Решение по дело №2477/2015 на Районен съд - Габрово

Номер на акта: Не е посочен
Дата: 9 август 2016 г.
Съдия: Гергана Любчева Антонова Попова
Дело: 20154210102477
Тип на делото: Гражданско дело
Дата на образуване: 4 ноември 2015 г.

Съдържание на акта Свали акта

 

 

 

Р   Е   Ш   Е   Н   И   Е

№249

Гр. Габрово, 08.08.2016г.

 

В     И  М  Е  Т  О     Н  А     Н  А  Р  О  Д  А

 

ГАБРОВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД  в публично заседание на  деветнадесети юли  през  две  хиляди и  шестнадесета година в състав:

 

Председател: ГЕРГАНА  АНТОНОВА

Съдебни заседатели:

 

При секретаря  В.  М.  и в  присъствието на прокурора ..................   ....................... като разгледа докладваното от съдията Антонова гр.д. №2477 по описа за 2015год. и за  да се произнесе взе  предвид следното:

 

 

      

              Производството е  за  делба  и  се  намира в първа фаза- по допускане.

          В  исковата молба се твръди, че страните са  съсобственици на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.509.280, находящ се в град Габрово, Община - Габрово, Област - Габрово, по кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД - 18 - 64 от 26.10.2007 година на ИД на АГКК; Адрес -град Габрово, п.к.5300, ул. "*********" №2/две/, площ: 251кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на трайно ползване - ниско застрояване/до 1 м./, номер по предходен план 2974, квартал 202, парцел 2, ведно с построената в имота СГРАДА с идентификатор 14213.509.280.1,  застроена площ-66.00кв.м., брой етажи-2/два/, предназначение-жилищна сграда – многофамилна; СГРАДА с идентификатор 14218.509.280.2, застроена площ-37.00кв.м., брой етажи-1/един/, предназначение-хангар, депо , гараж, при съседи за поземления имот:14218.509.278; 14218.509.279; 14218.509.282; 14218.509.281, при квоти:

-1/6 ид.част за И.С.Ц.;

- 5/6 ид.части за И.К.Ц.;

         Съсобствеността  между тях  е възникнала по силата на следните документи  за  собственост:

         С НА №121, том V, рег.№29б2, дело №1032 от 1940г на Нотариус при Севлиевски областен съд - К.И.В. продава на Т.К.В./по мъж И.Ц.Н./ 154кв.м. от дворище 2230, в кв.87по плана на гр.Габрово, което от регулация се отчуждава и придава към парцел II-2230 "а".

        С НА №55, том I, рег.№134, дело №68 от 1941г на Нотариус при Севлиевски областен съд -10.30кв.м. празно незастроено дворно място от дворище 2231 в кв.87 по плана на гр.Габрово, собственост на С.И.Х. по регулация се отчуждава и предава към парцел II-2230"а", собственост на Т.К.В. /по мъж/ И.Ц. Н., и признава същата  за  собственик  на  целия имот.

           С НА №85, том I, рег.№209, дело №106 от 1941г на Нотариус при Севлиевски областен съд Т.К.В. по мъж/' И.Ц. Н./ продава на И.Ц.Н. следния недвижим имот: 1/2ид.част от урегулиран парцел II -2230"а" в кв.87 по плана на гр.Габрово, съдържащо 245.30кв.м .

          С НА №4, том I, дело №5 от 1992г на Нотариус при Габровски районен съд Т.К.Н. прехвърля на сина си К.И.Ц. следния недвижим имот: 1/2 ид.ч. ЧАСТ ОТ ПАРЦЕЛ V-2974, от кв.59 по плана на гр.Габрово, съдържащ целия 245кв.м., заедно с  ½ ид.част от построените в него масивна, двуетажна, еднофамилна жилищна сграда застроена върху 65кв.м. и ГАРАЖ със склад застроен върху 37кв.м. и НАВЕС  застроен  върху 13кв.м.

         Видно от Удостоверение №АУ-02-25.101/31.07.2012г. на Община Габрово парцел II-2230"а" от кв.87 по предходен план на гр.Габрово от 1915г. подробно описан в НА №85, том I, рег.№209, дело №106 от 1941г на Нотариус при Севлиевски областен съд, представлява ПАРЦЕЛ V-2974, от кв.59 по плана на гр.Габрово or 1987г подробно описан в НА №4, том I, дело №5 от 1992г на Нотариус при Габровски районен съд и е ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.509.280, по кадастралната карта на гр.Габрово.

         От приложенения към  исковата молба Позволителен билет №21 за строене в гр.Габрово на Габровско Градско Общинско управление е видно, че построената в процесния имот- двуетажна жилищна сграда е законно построена.

В последствие след смъртта си И.Ц.Н. и Т.К.И. /видно от Удостоверение за наследници №2302 от 17.07.2012г изд.от Общи.Габрово/ са оставили като наследници: 1.В.И.П. - дъщеря, 2.К.И.Ц. -син починал на 09.01.2014г и за наследници оставил /видно от Удостоверение за наследници №148 от 10.01.2014г изд.от Общ.Габрово/: В.П.Ц., И.К.Ц. и Т.К.Ц., починала на 20.05.1992г и за наследник оставила К.П.П., З.С.И.Ц. - син починал на 15.07.2003г и за наследници оставил: ответника- И.С.Ц..

          С НА за дарение на недвижим имот №94, том III, рег.№7017, дело №416/2012г на Нотариус Светослав Василев рег.№093 на НК, В.И.П. дарява на ищеца- И.К.Ц. : 1/6ид.част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.509.280; Адрес-град Габрово, ул. "*********" №2/две/ , площ: 251кв.м, ВЕДНО с 1/6 ид.част от построената в имота СГРАДА с идентификатор 14218.509.280.1, застроена площ-66.00кв.м., брой етажи-2/два/, предназначение-жилищна сграда-многофамилна, при съседи за имота: 14218.509.278; 14218.509.279; 14218.509.282; 14218.509.281.

С НА за дарение на недвижим имот №8, том I, рег.№312, дело №8/2014г на Нотариус Светослав Василев рег.№093 на НК, В.П.Ц. дарява на ищеца И.К.Ц.: 7/18 ид.част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.509.280 Адрес -град Габрово, птс.5300, ул. "*********" №2/две/, площ: 251кв,м./, ВЕДНО със 7/18 ид.части от построената в имота СГРАДА с идентификатор 14218.509.280.1, застроена площ-66,00кв.м., брой етажи-2/два/, предназначение -жилищна сграда-многофамилна, при съседи за имота: 14218.509.278; 14218.509.279; 14218.509.282; 14218.509.281,

            С НА за покупко-продажба на недвижим имот №163, том II, рег.№5042, дело №290 от 2015г. на Росица Грозева, Помощник Нотариус по заместване при Георги Дочев peг.№094 на НК, К.П.П. продава на ищеца- И.К.Ц.  5/36 ид.част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.509.280, Адрес -град Габрово, п.к.5300, ул. "*******" №2/две/ , площ: 251кв.м ВЕДНО със 5/36 ид.части от построената в имота СГРАДА с идентификатор 14218.509.280.1, застроена площ-66.00кв.м., брой етажк-2/два/, предназначение-жилищна сграда-многофамилна, при съседи за имота: 14218.509.278; 14218.509 279; 14218.509.282; 14218.509.281.

           Поради факта, че ответникът не желае да се прекрати доброволно съсобствеността на гореописания недвижим имот, като не  е отговорил в посочения срок в нот.покана peг. №6955, том I, №44 от 14.10.2015 на нотариус Св.Василев рег.№093 на НК, то за ищеца възниква правен интерес на осн.чл.341 и следващите от  ГПК за предявяне на  иск  за  съдебна делба.

            ИСКА  СЕ съдът да допусне съдебна делба на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.509.280, находящ се в град Габрово, Община - Габрово, Област - Габрово, по кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД - 18 - 64 от 26.10.2007 година на ИД на АГКК; Адрес -град Габрово, п.к.5300, ул. "*********" №2/две/, площ: 251кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на трайно ползване - ниско застрояване/до 1 м./, номер по предходен план 2974, квартал 202, парцел 2, ведно с построените в имота: СГРАДА с идентификатор 14213.509.280.1, застроена площ- 66.00кв.м., брой етажи-2/два/, предназначение- жилищна сграда – многофамилна; СГРАДА с  идентификатор 14218.509.280.2, застроена площ-37.00кв.м., брой етажи-1/един/, предназначение- хангар, депо, гараж,  при съседи за поземления имот: 14218.509.278; 14218.509.279; 14218.509.282; 14218.509.281, при квоти:

        -1/6 ид.част за И.С.Ц.;

             - 5/6 ид.части за И.К.Ц.;

           Ответникът  в  отговора си  оспорва  предявения иск  за делба. Твърди, че описаната двуетажна жилищна сграда е поделяема, което обстоятелство не е отразено в исковата молба. Освен това  не е посочено, че има избено помещение  с площ от 35 кв. м. и таванско помещение с площ от 35 кв. м. Твърди, че предмет на делбата е дворното място, върху което са построени сградите, което  е  с площ от 251 кв. м.  И  е неподеляемо.

Ответникът прави възражение за придобивна давност относно първия етаж от жилищната сграда, като твърди, че го владее повече от 30 години.

Относно построената сграда в имота с инд. 14218.509.280.2 с предназначение гараж ответникът прави възражение за придобиването й по давност.

С отговора се прави оспорване чрез възражение за нищожност на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка, сделка обективирана в НА № 4, том І, дело № 5 от 1992 г. на нотариус при РС – Габрово в частта й за гаража и лятната кухня, поради противоречие със закона, както и възражение за нищожност на договор за покупко-продажба на недвижим имот обективиран в НА 163, том І-ви, нот. дело № 280 от 2015 г., поради липса на съгласие на съсобственика.

В отговора на ответника се съдържа искане да бъде включена в наследствената  маса  и  построената  в  поземления имот лятна кухня с  площ  от  15.00кв.м.

  По  делото  са  събрани  писмени  и гласни доказателства.

  От  съвкупната им  преценка  съдът  приема  за  установено  от  фактическа и  правна  страна  следното:

  По делото  са представени: нотариален акт /НА/ № 121, том V, дело № 1032 от 1940 г. на нотариус при Севлиевски областен съд, НА № 55, томІ, рег. № 134, дело № 68 от 1941 г. на нотариус при Севлиевски областен съд, НА № 85, том І, рег. № 209, дело № 106 от 1941 г. на нотариус при Севлиевски областен съд, НА № 4, том І, дело № 5 от 1992 г. на нотариус при ГРС Тотка Колева, удостоверение № АУ-02-25.101/31.07.2012 г. на Община Габрово, удостоверение за наследници № 2302 от 17.07.2012 г. издадено от Община Габрово, удостоверение за наследници № 148 от 10.01.2014 г. издадено от Община Габрово, НА за дарение на недвижим имот № 94, том ІІІ, рег. № 7017, дело № 416/2012 г. на нотариус Светослав Василев рег. № 093 на НК, НА за дарение на недвижим имот № 8, том І, рег. № 312, дело № 8/2014 г. на нотариус Светослав Василев рег. № 093 на НК, НА за покупко-продажба на недвижим имот № 163, том ІІ, рег. № 5042, дело № 290/2015 г. на Росица Грозева, помощник нотариус по заместване при Георги Дочев, рег. № 094 на НК, нотариална покана рег. № 6955, том І, № 44 от 14.10.2015 г. на нотариус Св. Василев рег. № 093 на НК, скица на поземлен имот № 15-4202949-29.09.2015 г. на СГКК – Габрово, схема на сграда № 15-420302-29.09.2015 г. на СГКК – Габрово, удостоверение за данъчна оценка, НА № 146, том І, дело № 356/1984 г., както и днес представените пет броя данъчни декларации, 26 бр. данъчни бележки за заплатени данъци, 16 бр. бележки за заплатена вода във ВиК и 22 бр. бележки за заплащана вода от Изипей, от  които  се установява следната фактология:

            С НА №121, том V, рег.№29б2, дело №1032 от 1940г на Нотариус при Севлиевски областен съд - К.И.В. продава на Т. И.Ц.  154кв.м. от дворище 2230, в кв.87 по плана на гр.Габрово, което от регулация се отчуждава и придава към парцел  II-2230"а".

          С НА №55, том I, рег.№134, дело №68 от 1941г на Нотариус при Севлиевски областен съд -10.30кв.м. празно незастроено дворно място от дворище 2231 в кв.87 по плана на гр.Габрово, собственост на С.И.Х. по регулация се отчуждава и предава към  парцел II-2230"а" собственост на Т.И.Ц.  и признава същата за собственик  на  целия имот.

          С НА №85, том I, рег.№209, дело №106 от 1941г на Нотариус при Севлиевски областен съд Т. И.Ц.  продава на И.Ц.Н. следния недвижим имот: 1/2ид.част от урегулиран парцел II -2230"а" в кв.87 по плана на гр.Габрово, съдържащо 245.30кв.м .

         С  НА №4, том I, дело №5 от 1992г. на Нотариус при Габровски районен съд Т.К.Н. прехвърля на сина си К.И.Ц. следния недвижим имот: 1/2 ид.ч. ЧАСТ ОТ ПАРЦЕЛ V-2974, от кв.59 по плана на гр.Габрово, съдържащ целия 245кв.м., заедно с  ½ ид.част от построените в него масивна, двуетажна, еднофамилна жилищна сграда застроена върху 65кв.м. и ГАРАЖ със склад застроен върху 37кв.м. и НАВЕС  застроен  върху 13кв.м..

        Видно от Удостоверение №АУ-02-25.101/31.07.2012г. на Община Габрово парцел II-2230"а" от кв.87 по предходен план на гр.Габрово от 1915г. подробно описан в НА №85, том I, рег.№209, дело №106 от 1941г. на Нотариус при Севлиевски областен съд, представлява ПАРЦЕЛ V-2974, от кв.59 по плана на гр.Габрово от 1987г. подробно описан в НА №4, том I, дело №5 от 1992г. на Нотариус при Габровски районен съд, и е ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.509.280  по кадастралната карта на гр.Габрово.

         Издаден е Позволителен билет №21/22.03.1941г. за строене в гр.Габрово на Габровско Градско Общинско управление, който удостоверява, че двуетажната  жилищна  сграда  е  законно построена в процесния недвижим имот.

        Видно от удостоверение за наследници, с №2302/17.07.20112г. на Община Габрово, наследодателят И.Ц. ***, починал  на   13.09.1958г.,  е оставил   следните   наследници по закон:

          1.В.  И.П.- дъщеря;

           2.К.И.Ц.- син;

           3.С.И.Ц.- син, починал на  15.07.2003г. и за наследници е оставил:

          3.1 И.С Ц.- син;

          3.2 Г.С.Ц.-син;

           4.  Т.К.Н.-съпруга, починала на 08.11.1998г. и  за свои наследници е оставила  горепосочените синове и дъщери.

          Видно от удостоверение за наследници, с №148/10.01.2014г. на Община Габрово, наследодателят К.И.Ц.,***, починал  на  08.01.2014г., е оставил   следните   наследници по закон:

          1. В.П.Ц.-съпруга;

          2. И.К.Ц.-син;

          3. Т.К.П.- дъщеря, починала на 20.05.1992г.;

          3.1 К.П.П.- син;

           С НА за дарение на недвижим имот №94, том III, рег.№7017, н.дело №416/2012г на Нотариус Светослав Василев рег.№093 на НК, В.И.П. дарява на ищеца- И.К.Ц. : 1/6ид.част от  ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.509.280; Адрес -град Габрово, ул. "*********" №2/две/ , площ: 251кв.м, ВЕДНО с 1/6 ид.част от построената в имота СГРАДА с идентификатор 14218.509.280.1, застроена площ-66.00кв.м., брой етажи-2/два/, предназначение-жилищна сграда-многофамилна, при съседи за имота: 14218.509.278; 14218.509.279; 14218.509.282; 14218.509.281.

С НА за дарение на недвижим имот №8, том I, рег.№312, дело №8/2014г на Нотариус Светослав Василев рег.№093 на НК, В.П.Ц. дарява на ищеца И.К.Ц.: 7/18 ид.част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.509.280, адрес -град Габрово, ул. "*********" №2/две/, площ: 251кв,м./, ВЕДНО със 7/18 ид.части от построената в имота СГРАДА с идентификатор 14218.509.280.1, застроена площ-66,00кв.м., брой етажи-2/два/, предназначение -жилищна сграда-многофамилна, при съседи за имота: 14218.509.278; 14218.509.279; 14218.509.282; 14218.509.281.

            С НА за покупко-продажба на недвижим имот №163, том II, рег.№5042, н.дело №290 от 2015г на -Росица Грозева, Помощник Нотариус по заместване при Георги Дочев peг.№094 на НК, К.П.П. продава на ищеца- И.К.Ц.  5/36 ид.част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.509.280, адрес -град Габрово, п.к.5300, ул. "*******" №2/две/, площ: 251кв.м ВЕДНО със 5/36 ид.части от построената в имота СГРАДА с идентификатор 14218.509.280.1,застроена площ-66.00кв.м., брой етажи-2/два/, предназначение-жилищна сграда-многофамилна, при съседи за имота: 14218.509.278; 14218.509 279; 14218.509.282; 14218.509.281.

          Съгласно заключението на вещото лице В.Р., жилищната сграда е двуетажна, като на  първия етаж  няма обособен санитарен възел. Живущите на този етаж ползват  санитарен  възел извън  жилището. Към настоящия момент  в жилищната  сграда на ул.”*********” №2 няма  обособени  два  самостоятелни  обекта. Жилищните   помещения на първия етаж  не представляват самостоятелно жилище, тъй като към тях, в обема на първия етаж, няма предвиден  и изграден санитарен  възел. Първият етаж  не отговаря  на изискванията за  самостоятелно  жилище, а  вторият  етаж   отговаря  на  изискването  за  самостоятелно  жилище. В.лице посочва, че  в сградата могат да се обособят самостоятелни жилища  след известни преустройства, състоящи  се в обособяване на санитарен  възел в обема на пъвия етаж. За целта следва  да се изпълнят  разпоредбите на чл.203 от ЗУТ- да бъде изработен  инвестиционен  проект за делба  на съсобствена  сграда, който  да  бъде  одобрен  от Главния архитект  на Община Габрово.

С оглед на така установените обстоятелства,  съдът намира, че страните са съсобственици на процесния  поземлен имот и построената в него двуетажна жилищна сграда, притежавайки  следните идеални части: 5/6 идеални части  за ищеца И.К.Ц. и 1/6ид.част  за ответника И.С.Ц..   

Възражението на ответника И.С.Ц., че е придобил по давност първият етаж от жилищната сграда е неоснователно по следните съображения:

Когато недвижимата вещ е сграда, самостоятелно може да се придобива само такава част от нея, която по силата на архитектурен /инвестиционен/ проект, одобрен съгласно действащите строителни правила и норми, е обособена като самостоятелен имот /жилище, ателие или др. подобни/. В този смисъл са разпоредбите на чл. 62, ал. 1 от ЗТСУ (отм.) и чл. 202 от сега действащия ЗУТ. Съответно и владението върху реална част от сграда може да доведе до придобиване по давност на тази реална част, само ако владяната реална част и останалата част от сградата са били разделени на два или повече обекта /жилища, ателиета и др. подобни/ с одобрен архитектурен /инвестиционен/ проект, отговарящ на действащите строителни правила и норми.

Поради това, в случая следва да се има предвид, че  първият етаж от сградата, след като е без  баня и тоалетна, не е самостоятелно жилище, тъй като не отговаря  на  действащите към настоящия момент строителни правила и норми за самостоятелно жилище - чл.36, 37, 38 и 54 от Наредба № 5 от 1977 г. за правила и норми по териториално и селищно устройство /отм./, чл.40 ЗУТ, чл.110, ал.1 от Наредба № 7 от 2003г. за правила и норми за устройство на отделните видове територии и устройствени зони/.

Ползването на  съсобствения имот от един  от съсобствениците не е  досатъчно за придобиването му по давност   при положение, че  не отговаря на нормативните изисквания за жилище и не представлява   обособен  обект  на осбственост. Доколкото  в.лице е дало становище за възможност  чрез  преустройство да се изгради санитарен възел в обема  на първия етаж, обособяването на двата етажа в самостоятелни обекти следва  да се реши във фазата  по  извършване на делбата при спазване изискванията  на  чл.203 от ЗУТ. Поради това, независимо  дали ответникът е упражнявал фактическа власт върху  първия етаж от сградата в установените от чл.79 ЗС давностни срокове, то същият не би могъл на това оригинерно придобивно основание да стане негов собственик. В тази връзка, относно това обстоятелство не следва да се обсъждат като ирелевантни показанията на разпитаните свидетели В.Ц., В.П., Р.Ц.   и Д.  Д..

В смисъла на гореизложените съображения е налице задължителна съдебна практика – постановени по реда на чл.290 ГПК решение № 599 от 26.07.2010 г. на ВКС по гр.дело № 766/2009 г. на I г.о. и решение № 30 от 7.12.2012 г. на ВКС по гр.дело № 401/2011 г. на I г.о..

Следва да се има и предвид, че след като страните не са собственици на самостоятелни етажи, то и не възниква етажна собственост, поради което поземления имот не представлява обща част, съгласно чл.38 ал.1 от ЗС и подлежи на  делба.

        Относно сградата с идентификатор 14218.509.280.1, със застроена площ от 37кв.м., с предназначение: хангар, депо гараж,  съдът приема, че тази постройка представлява самостоятелен обект на собственост и може да е предмет на прехвърлителна сделка, както е и разяснено с постановено по реда на чл.290 ГПК решение № 98 от 06.04.2012 г.по гр.дело №899/2011г. на ІІ-ро г.о. на ВКС, съгласно което гаражът е самостоятелен обект на правото на собственост, а не представлява обслужващо помещение към жилище. Неговото предназначение не е за обслужване на жилищни нужди, каквито нужди задоволяват сервизните помещения към жилищата, а и има друго предназначение - за съхраняване на транспортни средства. Следователно гаражите са отделни обекти със самостоятелно значение и не са по необходимост свързани с ползването на жилищата, респ. не са тяхна принадлежност. Този извод съответства, както на действащите разпоредби — чл. 38, ал.1 ЗУТ, вр. с § 5, т.39 ДР на ЗУТ, чл.23, т.З ЗКИР, вр. с § 1, т.1 ДР на ЗКИР, чл. 1 и чл.17, т.1 ЗЖСК, чл.106 от Наредба № 7/03г. за Правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони и др., така и на отменените - ЗТСУ, ППЗТСУ, ЗСГ, Наредба № 5 за ПНТСУ от 1995г., Наредба № 5 за ПНТСУ от 1977г., Строителни правила и норми за изграждане на населени места от 1959г. и др. Поради това, гаражът като самостоятелен обект на правото на собственост може да бъде предмет на прехвърлителна сделка.

В случая, ответникът се легитимира като собственик на гаража с представения по делото нотариален акт за дарение №146, том първи, н. дело №356 от 05.05.1984г.  на  Нотариус  при  РС-Габрово, с  който С.И.Ц.  и  Кръстинка Георгиева Ц.   го даряват на   сина си И.  С.Ц..

Съгласно тълкувателно решение №11/2012 от 21 март 2013 г., постановено по т.д. №11/2012г .на ОСГК на ВКС, за да отпадне легитимиращото действие на акта е необходимо да се докаже, че титулярът не е бил или  е  престанал да бъде собственик.

Ищецът И.К.  Ц.  представя  като документ  за собственост  на  гаража- нотариален акт №4,том1, н.дело №5  от 1992г. на  нотариус  при  РС-Габрово, в който е удостоверено, че  неговият баща К.И.Ц.  е получил  1/2ид.част  от  процесния имот, включително  и  от гаража.  Към момента  на извършване  на тази  сделка праводателят Т.К.Н. не била съсобственик на гаража, тъй като  същият вече  е бил  прехвърлен   чрез  дарение от  Стефан и Кръстинка   Цокеви  на  сина им  И.С.  Ц.-ответника  по делото. След  като  праводателите на ищеца  не са притежавали правото  на  собственост  върху 1/2ид.част от  гаража, и той  не  е придобил тази част.

Освен това  от показанията на  свидетелите  Р.Ц. и Д.  Д.  се  установява, че гаражът е построен  от  бащата на ответника  С.И.Ц., и откакто  е направил дарението на сина  си И.С.Ц.  гаражът  се  ползва  от  него.

        Поради това и след като в настоящето производство, ищецът не доказва несъществуването на признатото с нотариален акт №146/1984г. право на ответника върху сградата с идентификатор 14218.509.280.2,   със застроена площ от 37 кв.м., с  предназначение: хангар, депо гараж, то  тази постройка като индивидуална собственост на ответника  И.С.  Ц.,  не  следва да бъде допусната  до  делба.

         Ответникът  посочва, че  в  съсобствения поземлен имот  има построена и лятна кухня  от  15.00кв.м., която  също  е  включена   в  наследствената  маса.

         С нотариален акт  №146/1984г.,  Стефан  и Кръстинка Цокеви  даряват на  сина си  И.С.Ц.,  освен  гаража и построената в имота лятна  кухня  с площ  от 15.00кв.м..

         В  нотариален акт №4 от 1992г. за прехвърляне  на процесния недвижим имот, освен гаража  е  посочен  и  навес  с  площ  от  13.00кв.м.

         В представените 2броя скици на СГКК-Габрово в  поземлен имот с идентификатор 14218.509.280 няма  отразен  самостоятелен  обект, с  предназначение лятна  кухня. По  делото няма  безспорни писмени данни  за съществуването  на такава постройка  в  имота   към  настоящия  момент, както и за  нейната  индивидуализация.

        По  изложените съображения,   лятна  кухня с площ от  15.00кв.м. също  не  следва да  бъде  допусната  до  делба.

        С  отговора  си  ответникът прави оспорване чрез възражение за нищожност на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка,  обективиран  в НА № 4, том І, дело № 5 от 1992 г. на нотариус при РС – Габрово в частта й за гаража и лятната кухня, поради противоречие със закона, както и възражение за нищожност на договор за покупко-продажба на недвижим имот обективиран в НА 163, том І-ви, нот. дело № 280 от 2015г. на нотариус с  рег.№094 на НК, поради липса  на  съгласие  на  съсобственика.

        С оглед обвързващото и легитимиращото действие на нотариалното удостоверяване на правото на собственост, оспорващата страна, в случая ответникът носи тежестта да докаже несъществуването на признатото от  нотариуса  право. 

          Горните  възражения  на ответника  за  нищожност не  се доказват  от събраните  по делото писмени  и  гласни доказателства.

          С  оглед на гореизложеното  следва да бъдат допуснат  до делба   недвижим  имот, представляващ:

           -ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.509.280, находящ се в град Габрово, Община - Габрово, Област - Габрово, по кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД-18–64/26.10.2007г. на ИД на АГКК; Адрес –гр.Габрово, п.к.5300, ул. "*********" №2/две/, площ: 251кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на трайно ползване - ниско застрояване/до 1 м./, номер по предходен план 2974, квартал 202, парцел 2,  ведно с построената в имота СГРАДА с идентификатор 14213.509.280.1,  застроена площ-66.00кв.м., брой етажи-2/два/, предназначение-жилищна сграда – многофамилна; при съседи за  поземления имот: 14218.509.278; 14218.509.279; 14218.509.282; 14218.509.281.

         По  изложените съображения делбата  на гореописания  недвижим имот следва  да бъде извършена  между И.  С.  Ц. и И.  К.  Ц.  при следните  квоти:

         -1/6 ид.част за  И.  С.  Ц.;

        - 5/6 ид.части  за  И.  К.  Ц.;

         Воден  от  горното  съдът

                                    

                                       Р     Е     Ш     И:

     

          ДОПУСКА  да се извърши съдебна  делба  между И.  К.  Ц., ЕГН**********, с  адрес: ***, с пълномощник: адвокат С.Б. *** и И.  С.  Ц., ЕГН**********, с адрес:г***, с пълномощник: адвокат Н.Н. *** относно недвижим имот, представляващ:  ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.509.280, находящ се в град Габрово, Община - Габрово, Област - Габрово, по кадастралната карта, одобрена със Заповед №РД -18– 64/26.10.2007 година на ИД на АГКК; Адрес -град Габрово, п.к.5300, ул. "*********" №2/две/, площ: 251кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на трайно ползване - ниско застрояване/до 1 м./, номер по предходен план 2974, квартал 202, парцел 2, ведно  с  построената в имота СГРАДА с идентификатор 14213.509.280.1,  застроена площ-66.00кв.м., брой етажи-2/два/, предназначение-жилищна сграда – многофамилна; при съседи за поземления имот: 14218.509.278; 14218.509.279; 14218.509.282; 14218.509.281,  при  следните квоти:

 -1/6ид.ч. от  имота- дял на И.  С.  Ц.;

 -5/6ид.ч. от имота- дял  на И.  К.Ц.;

 НЕ ДОПУСКА да се извърши съдебна делба на СГРАДА с идентификатор 14218.509.280.2, застроена площ-37.00кв.м., брой етажи-1/един/, предназначение-хангар,депо, гараж, както и на лятна кухня с  площ от 15.00кв.м., построени  в  ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.509.280, находящ се в град Габрово, Община -Габрово,Област-Габрово, по кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД -18–64/26.10.2007г.  на ИД на АГКК.

Решението подлежи на  въззивно  обжалване пред  Габровски окръжен  съд  в  двуседмичен  срок  от  връчването  му  на   страните.                      

 

 

                                                                                   РАЙОНЕН  СЪДИЯ: