РЕШЕНИЕ
№ 17878
гр. София, 06.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в публично заседание на
тридесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ
при участието на секретаря ЙОРДАНКА Г. ЦИКОВА
като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело №
20251110119557 по описа за 2025 година
Производството е образувано по искова молба от ************ /ЕС/, с
административен адрес: ********************, действаща чрез ИД - председател на УС,
съдебен адрес: *********** чрез адв. Я. Ц. срещу С. П. Д., ЕГН **********, с адрес:
г*****************, с която се иска ответникът да бъде осъден да заплати на ищеца:
-сумата в размер на 649.66 лева - такси за поддръжка на общите части, фонд
„Ремонт и обновяване" и такса за подпомагане управлението на ЕС за периода от юни
2023 г. до февруари 2025 г.,
-сумата в размер на 150 лева за връчване на нотариална покана
-законна лихва за забава върху сумите от датата на подаване на исковата
молба/03.04.20205 г./ до окончателното изплащане.
Твърди се, че С. П. Д. е собственик на апартамент ******, находящ се в етажната
собственост и съгласно разпоредбата на чл. 6, ал. 1, г 9-и 10 от ЗУЕС, дължи разходи за
ремонт, реконструкция, за преустройство и обновяване общите части на сградата, подмЯ. на
общи инсталации или оборудване и вноските определени за фонд „Ремонт и обновяване“,
съразмерно притежаваните идеални части, както и да заплаща разходите за управлението и
поддръжка на общите части на сградата.
Сочи се, че с решение от 15 май 2023 г. ОС на ЕС взело решение за сключване ма
договор с „ДДДД" ООД за подпомагане управлението на етажната собственост, за което
всеки собственик на апартамент, ателие и магазин следва да заплаща съответна такса всеки
месец, както и за почистване веднъж седмично на общите части на сградата.
С решение от 21 юни 2023 г. на ОС на ЕС таксата за фонд „Ремонт и обновяване" била
определена в размер на 1% от MPЗ за всички собственици, независимо дали имота е обитаем
или не.
С решение на ОС на ЕС от 09.10.2023 г. било решено таксата за фирмата подпомагаща
управлението на ЕС да се разпредели на 68 апартамента и да се заплаща, независимо дали
имота е обитаем или не; таксата за почистване, електроенергия, за поддръжка на асансьор и
други разходи, свързани с общите нужди на ЕС да се разпредели на броя обитатели във
1
всеки отделен вход. Таксата за фонд „Ремонт и обновяване“ била изменена като 1% от MPЗ
да бъде сумата за имота, притежаващ най-малък процент идеални части от общите части на
сградата, включително и гаражите.
Поддържа се, че ответникът не е заплащал задълженията си от май 2023 г/, поради
което му била изпратена нотариална покана, получена лично на 11.10.2024 г.
В срока по чл. 131 ГПК е подаден отговор на исковата молба, с който се оспорват
исковете.
Оспорва се управителят на ЕС Илиян Славков Дамянов да е етажен собственик.
Не се спори, че на 11.10.20204 г. ответникът получил нотариална покана, като се сочи,
че в нея липсва позоваване на т. 10 от чл. 6, ал. 1 ЗУЕС и не се претендират разходи за
поддръжка на общите части на сградата.
Излагат се доводи относно липсата на представен договор между етажната собственост
и ‚ДДДД“ООД, като се иска същият да бъде представен по делото.
Излагат се доводи за незаконосъобразно разпределение между етажните собственици
на разходите за фирмата, подпомагаща управлението на ЕС.
Поддържа се, че и незаконосъобразно са определени и събирани сумите за фонд
„Ремонт и обновяване“.
Твърди се, че ответникът не е информиран от ‚ДДДД“ООД за задължения към ЕС,
както и посещавалия ЕС служител на дружеството не се е легитимирал по надлежен начин
като такъв.
Прави се позоваване на постановените актове по гр.д. №************** г. на СРС с
предмет иск по чл. 40 ЗУЕС за отмЯ. на решение на ОС на ЕС.
Излагат се доводи за незаконосъобразност на проведено ОС на ЕС на 17.06.2024 г. от
19:00 ч.
Като прецени събраните по делото доказателства, съдът намери от фактическа и
правна страна следното:
Правната квалификация на предявените искове е чл.38 във вр. чл. 6, ал. 1, т.9 и т. 10
във вр. чл. 11, т. 5 и т. 7 ЗУЕС.
В тежест на ищеца е да докаже, че общото събрание на етажните собственици е взело
валидни решения на основание чл. 11, ал. 1, т. 5 и т. 7 от ЗУЕС за заплащане на вноски за
управление и поддържане на общите части на сградата - етажната собственост, фонд
„Ремонт и обновяване“, както и че ответникът е собственик на самостоятелен обект в
сградата.
Доколкото периодът на поддръжка вече е отминал / м. юни 2023г. до м. февруари
2025г. / ищецът трябва да докаже и реалното извършване на дейност по управление и
поддръжка /Определение ******4 от 17.02.2020 г. по гр. д. № 3130 по описа за 2019 г. на
ВКС/.
Видно от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот******************************
Приложен по делото е Протокол за проведено ОС на ЕС на 15.05.2023 г. По т. 1 от
дневния ред е взето решение да се избере офертата на „ДДДД“ ООД за подпомагане
управлението на етажната собственост. Офертата е от дата 14.03.2023 г. и е на стойност на
стойност 825,12 лева без ДДС, или 990,14 лева с ДДС. Общото събрание упълномощава
новоизбрания Председател на УС да подпише договор с „ДДДД" ООД за подпомагане
дейностите по Управление на етажната собственост за срок от 1 година. Договорът влиза в
сила от 01.06.2023 г. Сумата от 990,14 лева с ДДС се разпределя на брой апартаменти,
ателиета и магазини в сградата. По т.2 от дневния ред е взето решение да се избере офертата
за почистване на „ДДДД" ООД за почистване веднъж седмично. Офертата е на стойност
490,00 лева без ДДС или 588,00 лв. с ДДС. Общото събрание упълномощава новоизбрания
2
Председател на УС да подпише договор с „ДДДД" ООД за почистване общите части на
сградата за срок от 1 година. Договорът влиза в сила от 01.07.2023 г.
Приложен по делото е Протокол за проведено ОС на ЕС на 21.06.2023 г. По т. 2 от
дневния ред е взето решение да се запази досегашният начин на разпределение на сумите за
ОН, като обаче се актуализира заплащането за фирмата домоуправител и почистване.
Таксата за домоуправител се разпределя на 68 апартамента поравно и се заплаща от всеки
апартамент без значение дали е обитаем или не, а таксата за почистване се разпределя на
брой обитатели във всеки отделен вход. Така се разпределят и сумите за ел. енергия за всеки
вход, както и за поддръжка на асансьор; - Всеки отделен вход поддържа съоръженията
обслужващи неговите обитатели - асансьор, осветление и др.; Да се реши на следващо ОС
как да се процедира с домашните любимци в сградата. За сега да не се заплаща за тях; - Деца
ненавършили 12 години да не се водят като обитатели, за които да се плащат суми за ОН и те
да не влизат в бройката за разпределение във всеки вход. По т. 3 от дневния ред е взето
решение да се събира такса за фонд „Ремонт и обновяване" в размер на 1% от МР3. Тази
сума се заплаща от всички апартаменти, ателиета, магазини и гаражи в сградата. Тази сума
се дължи ежемесечно без значение дали имота е обитаем или не.
С влязло в сила решение № ************* г. по гр.д. №************** г. на СРС по
иск с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС, предявен от Красимира Красимирова Иванова,
ЕГН ********** срещу етажните собственици при ************ с адрес: ************* са
отменени решенията: 1/ по т. 2 на общото събрание на етажните собственици, взето на
21.06.2023 г., което предвижда да не заплащат разходи собствениците на животни в частта,
касаеща животните, подлежащи на извеждане, както и 2/ по т. 3 на общото събрание на
етажните собственици, взето на 21.06.2023 г., като е отхвърлен предявения иск за отмЯ. на
решението по т. 2 на общото събрание на етажните собственици, взето на 21.06.2023 г., което
предвижда деца, ненавършили 12 години, да не заплащат суми за общи нужни на ЕС.
Приложен по делото е Протокол за проведено ОС на ЕС на 09.10.2023 г. По т. 2 от
дневния ред е взето решение таксата за фирмата подпомагаща управлението на етажната
собственост се разпределя на 68 апартамента и се плаща от всеки апартамент без значение
дали е обитаем или не, а таксата за почистване разпределя на броя обитатели във всеки
отделен вход. Така се разпределят и сумите за ел, енергия за всеки вход, за поддръжка на
асансьор и всички други разходи свързани с общите нужди на етажната собственост. Всеки
отделен вход поддържа съоръженията обслужващи неговите обитатели - асансьор,
осветление и други. За необитаем се приема имот, които не се обитава повече от 30 дни в
една календарна година. За такъв имот се заплащат разходите за управление и разходите за
поддържане в размера, който е определен за един собственик, ползвател или обитател.
Собственици, ползватели и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни,
подлежащи на извеждане, заплащат разходи по ал. 1 - за електрическа енергия, вода,
отопление, почистване на общите части и абонаментно обслужване на асансьора за всяко
животно в размер като за един обитател". Прилага се и нормата в ЗУЕС, касаеща обитатели
деца в ЕС - ... Не се заплащат разходите по ал. 1 или ал. 9, т. 1 за деца, ненавършили 6-
годишна възраст. - деца навършили 6 годишна възраст ще се заплащат разходите за
електрическа енергия, вода, отопление, почистване на общите части и абонаментно
обслужване на асансьора за всяко животно в размер като за възрастен обитател. По т. 3 от
дневния ред е взето решение 1% от МРЗ да бъде сумата за имота притежаващ най-малък процент
ИЧ от общите части на сградата, като в тази сметка се сложат и гаражите. При така заложената
сума да се изчислят на сумите за всички останали самостоятелни имоти в сградата. Разпределение
да бъде направено за всеки имот и да бъде изпратено до всички.
Съгласно Решение № 8/24.02.2015 г. по гр.д.№ 4294/14 г. І г.о. на ВКС, за провеждане
на общото събрание на етажната собственост се води протокол от избран от него
протоколчик – чл.16, ал.4 ЗУЕС. Изискуемото се съдържание на протокола е нормативно
установено в следващата ал. 5 на същия текст - дата, място на провеждане, дневен ред,
присъстващите лица и идеалните части от общите части, които представляват, същността на
изявленията, предложенията и взетите решения. С това съдържание протокола е
свидетелстващ документ, установяващ извършените от общото събрание действия и взетите
решения. Наличието на специални изисквания към изготвянето и съдържанието на
протокола, удостоверяване на съдържанието му от изрично натоварени лица за това,
3
определен начин за оповестяването му и срок за оспорване на съдържанието му придават
доказателствена сила на протокола, подобна на официалните свидетелстващи документи. От
оповестяването на протокола на ОС на ЕС, за ответникът е възникнала възможността в срока
по чл.16, ал.9 ЗУЕС да оспори писмено съдържанието му, включително достоверността на
отразените в него решения. Не се твърди, а и не се установи по делото ответникът да е
направил такова оспорване, поради което, протоколът се е стабилизирал като съдържание и
доказва с обвързваща етажните собственици и съда доказателствена сила, че отразените в
него действия на ОС и взети решения са извършени съобразно отразеното в него, в който
смисъл е отново Решение № 8/24.02.2015 г. по гр. д. № 4294/2014 г., I г. о., ГК на ВКС.
В тежест на ищеца е провеждане на главно и пълно доказване на обуславящия факт –
валидно взето решение на ОС на ЕС, определящо парично задължение на ответника за
дължимите такса за поддържане на общите части, фонд „Ремонт и обновление“, (чл. 154, ал.
1, ГПК във вр. с чл. 38 и чл. 11, ал. 1, т. 5 и т.7 ЗУЕС).
Съгласно чл. 11, ал. 1, т. 5 и 7 ЗУЕС сред правомощията на общото събрание е да
определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на
общите части на сградата, размера на паричните вноски във фонд „Ремонт и обновяване“.
Съгласно чл. 6, ал. 1, т. 8 и т. 10 ЗУЕС собствениците на обекти в ************ са
длъжни да изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост,
заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно
обновяване на общите части на сградата, подмЯ. на общи инсталации или оборудване и
вноските, определени за фонд „Ремонт и обновяване“, съразмерно с притежаваните идеални
части и да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на
сградата.
Видно от съдържанието на писмените протоколи за проведените на 15.05.2023 г.,
21.06.2023 г./ в частта му, която не е отменена от съда с решение № ************* г. по гр.д.
№************** г. на СРС/ и 09.10.2023г. общите събрания са взели валидни решения за
определяне размер на вноските за разходите за управлението и поддържането на общите
части на сградата, и размера на паричните вноски във фонд „Ремонт и обновяване. Съдът
единствено отчита отмЯ.та на част от решенията на ОС от 21.06.2023 г с решение №
************* г. по гр.д. №************** г. на СРС, но тази отмЯ. не води до
неоснователност на исковите претенции, доколкото на предходно общо, събрание, чийто
протокол не е оспорен и се е стабилизирал са взети валидни решения за дължимите вноски.
Представени и приети са неоспорени доказателства за реалното извършване на
дейностите по управление и поддръжка на сградата- договор за управление и поддръжка и
анекс към него.
С неплащането на дължимите суми към етажната собственост ответникът е дал повод
ищцовата ЕС да направи разход за нотариална покана, за която е представена неоспорена
сметка- фактура от Нотариус Милена георгиев.
Останалите писмени доказателства и доводи на страните, които съдът не обсъжда не са
относими за спорни по делото факти и обстоятелства.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК, на ищцовата ЕС съобразно уважената част от
исковете се следват деловодни разноски за настоящото производство, чийто размер, възлиза
на 450 лева/ в т.ч. държавна такса- 50 лева и адвокатски хонорар – 400 лева, който не е
прекомерен и е под минимумите, предвидени в необвързващата съда Наредба № 1 за
възнаграждения за адвокатска работа. Съдът намира, че такова възнаграждение съответства
на фактическата и правна сложност на делото и съответства на принципите на разумност,
пропорционалност и справедливост, прогласени в решения по дело C-57/2015, C 427/16, C
428/16 и C 438/2022 г. на Съдът на ЕС.
Водим от горното и на основание чл.235 и чл.236 от ГПК, Софийският районен съд
4
РЕШИ:
ОСЪЖДА С. П. Д., ЕГН **********, с адрес: г******************* да заплати на
основание чл.38 във вр. чл. 6, ал. 1, т.9 и т. 10 във вр. чл. 11, т. 5 и т. 7 ЗУЕС и чл. 45 ЗЗД на
************ /ЕС/, с административен адрес: ********************:
-сумата в размер на 649.66 лева - такси за поддръжка на общите части, фонд
„Ремонт и обновяване" и такса за подпомагане управлението на ЕС за периода от юни
2023 г. до февруари 2025 г.,
-сумата в размер на 150 лева за връчване на нотариална покана,
-законна лихва за забава върху сумите от датата на подаване на исковата
молба/03.04.20205 г./ до окончателното изплащане.
ОСЪЖДА С. П. Д., ЕГН **********, да заплати на ************ /ЕС/, с
административен адрес: ********************, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, 450
лева - съдебно-деловодни разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд, в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5