от вън и вътре, няма дограма, има провисване на бетоновата плоча. Вещото лице определя пазарна цена на делбения имот - 462 кв.м. от УПИ IX, отреден за имоти с пл.№ 359,360 в квартал 19 по регулационния план на с.***, община Кочериново, обл.Кюстендил, одобрен със Заповед №843/21.02.1951 г., е 7854 лв. Пазарната стойност на полумасивна жилищна сграда на един стаж със застроена площ от 81 кв.м. е 6671 лв., на масивен гараж със застроена площ от 24 кв.м. е 2326 лв., а на едноетажна масивна селскостопанска сграда със застроена площ от 45 кв.м. е 2319 лв. Съгласно прието по делото заключение допуснатите до делба недвижими обекти са неподеляеми, доколкото не отговарят на техническите изисквания на ЗУТ.
Относно
способа за извършване на делба на процесните обекти:
Съсобствеността в делбеното производство се прекратява чрез теглене на жребий, разпределяне на имотите по реда на чл.353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл.349 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан. Основен критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите.
В разглеждания случай съдът намира, че тегленето на жребие е невъзможно, доколкото допуснатите до делба обекти са съществено различаващи се един от друг по предназначение, площ и стойност. Също така тегленето на жребий би довело до нецелесъобразно разпределение на имотите, до усложняване на отношенията между съделителите и до неудобства в изравняването на дяловете.
В случая съдът намира и че не са налице основания за прилагане на способа за извършване на делбата по реда на чл.353 ГПК. Имайки предвид изискванията, предвидени в чл.19 ЗУТ и че процесното дворно място е с площ от 462 кв.м., то следва да се направи обоснован извод, че същото е неподеляемо. Становището на главния архитект на община Кочериново по чл.201 ЗУТ за възможна поделяемост на имота и изготвения проект за геодезическо заснемане за допълване на кадастралния план касаят целият УПИ IX с урегулирана площ от 593 кв.м., докато предмет на настоящото производство са само 462 кв.м. от него. Ето защо посоченото становище и проекта за геодезическо заснемане не могат да намерят приложение. Останалите допуснати до делба обекти - полумасивна жилищна сграда на един стаж със застроена площ от 81 кв.м., масивен гараж със застроена площ от 24 кв.м. и едноетажна масивна селскостопанска сграда със застроена площ от 45 кв.м., също са неподеляеми. Липсва възможност от полумасивната жилищна сграда на един стаж със застроена площ от 81 кв.м. съобразно изискванията на чл.40, ал.1 и ал.2 ЗУТ да бъдат обособени две отделни жилища.
Тъй като процесните имоти (УПИ и сгради) са неподеляеми, съгласно изричната норма на чл.348 ГПК, делбата следва да бъде извършена чрез изнасянето им на публична продан. Изнасянето на имотите на публична продан не лишава всеки от съделителите от възможността да участва при наддаването в публичната продан съгласно чл.348, изр. 2 ГПК.
Съдът възприема оценката на обектите, допуснати до делба, дадена от вещо лице Й.А. в своето експертно заключение. Възприетата пазарната стойност е от значение с оглед първоначалната цена, при която имотите следва да се изнесат на публична продан.
На основание чл. 8 от Тарифата за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК, всяка страна следва да заплати по 4 % върху стойността на дела си. Съделителят Б.И.Г. следва да бъде осъдена да заплати на Г.И.Г. ½ част от възнаграждението за изготвянето на съдебно-техническата експертиза в общ размер на 170 лв., изплатено изцяло от Г.И.Г.. Претенцията на последния за заплащане на сторени разноски за изплатено адвокатско възнаграждение и такси за съдебни удостоверения не следва да бъде уважавана, доколкото в производството за съдебна делба всеки от съделителите прави разноски за защитата си за собствена сметка и по собствена преценка.
Водим от горното и
на основание чл. 348 ГПК съдът
Р Е
Ш И :
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните обекти: 462 кв.м. от УПИ IX, отреден за имоти с пл.№ 359,360 в квартал 19 по регулационния план на с.***, община Кочериново, обл.Кюстендил, одобрен със Заповед №843/21.02.1951 г., целият с урегулирана площ от 593 кв.м., ведно с построените в него полумасивна жилищна сграда на един стаж със застроена площ от 81 кв.м., масивен гараж със застроена площ от 24 кв.м. и едноетажна масивна селскостопанска сграда със застроена площ от 45 кв.м., при съседи: от две страни улици с о. т.58-69 и 69-70, УПИ пл.№ 340, за който е отреден парцел X и УПИ пл.№ 340 и 358, за който е отреден парцел VIII,
Стойността на изнесените на публична продан 462 кв.м. от УПИ IX, отреден за имоти с пл.№ 359,360 в квартал 19 по регулационния план на с.***, община Кочериново, обл.Кюстендил, одобрен със Заповед №843/21.02.1951 г., е 7854 лв., на полумасивната жилищна сграда на един стаж със застроена площ от 81 кв.м. е 6671 лв., на масивния гараж със застроена площ от 24 кв.м. е 2326 лв. и на едноетажната масивна селскостопанска сграда със застроена площ от 45 кв.м. е 2319 лв. Получените при публичната продан суми да се разпределят между съделителите, както следва: 1/2 ид.ч. за Б.И.Г. с ЕГН:********** и 1/2 ид.ч. за Г.И.Г. с ЕГН:**********.
ОСЪЖДА Б.И.Г. с ЕГН:********** да заплати по сметка на РС - Дупница държавна такса в размер на 343.44 лв. за извършване на съдебната делба.
ОСЪЖДА Г.И.Г. с ЕГН:********** да заплати по сметка на РС – Дупница държавна такса в размер на 383.44 лв. за извършване на съдебната делба.
ОСЪЖДА Б.И.Г. с ЕГН:********** да заплати на Г.И.Г. с ЕГН:********** сумата от 85 лв., представляваща дължимата от него част от изплатено възнаграждение на вещо лице в производството.
Решението може да се обжалва пред Окръжен съд - Кюстендил в 2-седмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: