Р Е Ш Е Н И Е
Гр.К. 21.10.2020 г.
В И М Е Т О Н А Н А
Р О Д А
Районен съд - К. гражданска колегия, в публично заседание на 19.10.2020 г., в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
НЕЙКО НЕЙКОВ
при секретаря Детелина Димитрова, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 1114 по описа за 2020 година и за да се произнесе, взе предвид следното:
Искът е за делба на съсобствен недвижим имот с правно основание чл. 34 от ЗС вр.чл.341 и сл. ГПК, като производството е във фаза след допускане на делбата.
С влязло в сила решение № ***/***.2020 г., постановено по настоящото дело, е допуснат до делба следния съсобствен недвижим имот: поземлен имот с идентификатор *****.***.**** (*******************, точка, *********, точка, четири хиляди шестдесет и две) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-*****/ *****.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 338 кв. м. (триста тридесет и осем квадратни метра), с административен адрес - гр. К., ул. „******“ № **, трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10 м), при съседи - ПИ с идентификатори: *****.***.4063, *****.***.4061, *****.***.9600, *****.***.9615, *****.***.4071 и *****.***.4064, както и за построените в имота сгради:
1. Сграда с идентификатор *****.***.****.1 (*******************, точка, *********, точка, четири хиляди шестдесет и две, точка, едно) със застроена площ 43 кв. м (четиридесет и три кв. м.), брой етажи - 1, предназначение: еднофамилна жилищна страда;
2. Страда с идентификатор *****.***.****.2 (*******************, точка, *********, точка, четири хиляди шестдесет и две, точка, две), със застроена площ 11 кв. м (единадесет кв.м.), брой етажи - 1, предназначение: постройка на допълващо застрояване;
3. Сграда с идентификатор *****.***.****.3 (*******************, точка, *********, точка, четири хиляди шестдесет и две, точка, три), със застроена площ 11 (единадесет кв.м.), брой етажи - 1, предназначение: постройка на допълващо застрояване
при квоти: за Б.Х.П., ЕГН ********** *** - 1/6 ид. част; за А.Х.Н., ЕГН ********** *** – 1/6 ид. част и за Р.И.Г., ЕГН ********** *** – 4/6 ид.части.
По делото е представен нотариален акт за учредяване право на ползване върху недвижим имот № ***, том **, рег. № ****, дело № 333 от 2020 г. на нотариус Н. К., с рег. № *** на НК.
По делото е
назначена съдебно-техническа експертиза, с депозирано заключение, неоспорено от
страните, което съдът възприема като мотивирано.
Съгласно заключението на вещото лице процесният недвижим имот е неподеляем съобразно изискванията на чл. 40, ал. 1 от ЗУТ. Вещото лице сочи, че жилищната сграда е неподеляема, като в момента на огледа е в много лошо състояние и е невъзможно да бъде обитавана.
В експертното заключение е посочена пазарната цена на имота с отчитане на вещното право на ползване в два варианта: първи вариант: цена 21 000,00 лева и втори вариант 30 300,00 лева.
В откритото съдебно заседание, проведено на 19.10.2020 г., вещото лице сочи, че по-справедливата и реална цена на недвижимия имот е средноаритметичната на посочените две цени от двата варианта в заключението, а именно: 25 700,00 лева.
Предвид така установеното, съдът прави
следните правни изводи:
Основен принцип при извършването на делбата е всеки съделител да получи своя дял в натура, доколкото това е възможно. Съсобствеността във втората фаза на делбеното производство се прекратява по един от посочените в закона способи: чрез възлагане по реда на чл.349 ГПК, чрез разпределяне на имотите по реда на чл.3** от ГПК, посредством теглене на жребий в случай на равни дялове и поделяемост на имота, или чрез изнасяне на имота на публична продан – чл.348 ГПК.
В случая, в първото съдебно заседание на
втората фаза на делбата, никоя от страните не е направила искане за възлагане в
дял на процесния имот на основание чл.349, ал.4 ГПК.
В настоящия случай е невъзможно приложението, както на чл.349 ГПК, така и на чл.3** ГПК. Тъй като процесният имот е един и е неподеляем, а и в хода на производството страните не постигнаха споразумение един от тях да изкупи имота.
Съгласно разпоредбата на чл. 348 от ГПК когато имотът е неподеляем и не може да бъде поставен в дял, съдът постановява той да бъде изнесен на публична продан.
Поради това единствената възможност за прекратяване на съсобствеността върху процесния имот и приключване на делбата е да се приложи общата разпоредба на чл.348 от ГПК- неподеляемият имот да бъде изнесен на публична продан при първоначална цена 25 700,00 лева.
Съдът намира, че делбата следва да се
извърши чрез изнасяне на имота на публична продан.
За приключване на делбеното производство, на основание чл. 355 ГПК страните следва да заплатят в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-К. държавна такса в размер на 4 % върху стойността на дела им както следва: Б.Х.П. – 171,33 лв.; А.Х.Н. 171,33 лв. и Р.И.Г. – 685,34 лв.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И:
ПОСТАНОВЯВА да се изнесе на публична продан допуснатият до делба между Б.Х.П., ЕГН ********** ***; А.Х.Н., ЕГН ********** *** и Р.И.Г., ЕГН ********** *** недвижим имот, представляващ:
поземлен имот с идентификатор *****.***.**** (*******************, точка, *********, точка, четири хиляди шестдесет и две) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-*****/ *****.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от *** кв. м. (***************квадратни метра), с административен адрес - гр. К., ул. „******“ № **, трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10 м), при съседи - ПИ с идентификатори: *****.***.4063, *****.***.4061, *****.***.9600, *****.***.9615, *****.***.4071 и *****.***.4064, както и за построените в имота сгради:
1. Сграда с идентификатор *****.***.****.1 (*******************, точка, *********, точка, четири хиляди шестдесет и две, точка, едно) със застроена площ 43 кв. м (четиридесет и три кв. м.), брой етажи - 1, предназначение: еднофамилна жилищна страда;
2. Страда с идентификатор *****.***.****.2 (*******************, точка, *********, точка, четири хиляди шестдесет и две, точка, две), със застроена площ 11 кв. м (единадесет кв.м.), брой етажи - 1, предназначение: постройка на допълващо застрояване;
3. Сграда с идентификатор *****.***.****.3 (*******************, точка, *********, точка, четири хиляди шестдесет и две, точка, три), със застроена площ 11 (единадесет кв.м.), брой етажи - 1, предназначение: постройка на допълващо застрояване, при следните квоти: за Б.Х.П., ЕГН ********** *** - 1/6 ид. част; за А.Х.Н., ЕГН ********** *** – 1/6 ид. част и за Р.И.Г., ЕГН ********** *** – 4/6 ид.части при първоначална цена 25 700,00 лева.
ОСЪЖДА Б.Х.П., ЕГН ********** *** заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд - К. 171,33 лв. /сто седемдесет и един лева и тридесет и три ст./ лв. държавна такса.
ОСЪЖДА А.Х.Н., ЕГН ********** *** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд К. 171,33 лв. /сто седемдесет и един лева и тридесет и три ст./ лв. държавна такса.
ОСЪЖДА Р.И.Г., ЕГН ********** *** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд К. 685,34 лв. /шестстотин осемдесет и пет лева и тридесет и четири ст./ лв. държавна такса.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд-С.в 14-дневен срок от съобщаването му на страните, че е изготвено.
Районен съдия: