Р Е Ш
Е Н И Е
№249
Гр. Габрово, 08.08.2016г.
В И
М Е Т
О Н А
Н А Р
О Д А
ГАБРОВСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД в публично заседание на деветнадесети юли през
две хиляди и шестнадесета година в състав:
Председател: ГЕРГАНА АНТОНОВА
Съдебни заседатели:
При секретаря В. М. и в
присъствието на прокурора .................. ....................... като разгледа
докладваното от съдията Антонова гр.д. №2477 по описа за 2015год. и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е за
делба и се
намира в първа фаза- по допускане.
В
исковата молба се твръди, че страните са съсобственици на следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.509.280, находящ се в град Габрово, Община
- Габрово, Област - Габрово, по кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД
- 18 - 64 от 26.10.2007 година на ИД на АГКК; Адрес -град Габрово, п.к.5300,
ул. "*********" №2/две/, площ: 251кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на
трайно ползване - ниско застрояване/до 1 м./, номер по
предходен план 2974, квартал 202, парцел 2, ведно с построената в
имота СГРАДА с идентификатор 14213.509.280.1, застроена площ-66.00кв.м., брой етажи-2/два/, предназначение-жилищна сграда – многофамилна; СГРАДА с идентификатор 14218.509.280.2, застроена площ-37.00кв.м., брой етажи-1/един/,
предназначение-хангар, депо , гараж, при съседи за поземления имот:14218.509.278;
14218.509.279; 14218.509.282; 14218.509.281, при квоти:
-1/6 ид.част за И.С.Ц.;
- 5/6 ид.части
за И.К.Ц.;
Съсобствеността
между тях е възникнала по силата на следните
документи за собственост:
С НА №121, том
V, рег.№29б2, дело №1032 от 1940г на Нотариус при Севлиевски областен съд - К.И.В.
продава на Т.К.В./по мъж И.Ц.Н./ 154кв.м. от дворище 2230, в кв.87по плана на
гр.Габрово, което от регулация се отчуждава и придава към парцел II-2230 "а".
С НА №55, том
I, рег.№134, дело №68 от 1941г на Нотариус при Севлиевски областен съд -10.30кв.м. празно незастроено дворно
място от дворище 2231 в кв.87 по плана
на гр.Габрово, собственост на С.И.Х. по регулация
се отчуждава и предава към парцел II-2230"а", собственост на Т.К.В. /по мъж/ И.Ц. Н., и признава същата за собственик на целия имот.
С НА №85, том
I, рег.№209, дело №106 от 1941г на Нотариус при Севлиевски областен съд Т.К.В.
по мъж/' И.Ц. Н./ продава на И.Ц.Н. следния недвижим имот: 1/2ид.част от урегулиран парцел II -2230"а" в кв.87 по плана на гр.Габрово, съдържащо
245.30кв.м .
С НА №4, том I, дело №5 от 1992г на Нотариус при Габровски
районен съд Т.К.Н. прехвърля на сина си К.И.Ц. следния недвижим имот: 1/2 ид.ч. ЧАСТ
ОТ ПАРЦЕЛ V-2974, от кв.59 по плана на гр.Габрово, съдържащ целия 245кв.м., заедно с ½
ид.част от
построените в него масивна, двуетажна, еднофамилна жилищна сграда застроена
върху 65кв.м. и ГАРАЖ със склад застроен върху 37кв.м. и НАВЕС застроен върху 13кв.м.
Видно от Удостоверение №АУ-02-25.101/31.07.2012г. на Община Габрово парцел II-2230"а" от кв.87 по предходен план на гр.Габрово
от 1915г. подробно описан в
НА №85, том I, рег.№209, дело №106 от 1941г на Нотариус при Севлиевски областен
съд, представлява ПАРЦЕЛ V-2974, от кв.59 по плана на гр.Габрово or
1987г подробно описан в
НА №4, том I, дело №5 от 1992г на Нотариус при Габровски районен съд и е ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 14218.509.280, по кадастралната
карта на гр.Габрово.
От приложенения към исковата молба Позволителен билет №21 за
строене в гр.Габрово на Габровско Градско Общинско управление е видно, че построената в процесния имот- двуетажна
жилищна сграда е законно построена.
В последствие
след смъртта си И.Ц.Н. и Т.К.И. /видно от Удостоверение за
наследници №2302 от 17.07.2012г изд.от Общи.Габрово/ са оставили като наследници: 1.В.И.П. - дъщеря, 2.К.И.Ц. -син починал на 09.01.2014г и за наследници оставил /видно от
Удостоверение за наследници №148 от 10.01.2014г изд.от Общ.Габрово/: В.П.Ц., И.К.Ц.
и Т.К.Ц., починала на 20.05.1992г и за наследник оставила К.П.П., З.С.И.Ц.
- син починал на 15.07.2003г и за наследници оставил: ответника- И.С.Ц..
С НА за дарение на
недвижим имот №94, том III, рег.№7017, дело №416/2012г на Нотариус Светослав
Василев рег.№093 на НК, В.И.П.
дарява на ищеца- И.К.Ц. : 1/6ид.част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.509.280; Адрес-град Габрово, ул. "*********"
№2/две/ , площ: 251кв.м, ВЕДНО с 1/6 ид.част от построената в
имота СГРАДА с идентификатор 14218.509.280.1, застроена площ-66.00кв.м., брой етажи-2/два/, предназначение-жилищна
сграда-многофамилна, при съседи за имота: 14218.509.278; 14218.509.279;
14218.509.282; 14218.509.281.
С НА за дарение на недвижим имот №8,
том I, рег.№312, дело №8/2014г
на Нотариус Светослав Василев рег.№093 на НК, В.П.Ц. дарява
на ищеца И.К.Ц.: 7/18 ид.част от ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 14218.509.280 Адрес -град
Габрово, птс.5300, ул. "*********" №2/две/, площ: 251кв,м./, ВЕДНО със 7/18 ид.части от
построената в имота СГРАДА с идентификатор 14218.509.280.1, застроена площ-66,00кв.м., брой етажи-2/два/, предназначение -жилищна сграда-многофамилна, при
съседи за имота: 14218.509.278; 14218.509.279; 14218.509.282; 14218.509.281,
С НА за покупко-продажба на недвижим имот №163, том II,
рег.№5042, дело №290 от 2015г. на Росица
Грозева, Помощник Нотариус по заместване при Георги Дочев peг.№094 на НК, К.П.П. продава на ищеца- И.К.Ц.
5/36 ид.част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.509.280, Адрес -град Габрово, п.к.5300, ул. "*******" №2/две/ , площ:
251кв.м ВЕДНО със 5/36 ид.части от построената в имота СГРАДА с идентификатор 14218.509.280.1,
застроена площ-66.00кв.м., брой етажк-2/два/, предназначение-жилищна
сграда-многофамилна, при съседи за имота: 14218.509.278;
14218.509 279; 14218.509.282; 14218.509.281.
Поради факта, че ответникът не желае да се прекрати доброволно съсобствеността на гореописания недвижим имот, като
не е отговорил в посочения срок в нот.покана peг.
№6955, том I, №44 от
14.10.2015 на нотариус Св.Василев рег.№093 на НК, то за ищеца възниква правен интерес на осн.чл.341 и следващите
от ГПК за предявяне на иск за съдебна делба.
ИСКА СЕ съдът да допусне съдебна делба на следния недвижим
имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.509.280, находящ се в
град Габрово, Община - Габрово, Област - Габрово, по кадастралната карта,
одобрена със Заповед № РД - 18 - 64 от 26.10.2007 година на ИД на АГКК; Адрес -град Габрово, п.к.5300,
ул. "*********" №2/две/, площ: 251кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на
трайно ползване - ниско застрояване/до 1 м./, номер по
предходен план 2974, квартал 202, парцел 2, ведно с построените в имота: СГРАДА с
идентификатор 14213.509.280.1, застроена
площ- 66.00кв.м., брой
етажи-2/два/, предназначение- жилищна сграда
– многофамилна; СГРАДА с идентификатор
14218.509.280.2, застроена площ-37.00кв.м., брой
етажи-1/един/, предназначение- хангар, депо,
гараж, при съседи за поземления имот:
14218.509.278; 14218.509.279; 14218.509.282; 14218.509.281, при квоти:
-1/6 ид.част за И.С.Ц.;
- 5/6 ид.части
за И.К.Ц.;
Ответникът в отговора си оспорва предявения иск за делба.
Твърди, че описаната двуетажна жилищна сграда е поделяема, което обстоятелство
не е отразено в исковата молба. Освен това
не е посочено, че има избено помещение
с площ от 35 кв. м. и таванско помещение с площ от 35 кв. м. Твърди, че
предмет на делбата е дворното място, върху което са построени сградите, което е с площ от 251 кв. м. И е неподеляемо.
Ответникът прави възражение за придобивна давност
относно първия етаж от жилищната сграда, като твърди, че го владее повече от 30
години.
Относно построената сграда в имота с инд.
14218.509.280.2 с предназначение гараж ответникът прави възражение за
придобиването й по давност.
С отговора се прави оспорване чрез възражение за
нищожност на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка,
сделка обективирана в НА № 4, том І, дело № 5 от 1992 г. на нотариус при РС –
Габрово в частта й за гаража и лятната кухня, поради противоречие със закона,
както и възражение за нищожност на договор за покупко-продажба на недвижим имот
обективиран в НА 163, том І-ви, нот. дело № 280 от 2015 г., поради липса на
съгласие на съсобственика.
В отговора на ответника се съдържа искане да бъде
включена в наследствената маса и построената в
поземления имот лятна кухня с
площ от 15.00кв.м.
По
делото са събрани
писмени и гласни доказателства.
От
съвкупната им преценка съдът
приема за установено
от фактическа и правна
страна следното:
По делото
са представени: нотариален акт /НА/ № 121, том V, дело № 1032 от 1940
г. на нотариус при Севлиевски областен съд, НА № 55, томІ, рег. № 134, дело №
68 от 1941 г. на нотариус при Севлиевски областен съд, НА № 85, том І, рег. №
209, дело № 106 от 1941 г. на нотариус при Севлиевски областен съд, НА № 4, том
І, дело № 5 от 1992 г. на нотариус при ГРС Тотка Колева, удостоверение №
АУ-02-25.101/31.07.2012 г. на Община Габрово, удостоверение за наследници №
2302 от 17.07.2012 г. издадено от Община Габрово, удостоверение за наследници №
148 от 10.01.2014 г. издадено от Община Габрово, НА за дарение на недвижим имот
№ 94, том ІІІ, рег. № 7017, дело № 416/2012 г. на нотариус Светослав Василев
рег. № 093 на НК, НА за дарение на недвижим имот № 8, том І, рег. № 312, дело №
8/2014 г. на нотариус Светослав Василев рег. № 093 на НК, НА за покупко-продажба
на недвижим имот № 163, том ІІ, рег. № 5042, дело № 290/2015 г. на Росица
Грозева, помощник нотариус по заместване при Георги Дочев, рег. № 094 на НК,
нотариална покана рег. № 6955, том І, № 44 от 14.10.2015 г. на нотариус Св.
Василев рег. № 093 на НК, скица на поземлен имот № 15-4202949-29.09.2015 г. на
СГКК – Габрово, схема на сграда № 15-420302-29.09.2015 г. на СГКК – Габрово,
удостоверение за данъчна оценка, НА № 146, том І, дело № 356/1984 г., както и
днес представените пет броя данъчни декларации, 26 бр. данъчни бележки за
заплатени данъци, 16 бр. бележки за заплатена вода във ВиК и 22 бр. бележки за
заплащана вода от Изипей,
от
които се установява следната
фактология:
С
НА №121, том V, рег.№29б2, дело №1032 от 1940г на Нотариус при Севлиевски
областен съд - К.И.В. продава на Т. И.Ц. 154кв.м. от дворище 2230, в кв.87 по плана на
гр.Габрово, което от регулация се отчуждава и придава към парцел II-2230"а".
С НА №55, том
I, рег.№134, дело №68 от 1941г на Нотариус при Севлиевски областен съд -10.30кв.м. празно незастроено дворно място от дворище 2231 в кв.87 по плана на гр.Габрово, собственост на С.И.Х. по регулация се отчуждава и предава
към парцел II-2230"а" собственост на Т.И.Ц. и признава
същата за собственик на целия имот.
С НА №85, том
I, рег.№209, дело №106 от 1941г на Нотариус при Севлиевски областен съд Т. И.Ц.
продава на И.Ц.Н. следния недвижим имот: 1/2ид.част от урегулиран парцел II -2230"а" в кв.87 по плана на гр.Габрово, съдържащо
245.30кв.м .
С НА №4, том I, дело №5 от 1992г. на Нотариус при Габровски районен
съд Т.К.Н. прехвърля на сина си К.И.Ц. следния недвижим имот: 1/2 ид.ч. ЧАСТ
ОТ ПАРЦЕЛ V-2974, от кв.59 по плана на гр.Габрово, съдържащ целия 245кв.м., заедно с ½
ид.част от
построените в него масивна, двуетажна, еднофамилна жилищна сграда застроена
върху 65кв.м. и ГАРАЖ със склад застроен върху 37кв.м. и НАВЕС застроен върху 13кв.м..
Видно от Удостоверение №АУ-02-25.101/31.07.2012г. на Община Габрово парцел II-2230"а" от кв.87 по предходен план на гр.Габрово
от 1915г. подробно описан в
НА №85, том I, рег.№209, дело №106 от 1941г. на Нотариус при Севлиевски областен съд, представлява
ПАРЦЕЛ V-2974, от кв.59 по плана на гр.Габрово
от
1987г. подробно описан в НА №4, том I,
дело №5 от 1992г.
на Нотариус при Габровски районен съд, и е ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.509.280 по кадастралната
карта на гр.Габрово.
Издаден е Позволителен билет №21/22.03.1941г. за строене в гр.Габрово на
Габровско Градско Общинско управление, който
удостоверява, че двуетажната жилищна сграда е законно построена в процесния
недвижим имот.
Видно от удостоверение за наследници, с
№2302/17.07.20112г. на Община Габрово, наследодателят И.Ц. ***, починал на
13.09.1958г., е оставил следните
наследници по закон:
1.В.
И.П.- дъщеря;
2.К.И.Ц.- син;
3.С.И.Ц.- син, починал на 15.07.2003г. и за наследници е оставил:
3.1 И.С Ц.- син;
3.2 Г.С.Ц.-син;
4.
Т.К.Н.-съпруга, починала на 08.11.1998г. и за свои наследници е оставила горепосочените синове и дъщери.
Видно от удостоверение за наследници, с №148/10.01.2014г. на Община
Габрово, наследодателят К.И.Ц.,***, починал
на 08.01.2014г., е оставил следните
наследници по закон:
1. В.П.Ц.-съпруга;
2. И.К.Ц.-син;
3. Т.К.П.- дъщеря, починала на
20.05.1992г.;
3.1 К.П.П.- син;
С НА за дарение на недвижим имот №94, том III, рег.№7017, н.дело №416/2012г на Нотариус
Светослав Василев рег.№093 на НК, В.И.П.
дарява на ищеца- И.К.Ц. : 1/6ид.част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 14218.509.280; Адрес -град Габрово, ул. "*********" №2/две/ , площ: 251кв.м,
ВЕДНО с 1/6 ид.част от построената в имота СГРАДА с идентификатор 14218.509.280.1,
застроена площ-66.00кв.м., брой етажи-2/два/,
предназначение-жилищна сграда-многофамилна, при съседи за имота: 14218.509.278;
14218.509.279; 14218.509.282; 14218.509.281.
С НА за дарение на недвижим имот №8,
том I, рег.№312, дело
№8/2014г на Нотариус Светослав Василев рег.№093 на НК, В.П.Ц. дарява на ищеца И.К.Ц.: 7/18 ид.част от ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 14218.509.280, адрес
-град Габрово, ул. "*********"
№2/две/, площ: 251кв,м./,
ВЕДНО със 7/18 ид.части от построената в имота СГРАДА с идентификатор 14218.509.280.1, застроена площ-66,00кв.м., брой етажи-2/два/, предназначение -жилищна сграда-многофамилна, при
съседи за имота: 14218.509.278; 14218.509.279; 14218.509.282; 14218.509.281.
С НА за покупко-продажба на недвижим имот №163, том II,
рег.№5042, н.дело №290 от 2015г на -Росица Грозева, Помощник
Нотариус по заместване при Георги Дочев peг.№094 на НК, К.П.П. продава на ищеца- И.К.Ц.
5/36 ид.част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.509.280, адрес -град Габрово, п.к.5300, ул. "*******" №2/две/, площ:
251кв.м ВЕДНО със 5/36 ид.части от построената в имота СГРАДА с идентификатор 14218.509.280.1,застроена
площ-66.00кв.м., брой етажи-2/два/, предназначение-жилищна сграда-многофамилна, при съседи
за имота: 14218.509.278; 14218.509 279; 14218.509.282; 14218.509.281.
Съгласно заключението на вещото лице В.Р., жилищната сграда е двуетажна,
като на първия етаж няма обособен санитарен възел. Живущите на
този етаж ползват санитарен възел извън
жилището. Към настоящия момент в
жилищната сграда на ул.”*********” №2
няма обособени два
самостоятелни обекта.
Жилищните помещения на първия етаж не представляват самостоятелно жилище, тъй
като към тях, в обема на първия етаж, няма предвиден и изграден санитарен възел. Първият етаж не отговаря
на изискванията за
самостоятелно жилище, а вторият
етаж отговаря на
изискването за самостоятелно
жилище. В.лице посочва, че в сградата
могат да се обособят самостоятелни жилища
след известни преустройства, състоящи
се в обособяване на санитарен
възел в обема на пъвия етаж. За целта следва да се изпълнят разпоредбите на чл.203 от ЗУТ- да бъде
изработен инвестиционен проект за делба на съсобствена сграда, който
да бъде одобрен
от Главния архитект на Община
Габрово.
С оглед на така установените обстоятелства, съдът намира, че страните са съсобственици на
процесния поземлен имот и построената в
него двуетажна жилищна сграда, притежавайки следните идеални части: 5/6 идеални части за ищеца И.К.Ц. и 1/6ид.част за ответника И.С.Ц..
Възражението на ответника И.С.Ц., че е придобил по
давност първият етаж от жилищната сграда е неоснователно по следните
съображения:
Когато недвижимата вещ е сграда, самостоятелно може
да се придобива само такава част от нея, която по силата на архитектурен
/инвестиционен/ проект, одобрен съгласно действащите строителни правила и
норми, е обособена като самостоятелен имот /жилище, ателие или др. подобни/. В
този смисъл са разпоредбите на чл. 62, ал. 1 от ЗТСУ (отм.) и чл. 202 от сега
действащия ЗУТ. Съответно и владението върху реална част от сграда може да
доведе до придобиване по давност на тази реална част, само ако владяната реална
част и останалата част от сградата са били разделени на два или повече обекта
/жилища, ателиета и др. подобни/ с одобрен архитектурен /инвестиционен/ проект,
отговарящ на действащите строителни правила и норми.
Поради това, в случая следва да се има предвид,
че първият етаж от сградата, след като е
без баня и тоалетна, не е самостоятелно
жилище, тъй като не отговаря на действащите към настоящия момент строителни
правила и норми за самостоятелно жилище - чл.36, 37, 38 и 54 от Наредба № 5 от
1977 г. за правила и норми по териториално и селищно устройство /отм./, чл.40 ЗУТ, чл.110, ал.1 от Наредба № 7 от 2003г. за правила и норми за устройство на
отделните видове територии и устройствени зони/.
Ползването на съсобствения имот от един от съсобствениците не е досатъчно за придобиването му по давност при положение, че не отговаря на нормативните изисквания за
жилище и не представлява обособен обект
на осбственост. Доколкото в.лице
е дало становище за възможност чрез преустройство да се изгради санитарен възел в
обема на първия етаж, обособяването на
двата етажа в самостоятелни обекти следва
да се реши във фазата по извършване на делбата при спазване
изискванията на чл.203 от ЗУТ. Поради това, независимо дали ответникът е упражнявал фактическа власт
върху първия етаж от сградата в
установените от чл.79 ЗС давностни срокове, то същият не би могъл на това
оригинерно придобивно основание да стане негов собственик. В тази връзка,
относно това обстоятелство не следва да се обсъждат като ирелевантни
показанията на разпитаните свидетели В.Ц., В.П., Р.Ц. и Д.
Д..
В смисъла на гореизложените съображения е налице
задължителна съдебна практика – постановени по реда на чл.290 ГПК решение № 599
от 26.07.2010 г. на ВКС по гр.дело № 766/2009 г. на I г.о. и решение № 30 от
7.12.2012 г. на ВКС по гр.дело № 401/2011 г. на I г.о..
Следва да се има и предвид, че след като страните не
са собственици на самостоятелни етажи, то и не възниква етажна собственост,
поради което поземления имот не представлява обща част, съгласно чл.38 ал.1 от
ЗС и подлежи на делба.
Относно сградата с идентификатор
14218.509.280.1, със застроена площ от 37кв.м., с предназначение: хангар, депо гараж,
съдът приема, че тази постройка
представлява самостоятелен обект на собственост и може да е предмет на
прехвърлителна сделка, както е и разяснено с постановено по реда на чл.290 ГПК
решение № 98 от 06.04.2012 г.по гр.дело №899/2011г. на ІІ-ро г.о. на ВКС,
съгласно което гаражът е самостоятелен обект на правото на собственост, а не
представлява обслужващо помещение към жилище. Неговото предназначение не е за
обслужване на жилищни нужди, каквито нужди задоволяват сервизните помещения към
жилищата, а и има друго предназначение - за съхраняване на транспортни
средства. Следователно гаражите са отделни обекти със самостоятелно значение и
не са по необходимост свързани с ползването на жилищата, респ. не са тяхна
принадлежност. Този извод съответства, както на действащите разпоредби — чл.
38, ал.1 ЗУТ, вр. с § 5, т.39 ДР на ЗУТ, чл.23, т.З ЗКИР, вр. с § 1, т.1 ДР на
ЗКИР, чл. 1 и чл.17, т.1 ЗЖСК, чл.106 от Наредба № 7/03г. за Правила и
нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони и
др., така и на отменените - ЗТСУ, ППЗТСУ, ЗСГ, Наредба № 5 за ПНТСУ от 1995г.,
Наредба № 5 за ПНТСУ от 1977г., Строителни правила и норми за изграждане на
населени места от 1959г. и др. Поради това, гаражът като самостоятелен обект на
правото на собственост може да бъде предмет на прехвърлителна сделка.
В случая, ответникът се легитимира като собственик на
гаража с представения по делото нотариален акт за дарение №146, том първи, н.
дело №356 от 05.05.1984г. на Нотариус при РС-Габрово,
с който С.И.Ц. и
Кръстинка Георгиева Ц. го
даряват на сина си И. С.Ц..
Съгласно тълкувателно решение №11/2012 от 21 март
2013 г., постановено по т.д. №11/2012г .на ОСГК на ВКС, за да отпадне
легитимиращото действие на акта е необходимо да се докаже, че титулярът не е
бил или е престанал да бъде собственик.
Ищецът И.К. Ц. представя
като документ за собственост на
гаража- нотариален акт №4,том1, н.дело №5 от 1992г. на
нотариус при РС-Габрово, в който е удостоверено, че неговият баща К.И.Ц. е получил
1/2ид.част от процесния имот, включително и от
гаража. Към момента на извършване
на тази сделка праводателят Т.К.Н.
не била съсобственик на гаража, тъй като същият вече
е бил прехвърлен чрез
дарение от Стефан и Кръстинка Цокеви
на сина им И.С. Ц.-ответника по делото. След като
праводателите на ищеца не са
притежавали правото на собственост
върху 1/2ид.част от гаража, и той
не е придобил тази част.
Освен това от
показанията на свидетелите Р.Ц. и Д.
Д. се установява, че гаражът е построен от
бащата на ответника С.И.Ц., и
откакто е направил дарението на
сина си И.С.Ц. гаражът се ползва
от
него.
Поради това и след като в
настоящето производство, ищецът не доказва несъществуването на признатото с
нотариален акт №146/1984г. право на ответника върху сградата с идентификатор
14218.509.280.2, със застроена площ от 37 кв.м., с предназначение: хангар, депо гараж, то тази постройка като индивидуална собственост
на ответника И.С. Ц., не
следва да бъде допусната до делба.
Ответникът посочва, че в
съсобствения поземлен имот има
построена и лятна кухня от 15.00кв.м., която също е включена в наследствената маса.
С нотариален акт №146/1984г., Стефан
и Кръстинка Цокеви даряват
на сина си И.С.Ц.,
освен гаража и построената в
имота лятна кухня с площ
от 15.00кв.м..
В нотариален акт №4 от 1992г. за прехвърляне на процесния недвижим имот, освен гаража е посочен и навес
с площ от
13.00кв.м.
В представените 2броя скици
на СГКК-Габрово в поземлен имот с
идентификатор 14218.509.280 няма
отразен самостоятелен обект, с предназначение лятна кухня. По
делото няма безспорни писмени
данни за съществуването на такава постройка в имота
към настоящия момент, както и за нейната индивидуализация.
По изложените съображения, лятна кухня с площ от 15.00кв.м. също не следва
да бъде допусната
до делба.
С
отговора си
ответникът прави оспорване чрез възражение за нищожност на договор за
прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка, обективиран в НА № 4, том І, дело № 5 от 1992 г. на
нотариус при РС – Габрово в частта й за гаража и лятната кухня, поради
противоречие със закона, както и възражение за нищожност на договор за
покупко-продажба на недвижим имот обективиран в НА 163, том І-ви, нот. дело №
280 от 2015г. на нотариус с рег.№094 на
НК, поради липса на съгласие на съсобственика.
С
оглед обвързващото и легитимиращото действие на нотариалното удостоверяване на
правото на собственост, оспорващата страна, в случая ответникът носи тежестта
да докаже несъществуването на признатото от нотариуса право.
Горните възражения
на ответника за нищожност не
се доказват от събраните по делото писмени и гласни доказателства.
С оглед
на гореизложеното следва да бъдат допуснат до делба
недвижим имот, представляващ:
-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
14218.509.280, находящ се в град Габрово, Община - Габрово, Област - Габрово,
по кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД-18–64/26.10.2007г. на ИД на АГКК; Адрес –гр.Габрово, п.к.5300, ул. "*********"
№2/две/, площ: 251кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на
трайно ползване - ниско застрояване/до 1 м./, номер по предходен
план 2974, квартал 202, парцел 2, ведно с построената в имота СГРАДА с
идентификатор 14213.509.280.1, застроена площ-66.00кв.м., брой етажи-2/два/, предназначение-жилищна сграда – многофамилна; при съседи за поземления имот: 14218.509.278; 14218.509.279;
14218.509.282;
14218.509.281.
По
изложените съображения делбата на
гореописания недвижим имот следва да бъде извършена между И.
С. Ц. и И. К. Ц. при следните
квоти:
-1/6 ид.част за И. С. Ц.;
- 5/6 ид.части за И. К. Ц.;
Воден
от горното съдът
Р Е Ш
И:
ДОПУСКА да
се извърши съдебна делба
между И. К. Ц., ЕГН**********, с
адрес: ***, с пълномощник: адвокат С.Б. *** и И.
С. Ц., ЕГН**********, с адрес:г***, с
пълномощник: адвокат Н.Н. *** относно недвижим имот, представляващ: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 14218.509.280, находящ се в град Габрово, Община - Габрово,
Област - Габрово, по кадастралната карта, одобрена със Заповед №РД -18– 64/26.10.2007 година на ИД на АГКК; Адрес -град Габрово, п.к.5300,
ул. "*********" №2/две/, площ: 251кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на
трайно ползване - ниско застрояване/до 1 м./, номер по
предходен план 2974, квартал 202, парцел 2, ведно с построената в имота СГРАДА с идентификатор
14213.509.280.1,
застроена площ-66.00кв.м., брой
етажи-2/два/, предназначение-жилищна сграда – многофамилна; при съседи за поземления имот: 14218.509.278;
14218.509.279; 14218.509.282; 14218.509.281, при следните
квоти:
-1/6ид.ч. от
имота- дял на И. С. Ц.;
-5/6ид.ч. от имота- дял на И. К.Ц.;
НЕ ДОПУСКА да се извърши съдебна делба на СГРАДА с идентификатор
14218.509.280.2, застроена площ-37.00кв.м., брой етажи-1/един/,
предназначение-хангар,депо, гараж, както и на лятна кухня с площ от 15.00кв.м., построени в ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 14218.509.280, находящ се в град Габрово, Община
-Габрово,Област-Габрово, по кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД
-18–64/26.10.2007г. на ИД на АГКК.
Решението подлежи на
въззивно обжалване пред Габровски окръжен съд
в двуседмичен срок
от връчването му
на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: