РЕШЕНИЕ
№ 79
гр. К., 13.02.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., ЧЕТВЪРТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на четиринадесети декември през две хиляди двадесет и
трета година в следния състав:
Председател:Й.Б.П.
при участието на секретаря Р.Г.Д.
като разгледа докладваното от Й.Б.П. Гражданско дело № 20235510101769 по
описа за 2023 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Искът е за делба с правно основание чл.34 от ЗС във вр. с чл.341 и
сл.ГПК.
Ищцата твърди, че с допълнителна заповед №СД*** г. по чл.100 от ЗТСУ
на ОбНС-К., В. Р. Н. и ответникът са обезщетени в съсобственост при равни
дялове със следния недвижим имот: Апартамент №*** в жилищна сграда с
адрес гр.К., *“ (***) ***. Майка им В. Н., починала на *** г. и с ответника
като наследници по закон, придобили по наследство нейната 1/2 ид.част от
апартамента, в резултат на което жилището се притежава в съсобственост при
дялове: 1/4 идеални част за нея и 3/4 идеални части за ответника.
Апартаментът представлявал Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
*** по КККР на К., с адрес гр.К., *“ ***, ***, на етаж 7-ми в Сграда с
идентификатор ***, с предназначение: Жилищна сграда-многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на
обекта: Жилище-апартамент в жилищна сграда; брой нива на обекта: 1; площ:
64.23 кв.м.; прилежащи части: избено помещение ***; съседи на обекта: на
същия етаж: ****; под обекта: ****; над обекта: няма. Данъчната оценка на
обекта е 14 982.40 лева. Твърди, че с нотариален акт №*** г. на СВ с
ответника са съсобственици при равни дялове на следния недвижим имот:
Реално ПЪРВИ ЕТАЖ от двуетажна масивна жилищна сграда,
представляваща западен близнак, със застроена площ на етажа 45 кв.м., с
принадлежащата ИЗБА под етажа, построена на основание отстъпено право
на строеж върху общинска земя, представляваща УПИ ***, в КВ.** по ПУП
на с.Б., ***, с площ 979 кв.м., при граници на УПИ: улица, УПИ ***; УПИ
1
***; УПИ ***, УПИ ***. Данъчната оценка на съсобствения жилищен етаж е
2739.20 лева. Сочи, че през 2019 г. извършила ремонти и подобрения в общия
жилищен имот в с.Б. на обща стойност 940 лева, включващи покупка и
монтаж на нова метална входна врата в жилището, за което е заплатила
сумата 500 лева; покупка и монтаж на нови интериорни PVC-врати в
жилището, за което е заплатила сумата 440 лева. Общият размер на сторените
от нея разходи за ремонт и подобрения в съсобствения имот възлизали на
сумата 940 лева, от която половината- 470 лева се дължала от ответника,
съразмерно на притежаваната от него 1/2 ид.част от делбения имот. През ***
г. заплатила за своя сметка ликвидни и изискуеми задължения на ответника в
общ размер на сумата 921.45 лева, включващи: Публични задължения към
Община К. и НАП за ДНИ, ТБО и лихви по ЗМДТ за делбените имоти, за
събирането на които било образувано изп.д. №672/2022 г. на ЧСИ К.А., с
дължими такси към ЧСИ по изп.д. в общ размер 881.45 лева и публични
задължения в размер на 40.00 лева. Ответникът й дължал заплатените за
нейна сметка негови парични задължения, възлизащи на сумата 921.45 лева.
Моли съда да допусне делба между Г. В. Г., с ЕГН-********** и М. В. Г., с
ЕГН-********** на следните недвижими имоти: 1.Самостоятелен обект в
сграда с идентификатор *** по КККР на К.; с адрес гр.К., *“ ***, ***,
находящ се в 2 сграда с идентификатор *** с предназначение Жилищна
сграда-многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***;
предназначение на обекта: Жилище-апартамент; брой нива на обекта: 1;
площ: 64,23 кв.м; прилежащи части: избено помещение ***; съседи: на същия
етаж: ****; под обекта: ****; над обекта: няма, с данъчна оценка 14 982.40
лева, при квоти: 1/4 ид.част за ищцата и 3/4 ид.части за ответника; 2. Реално
ПЪРВИ ЕТАЖ от двуетажна масивна жилищна сграда, представляваща
западен близнак, със застроена площ на етажа 45 кв.м., с принадлежаща ИЗБА
под етажа, построен на основание отстъпено право на строеж върху общинска
земя, представляваща УПИ *** в КВ.** по ПУП на с. Б., ***, с площ 979
кв.м., при граници на УПИ: улица, УПИ ***; УПИ ***; УПИ ***, УПИ ***, с
данъчна оценка на етажа 2739.20 лева, при равни квоти: по 1/2 ид.част за
всеки съделител.
В отговор на исковата молба, подаден в срока по чл.131 от ГПК
ответникът счита предявеният иск за допустим и за недвижимите имоти при
посочените квоти за основателен. С ищцата били брат и сестра, а имотите
придобили по наследство от родителите си. В първия от имотите- апартамент,
находящ се в гр.К., у***“ ***, ***, в който живеел и било негово единствено
жилище, наследствените квоти са 1/4 ид.части за ищцата и 3/4 ид.части за
него, тъй като това жилище било получено като обезщетение по силата на
Заповед №СД *** г. на ОбНС К., на името на майка им В. Р. Н. и на негово
име при равни квоти. След смъртта на майка им с ищцата я наследили по
равно и така се стигнало до посочената в исковата молба съсобственост: 1/4
ид.части за ищцата и 3/4 ид.части за него. Няма възражения по отношение на
квотите, посочени в исковата молба за втори имот, находящ се в с.Б., ***,
който също бил наследствен, придобит по наследство, по 1/2 ид.части за
ищцата и 1/2 ид.части за него. Оспорва претенцията по сметки относно
подобренията като твърди, че са извършени от ищцата с негово знание,
съгласие и без противопоставяне. Заявява, че дори и да са били извършени са
2
направени без негово знание и съгласие, предвид което моли това искане да
бъде оставено без уважение. Недопустимо било претенцията за подобренията
да се разглежда в първата фаза на делбата, тъй като чл.346 от ГПК ясно
очертавал, че исканията по сметки могат да се предявят в първото заседание
след допускане на делбата. Оспорва изцяло размера на претенцията, относно
цената на извършените от ищцата подобрения във втория имот, както и
претенцията за платени от нея суми, за които се твърдяло, че били негови
задължения. Счита претенцията по сметки за завишена и несъответстваща на
действително извършените разходи по извършените, без негово знание и
съгласие, строително - монтажни работи. Моли съда да постанови решение, с
което да прекрати съсобствеността между него и ищцата, по отношение на
гореописаните недвижими имоти, при посочените квоти.
От събраните по делото доказателства съдът намира за установено
следното:
От заверено копие на допълнителна заповед №СД*** г. на ОбНС-К. е
видно, че през *** г. ответникът М. В. Г. и В. Р. Н. са придобили по реда на
чл.100 от ЗТСУ /отм./ собствеността върху недвижимия имот- апартамент
***, находящ се в гр.К., на ул.“Т.“ ***, сега *“ ***, ***, с площ 64.23 кв.м. и
прилежащо избено помещение *** с площ 3.92 кв.м.- получен като
обезщетение срещу отчужден имот. Представена е схема на самостоятелен
обект в сграда №*** г. на СГКК-гр.С. за актуалния статут на процесния
апартамент, който по КККР на гр.К., одобрени със заповед №*** г. е
самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес гр.К., *“ ***, ***,
самостоятелният обект се намира на етаж 7 в сграда с идентификатор ***,
предназначение: Жилищна сграда-многофамилна, разположена в поземлен
имот с идентификатор ***; предназначение на обекта: Жилище-апартамент;
брой нива на обекта: 1; площ: 64.23 кв.м; прилежащи части: избено
помещение ***; съседи на самостотелния обект в сградата: на същия етаж:
****; под обекта: ****; над обекта: няма.
Съгласно удостоверение за наследници №*** г., В. Р. Н. е починала на
*** г. и оставила следните по закон наследници: Г. В. Г.-дъщеря и М. В. Г.-
син.
От заверено копие на нотариален акт за констатиране право на
собственост върху недвижим имот №*** г. на Р.Б., нотариус рег.№*** на НК,
скица №*** г. на Община К. е видно, че Г. В. Г. и М. В. Г. са признати за
собственици при равни дялове за всеки един от тях, на следния недвижим
имот: Реално ПЪРВИЯ ЕТАЖ от двуетажна масивна жилищна сграда,
представляваща западен калкан /близнак, със застроена площ на етажа 45
кв.м., с принадлежаща ИЗБА под етажа, цялата сграда построена на основание
отстъпено право на строеж върху общинска земя, находяща се в с.Б., общ.К., с
представляваща УПИ ***, в КВ.**, по ПУП на с.Б., с площ 979 кв.м., при
граници на УПИ: улица, УПИ ***; УПИ ***; УПИ *** и УПИ ***.
По делото са приети заверени копия на удостоверение за данъчна оценка
изх.№*** г., съобщение по изп.д.№*** г. на ЧСИ К.А., рег.№*** на КЧСИ,
покана за доброволно изпълнение по изп.д.№672/2022 г. на ЧСИ К.А. рег.
№*** на КЧСИ, писмо изх.№*** г. на Община К. Дирекция „Местни
приходи“, платежно нареждане от *** г. за сумата 881.45 лв., разписка от ***
3
г., ведно с фискален бон от *** г. за сумата от 40 лв.
От така установеното съдът прави следните правни изводи:
Според общото правило за прекратяване на съсобствеността, предвидено
в чл.34, ал.1 от ЗС всеки съсобственик може, въпреки противна уговорка, да
иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или ако това
е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта. С предявения иск
за делба съсобственикът на една обща вещ по съдебен ред иска да бъде
ликвидирано съпритежанието на правото на съсобственост по отношение на
конкретния обект. В случая предявеният иск за делба на недвижими имоти е
допустим и основателен. Собствеността върху процесния апартамент ***,
находящ се в гр.К., на ул.“Ц.“ ***, *** е придобита от ответника и
наследодателя В. Р. Н., при равни права- по 1/2 идеална част съобразно чл.30,
ал.2 от ЗС. С откриване на наследството на *** г., ищцата и ответникът като
наследници са придобили на основание чл.5, ал.1 от ЗН по 1/4 ид.част от
частта на наследодателя В. Р. Н. и при съобразяване с факта, че ответникът е
собственик на останалата 1/2 идеална част, то делбата на този имот следва да
бъде допусната между страните при квоти: 3/4 идеални части за М. В. Г. и 1/4
идеална част за Г. В. Г..
Страните са собственици и на недвижимия имот, находящ се в с.Б., на
***, при равни права- по 1/2 идеална част съгласно чл.30, ал.2 от ЗС. Затова
делбата на този имот следва да бъде допусната между съделителите при
квоти: 1/2 идеална част за Г. В. Г. и 1/2 идеална част за М. В. Г..
Водим от гореизложеното съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА на основание чл.34 от ЗС съдебна делба между Г. В. Г., с ЕГН-
**********, с адрес гр.К., ***, * и М. В. Г., с ЕГН-**********, с адрес гр.К.,
***, ***, на следните съсобствени недвижими имоти:
-Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на К.,
одобрена със заповед №*** г., с адрес: гр.К., *“ ***, ***, намиращ се на етаж
7 в сграда с идентификатор ***, с предназначение: Жилищна сграда -
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***;
предназначение на обекта: Жилище, апартамент- в жилищна сграда; брой
нива на обекта: 1, площ: 64.23 кв.м.; прилежащи части: избено помещение
***; при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ****; под
обекта: ****; над обекта: няма; при квоти: 1/4 идеална част за Г. В. Г., с ЕГН-
********** и 3/4 идеални части за М. В. Г., с ЕГН-**********.
-Реално ПЪРВИ ЕТАЖ от двуетажна масивна жилищна сграда,
представляваща западен калкан /близнак/, със застроена площ на етажа 45
кв.м. и принадлежаща ИЗБА под етажа, която сграда е построена на
основание отстъпено право на строеж върху общинска земя, представляваща
УПИ ***, в КВ.** по ПУП на с.Б., общ.К. с площ 979 кв.м., при граници на
УПИ: улица, УПИ ***; УПИ ***; УПИ *** и УПИ ***; при квоти: -1/2
идеална част Г. В. Г., с ЕГН-********** и 1/2 идеална част за М. В. Г., с ЕГН-
**********.
4
Решението може да се обжалва пред Окръжен съд -С. в двуседмичен
срок, от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
5