№ 299
гр. Пещера, 11.05.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЕЩЕРА, III ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на
десети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:РОСИЦА ИЛ. ВАСИЛЕВА
при участието на секретаря Евелина Н. Генинска
като разгледа докладваното от РОСИЦА ИЛ. ВАСИЛЕВА Гражданско дело
№ 20225240100015 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на глава Двадесет и девета от ГПК във втора
фаза на делбата – по извършването й.
С влязло в законна сила Решение № 884/22.12.2022 г., постановено по
гр.д. № 15/2022 г. по описа на Районен съд – Пещера, е допусната съдебна
делба на следния недвижим имот: Сграда с идентификатор 87825.506.765.60
по КККР на с. Свети Константин, общ. Пещера, обл. Пазарджик, одобрени
със Заповед № РД-18-62/15.12.2014 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
адрес: с. Свети Константин, общ. Пещера, обл. Пазарджик, летовище Свети
Константин, със застроена площ от 31,00 кв.м., с предназначение на обекта:
Вилна сграда, еднофамилна, брой етажи: 1 (един), със стар идентификатор:
56277.506.765.60, с номер по предходен план: 34 (тридесет и четвърти),
построена в поземлен имот с идентификатор 87825.506.765 по КККР на с.
Свети Константин, общ. Пещера, обл. Пазарджик, между съделителите И. И.
Р., ЕГН **********, с адрес: гр. Пловдив, ул. „Генерал Гурко“ № 18А, Д. А.
В., ЕГН **********, с адрес: гр. Пловдив, ул. „Генерал Гурко“ № 18А, И. А.
Р., ЕГН **********, с адрес: гр. Пловдив, ул. „Генерал Гурко“ № 18А и Ю. Г.
С., ЕГН **********, с адрес: гр. Пловдив, ул. „Генерал Гурко“ № 18А, при
следните квоти: 1/3 идеална част за И. И. Р., ЕГН **********, 1/6 идеална
1
част за Д. А. В., ЕГН **********, 1/6 идеална част за И. А. Р., ЕГН
********** и 1/3 идеална част за Ю. Г. С., ЕГН **********.
В исковата молба е обективирано искане на съделителката И. Р. за
възлагане на делбения имот. Възлагателната претенция на съделителката И. Р.
за възлагане на делбения имот по реда на чл. 349, ал. 2 от ГПК е приета за
съвместно разглеждане в първото по делото съдебно заседание във втората
фаза на делбата.
С писмена молба в последното открито съдебно заседание по делото
във втора фаза на делбата съделителите И. Р., Д. В. и И. Р., чрез адв. Ивайло
Соколчев, молят да бъде постановено съдебно решение, с което допуснатия
до делба имот да бъде изнесен на публична продан.
В първото открито съдебно заседание по делото след влизане в сила на
решението по допускане на делбата съделителката Ю. С. е предявила
претенция за възлагане на имота по реда на чл. 349, ал. 2 от ГПК. В
последното по делото съдебно заседание във втора фаза на делбата
съделителката Ю. С., чрез пълномощника си адв. В. Накова - Трачева, моли за
изнасяне на делбения имот на публична продан.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото
доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно чл. 12
от ГПК и чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установено от фактическа и правна
страна следното:
Основен принцип при извършването на делба на съсобствени имоти
е при възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен
на квотата му от съсобствеността, като евентуалното неравенство в
дяловете се изравнява в пари – чл. 69, ал. 2 от ЗН.
Съсобствеността в делбеното производство се прекратява
посредством един от следните способи: разпределение на имотите по реда
на чл. 353 от ГПК, съставяне на разделителен протокол и теглене на
жребий – чл. 350 и чл. 352 от ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349, ал. 1
и ал. 2 от ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан по реда на
чл. 348 от ГПК. Основен критерий за избора на способ е дали броят на
реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко
стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на
съделителите. Съгласно общия принцип за извършване на делбата всеки
2
от съделителите следва да получи реален дял от делбеното имущество.
Само при неподеляемост и невъзможност за възлагане, имотът следва да
се изнесе на публична продан и съделителите да получат паричната
равностойност на дела си от продажната цена.
Съгласно чл. 349, ал. 2 от ГПК, ако неподеляемият имот е жилище,
всеки от съделителите, който при открИ.е на наследството е живял в него
и не притежава друго такова, може да поиска то да бъде поставено в
неговия дял, като дяловете на останалите съделители се уравнят с друг
имот или с пари. Когато няколко съделители, отговарящи на условията по
изречение първо, предявят претенции за поставяне на имота в техния дял,
предпочита се онзи, който предложи по-висока цена.
Следователно, за да бъде поставен в дял по реда на чл. 349, ал. 2 от
ГПК, имотът трябва да е жилищен по предназначение, т.е. да служи за
задоволяване на жилищни нужди, съобразно изискванията на чл. 40 от
ЗУТ; да е реално неподеляем; съсобствеността да е възникнала от
наследяване; съделителят, който иска да му се възложи имота, трябва да
не притежава друго жилище и да е живял в делбения имот при открИ.е на
наследството (датата на смъртта на наследодателя).
За установяване поделяемостта на допуснатия до делба недвижим
имот, съобразно определените квоти на съделителите, по делото е
назначена, извършена и приета без възражения от страните съдебно-
техническа експертиза, видно от заключението на която процесната вилна
сграда е неподеляема на два и повече дяла, като обособен годен жилищен
обект, съгласно нормите на чл. 108-110 от Наредба № 7 за ПНУОВТУЗ.
Вилната сграда е с основи от каменна зидария, ограждащи стени от
непечени тухли (керпич), дървена конструкция на пода с дюшеме и
дървена покривна конструкция, покрита с керемиди. Състои се от входно
предверие с кухненски бокс и една стая, с начин на достъп от външен вход
и каменно стълбище. Под помещенията е оформен склад с достъп от
капандура на пода. Сградата е без ВиК захранване, без санитарен възел
(баня-тоалетна) и с прекъснато ел. захранване. Сградата е в лошо
състояние - с разрушена покривна конструкция, пропаднал таван,
напукани тухлени стени и основи. Водата от атмосферните процеси
прониква във вътрешността на помещенията и е компрометирала
3
настилката и стените. Същата е негодна за ползване по предназначение,
ако не се поправи и заздрави. Средната пазарна стойност на делбения
имот е 4500 лв., респ. на 1/3 идеална част от него – 1500 лв., а на 1/6
идеална част от него – 750 лв.
Съдът кредитира експертното заключение по извършената съдебно-
техническа експертиза, тъй като намира същото за обективно, обосновано
и компетентно изготвено от вещото лице.
В настоящия случай, не е спорно по делото, а и от заключението на
извършената съдебно-техническа експертиза се установява, че
допуснатият до делба имот е неподеляем. Следователно налице е
невъзможност за съставяне и предоставяне на реален дял за всеки от
съсобствениците от процесния имот. Това изключва приложимостта на
делбените способи теглене на жребий и разпределение на имотите,
регламентирани в чл. 352 и чл. 353 от ГПК. Неприложим е и способът за
прекратяване на съсобствеността по реда на чл. 349, ал. 2 от ГПК
посредством възлагане на процесния имот в дял на единия от
съсобствениците и парично уравнение дела на другите съсобственици
предвид липсата на законово уредените предпоставки за това.
Съгласно §5, т. 30 от ДР на ЗУТ „жилище“ е съвкупност от
помещения, покрити и/или открити пространства, обединени
функционално и пространствено в едно цяло за задоволяване на жилищни
нужди. Според чл. 40 от ЗУТ всяко жилище трябва да има самостоятелен
вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и
баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в
жилището или извън него. Допустимо е помещенията да бъдат
пространствено свързани с изключение на тоалетни и бани-тоалетни.
В т. 7 от ТР № 1/19.05.2004 г. по гр.д. № 1/2004 г. на ВКС, ОСГК, е
прието, че основно законово изискване за прилагане на чл. 288, ал. 3 от
ГПК (отм.) /чл. 349, ал. 2 от ГПК/ е делбеният недвижим имот да има
характер на жилище и да е неподеляем. Имотът следва да е служил за
жилище на наследодателя и по своето предназначение да служи за
задоволяване на жилищни нужди, отговаряйки на изискванията на чл. 40
от ЗУТ и § 5, т. 30 от ДР на ЗУТ, както и от него да не могат да се
обособят самостоятелни обекти на собственост при спазване изискванията
4
на чл. 203 от ЗУТ.
В процесния казус, видно от извършената по делото съдебно-
техническа експертиза, в делбения имот няма изградена баня-тоалетна.
Следователно допуснатият до делба имот не отговаря на изискванията на
чл. 40 от ЗУТ и § 5, т. 30 от ДР на ЗУТ за самостоятелно жилище и не
може да задоволява целогодишно жилищни нужди, т.е. няма жилищно
предназначение. Налага се изводът, че не е налице една от предпоставките
на чл. 349, ал. 2 от ГПК за възлагане на делбения имот в дял на един от
съделителите, предявили възлагателни претенции. Доколкото не е налице
една от предпоставките за възлагане на имота по реда на чл. 349, ал. 2 от
ГПК, то не е необходимо да бъдат обсъждани останалите предпоставки,
уредени във визираната норма. Само за пълнота на изложението, съдът
намира за необходимо да отбележи, че въпреки разпределената им
доказателствена тежест, предявилите възлагателни претенции съделители
И. Р. и Ю. С., не ангажираха доказателства за наличието на всички
предпоставки за възлагане на делбения имот по реда на чл. 349, ал. 2 от
ГПК. В този ред на мисли съдът намира за неоснователни претенциите на
съделителите И. Р. и Ю. С. за възлагане на процесния имот по реда на чл.
349, ал. 2 от ГПК, тъй като същите не са подкрепени с доказателства по
делото.
Ето защо, съдът счита, че единственият възможен способ за
извършване на делбата е този регламентиран в чл. 348 от ГПК -
прекратяване на съсобствеността върху процесния допуснат до делба
недвижим имот чрез изнасянето му на публична продан.
По разноските:
Съгласно разпоредбата на 355 от ГПК в производствата по съдебна
делба страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им.
На основание чл. 355 от ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните
такси, които се събират от съдилищата по ГПК, съделителите следва да
заплатят по сметка на съда държавна такса от 4 % върху стойността на
дяловете си. Видно от извършената по делото съдебно-техническа
експертиза, пазарната стойност на делбения имот е 4500 лв., респ. на 1/3
идеална част от него – 1500 лв. или 4% върху стойността на този дял е 60
лв. Пазарната стойност на 1/6 идеална част от допуснатия до делба имот е
750 лв. или 4% върху стойността на този дял е 30 лв.
5
За всяка от съделителките И. Р. и Ю. С. държавната такса възлиза
на 60 лв., а за всеки от съделителите Д. В. и И. Р. – 30 лв.
Останалите разноски в делбеното производство, в т.ч. и за заплатено
адвокатско възнаграждение, остават за страните така, както са ги
направили. Според чл. 355 от ГПК и създадената практика по
приложението на разпоредбата съделителите заплащат съобразно дяловете
си при приключване на делбеното производство онези разноски, които са
били необходими за установяване и ликвидиране на съсобствеността - за
възнаграждения на вещи лица, за призоваване на свидетели, за
възнагражденията за особен представител, внесени от единия от
съделителите, за извършването на оглед и за други подобни (в този
смисъл Определение № 25/10.02.2022 г. по ч.гр.д. № 5031/2021 г. на ВКС,
I г.о., Определение № 137/05.08.2022 г. по ч.гр.д. № 1493/2020 г. на ВКС,
II г.о.). В случая направените от съделителите разноски по повод
ликвидирането на имуществената общност са съобразно дяловете им в
съсобствеността, поради което страните не си дължат разноски.
Така мотивиран, Районен съд - Пещера
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН , на основание чл. 348 от ГПК,
следния неподеляем недвижим имот: Сграда с идентификатор
87825.506.765.60 по КККР на с. Свети Константин, общ. Пещера, обл.
Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-62/15.12.2014 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. Свети Константин, общ.
Пещера, обл. Пазарджик, летовище Свети Константин, със застроена площ от
31,00 кв.м., с предназначение на обекта: Вилна сграда, еднофамилна, брой
етажи: 1 (един), със стар идентификатор: 56277.506.765.60, с номер по
предходен план: 34 (тридесет и четвърти), построена в поземлен имот с
идентификатор 87825.506.765 по КККР на с. Свети Константин, общ. Пещера,
обл. Пазарджик.
СУМАТА, получена след извършването на публичната продан на
имота, ДА СЕ РАЗПРЕДЕЛИ между съделителите, съобразно квотите им от
съсобствеността, както следва: 1/3 идеална част за И. И. Р., ЕГН **********, с
6
адрес: гр. Пловдив, ул. „Генерал Гурко“ № 18А, 1/6 идеална част за Д. А. В.,
ЕГН **********, с адрес: гр. Пловдив, ул. „Генерал Гурко“ № 18А, 1/6
идеална част за И. А. Р., ЕГН **********, с адрес: гр. Пловдив, ул. „Генерал
Гурко“ № 18А и 1/3 идеална част за Ю. Г. С., ЕГН **********, с адрес: гр.
Пловдив, ул. „Генерал Гурко“ № 18А.
ОТХВЪРЛЯ предявената от И. И. Р., ЕГН **********, с адрес: гр.
Пловдив, ул. „Генерал Гурко“ № 18А, претенция за възлагане по реда на
чл. 349, ал. 2 от ГПК в неин дял на следния допуснат до делба недвижим
имот: Сграда с идентификатор 87825.506.765.60 по КККР на с. Свети
Константин, общ. Пещера, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-
62/15.12.2014 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. Свети
Константин, общ. Пещера, обл. Пазарджик, летовище Свети Константин, със
застроена площ от 31,00 кв.м., с предназначение на обекта: Вилна сграда,
еднофамилна, брой етажи: 1 (един), със стар идентификатор:
56277.506.765.60, с номер по предходен план: 34 (тридесет и четвърти),
построена в поземлен имот с идентификатор 87825.506.765 по КККР на с.
Свети Константин, общ. Пещера, обл. Пазарджик.
ОТХВЪРЛЯ предявената от Ю. Г. С., ЕГН **********, с адрес: гр.
Пловдив, ул. „Генерал Гурко“ № 18А, претенция за възлагане по реда на
чл. 349, ал. 2 от ГПК в неин дял на следния допуснат до делба недвижим
имот: Сграда с идентификатор 87825.506.765.60 по КККР на с. Свети
Константин, общ. Пещера, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-
62/15.12.2014 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. Свети
Константин, общ. Пещера, обл. Пазарджик, летовище Свети Константин, със
застроена площ от 31,00 кв.м., с предназначение на обекта: Вилна сграда,
еднофамилна, брой етажи: 1 (един), със стар идентификатор:
56277.506.765.60, с номер по предходен план: 34 (тридесет и четвърти),
построена в поземлен имот с идентификатор 87825.506.765 по КККР на с.
Свети Константин, общ. Пещера, обл. Пазарджик.
ОСЪЖДА И. И. Р., ЕГН **********, с адрес: гр. Пловдив, ул. „Генерал
Гурко“ № 18А, да заплати по сметка на Районен съд – Пещера, на основание
чл. 355 от ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират
от съдилищата по ГПК, сумата в размер на 60 лв. (шестдесет лева),
представляваща държавна такса върху стойността на дела й от делбения
7
недвижим имот.
ОСЪЖДА Д. А. В., ЕГН **********, с адрес: гр. Пловдив, ул. „Генерал
Гурко“ № 18А, да заплати по сметка на Районен съд – Пещера, на основание
чл. 355 от ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират
от съдилищата по ГПК, сумата в размер на 30 лв. (тридесет лева),
представляваща държавна такса върху стойността на дела й от делбения
недвижим имот.
ОСЪЖДА И. А. Р., ЕГН **********, с адрес: гр. Пловдив, ул. „Генерал
Гурко“ № 18А, да заплати по сметка на Районен съд – Пещера, на основание
чл. 355 от ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират
от съдилищата по ГПК, сумата в размер на 30 лв. (тридесет лева),
представляваща държавна такса върху стойността на дела му от делбения
недвижим имот.
ОСЪЖДА Ю. Г. С., ЕГН **********, с адрес: гр. Пловдив, ул. „Генерал
Гурко“ № 18А, да заплати по сметка на Районен съд – Пещера, на основание
чл. 355 от ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират
от съдилищата по ГПК, сумата в размер на 60 лв. (шестдесет лева),
представляваща държавна такса върху стойността на дела й от делбения
недвижим имот.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд-Пазарджик в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Пещера: _______________________
8