О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№…………….……./……….11.2021 г.
гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД,
ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в закрито съдебно
заседание на 12.11.2021 г., в състав:
СЪДИЯ: ДИАНА МИТЕВА
като
разгледа докладваното от съдията
търговско дело
номер 914 по описа за 2019 год.
на осн. чл. 146 ал. 4 ГПК,
съобрази следното:
Производството се разглежда по реда на ТЪРГОВСКИТЕ СПОРОВЕ (гл.
37 от ГПК) по предявени обективно и субективно съединени искове на кредитори и синдик на несъстоятелен
търговец за отмяна на увреждащи кредиторите две сделки по продажба на недвижими
имоти, на осн.чл.647 ал.1 т. 6 ТЗ,
кумулативно съединени с претенции за връщането на предаденото фактическо
владение в предприятието на несъстоятелния продавач, на осн.чл. 55 вр. 34 ЗЗД.
С определение от о.с.з. от 4.11.2021г. съдът
е задължил ответника А.Н., чрез законния му представител да уточни задачи по
допуснатата повторна експертиза и да конкретизира писмени документи, за които
твърди че се намират в учреждения.
Постъпили са две молби вх.№ 270573 и 270573
от 11.11.2021г с които пълномощника на тази страна изпълнява дадените указания.Посочени
са конкретни писмени документи (постановления за възлагане на недвижими имоти и
оценки), за които се твърди, че удостоверяват вида и стойността на сградите, предмет на процесното прехвърляне.
Доколкото защитата на ответника включва твърдение за съхранено без промяна от
придобиване през 2014г до 2016г. силно влошено състояние на постройките и допълнително
значително влагане на средства от новия купувач за реновирането им до
състояние, видимо понастоящем, съдът намира за относимо и доказването на
конкретно състояние към по-предходен момент, евентуално съвпадащо с това,
удостоверено в събрани вече по делото документи. Като съхранител на писмените документи
по провеждане на публична продан е посочено учреждението, правоприемник на
органа, провел принудително изпълнение, поради което искането следва да се
уважи по реда на чл.186 ГПК
Съответно относимо към поставената задача за
алтернативна оценка на земеделски имоти при отчитане на възможността за
ефективно обработване на площите е искането за
снабдяване от специализиран държавен орган с информацията за включените
площи в допустимия слой за подпомагане по чл. 33а от ЗПЗП за стопанска 2015-
2016г.
На страната следва да се издадат исканите
съдебни удостоверения, след внасяне на съответна такса за това.
При формулирането на задачите към повторната
експертиза ответникът е посочил като втори вариант извеждане на „ликвидационна“
стойност, която макар и да не представлява резултат от различен метод за
оценяване, а допълнително отчитане на фактор време за доброволна или
принудителна реализация, следва да бъде добавена, доколкото би имала значение
за установяване на увреждането на масата на несъстоятелния продавач, подлежаща
именно на принудително осребряване. Поставените задачи са относими към тезата
на страната, поради което и вариантите следва да бъдат допуснати.
Междувременно съдът констатира, че датата,
обявена на страните като следващо съдебно заседание, насрочено за събиране на
допуснатото заключение не съответства на одобрения график на състава, попадащ в
ден, за който пълномощник е обявил заетост и това налага пренасрочване на
заседанието за следваща дата и съответно уведомяване на всички участници в
процеса.
По тези съображения, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДА СЕ ИЗДАДЕ на ответника А.П.Н.,
ЕГН **********, действащ чрез неговата майка и законен представител П.А.Д., ЕГН
**********, представлявана от адв. Я.П.(***) след представяне на такса от 5лв
по сметка на ВОС съдебно
удостоверение по силата на което да се снабди с друго от Национална агенция за
приходите, ТД Варна, с преписи от Постановления за възлагане на продадени недвижими
имоти, находящи се в стопанския двор на ЗПК „Авренско плато“ в м-т Старите лозя
в землище на с. Аврен по изпълнително
дело № 23407/2003г. по описа на Агенция за държавни вземания, Регионална
дирекция - Варна, а имено:
Постановление 23407/2003/055282/12.07.2004г.;
Постановление 23407/2003/055277/12.07.2004г.;
Постановление 23407/2003/055276/12.07.2004г.;
Постановление 23407/2003/055278/12.07.2004г.;
Постановление 23407/2003/055279/12.07.2004г.;
Постановление 23407/2003/055280/12.07.2004г.;
Постановление 23407/2003/055283/12.07.2004г.;
Постановление 23407/2003/055281/12.07.2004г.,
както и препис от
изготвени експертни оценки на продаваемите имоти по тези постановления.
Да се впише в удостоверението задължение по чл. 186 ГПК за предоставянето
в 14 – дневен срок на исканите документи, които да послужат като предмет на
изследване по назначена по т.д. 914/2019г на ВОС експертиза и предупреждение, че при неизпълнение на това
задължение (или непосочване на уважителни причини за това) учреждението носи
отговорност пред страната, поискала доказателството за причинени вреди.
ДА СЕ ИЗДАДЕ на ответника А.П.Н., ЕГН **********,
действащ чрез неговата майка и законен представител П.А.Д., ЕГН **********,
представлявана от адв. Я.П.(***) след представяне на такса от 5лв по сметка
на ВОС съдебно удостоверение по
силата на което да се снабди с друго от ОБЩИНСКА СЛУЖБА ПО ЗЕМЕДЕЛИЕ – Аврен с друго
такова, в което да бъдат посочени каква част от описаните земеделските имоти е
включена в допустим слой за подпомагане
по чл. 33а от ЗПЗП за стопанска година 2015-2016г, както следва:
|
№ |
Идентификатор |
Землище |
Местност |
нтп |
Категория |
Площ дка |
||||
|
1.
|
*** |
Бенковски |
"Ара Берик" |
нива |
седма |
4,752 |
||||
|
2.
|
*** |
Казашка река |
"Парцелите" |
нива |
трета |
4,750 |
||||
|
3.
|
*** |
Казашка река |
„Караорман" |
нива |
седма |
2,280 |
||||
|
4.
|
*** |
Казашка река |
„Сьрта" |
нива |
трета |
11,115 |
||||
|
5.
|
*** |
Казашка река |
„"Картала" |
нива |
четвърта |
4,275 |
||||
|
6.
|
*** |
Казашка река |
"Парцелите" |
нива |
трета |
4,750 |
||||
|
7.
|
*** |
Казашка река |
"Баева чешма" |
нива |
трега |
1,900 |
||||
|
8.
|
*** |
Казашка река |
"Двата шиника" |
нива |
трета |
2,375 |
||||
|
9.
|
*** |
Казашка река |
"Ангелова чешма" |
нива |
трета |
3,500 |
||||
|
10.
|
*** |
Казашка река |
"Парцелите" |
нива |
трета |
14,252 |
||||
|
11.
|
*** |
Казашка река |
"Баева чешма" |
нива |
четвърта |
1,221 |
||||
|
12.
|
*** |
Казашка река |
"Баева чешма" |
нива |
четвърта |
4,000 |
||||
|
13.
|
*** |
Казашка река |
„Сьрта" |
нива |
трета |
6,650 |
||||
|
14.
|
*** |
Казашка река |
"Ангелова чешма" |
нива |
трета |
1,900 |
||||
|
15.
|
*** |
Казашка река |
"Двата шиника" |
нива |
трега |
2,848 |
||||
|
16.
|
*** |
Казашка река |
„Караорман" |
нива |
трета |
0,760 |
||||
|
17.
|
*** |
Казашка река |
"Парцелите" |
нива |
трета |
4,750 |
||||
|
18.
|
*** |
Казашка река |
„Сърта" |
нива |
трета |
6,649 |
||||
|
19.
|
*** |
Казашка река |
"Шейтан Орман" |
нива |
трета |
1,900 |
||||
|
20.
|
*** |
Казашка река |
"Баева
чешма" |
нива |
четвърта |
2,660 |
||||
|
21.
|
*** |
Казашка река |
„Караорман"
- 2,565 дка |
нива |
четвърта |
1,309 |
||||
|
нива |
трета |
1,256 |
||||||||
|
22.
|
*** |
Казашка река |
"Парцелите" |
нива |
трета |
3,041 |
||||
|
23.
|
*** |
Казашка река |
"Баева чешма" |
нива |
четвърта |
4,750 |
||||
|
24.
|
*** |
Казашка река |
"Ангелова чешма" |
нива |
четвърта |
3,325 |
||||
|
25.
|
*** |
Казашка река |
"Ангелова чешма" |
нива |
четвърта |
1,140 |
||||
|
26.
|
*** |
Аврен |
"Черкезки път" |
нива |
трета |
2,999 |
||||
|
27.
|
*** |
Аврен |
"Каваците" |
нива |
шеста |
3,000 |
||||
|
28.
|
*** |
Аврен |
"Боеви ниви" |
нива |
четвърта |
1,999 |
||||
|
29.
|
*** |
Аврен |
"Старите лозя" |
нива |
трета |
1,300 |
||||
|
30.
|
*** |
Аврен |
"Каваците" |
нива |
Пета |
3,000 |
||||
|
31.
|
*** |
Аврен |
"Некова чешма" |
нива |
Пета |
8,000 |
||||
|
32.
|
*** |
Аврен |
"Юрта" |
нива |
девета |
1,500 |
||||
|
33.
|
*** |
Аврен |
"Гьочеклик" |
нива |
девета |
4,000 |
||||
|
34.
|
*** |
Аврен |
"Корията" |
нива |
Пета |
3,000 |
||||
|
35.
|
*** |
Аврен |
"Вълков дол" |
нива |
Пета |
5,500 |
||||
|
36.
|
*** |
Аврен |
"Душева
чешма" |
нива |
шеста |
1,500 |
||||
|
37.
|
*** |
Аврен |
"Мумлеза" |
нива |
четвърта |
7,500 |
||||
|
38.
|
*** |
Аврен |
"Волски места" |
нива |
шеста |
2,501 |
||||
|
39.
|
*** |
Аврен |
"Корията" |
нива |
Пета |
3,005 |
||||
|
40.
|
*** |
Аврен |
"Кърчанлъка" |
нива |
трета |
4,999 |
||||
|
41.
|
*** |
Аврен |
"Ветриол" |
нива |
трега |
4,701 |
||||
|
42.
|
*** |
Аврен |
"Боеви
ниви"6,199 дка |
нива |
Пета |
4,376 |
||||
|
нива |
четвърта |
1,823 |
||||||||
|
43.
|
*** |
Аврен |
"Хайдаря" |
нива |
четвърта |
2,001 |
||||
|
44.
|
*** |
Аврен |
"Хубенова чешма" |
нива |
трета |
3,000 |
||||
|
45.
|
*** |
Аврен |
"Вълчанката |
нива |
Пета |
2,603 |
||||
|
46.
|
*** |
Аврен |
"Хайдаря" |
нива |
четвърта |
5,200 |
||||
|
47.
|
*** |
Аврен |
"Гюнпормез" |
нива |
четвърта |
3,000 |
||||
|
48.
|
*** |
Аврен |
"Картала" |
нива |
четвърта |
5,000 |
||||
|
49.
|
*** |
Аврен |
"Боб ата" |
нива |
Пета |
6,000 |
||||
|
50.
|
*** |
Аврен |
"Дълбокия
път" |
нива |
шеста |
3,000 |
||||
|
51.
|
*** |
Аврен |
"Боеви
ниви" - 3,999 дка |
нива |
Пета |
0,031 |
||||
|
нива |
четвърта |
3,968 |
||||||||
|
52.
|
*** |
Аврен |
"Драгела" |
нива |
Пета |
4,002 |
||||
|
53.
|
*** |
Аврен |
"Вълков дол" |
нива |
Пета |
6,000 |
||||
|
54.
|
*** |
Аврен |
"Кьосерлика" |
нива |
Пета |
7,500 |
||||
|
55.
|
*** |
Аврен |
"Вълков
дол" - 9,800 дка |
нива |
шеста |
0,820 |
||||
|
нива |
Пета |
1,165 |
||||||||
|
нива |
четвърта |
7,815 |
||||||||
|
56.
|
*** |
Аврен |
"Кърчанлъка" |
нива |
трега |
5,000 |
||||
|
57.
|
*** |
Аврен |
"Черкезки път" |
нива |
трета |
3,003 |
||||
|
58.
|
*** |
Аврен |
"Кьосерлика" |
нива |
трета |
5,000 |
||||
|
59.
|
*** |
Аврен |
"Некова
чешма" - 5,000 дка |
нива |
девета |
1,515 |
||||
|
нива |
Пета |
3,485 |
||||||||
|
60.
|
*** |
Аврен |
"Речките" |
нива |
четвърта |
5,000 |
||||
|
61.
|
*** |
Аврен |
"Мумлеза" |
нива |
трета |
9,998 |
||||
|
62.
|
*** |
Аврен |
"Ветриол" |
нива |
трета |
6,101 |
||||
|
63.
|
*** |
Аврен |
"Хубенова чешма" |
нива |
трета |
2,000 |
||||
|
64.
|
*** |
Аврен |
"Заминека" |
нива |
шеста |
2,001 |
||||
|
65.
|
*** |
Аврен |
"Ветриол" |
нива |
трета |
3,000 |
||||
|
66.
|
*** |
Аврен |
"Вълчан ката" |
нива |
Пета |
5,550 |
||||
|
67.
|
*** |
Аврен |
"Крушките" |
нива |
трета |
3,301 |
||||
|
68.
|
*** |
Аврен |
"Кърчанлъка" |
нива |
трета |
5,001 |
||||
|
69.
|
*** |
Аврен |
"Драгела"-3,099
дка; |
нива |
Пета |
2,617 |
||||
|
нива |
четвърта |
0,482 |
||||||||
|
70.
|
*** |
Аврен |
"Кърчанлъка"
- 6,198 дка |
нива |
Пета |
2,114 |
||||
|
нива |
трета |
4,084 |
||||||||
|
71.
|
*** |
Аврен |
"Корията" |
нива |
Пета |
3,799 |
||||
|
72.
|
*** |
Аврен |
"Кърчанлъка" |
нива |
трета |
7,299 |
||||
|
73.
|
*** |
Аврен |
"Картала" |
нива |
Пета |
3,000 |
||||
|
74.
|
*** |
Аврен |
"Заминека"
- 2,000 дка |
нива |
девета |
1,717 |
||||
|
нива |
шеста |
0,283 |
||||||||
|
75.
|
*** |
Аврен |
"Сухия дол" |
затревена нива |
шеста |
4,999 |
||||
|
76.
|
*** |
Аврен |
"Старите лозя" |
нива |
трета |
2,200 |
||||
|
77.
|
*** |
Аврен |
"Под капла" |
нива |
трета |
4,101 |
||||
|
78.
|
*** |
Аврен |
"Старите лозя" |
нива |
трета |
4,115 |
||||
|
79.
|
*** |
Аврен |
"Корията" - 4,000 дка |
нива |
шеста |
1,031 |
||||
|
нива |
Пета |
2,969 |
||||||||
|
80.
|
*** |
Аврен |
"Ибрямова нива" |
нива |
четвърта |
3,001 |
||||
|
81.
|
*** |
Аврен |
"Кара Асан" |
нива |
Пета |
2,000 |
||||
|
82.
|
*** |
Аврен |
"Под капла" |
нива |
трета |
3,399 |
||||
|
83.
|
*** |
Аврен |
"Черкезки
път" - водопровод |
нива |
трета |
6,000 |
||||
|
84.
|
*** |
Аврен |
"Картала" - 3,000 дка |
нива |
четвърта |
0,656 |
||||
|
нива |
трета |
2,344 |
||||||||
|
85.
|
*** |
Аврен |
"Стария мумлез" |
нива |
четвърта |
5,000 |
||||
|
86.
|
*** |
Аврен |
"Ветриол" |
нива |
трета |
8,501 |
||||
|
87.
|
*** |
Аврен |
"Старите лозя" |
нива |
трета |
0,500 |
||||
|
88.
|
*** |
Аврен |
"Долен гъстак" |
нива |
пета |
3,500 |
||||
|
89.
|
00084.104.112 |
Аврен |
"Черкезки път" |
нива |
четвърта |
4,400 |
||||
|
90.
|
***5 |
Аврен |
"Мумлеза" |
нива |
трета |
7,500 |
||||
Да се впише в удостоверението задължение по чл. 186 ГПК за
предоставянето в 14 – дневен срок на исканите документи, които да послужат като
предмет на изследване по назначена по т.д. 914/2019г на ВОС експертиза и предупреждение, че при неизпълнение на това
задължение (или непосочване на уважителни причини за това) учреждението носи
отговорност пред страната, поискала доказателството за причинени вреди.
НАЗНАЧАВА за вещо лице по ДОПУСНАТА с
определение в открито заседание, проведено на 04.11.2021г повторна оценителска експертиза Д.Г.П.(№ 152 от Списък на вещи лица
на ВОС със специалност икономист по строителството, лицензиран оценител на
недвижими имоти и земеделски земи).
ОПРЕДЕЛЯ ЗАДАЧА по допусната експертиза,
както задължава назначеното вещо лице след като се запознае с материалите по
делото( вкл. снимков материал, изготвен като приложение към експертиза на в. л.
П.М.) и допълнително представени документи от НАП и ОСЗ по издадените
удостоверения и след като извърши оглед на място, да даде заключение за:
Справедлива пазарна оценка и ликвидационна
оценка на сградите в стопански двор
към 11.05.2016 във вида им в деня на сключване на нотариалния акт №58, като
вземе предвид: описанията
на сградите към 2013- 2014г по приетата
по делото експертна оценка и постановления за възлагане, издадени по изп.д. №
2013808400976 по описа на ЧСИ Л Т, включително снимковия материал неразделна
част от същата; описанията на сградите към 2003-2004г по изискана експертна
оценка и постановления за възлагане издадени по изп.д. № 23407/2003г на АДВ и
обективни данни за евентуално извършвани СМР и/или поддържащи ремонти дейности
по процесните сгради до 11.05.2016г. - датата на сключване на договора за
покупко-продажба, без отчитане на възстановяване или реновиране след тази дата,
ако се установи разлика в състоянието към 2016г и към момента на настоящия
оглед.
Вещото лице да посочи методиката, по която е
работило и обосновка защо е приело съответния метод на оценка за подходящ за
тези имоти и конкретно използваните пазарни аналози. При обективни данни за
липса на пазарни аналози, вещото лице при изготвяне на заключението да даде
приоритет на разходния подход, като вземе предвид налице ли са данни за
стопанисване и текуща поддръжка на процесните сгради до 11.05.2016г., както и
степенна на овехтяване на сгради с такава конструкция.
2. Справедлива пазарна оценка на земеделски имоти към 14.05.2016г. във вида им в деня на
сключване на нотариалния акт №65, като вземе предвид като обработваеми части
само площите допустими за подпомагане по
чл. 33а от ЗПЗП от всеки от имотите според изискани данни от ОЗС Аврен за стопанска 2015-2016г по
система за идентификация на земеделски парцели специализиран слой „Площи
допустими за подпомагане“.
Вещото лице да посочи методиката, по която е
работило и обосновка защо е приело съответния метод на оценка за подходящ за
тези имоти и конкретно използваните пазарни аналози(нотариални сделки,
постановления на ЧСИ и ДСИ, ипотеки за финансиране на покупки и др. подобни).
Задължава ответника Н., чрез майка му П.Д.
да окаже съдействие като предостави достъп при поискване, на вещото лице,
назначено от съда по настоящото дело при извършване на огледи на имотите, като
при неизпълнение ще бъде приложена санкция по чл. 161 ГПК.
ОПРЕДЕЛЯ начален срок за работа на експерта
след изтичане на сроковете за представяне на доказателствата, изискани със
съдебните удостоверения.
ЗАДЪЛЖАВА вещото лице да представи заключението си в срока по чл. 199 ГПК.
УКАЗВА на ответника да представи на съда
незабавно получени писмени доказателства по издадените удостоверения, с оглед
съобразяването им от вещото лице преди изготвяне на заключението.
ОТСРОЧВА
разглеждането на делото от 27.01.2022г за 3.02.2022г от 10.30ч.
Препис от настоящото определение да се връчи
на електронните адреси на представителите със съобщение обр. 9 от Наредба № 7
след уведомяване по телефон и указание за потвърждение на получаването му. Да
се уведоми вещото лице за поставените задачи.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: