Р
Е Ш Е Н И Е
№ 4011, 07.11.2012 г., гр. Пловдив
В ИМЕТО НА
НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ,
ХІХ гр. с.
На 09.10.2012 г.
В публично заседание в
състав
ПРЕДСЕДАТЕЛ : ТАНЯ
БУКОВА
СЕКРЕТАР
: Марияна Михайлова.
като
разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 20385 по описа за 2011 г. и
за да се произнесе взе предвид следното :
Ищецът “СИНЕРГОН ХОТЕЛИ” АД, ЕИК *********, със
седалище в гр. Пловдив и адрес на управление – ул. “Златю
Бояджиев” № 2, представляван от В.А.Т., както и от пълномощника му – адвокат А.С.,
твърди, че по силата на сключен на 13.12.2010 г. с “ЛЪКИ 98” ЕООД Договор за
наем на търговски обект му е предоставило за временно и възмездно
ползване магазин ..........., разположен във фоайето на хотелски комплекс ............
Твърди се, че от месец февруари 2011 г. наемателят преустановил плащането на
наемната цена, като на 04.05.2011 г. той отправил до ищеца предизвестие за прекратяване
на договора, въпреки което към датата на завеждане на исковата молба в съда -
15.11.2011 г., помещението не е освободено. Съобразно чл. 37 от договора при
забава на плащането по договора наемателят дължи неустойка в размер на 0,5 % от
дължимата сума на ден. Въз основа на така очертаната фактическа обстановка
ищецът моли съда да осъди ответника да му заплати: сумата от 590,24 лв.,
представляваща незаплатен остатък от наемната цена за месец февруари 2011 г.;
наемните цени за месеците март, април, май, юни, юли, август, септември и
октомври 2011 г. в размери от по 704,10 лв., а също и договорни неустойки за
периоди и в размери както следва : за забавено плащане на незаплатения остатък
от наемната цена за месец февруари 2011 г. за периода 01.02.2011 г. –
31.10.2011 г. в размер на 713.90 лв.; за забавено плащане на наемната цена за
месец март 2011 г. за периода 01.03.2011 г. – 31.10.2011 г. в размер на 753.28
лв.; за забавено плащане на наемната цена за месец април 2011 г. за периода
01.04.2011 г. – 31.10.2011 г. в размер на 647.68 лв.; за забавено плащане на
наемната цена за месец май 2011 г. за периода 01.05.2011 г. – 31.10.2011 г. в
размер на 538.56 лв.; за забавено плащане на наемната цена за месец юни 2011 г.
за периода 01.06.2011 г. – 31.10.2011 г. в размер на 429.44 лв.; за забавено
плащане на наемната цена за месец юли 2011 г. за периода 01.07.2011 г. –
31.10.2011 г. в размер на 323.84 лв.; за забавено плащане на наемната цена за
месец август 2011 г. за периода 01.08.2011 г. – 31.10.2011 г. в размер на
214.72 лв.; за забавено плащане на наемната цена за месец септември 2011 г. за
периода 01.09.2011 г. – 31.10.2011 г.
Продължение на решение по гр. д. № 20385/11 г. на ПРС,
ХІХ гр. с. – стр. 2/5
в
размер на 109.12 лв. В случай на отхвърляне на тези искове ищецът моли съда да
осъди ответника да му заплати: сумата от 590,24 лв., представляваща незаплатен
остатък от наемната цена за месец февруари 2011 г.; наемните цени за периода
01.03.2011 г. - 04.06.2011 г. в размери от по 704,10 лв., а също и обезщетения
за ползване на вещта след датата на прекратяване на договора за периода месец
юли 2011 г. – месец октомври 2011 г. в размери от по 704,10 лв. за всеки месец,
както и неустойка за забавено плащане на наемните цени за периода 1-во число на
месеца, за който се отнася съответното вземане до 31.10.2011 г. в общ размер на
3082.86 лв. Претендира присъждане на разноски.
Обективно съединени искове с правно основание чл. 232,
ал. 2 ЗЗД и чл. 92, ал. 1 ЗЗД съединени за общо разглеждане с обективно
съединени искове с правно основание чл. 232, ал. 2 ЗЗД, чл. 236, ал. 2 ЗЗД и
чл. 92, ал. 1 ЗЗД при условията на евентуалност.
Ответникът “ЛЪКИ 98” ЕООД, ЕИК
*********, със седалище в гр. Чепеларе и адрес на управление - ул. “Васил
Дечев” № 42, представляван от управителя А.Р.Р., не взема становище по предявените
искове.
Съдът като обсъди твърденията на
ищеца във връзка със събраните по делото и неоспорени доказателства поотделно и
в тяхната съвкупност приема следното :
На 13.12.2010 г. страните са сключили
договор, наименуван : “Договор за наем на търговски обект”, съобразно който
ищецът, в качеството му на наемодател, е предоставил на ответника, в качеството
му на наемател, за срок от 3 години, считано от влизането му в сила –
15.01.2011 г., или до 15.01.2014 г. ползването на следния свой собствен
недвижим имот – магазин ..........., разположен във фоайето на хотелски
комплекс ................ срещу месечен наем в размер на 300 евро без ДДС,
чиято левова равностойност с включен ДДС се равнява на 704.10 лв. Установява се
от показанията на св. Н. – управител на хотелски комплекс ................,
отговаряща за отдаваните от ищеца помещения под наем, че магазинът е бил в
държане на ответното дружество още преди сключване на договора за наем, като цялото
оборудване в него е било негова собственост, поради което съдът приема, че
вещта – обект на договора за наем, е била предадена на наемателя. Недоказани
останаха твърденията на ищеца за предсрочно прекратяване на договора от страна
на наемателя с отправянето на предизвестие за това на 04.05.2011 г. Според
постигнатите договорености в раздел ІІ, чл. 5 от договора наемателят се е
задължил да заплаща наемната цена най-късно до 30-то число на предходния месец,
като при забава в раздел VІ, чл. 37 страните са уговорили заплащане на
неустойка в размер на 0.5 % от дължимата сума за всеки просрочен ден.
В обобщение на горното могат да се
направят следните фактически и правни изводи :
На 13.12.2010 г. между страните е
възникнало облигационно правоотношение, чийто източник е сключен на същата дата
договор за наем, който е действал през исковия период 01.02.2011 г. –
31.10.2011 г. Ищецът е
Продължение на решение по гр. д. № 20385/11 г. на ПРС,
ХІХ гр. с. – стр. 3/5
предал
на ответника вещта - обект на договора за наем, поради което в правната сфера
на последния е възникнало задължение да заплаща наемна цена за ползването й.
До датата на приключване на съдебното дирене ответникът
не ангажира доказателства за заплащане на незаплатения остатък от наемната цена
за месец февруари 2011 г. в размер на 590.24 лв., както и на наемните цени за
периода месец март 2011 г. – месец октомври 2011 г. включително в размери от по
704.10 лв., поради което в съответствие с твърденията на ищеца настоящият
състав намира, че е налице неизпълнение на тези договорни задължения и исковете
за реалното им изпълнение следва да бъдат уважени, като ответникът бъде осъден
да заплати на ищеца посочените суми ведно със законната лихва от датата на
завеждане на исковата молба в съда до окончателното им изплащане.
Поради забавата в изпълнението на задълженията на
ответника за плащане на наемните цени за месеците февруари, март, април, май,
юни, юли, август и септември 2011 г. по силата на постигнатата в раздел VІ, чл.
37 договореност той дължи и договорни неустойки, чиито размери според
заключението на вещото лице по допуснатата по делото съдебно счетоводна
експертиза се равняват на както следва: на незаплатения остатък от наемната
цена за месец февруари 2011 г. за периода 01.02.2011 г. – 31.10.2011 г. в
размер на 805.68 лв., поради което като доказан и по размер искът с правно
основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД следва да бъде уважен, но до размера на
претендираните с исковата молба 713.90 лв.; на наемната цена за месец март 2011
г. за периода 01.03.2011 г. – 31.10.2011 г. в размер на 862.52 лв., поради
което като доказан и по размер искът с правно основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД
следва да бъде уважен, но до размера на претендираните с исковата молба 753.28
лв.; на наемната цена за месец април 2011 г. за периода 01.04.2011 г. –
31.10.2011 г. в размер на 753.39 лв., поради което като доказан и по размер искът
с правно основание чл. 92, ал.1 ЗЗД
следва да бъде уважен, но до размера на претендираните с исковата молба 647.68
лв.; на наемната цена за месец май 2011 г. за периода 01.05.2011 г. –
31.10.2011 г. в размер на 647.77 лв., поради което като доказан и по размер искът
с правно основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД следва да бъде уважен, но до размера на
претендираните с исковата молба 538.56 лв.; на наемната цена за месец юни 2011
г. за периода 01.06.2011 г. – 31.10.2011 г. в размер на 538.64 лв., поради
което като доказан и по размер искът с правно основание чл. 92, ал.1 ЗЗД следва да бъде уважен, но до размера на
претендираните с исковата молба 429.44 лв.; на наемната цена за месец юли 2011
г. за периода 01.07.2011 г. – 31.10.2011 г. в размер на 433.02 лв., поради
което като доказан и по размер искът с правно основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД
следва да бъде уважен, но до размера на претендираните с исковата молба 323.84
лв.; на наемната цена за месец август 2011 г. за периода 01.08.2011 г. –
31.10.2011 г. в размер на 323.89 лв., поради което като доказан и по размер
искът с правно основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД следва да бъде уважен, но до размера
на претендираните с исковата молба 214.72 лв.; на наемната цена за месец септември 2011 г. за
периода 01.09.2011 г. – 31.10.2011 г. в размер на 214.75 лв., поради което като
доказан и по размер искът
Продължение на решение по гр. д. № 20385/11 г. на ПРС,
ХІХ гр. с. – стр. 4/5
с
правно основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД следва да бъде уважен, но до размера на
претендираните с исковата молба 109.12 лв.
Без уважение следва да бъде оставено искането за
присъждане на законната лихва върху присъдените договорни неустойка, тъй като е
недопустимо едновременното присъждането на лихва за забава и мораторна
неустойка, каквато е и процесната.
Поради уважаване на главните искове не е възникнало вътрешнопроцесуалното условие за разглеждане на
евентуалните искове.
На основание чл. 78, ал. 1 ГПК
ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца сумата от 1265.67 лв.
разноски по производството.
По изложените мотиви съдът :
Р Е Ш И :
ОСЪЖДА “ЛЪКИ 98” ЕООД, ЕИК *********, със
седалище в гр. Чепеларе и адрес на управление - ул. “Васил Дечев” № 42, представлявано
от управителя А.Р.Р., да заплати на “СИНЕРГОН ХОТЕЛИ” АД, ЕИК *********, със
седалище в гр. Пловдив и адрес на управление – ул. “Златю
Бояджиев” № 2, представлявано от В.А.Т. :
сумата от 590.24 лв., представляваща незаплатен
остатък от наемна цена за месец февруари 2011 г. ведно със законната лихва от
15.11.2011 г. до окончателното й изплащане, както и сумата от 713.90 лв. –
договорна неустойка за забавено изпълнение на това задължение за периода
01.02.2011 г. – 31.10.2011 г.;
сумата от 704.10 лв., представляваща наемна цена за
месец март 2011 г. ведно със законната лихва от 15.11.2011 г. до окончателното
й изплащане, както и сумата от 753.28 лв. – договорна неустойка за забавено
изпълнение на това задължение за периода 01.03.2011 г. – 31.10.2011 г.;
сумата от 704.10 лв., представляваща наемна цена за
месец април 2011 г. ведно със законната лихва от 15.11.2011 г. до окончателното
й изплащане, както и сумата от 647.68 лв. – договорна неустойка за забавено
изпълнение на това задължение за периода 01.04.2011 г. – 31.10.2011 г.;
сумата от 704.10 лв., представляваща наемна цена за
месец май 2011 г. ведно със законната лихва от 15.11.2011 г. до окончателното й
изплащане, както и сумата от 538.56 лв. – договорна неустойка за забавено
изпълнение на това задължение за периода 01.05.2011 г. – 31.10.2011 г.;
сумата от 704.10 лв., представляваща наемна цена за
месец юни 2011 г. ведно със законната лихва от 15.11.2011 г. до окончателното й
изплащане, както и сумата от 429.44 лв. – договорна неустойка за забавено
изпълнение на това задължение за периода 01.06.2011 г. – 31.10.2011 г.;
сумата от 704.10 лв., представляваща наемна цена за
месец юли 2011 г. ведно със законната лихва от 15.11.2011 г. до окончателното й
изплащане, както и сумата от 323.84 лв. – договорна неустойка за забавено
изпълнение на това задължение за периода 01.07.2011 г. – 31.10.2011 г.;
Продължение на решение по гр. д. № 20385/11 г. на ПРС,
ХІХ гр. с. – стр. 5/5
сумата от 704.10 лв., представляваща наемна цена за
месец август 2011 г. ведно със законната лихва от 15.11.2011 г. до
окончателното й изплащане, както и сумата от 214.72 лв. – договорна неустойка
за забавено изпълнение на това задължение за периода 01.08.2011 г. – 31.10.2011
г.;
сумата от 704.10 лв., представляваща наемна цена за
месец септември 2011 г. ведно със законната лихва от 15.11.2011 г. до
окончателното й изплащане, както и сумата от 109.12 лв. – договорна неустойка
за забавено изпълнение на това задължение за периода 01.09.2011 г. – 31.10.2011
г.;
сумата от 704.10 лв., представляваща наемна цена за
месец октомври 2011 г. ведно със законната лихва от 15.11.2011 г. до
окончателното й изплащане;
дължими по сключен помежду им на 13.12.2010 г.
Договор за наем на търговски обект – магазин ..........., разположен във
фоайето на хотелски комплекс .................
ОСЪЖДА “ЛЪКИ 98” ЕООД, ЕИК *********, със
седалище в гр. Чепеларе и адрес на управление - ул. “Васил Дечев” № 42,
представляван от управителя А.Р.Р., да заплати на “СИНЕРГОН ХОТЕЛИ” АД, ЕИК *********, със
седалище в гр. Пловдив и адрес на управление – ул. “Златю
Бояджиев” № 2, представляван от В.А.Т., сумата от 1265.67 лв. разноски по
производството.
Решението
може да бъде обжалвано пред Окръжен съд – Пловдив в двуседмичен срок от
връчването му на страната.
СЪДИЯ : /п./ Таня Букова
Вярно с оригинала!
ММ