ПРОТОКОЛ
№ 648
гр. Смолян, 08.11.2021 г.
РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на осми ноември
през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Гергана Кузманова
при участието на секретаря Веселина Младенова
Сложи за разглеждане докладваното от Гергана Кузманова Гражданско дело
№ 20215440100515 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 11:30 часа се явиха:
Ищците С.К. и Н.К., редовно призовани. Лично се явява С.К.. И за двамата се
явява адв. М., редовно упълномощена.
Ответниците А.С. и И.С., редовно призовани се явяват лично и с пълномощника
си адв. Р., редовно упълномощена.
Вещото лице Р.К., редовно призована, налице.
АДВ.М. – Да се даде ход на делото.
АДВ.Р. – Също, да се даде ход на делото.
СЪДЪТ намира, че не са налице процесуални пречки за даване ход на делото и
затова
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА до изслушване вещото лице по назначената СТЕ, на което се сне
самоличността му, както следва:
Р. Х. К. –*** г., бълг.гр., омъжена, неосъждана, без родство и дела със страните
по делото.
СЪДЪТ напомни на вещото лице отговорността по чл. 291 НК и същото обеща
да даде заключение по знание и съвест.
1
ВЕЩОТО ЛИЦЕ К. – Поддържам заключението. Три стаи са на първия етаж,
само че едната стая е преходна. На С.К. дела в този етаж са две стаи, като са преходни
от едната стая се влиза в другата. На коридори има врати за две стаи и сервизен възел
и стълбички към горния – втория етаж. Преходните са кухня със стая. Това е дяла на
С., както е и на скицата, а стая където има WC е на ответниците. Така е записано в
нотариалния акт за прехвърляне срещу задължение за гледане. В частта на С. на място
няма баня и тоалетна. Както съм го описала на етажа има едно сервизно помещение,
което е за цялата къща. На втория етаж няма сервизно помещение. Втория етаж изцяло
е прехвърлен на А.С., но сервизното помещение за цялата къща е само едно и е на
първия етаж. Избените помещения не съм ги гледала. Те са на друго ниво. Сигурно
входовете не са им от самия етаж. Както съм описала в началото на изложението в
констативно съобразителната част от какво се състои жилището, на втория етаж има
само стаи и кухня без сервизно помещение. С., ако трябва да го ползва сервизното
помещение трябва да мине през коридора. Не може по друг начин. Четейки
прехвърлителната сделка от 1991 г. и на двамата и на сина и дъщерята си
наследодателите са прехвърлили сервизно помещение. Главният вход на жилищната
сграда е на северната фасада и коридора тогава е обща част за целия етаж. В този
случай няма как да направите право на ползване, защото той е достатъчно тесен, за да
се раздели, няма как да се раздели та някой да се минава от едната част, а друг по
другата част. В нотариалния акт за прехвърляне на С. пише с отделен вход.Това, което
съм го дала в приложението е отделния вход през една тераса през стая, без антре и
сервизно помещение което според мен не знам дали е правилно така да бъде
разпределен коридора за ползване. Или целия коридор трябва да се ползва от двете
страни по делото. Това, което съм отбелязала на приложението в жълто, ако трябва да
го ползва С. то става през нейната стая. Коридорът е общ и за двете страни, няма как да
се направи отделно ползване. Няма как да го отделите. Достъпа до частта на С. през
терасата става през дворното място по едни много трудни за достъп стълби, които са
високи и терена е стръмен. Неравномерни са стълби - едната е по-висока, другата е по-
ниска. Имам чувството, че са за преминаване да се отиде до дворното място. Там има и
една голяма скала и тогава минавате през тези стълби, които съм начертала на
приложението. Тесни са стълбите. Не са нормални стълби, не са правени да осигуряват
достъпа до този етаж според мен от техническа гледна точка. Предполагам, че са стари
стълби. Бетонни са стълбите, големи бетонни блокове. Не съм го гледала точно, нямала
съм такъв въпрос. Просто по-затруднен е достъпа. Не са нормални стълби, по които да
се влезе. Първо трябва да се качите, а после трябва да слезете, но там терена е много
стръмен и достъпът е затруднен и е с голям наклон. Избените помещения сигурно се
намират под този първи етаж. Нямала съм такава задача и не съм ги оглеждала. Това,
което съм го начертала в приложението това представлява на място първи етаж. Няма
подход към избено помещения на първия етаж. Вярно е, че имаше капак на земята, но
2
съм нямала такава задача не мога да кажа от къде им е достъпа. Не съм ги гледала
избените помещения, а само предполагам. Не съм ги търсила. В описанието на
жилищната сграда също не съм ги описвала. В много родопски къщи има такива
капаци към помещения, където е направено място за съхранение на картофи и понякога
не е избено помещение. Не мога да кажа категорично. И на двамата са прехвърлени по
едно помещение, но понеже задачата ми е за коридора не съм ги гледала избите.
Включена е терасата в обособената част на ищцата като площ. Даже съм я записала.
На тази жилищна сграда обособяване на отделни обекти не е правено. Аз съм имала в
предвид и съм ги описала, защото се намират на различни нива. Първите два абзаца са
за двете части на първия етаж и втория етаж другия. Записала съм, че втория етаж сам
по себе си не отговаря на изискванията. Значи, ако изхождаме от презумцията, както е
записано в документа, с който наследодателите на страните са прехвърлили имота си и
двете страни имат записано сервизно помещение, което е едно единствено за цялата
жилищна сграда. Затова и така съм го записала. Ако сервизното помещение остане
само на А.С. тогава двете нива втори етаж и частта на първия етаж на А.С. може да
отговарят на изискванията за жилище, но ако сервизното помещение трябва да се
ползва и от двете страни как да отговоря, не знам. Изхождала съм само от документите
в заключението си от това какво е прехвърлено от наследодателите на страните и
фактически какво е на място. Помня само, че С. искаше да ползва част от коридора и е
това, което съм представила в приложението. Не помня дали съм я питала дали ползва
сервизното помещение и дали ми е отговорила. В тази нейната част няма сервизно
помещение, чудила съм се какво ползват. Ако достъпа до всички обособени части на
жилищна сграда става през главния вход на жилищната сграда, който се намира на
северната фасада коридора остава обща част за всички съсобственици в сградата. Ако
С. минава през терасата и не ползва главния вход може да й се обособи тази част. Този
коридор не е цитиран никъде в нотариалния акт. По принцип такова помещение –
коридор, антре и салон, когато има няколко собственика то е обща част за достъп до
собствеността на всеки. Ако ползват само този вход, който е главния за сградата
коридора е обща част за всички собственици в сградата. Ако С. ползва само входа през
терасата, където в нейната част на нотариалния акт пише с отделен вход, и ако
приемем, че това е отделния вход тогава съм дала този вариант за ползване на част от
коридора. Затова съм го дала, че може да се ползва тази част. Ако приемем, че това не
е обща част и има самостоятелен вход и е обособен обект, то тогава трябва да се зазида
нейната врата, за да няма тя достъп до коридора. Там на място С. изяви желание да
ползва тази част от коридора. Чисто технически тука би могло да се изгради сервизен
възел, който го няма в другите двете стаи. Необходим е проект по чл.202 от ЗУТ. В
нотариален акт не се говори за коридор. Чия собственост е тогава?. Казвам, че е обща
част коридора. Ако остане общ само за едните собственици значи е безсмислено
правото на ползване. Всичко е въпрос на разбирателство между страните. Четейки
3
документите по делото знам, че е имало някакви разправии за ползването на част от
този коридор. Този вход през терасата за официален вход ли го смятаме за този етаж?.
Ако го смятаме за официален вход и ако частта на С. е обособена, не мога да кажа, че
коридора не е необходим. Те, ако са нямали спор за ползването на тази част, нямаше да
стигнат до делото. Трябва да се зазида вратата и да не ползват коридора, но защо не
мога да отговоря, ако този вход през терасата се окаже официален за тази част от
етажа, който е много стръмен. Четейки документите по делото за спора и това, за което
двете страни на място спореха да се ползва тази част от коридора от С. затова съм го
дала така. Не трябваше може би да давам разпределение по право на ползване. Когато
е обща част ще го ползват всички. Щом е обща част ще го ползват всички, ако не е
обща част и входа през терасата е единствен и главен за С., то тогава тя няма право на
коридора и няма право да го ползва. Ама тогава другата страна как го ползва, къде е
записано, че има коридор. Никъде не се говори за коридор в разпределението. Трябва
да се раздели собствеността по чл.202 от ЗУТ и да се предложи за одобряване от
главния архитект и проектант ще каже къде ще има сервизно помещение и къде не. Ако
трябва да ползва тоалетната, коридора остава общ. Целия коридор беше с дървена
ламперия и май нямаше шкафове. Имаше портманто, там си оставих чантата, но колко
е голямо то не съм го гледала. Не съм го оглеждала. Сервизното помещение ще го
ползват и двете страни, както и коридора.
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА И ПРИЛАГА заключението на вещото лице, на което да се изплатят
300,00 лв. от внесения депозит.
АДВ.М. – Водим свидетели.
АДВ.Р. – Също, водим свидетелите.
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА до разпит водените от страните свидетели, на които се сне
самоличността им, както следва:
Й. И. Д. – *** г., бълг.гр., омъжена, неосъждана, без родство и дела със страните
по делото.
Н.Т. Д. – ** г., бълг.гр., женен, неосъждан, без родство и дела със страните по
делото.
Г. Д. К. – *** г., бълг.гр., вдовица, неосъждана, без родство и дела със страните
по делото.
А. И. Я. – *** г., бълг.гр., вдовица, неосъждана, без родство и дела със страните
4
по делото.
СЪДЪТ напомни отговорността на свидетелите по чл. 290 НК и същите обещаха
да говорят истината, след което бяха изведени от съдебната зала.
СЪДЪТ ПРИСТЪПИ КЪМ РАЗПИТ НА СВИДЕТЕЛИТЕ.
СВИДЕТЕЛКАТА Д. - С. е познавам от 50 години. Приятелки сме с нея. Има
къща в кв.Р.. Не знам на коя улица се намира къщата. Последната къща на върха е.
Посещавала съм къщата, ние сме били съученички до осми клас. Първия етаж на
къщата съм го посещавала. Има коридор на този етаж. Мисля, че последно ходих на
този етаж тази година май месец тази година, беше дъждовен ден. Най-вече съм
посещавала двете стаи, за които се влиза от терасата. Има и такъв вход да се влезне от
терасата. Като се влезне има една стая в дясно още една стая и след това се излиза на
този коридор, на който вървейки към другия вход в дясно се намира баня и тоалетна и
стълбище и още една стая, която не съм посещавала. Мисля, че родителите на
страните до смъртта си живееха отдолу на първия етаж. Посещавала съм последно
майката преди да почине случайно минах от там. Тя беше в стаята отдолу. Беше в
стаите, които са преходни и се влиза от терасата. Там живееше майката. От преди
времето си спомням, че имаше един вход и след време е направена тази пристройка
отзад и този вход е много по-късно направен от към терасата. Не знам, защо е
направен. Беше много стръмно и едвам се качих от там. Беше много неподходящ за
мен. Като ученичка също съм ходила и родителите живееха на втория етаж. В
ученическите години съм се качвала на горния, втория етаж. Влизаше се от главния
вход и нагоре по стълбите. След ученическите години също съм ходила. От както
ищцата е напуснала рядко съм ходила с изключение преди да почине майка й и сега
май месец. Когато съм ходила преди да почине майка й аз влезнах отзад, а излезнах
отпред. И двата входа се ползват. Не мога да кажа родителите от къде са влизали.
Предполагам, че от главния вход, но категорично не знам. Отзад ми беше много
трудно да се кача, когато ходих последния път. Трябваше да ме придържат да се кача.
На този етаж има баня и тоалетна една, която е на коридора, а С. в тези двете стаи няма
баня и тоалетна. За да ползва тоалетната и банята трябва да мине през коридора. В този
коридор имаше портманто с дрехи. Аз предполагам, че е нямало нейни неща там,
защото тя ходейки там, мисля че не е оставяла. Споделяла ми е С., че са били
нахвърлени дрехите й и кашони се слагат пред вратата й. Тя ми каза, че брат й е слагал
кашоните пред вратата й и е хвърлял дрехите й. Не ми е казвала, че тя е хвърляла
негови дрехи. Тя иска да си прекара инсталация към тези двете стаи и затова ходих май
месец. Съпруга ми е техник и заедно ходихме. Мисля, че се върнахме от същия вход,
от който влезнахме, от стръмния вход. По-горе говорих, че при посещението при
майката на С. съм влезнала от единия и съм излезнала от другия вход. Мисля, че С.
няма ключ от главния вход, не мога да кажа със сигурност дали има ключ С., както не
мога да кажа дали ползва тоалетната и банята.
5
СВИДЕТЕЛЯТ Д. – Ходил съм в имота. Само един път съм бил там по повод
искането на С. за наблюдение част от етажа за прокарване на нова инсталация. Аз съм
ел. техник. Влезнах на етажа, но не от централния вход, а от южния. Този вход не е
лесно достъпен. Минава се покрай едни стълби много тесни и стръмни, за да влезнеш
на етажа. Този етаж се състои от кухня и стая – хол. След коридора не съм влизал. Н.
/А.С./ беше там също тогава, когато ходих. Инсталацията предполагам, че е била обща
и сега трябва да се отдели за частта на С.. Електромер си има, може и два да има.
Гледахме, за да може нейната част да си направи с нова инсталация, защото точно тази
нейна част е със стара инсталация, която няма да издържи. Това съм гледал. В
коридора има табло, то е общо за цялата къща предполагам. За да се захрани нейната
част трябва да се пусне кабел по коридора и да се захрани нейната част с етажно табло.
Трябва да се мине през коридора друг начин няма, за да се направи тази нова ел.
инсталация. Аз съм отишъл със задачата, да се огледат нещата. Споровете между С. и
Н. може да има, не са го показвали пред мен. Не мога да кажа дали е ставало въпрос за
зазидване на врата. Имаше пред вратата на С. кашони. Не знам кой ги е оставил там. За
да минем трябваше да ги махнем. В нейната част няма баня и тоалетна. Би трябвало на
етажа да има. В този коридор трябва да има баня и тоалетна, но не знам дали се ползват
от С..
СВИДЕТЕЛКАТА К. – Живеем много близо със страните. На 2 м. разстояние са
ни къщите. Съседни къщи сме. Знам как са разпределени частите на С. и А.. Частта на
Снежина гледа към мен. Входа й е от моята страна. Влизала съм. От горния вход се
влиза. От главния вход влезнеш и от дясно е стаята на Веска с обща баня и тоалетна и
вътрешно стълбище към втория етаж. За мен е общо жилище с един вход. Веска е
дъщерята на Л. и Н.. Знам, че това е стаята на Веска. Тя е пълнолетна. Този етаж е на
родителите й, на ответниците. През главния вход влизат Л. и Н. с вътрешно стълбище
за втория етаж. Ходила съм много често. Те също са ми идвали на гости и аз съм
влизала също у тях. Н. и Л. живеят със снаха им, сина им и внучето им. Дъщеря им
Веска към момента не живее там. Тя живее в гр.София и идва при майки си на гости.
Идва в почивни дни, когато прецени тя. Не знам дали Снежина минава през главния
вход. Виждам я да минава от към моята страна. Втория етаж и тази част на Н. от
първия етаж не мисля, че се ползват отделно, защото са с обща баня и тоалетна. С. на
този първи етаж има остъклена тераса и съм влизала, когато майка й беше жива.
Мисля, че беше кухня и трапезария. Сега никой не живее там, а С. идва. Родителите
докато бяха живи живееха в тази част на С., която е към мен. Докато бяха живи
родителите на страните бяха едно домакинство със семейството на Н.. Хранеха се
заедно. Виждаше се от прозореца ми. С. беше в апартамента си тогава, който не е на
този адрес. Живеели са в частта на С., но са ползвали банята и тоалетната на етажа. Тя
е една баня и тоалетна. Бай Марко и съпругата му излизаха и през главния вход и през
задния. Може би повече излизаха през главния вход. И двата входа ползваше. Леля В.
6
почиваше на терасата и излизаше през главния вход. От както аз съм там този вход е
съществувал задния. От 20 години съм там. Има изба С. точно срещу моята входна
врата. Пак се влиза от този вход, който е към мен. Под терасата има помещение и знам,
че е изби. Има пространство, където се влиза. Не съм влизала навътре да проверявам.
Не е на фасадата вратата, защото е пристройка. Терасата на пристройката се пада
срещу мен. Трябва да се мине под терасата да се влезне в избата. Има вход за изба. На
Л. избата е през капак в коридорчето. До тоалетната мисля, че беше капака. Не съм
влизала там, но съпругът ми помагаше на Н. да слагат тръби, за да отводняват и знам
точно къде е, но не съм влизала вътре. Знам, че Л. си ползват тоалетната и банята.
Друго не знам. За входа на С., който е от моята страна се минава по стълби и са
разделени и циментирани, защото мъжа ми ги е правил и там където се влиза има нещо
като скаличка, камък. Всичко е било камък и пръст, а сега е цимент. Нямаше стълби
никъде от към входа на С., когато съм отишла там. Те са общи стълби моите и тези,
които са към С., вървим заедно до едно място, а след това се разклоняват. Пред вратата
на С. е грубо и камък. Помня ги така. И дядо М. влизаше по тях. Разклонението на С.
като съм дошла, така си е било. Като казвам мъжа ми е правил стълбите имам предвид
до разклонението, долната част. Трудно е да се изкачиш по тези стълби. Дядо М.
рядко е излизал през тази врата, през тези стълби, когато е идвал до вкъщи или до
градината. Обикновено излизаше през централния вход, където излизат Н. и Л., а
живееха в частта на С.. От както съм там Л. и Н. живеят с децата си на втория етаж и
на частта си от първия етаж. На втория етаж има един голям коридор със стаята на И.,
общо помещение кухня и хол и коридорче. Мисля, че Н. и Л. спят там. На втория етаж
нямат баня и тоалетна. Знам, че са се хранили заедно родителите на Н. и неговото
семейство. Виждала съм ги от прозореца. Това са хората, които са дясната ми ръка.
Пердетата са ми дантелени и се вижда всичко.
СВИДЕТЕЛКАТА Я. - Познавам страните. От както съм се родила съм там.
Знам ги повече от 50 години. Имота до колкото знам аз е еднофамилно жилище. Горе
на етажа няма баня и тоалетна. Долу са банята и тоалетната. Едната стая знам, че долу
е на дъщерята на Н. С.. Спомням си докато беше жива леля Васа казваше, че ще
препише на внучката си Веска едната стая долу, защото й носи името. Знам, че я
преписала. Поне така казваше леля Васа. Но дали е така не съм видяла документ, не
знам. Докато си бяха живи родителите на страните си бяха заедно, с времето се
преместиха долу в стая и кухня. В началото бяха общо домакинство с Н. и Л., но после
се отделиха. Доста години живяха долу преди да починат, не знам колко точно.
Установиха се на първия етаж само в двете стаи. Май бяха преходни стаите, не си
спомням точно. Там се преместиха те. След смъртта на родителите Н. е на втория етаж
и ползва баня и тоалетна на първия и стаята, която е на дъщеря му. Това знам. Главния
вход където е и има салонче и стълбището за втория етаж. От едната страна е стаята на
дъщерята на Н. и те вървят нагоре. Ползваха банята и тоалетната на първия етаж си
7
спомням. Когато се бяха отделили родителите на страните долу имаха животни и
имаха отделен вход и минаваха отзад от тяхната стая имаше отделен вход, от към
терасата. Не знам избите къде са им. Никога не съм влизала. Живея отсреща, на 200-
300 м. Със С. сме съученички и сме израснали с брат й и нея заедно. С. не живееше
там. Много ясно, че съм ходила при брат й. Не знам да живее С. там и сега. Входа си
беше много хубав отзад и от там минаваха родителите им и за животните, за поника. От
там минаваше кака В. и бате М.. Минаваха си и от другия, главния вход. На първия
етаж има баня и тоалетна. Има и коридор на първия етаж. Както е входната врата там
са от едната страна стълбището за втория етаж, банята и тоалетната. Докато са били
живи родителите им ползваха банята и тоалетната. То като е еднофамилно жилище как
да стане, къде да ходят. Както е главния вход има коридор стаята на М. и В. и стаята на
В.. Много ясно, че ще минат през коридора. От къде да минат.
АДВ.М. – Други доказателства няма да соча. Прилагам списък с разноски и
договор за правна помощ.
АДВ.Р. – Няма да соча други доказателства. Считам делото за изяснено.
СЪДЪТ счита делото за изяснено от фактическа страна и затова
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ
ДАВА ХОД ПО СЪЩЕСТВО
АДВ.М. – Ще Ви моля да постановите решение, с което да уважите иска
предявен от доверителите ми като приемете, че същият е основателен и доказан и
разпределите ползването на процесния коридор между тях и ответниците по скицата
приложена към заключението на вещото лице. Моля на доверителите ми да присъдите
направените разноски по водене на делото. Моля да приемете, че коридора е обща част
по предназначение и в тази връзка следва да бъде разпределено ползването му като в
такава насока има практика на Върховния съд. Поради фактическата и правна
сложност на делото, моля за време, в което да представя писмена защита.
АДВ.Р. – Моля да отхвърлите иска. От събраните доказателства по делото
изцяло се потвърдиха изложените съображения в писмения ни отговор като избрания
ред на защита няма как да бъде реализиран. Ако се приеме, че коридора е обща част и
обслужва всички помещения, то няма как да бъде разпределено ползването му.
Категорична е и вещото лице. Ако може да се разпределя право на ползване това
означава, че коридора не е обща част по предназначение, не служи за обслужването на
обособената част на ищцата и няма как да претендира право на собственост върху този
коридор и същото да бъде разпределяно. Категорично частта на доверителите ми е
обособена и отговаря на изискванията за самостоятелно жилище като съдържа всички
помещение за това. Очевидно е, че предмета на разпореждане на частта на ищците
8
липсва като твърдяната обособена част всъщност не е такава поради което налице е
нищожност на разпореждането с него. Каквито и да са изводите безспорно е, че
претендирания начин на разпределения няма как да бъде одобрен поради което искът
подлежи на отхвърляне. Моля да ни присъдите разноски по производството. Правя
възражение за прекомерност на адвокатското възнаграждение. Моля за срок, в който да
представя писмени бележки.
СЪДЪТ дава едноседмичен срок за представяне на писмени бележки.
Съдът обяви, че ще се произнесе с решение на 02.12.2021год.
Протоколът изготвен в с.з.
Заседанието закрито в 13,00 ч.
Съдия при Районен съд – Смолян: _______________________
Секретар: _______________________
9