№ 165
гр. Варна, 03.02.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в закрито заседание на трети февруари през
две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Цветелина Г. Хекимова
като разгледа докладваното от Цветелина Г. Хекимова Търговско дело №
20253100900054 по описа за 2025 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявени са искове от „Иля строй" ЕООД, ЕИК *********, със седалище гр.
Варна, представлявано от И.И., срещу В. Г. В., с постоянен адрес гр.Варна, за прогласяване
за нищожен поради привидност и абсолютна симулация на основание чл.26 ал.2 ЗЗД на
предварителен договор от 06.11.2019г. за покупко-продажба на земеделска земя - ПИ с
идентификатор 27471.45.1 по КК и КР, одобрени със заповед № РД-1849/15.11.2005г. на
изп.директор на АГКК, находящ се в с.***********, представляващ нива с площ от 17702
дка, при граници ПИ 27471.45.2, 27471.45.1 27471.45.44, 27471.45.3,27471.45.4, както и на
основание чл.34 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 500 000 лв.,
получена по нищожния предварителен договор от 06.11.2019г. за покупко-продажба на
поземлен имот с идентификатор 27471.45.1.
С определение №578 от 15.08.2024г. по т.д. № 240/2024г. по описа на Окръжен
съд – гр.Шумен производството по делото е прекратено и е изпратено по подсъдност на
ВОС.
Съдът, като съобрази материалите по делото и приложимите нормативни актове,
установи следното:
Съгласно разпоредбата на чл. 109, пр. второ ГПК по местонахождението на имота
се предявяват и исковете за сключване на окончателен договор, за учредяване и прехвърляне
на вещни права върху недвижим имот, както и за разваляне, унищожаване и обявяване
нищожност на договори за вещни права върху недвижим имот.
Предявеният в случая иск за обявяване нищожността на предварителен договор е
облигационен по своя характер, както и изрично посочените в цитираната разпоредба
искове, за които е предвидена подсъдност по местонахождение на имота поради тяхната
връзка с възникването и съществуването на вещни права върху недвижими имоти.
Доколкото предварителният договор, чиято нищожност се претендира, е също
насочен към възникване на вещни права върху недвижими имоти чрез сключване на
окончателен договор, следва да се приеме, че също попада в приложното поле на чл. 109, пр.
второ ГПК, който се явява специален по отношение на чл. 105 ГПК, уреждащ общата местна
подсъдност.
Аргумент в тази посока е също и начинът на определяне цената на исковете за
нищожност, унищожаемост и разваляне на предварителен договор за сключване на покупко-
продажба на недвижими имоти, спрямо които съдебната практика прилага по аналогия
начина за определяне цената на иска по вещни искове съгласно разпоредбата на чл. 69, ал. 1,
1
т. 4 вр. т. 2 ГПК, а именно в размер на данъчната оценка на недвижимия имот, както това е
сторено и по настоящото дело.
Въз основа на изложеното настоящият състав намира, че производството по иска
за прогласяване на основание чл.26 ал.2 ЗЗД на предварителен договор от 06.11.2019г. за
покупко-продажба на земеделска земя, находяща се в с.***********, както и на предявения
иск с правно основание чл.34 от ЗЗД поради неговата обусловеност е местно подсъдно на
Окръжен съд – гр.Шумен като съд по местонахождение на недвижимите имоти.
Доколкото молбата е изпратена от друг равен по степен съд за разглеждане по
компетентност, а настоящият състав не се счита за надлежен съд, следва да се повдигне спор
за подсъдност, който да бъде разрешен на осн. чл.122, изр.2 ГПК от Варненски апелативен
съд.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПОВДИГА спор за подсъдност между Варненски окръжен съд и Окръжен съд –
гр.Шумен по отношение на предявените искове от „Иля строй" ЕООД, ЕИК *********, със
седалище гр. Варна, представлявано от И.И., срещу В. Г. В., с постоянен адрес гр.Варна, за
прогласяване за нищожен поради привидност и абсолютна симулация на основание чл.26
ал.2 ЗЗД на предварителен договор от 06.11.2019г. за покупко-продажба на земеделска земя -
ПИ с идентификатор 27471.45.1 по КК и КР, одобрени със заповед № РД-1849/15.11.2005г.
на изп.директор на АГКК, находящ се в с.***********, представляващ нива с площ от 17702
дка, при граници ПИ 27471.45.2, 27471.45.1 27471.45.44, 27471.45.3,27471.45.4, както и на
основание чл.34 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 500 000 лв.,
получена по нищожния предварителен договор от 06.11.2019г., като ПРЕКРАТЯВА
производството по т.д. № 54/2025г. по описа на ВОС.
ИЗПРАЩА делото на Апелативен съд Варна за произнасяне по спора за
подсъдност, на осн. чл.122, изр.1 ГПК.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
2