№ 1423
гр. София, 24.02.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 32 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и пети януари през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:МАРИЯ М. ЗАПРЯНОВА
при участието на секретаря ИЛИАНА Б. ВАКРИЛОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ М. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело №
20211110144127 по описа за 2021 година
Страни в производството са:
Ищци: 1) Г. ТР. Л. с ЕГН**********, гр. София, ж.к. Дружба 1, бл.184, партер и
2) ТР. Р. Ж. с ЕГН **********, гр. София, ж.к. Дружба 1, бл.184, партер
Ответници: собствениците на обекти в режим на етажна собственост в бл. 51А, гр. София,
кв. Младост 1, бул Йерусалим, представлявани от „Образцов вход“ с ЕИК *********
Предмет на спора – отмяна на решенията по т.1, т.2, т.3, т.4, т.5 и т.6, взети на ОС на ЕС,
проведено на 29.6.2021г.,съгласно протокол от същата дата.
Предявен е иск с правна квалификация чл.40 ЗУЕС. Спорът се концентрира относно
наличието на кворум за провеждане на ОС, провеждане на събранието без отлагане от 1час,
липса на упълномощаване.
Ищците следва да докажат, че са собственици на самостоятелен обект в сградата на Етажна
собственост; че са подали исковата молба в 30-дневен срок от оповестяването на
съобщението за изготвен протокол от ОС.
В тежест на ответника е да докаже, че ОС е отложено с 1 час и че към този момент са били
представени не по-малко от 33 на сто идеални части от общите части на етажната
собственост – съгласно чл.15, ал.2 ЗУЕС.
В срока по чл.131 ГПК ответникът е представил отговор на исковата молба, с който оспорва
иска. Излага доводи, че при провеждане на ОС са спазени изискванията на ЗУЕС,
включително относно кворума.
Не се спори относно фактите: ищците са собственици на самостоятелни обекти в сградата –
1
ап.21, собственост на Траян Георгиев и ателие №2, собственост на Г.Л..
Исковата молба е подадена в в 30-дневен срок от оповестяването на съобщението за
изготвен протокол от ОС.
На 29.6.2021г. е проведено ОС на ЕС, на което са взети решенията, предмет на иска.
Съгласно нормата на чл. 15., ал.1 ЗУЕС Общото събрание се провежда, ако присъстват
лично или чрез представители собственици на най-малко 67 на сто идеални части от общите
части на етажната собственост, с изключение на случаите по чл. 17, ал. 2, т. 1 - 4 и 7.
Съгласно ал.2, ако събранието не може да се проведе в посочения в поканата час поради
липса на кворум по ал. 1, събранието се отлага с един час, провежда се по предварително
обявения дневен ред и се смята за законно, ако на него са представени не по-малко от 33 на
сто идеални части от общите части на етажната собственост.
От представените писмени доказателства – списък на представените идеални части,
протокол от ОС на ЕС и кореспонденция между ищцата и ответника, се установява, че ОС е
обявено с начален час от 19ч. В 19ч. били представени 54,95 на сто ид.ч. от общите части на
сградата, поради което събранието било отложено с 1 час. Присъстващите не изчакали
необходимото време и събранието реално започнало в 19,20ч.
Предвид цитираните императивни норми и предвид нарушението на нормата на чл.15,
ал.2 ЗУЕС, е налице нарушение на изискуемата от закона процедура, което опорочава
взетите от ОС на ЕС решения. Ето защо същите следва да бъдат отменени.
решение в обжалваната част противоречи на закона и следва да бъде отменено.
При този изход на спора и предвид направеното възражение за прекомерност на
адвокатското възнаграждение, съдът намира че на ищците следва да се присъдят разноски за
адвокатско възнаграждение съгласно минимума по ЗУЕС – по 300лв., както и по 40лв. – за
внесена държавна такса.
РЕШИ:
ОТМЕНЯ по предявените искове от Г. ТР. Л. с ЕГН**********, гр. София, ж.к. Дружба 1,
бл.184, партер и ТР. Р. Ж. с ЕГН **********, гр. София, ж.к. Дружба 1, бл.184, партер,
2
срещу собствениците на обекти в режим на етажна собственост в бл. 51А, гр. София, кв.
Младост 1, бул Йерусалим, представлявани от „Образцов вход“ с ЕИК *********,
решенията по т.1, т.2, т.3, т.4, т.5 и т.6, взети на общото събрание на етажната собственост
на бл. 51А, гр. София, кв. Младост 1, бул Йерусалим, проведено на 29.6.2021г.,съгласно
протокол от същата дата.
ОСЪЖДА собствениците на обекти в режим на етажна собственост в бл. 51А, гр. София,
кв. Младост 1, бул Йерусалим, представлявани от „Образцов вход“ с ЕИК *********, да
платят на Г. ТР. Л. с ЕГН**********, гр. София, ж.к. Дружба 1, бл.184, партер, сумата 340
лева, разноски по делото.
ОСЪЖДА собствениците на обекти в режим на етажна собственост в бл. 51А, гр. София,
кв. Младост 1, бул Йерусалим, представлявани от „Образцов вход“ с ЕИК *********, да
платят на раян Руменов Ж. с ЕГН **********, гр. София, ж.к. Дружба 1, бл.184, партер,
сумата 340 лева, разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от
връчването му.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3