П Р О Т О К О Л
ОТ СЪБРАНИЕ НА
КРЕДИТОРИТЕ на "ГРИНУИЧ
2011"ЕООД, ЕИК по ЗТР *********, (в несъстоятелност), по търговско дело №
1820/2011 година по описа на Окръжен съд – В., Търговско отделение, в
изпълнение на съдебно Определение № 2055 от 03.06.2019 година.
Днес 27.06.2019
година в часа, в Търговската зала на Окръжен съд – В., започва провеждането на Събрание на кредиторите на "ГРИНУИЧ
2011"ЕООД, ЕИК по ЗТР *********, (в несъстоятелност).
Събранието е обявено с покана вписана в Търговски
регистър воден от „Агенция по вписванията” по партидата на "ГРИНУИЧ 2011"ЕООД, ЕИК по ЗТР
********* на дата 04.06.2019година.
Събранието се ръководи от окръжен съдия ДИАНА МИТЕВА,
съдия-докладчик по делото, а протоколчик на събранието е Албена Янакиева –
съдебен секретар при Окръжен съд – В..
При откриване на събранието
се явяват за участие, следните кредитори:
За кредитора „БАНКА ПИРЕОС
БЪЛГАРИЯ” АД, град С., се явява адвокат И.Т., редовно
и изрично преупълномощен от Й. К. – Началник отдел „Оздравяване на корпоративни
кредити“, Началник отдел „Оздравяване на МСП кредити и Директор на Дирекция
„Съдебни кредити, и В. В. С. – Директор Дирекция „Правна“, и приет от съда от
днес.
За кредитора „РАЙФАЙЗЕНБАНК
(БЪЛГАРИЯ)” ЕАД, град С., се явява юрисконсулт А. Ц., редовно и изрично упълномощена и приета от съда от днес.
Кредиторът Т.Д.И., заместил кредитора „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА” АД, град С., явява се лично.
За кредитора НАЦИОНАЛНА АГЕНЦИЯ ЗА ПРИХОДИТЕ, се явява гл. юрисконсулт Ц.К., редовно и изрично упълномощен и приет от съда
от днес.
Останалите кредитори, уведомени чрез публикацията в
Търговския регистър, воден от Агенция по вписванията град В., не се явяват, не
се представляват.
Синдикът М.Г.Ш. не се явява, депозирала
доклад за действията си по реализация на недвижимите имоти.
Съдът докладва изготвения от синдика списък с актуализирани размери
на вземания, включително новоначислени лихви по приети като лихвоносни
главници, в който фигурират и лица посочени като суброгирали се в правата на
удовлетворени кредитори.
По съображенията, които вече са излагани при
провеждането на предходни събрания на кредитори, съдът преценява, че извършените
удовлетворявания извън масата следва да бъдат отчетени като намаляване на
размера на вземанията на кредиторите, но права на евентуално суброгиращи се
лица, които не са предявили регресни права в производството по несъстоятелност не
могат да бъдат отчитани при определяне на общия размер на вземанията и квотите
за упражняване на глас в събрание на кредиторите. Допълнителна актуализация на
титуляр на прието вземане може да се отчете само в полза на цесионер, след
уведомяването на синдика за прехвърляне на приетото вземане. Съдът констатира и
посочване като кредитор на публичен взискател с общински вземания, чийто права
могат да бъдат реализирани в несъстоятелността само чрез органа по събиране на
такива вземания, поради което се налага отчитането на вземането на Община В.
към вземанията на НАП. Съответно за целите на настоящото събрание само кредиторите
по одобрените списъци участват с вземанията така, както са обявени в списъка
съставен от синдика актуализиран с допълнително начислени лихви и отчитане на
права на цесионера.
Съдът обявява квотите, с които кредиторите могат да
упражнят право на глас в днешното събрание, както следва:
За кредитора „РАЙФАЙЗЕНБАНК
(БЪЛГАРИЯ)” ЕАД, град С. – 21.92 % от общия размер
на представените на събранието приети вземания.
За кредитора НАЦИОНАЛНА АГЕНЦИЯ ЗА ПРИХОДИТЕ, за който съдът приема, че
упражнява и правата по общинските вземания в последния допълнителен списък –
29.48 % от общия размер на представените на събранието приети вземания.
За кредитора „БАНКА ПИРЕОС
БЪЛГАРИЯ” АД, град С. – 34.16 % от общия размер
на представените на събранието приети вземания.
За кредитора цесионер Т.Д.И.
заместил „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА” АД, град С.–
14.43 % от общия размер на представените на събранието приети вземания.
Съдът по несъстоятелността приема, че събранието е ЗАКОННО съгласно изискванията на ТЗ и
може да бъде проведено.
Събранието на кредиторите се провежда при следния дневен ред:
1. Определяне
на нов ред и начина за продажба по реда на чл. 718 от ТЗ.
2. Определяне
на цена при извършване на продажба по чл. 718 от ТЗ.
Събранието на кредиторите
пристъпва към разглеждане на точките от дневния ред:
За кредитора „Райфайзенбанк
(България)“ ЕАД – юриск. Ц.: Нашето предложение е за
промяна на начина, като обектите, фирмиращи така наречените „южни дялове“,
както и собствената на длъжника ид. част от поземления имот, да се продават
като обособена част. Става въпрос за имотите за които синдикът не е обявил още
купувач.
Цената на цялата съвкупност при преговорите следва да
бъде определена като една обща сума, с оценка не по ниска от 55 % от оценката
на имуществото за целите на производството по несъстоятелност, изготвена от
оценител от 11.08.2017 год. представено от синдика с вх. № 23621 от 18.8.2017
год., независимо, че срокът на актуалността ѝ е изтекъл.
Размерът на задатъка е 10 % от определената начална
цена.
Търгът да е явен, обявен в електронния регистър на
Министерството на правосъдието за публичните продажби, обявявани от синдиците,
поне в рамките на един месец, публично в поне една специализирана електронна
платформа за публикувани обяви за недвижими имоти с национално покритие.
Стъпка за явно наддаване - 10 %.
Срокът за плащане да е 1 месец от датата на избора на
купувач.
При неуспешна продажба, нова продан при същата цена и
ред, не по късно от изтичане на две седмици от неуспешната.
При провеждане на две неуспешни продажби, да се
проведе ново събрание на кредиторите.
За кредитора Национална
агенция за приходите – гл. юриск. К.: Съгласно представеното изрично пълномощно следва да
направя нашите предложения: относно определяне на нов ред и начин за продажба
по реда на чл. 718 от ТЗ, предлагам имуществото, включено в масата на
несъстоятелността да се предложи за продажба по реда на чл. 718 от ТЗ
двукратно, чрез обявяване по чл. 717А, ал. 1 от ТЗ, като в случай, че
продажбите по чл. 718 от ТЗ са неуспешно проведени, да се актуализира оценка, извършена в съответствие с взетите
решения от събрание на кредиторите с дневен ред по чл. 677А, ал. 1, т. 8 от ТЗ.
За кредитора „Банка Пиреос
България“ АД – адв. Т.: Следва отделните обекти от обособена южна сграда,
част от масата на несъстоятелността, ведно с прилежащия терен, да се продават
като съвкупност, при продажна цена не по-ниска от 55 % от пазарната им стойност
от оценката в производството по несъстоятелност.
На второ място, следва да бъдат проведени две продани
по реда на чл. 718 ТЗ. Ако последните приключат неуспешно, решение за последващ
начин на осребряване следва да се вземе на ново събрание на кредиторите.
По отношение на реда на провеждане на търга се
присъединявам към предложението на „Райфайзенбанк“.
За кредитора „Райфайзенбанк (България)“ ЕАД – юриск. Ц.: Уточнявам, във връзка с
определяне на цената, за дял Б1, който е включен в съвкупността искаме изрично
да се посочи, че същият не следва да бъде обявяван с начална цена под 50 000 лв. включени в общата съвкупна
цена на обособената част.
Кредиторът Т.И.: Предложение няма да правя,
тъй като в конкретния случай процентът ми няма да позволи да наложа това. За
мен логичното решение е съвсем различно, но нямам процент, за да мога да променя
тези предложения.
Считам, че така предложения начин за провеждане на
преки преговори накърнява интересите на кредиторите, тъй като заобикаля
възможностите за упражняване на съдебен контрол върху крайния акт, въпреки, че
се провежда тръжна процедура. При липса на постановление съдът не може да
упражни контрол. Не са съобразени и интересите на останалите кредитори, с оглед
на обстоятелството, че за база за оценка се използва неактуална оценителска
експертиза.
За кредитора Национална
агенция за приходите – гл. юриск. К.: Моля да обедините обсъждането по двете точки, тъй като
в предложението на кредиторите се посочи цена.
Предлагам, относно определяне на цената при извършване
на продажбата по чл. 718 от ТЗ следния вариант: първата продажба да започне при
цена равна на 60 % от оценката извършена в съответствие с взетите решения от
събрание на кредиторите с дневен ред по чл. 677, ал. 1, т. 8 от ТЗ, а втората
продажба да започне при цена равна на 50 % от оценката извършена в съответствие
с взетите решения на събрание на кредиторите с дневен ред по чл. 677, ал. 1, т.
8 от ТЗ.
Кредиторът Т.И.: Аз съм за актуализация,
предвид изтеклата пазарна адекватност на оценката, но няма да формирам
предложение. За мен логиката е преговори да се водят след актуализация на пазарната
оценка.
За кредитора „Райфайзенбанк
(България)“ ЕАД – юриск. Ц.: По отношение на оценката
уточнявам, че посочената от нас минимална цена на един от обектите, както и
поотделно разпределяне на стойностите на всеки един от продадените елементи
формиращи съвкупността, следва да бъде съобразявана при евентуално наддаване, с
упражнено право на прихващане, доколкото по отношение на тези имоти кредиторите
се ползват с право на предпочтително удовлетворение.
Съдът, като съобрази групираните
предложения намира следното:
На първо място, събранието има компетентност да се
произнася единствено по реда и начина на провеждане на способ за осребряване,
за който законът не урежда специална процедура, а предоставя свобода на
кредиторите да определят процедурата за продажба чрез водени преки преговори от
страна на синдика. Правомощия събранието няма по отношение на въпросите как
следва да бъдат разпределени суми, постъпили като цена на продаден актив,
независимо дали се касае за цена подлежаща на прихващане или за цена подлежаща
на изплащане след съставяне на сметка за разпределение.
В този смисъл съдът намира, че предложението, относно
разпределяне на стойностите на активите в рамките на обща цена, не може да бъде
подлагано на гласуване, тъй като е извън компетентността и подобно решение би
било нищожно. Исканията на кредиторите могат да бъдат отправени към синдика под
форма на обосновка на сборната начална цена при обявяване на търга.
В останалата си част кредиторите разполагат с права да
определят както процедурата, така и начина на групирането на активите, поради
което съдът констатира, че се
оформят две отделни предложения по обединени точки от дневния ред, както
следва:
1.
общо предложение от „Банка Пиреос България“ АД и „Райфайзенбанк“ ЕАД за извършване на
осребряване на съвкупност от обекти, представляващи отделни идентифицирани с
номера по кадастралната карта и схема обособени обекти с принадлежащите им
права на строеж и ид. части от застроен терен, формиращи южната част от
сградата, притежавана от длъжника, чрез преки преговори с купувач, който да
бъде определен от синдика в резултат на два последователни търга с явно
наддаване, с начална цена не по ниска от 55 % от оценката на имуществото за
целите на производството по несъстоятелност, изготвена от оценител от 11.08.2017 год.
представено от синдика с вх. № 23621 от 18.8.2017 год., независимо, че срокът
на актуалността ѝ е изтекъл. Обявлението за явния търг да се разгласи в
електронния регистър на Министерството на правосъдието за публичните продажби,
обявявани от синдиците, поне в рамките на един месец, както и в поне една специализирана
електронна платформа за публикувани обяви за продажби на недвижими имоти с
национално покритие. Участниците да внасят задатък в размер на 10 % от
определената начална цена. Стъпка за явно наддаване - 10 %. Срокът за плащане
да е 1 месец от датата на избора на купувач. При неуспешна продажба, новият
търг за определяне на купувач да се разгласи при същата цена по същия ред, не
по късно от изтичане на две седмици от неуспешната продан. При провеждане на
две неуспешни продажби, да се проведе ново събрание на кредиторите.
По това предложение
кредиторите гласуват:
Кредиторът Национална
агенция за приходите – „против“.
Кредиторите „Банка
Пиреос България“ АД и „Райфайзенбанк (България)“ ЕАД – „за“.
Кредиторът Т.Д.И.
– „против“.
Съдът преценява, че с
комбинираните гласове се формира мнозинство надхвърлящо 50 % от представените
на събранието вземания за това предложение.
1. предложение на Национална агенция за приходите за извършване на продажбите на активите по
реда на чл. 718 ТЗ двукратно, чрез обявяване по чл. 717А, ал. 1 от ТЗ, като в
случай, че продажбите по чл. 718 от ТЗ са неуспешно проведени, да се
актуализира оценка, извършена в
съответствие с взетите решения от събрание на кредиторите с дневен ред по чл.
677, ал. 1, т. 8 от ТЗ, като първата продажба да започне при цена равна на
60 % от оценката, а втората продажба да започне при цена равна на 50 % от
оценката.
По това предложение
кредиторите гласуват:
Кредиторът Национална
агенция за приходите – „за“.
Кредиторите „Банка
Пиреос България“ АД и „Райфайзенбанк (България)“ ЕАД – „против“.
Кредиторът Т.Д.И.
– „за“
Сборът на гласувалите „за“ се формира на 43.91 %,
което е недостатъчно за вземане на решение.
Съдът, като съобрази гласовете на кредиторите представени
на събранието намира, че с постигнатото обикновено мнозинство по общото
предложение на кредиторите „Банка Пиреос
България“ АД и „Райфайзенбанк (България)“ ЕАД, събранието на кредиторите
Р Е Ш И:
ПРИЕМА осребряването на активите,
за които не са приключили преговори с потенциален купувач, представляващи групата,
условно формирана в южната сграда от следните самостоятелни обекти: дял Б1; дял
В1; дял В2; дял В3; дял В4; дял В1.1. ведно с прилежащите им идеални части от
сградата и право на строеж, както и идеалните части от „гола собственост“ върху
терен, прилежащ към тази част от сградата, да продължи като активите се
обединят и се предлагат за продажба КАТО
СЪВКУПНОСТ чрез преки преговори, с купувач определен от синдика по следния
начин: да се организират два последователни търга с явно наддаване, с начална
цена не по ниска от 55 % от оценката на имуществото за целите на производството
по несъстоятелност, изготвена от оценител от 11.08.2017 год. представено от
синдика с вх. № 23621 от 18.8.2017 год., независимо, че срокът на актуалността
ѝ е изтекъл. Обявлението за явния търг да се разгласи в електронния
регистър на Министерството на правосъдието за публичните продажби, обявявани от
синдиците, поне в рамките на един месец, както и в поне една специализирана
електронна платформа за публикувани обяви за продажби на недвижими имоти с
национално покритие. Участниците да внасят задатък в размер на 10 % от
определената начална цена. Стъпка за явно наддаване - 10 %. Срокът за плащане
да е 1 месец от датата на избора на купувач. При неуспешна продажба, новият
търг за определяне на купувач да се разгласи при същата цена по същия ред, не
по късно от изтичане на две седмици от неуспешната продан. При провеждане на
две неуспешни продажби, да се проведе ново събрание на кредиторите.
Поради изчерпване на дневния ред, събранието беше
закрито в 12:30 часа.
Протоколът
е изготвен в съдебно заседание.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
СЕКРЕТАР: