О
П Р Е Д Е Л Е Н И Е
гр.
София, 17.12.2020
г.
СОФИЙСКИ
ГРАДСКИ СЪД, Гражданско отделение, II Б въззивен състав в
закритото заседание на седемнадесети декември две хиляди и двадесета година, в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЛЮБОМИР ВАСИЛЕВ
ЧЛЕНОВЕ: КАЛИНА АНАСТАСОВА
мл. с. ЕВЕЛИНА
МАРИНОВА
като разгледа докладвано от мл.с. Е.Маринова ч.гр.д.№ 11369 по описа за 2020 г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.274 и сл. ГПК, вр. чл.32б,
вр. чл.32а ПВп.
Образувано е по
частна жалба на Г.Б.Б., действаща лично и като законен представител на Д.Н.Г. и
В.Н.Г.срещу определение от 14.08.2020 г. по заявление вх. № 44597/14.08.2020
г., обективиращо отказ на съдията по вписванията за заличаване на законна
ипотека, вписана под № 13, том 4/04.06.2008 г., подновена с вх. рег. № 28461,
акт № 203, том 26 от 09.05.2018 г. на Служба по вписванията София.
В жалбата са изложени
съображения, че за да постанови обжалваното определение, съдията по вписванията
е приел, че в депозираното заявление липсва писмено съгласие на кредитора,
дадено в нотариално заверена форма по смисъла на чл. 179, ал. 1 ЗЗД, поради
което ипотеката не следва да бъде заличавана. Поддържат се доводи за неправилност
на така формирания извод по съображения, че:
Законната ипотека е
вписана въз основа на молба от 03.06.2008 г. в полза на „Райфайзенбанк
/България/“ ЕАД върху следния недвижим имот, а именно: апартамент № 10, находящ
се в гр. София, общ. Столична, район „Младост“, ж.к. „****, състоящ се от: една
стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 46,47 квадратни метра,
при съседи: изток - зелена площ, запад - апартамент № 9, север - апартамент № 9,
юг - апартамент № 11, ведно с избено помещение № 10 с полезна площ 2,69 квадратни метра, при съседи: изток - зелена
площ, запад - мазе № 11, север - зелена площ, юг - коридор, заедно с 2,566%
идеални части от общите части на сградата от вход 6 и толкова идеални части от
правото на строеж върху държавното място, собственост на Н.Г.Г., ЕГН **********,
и Г.Б.Б., ЕГН **********. Законната ипотека е вписана за обезпечение
изплащането на отпуснат на Н.Г.Г., с ЕГН **********, кредит в размер на 40
200,00 евро, по силата на Договор за банков кредит от 02.06.2008 г.
На 23.01.2015 г.
кредитополучателят Н.Г.Г. е починал, като е оставил наследници по закон: Г.Б.Б.
– съпруга, Д.Н.Г. – дъщеря и В.Н.Г.– дъщеря.
С молба от 09.05.2018
г. „Райфайзенбанк /България/“ ЕАД е поискало подновяване вписването на законна
ипотека, учредена с Молба за вписване на законна ипотека върху недвижим имот № 44,
том II per. № 3727 от 04.06.2008 г.
на Нотариус Д.Т., peг. № 187 в регистъра на
Нотариалната камара, вписан в Службата по вписванията - гр. София с вх. рeг.
№ 39056, акт №13, том IV от 04.06.2008 г. като
обезпечение по кредит с първоначален размер EUR 40
200 /четиридесет хиляди и двеста евро/, предоставен от Банката по силата на
Договор за банков кредит от 02.06.2008 г. на Н.Г.Г., с ЕГН ********** –
Кредитополучател и Ипотекарен длъжник, и Г.Б.Б., с ЕГН: ********** – Съдлъжник
и Ипотекарен длъжник. По молбата на „Райфайзенбанк /България/“ ЕАД от
09.05.2018 г., с вх. №559122, с вх. per. №28461,
Д.Т. XXVI, кв. №203, е подновено вписването на ипотеката, като предвид
настъпилата смърт на ипотекарния длъжник Н.Г.Г., починал на 23.01.2015 г., при
подновяване на ипотеката същата е вписана и по отношение на неговите
наследници: Г.Б.Б. – съпруга, Д.Н.Г. – дъщеря, и В.Н.Г.– дъщеря.
Впоследствие
ипотечният банков кредит е предоговорен и изплатен предсрочно, като кредиторът
„Райфайзенбанк /България/“ ЕАД е издал банкова референция на Г.Б.Б. в уверение
на това, че на 13.02.2020 г. кредитното задължение към „Райфайзенбанк
/България/“ ЕАД по Договор за жилищен кредит от 02.06.2008 г. е окончателно
погасено.
По молба съгласие по
смисъла на чл. 179, ал. 1 ЗЗД от 20.02.2020 г., с вх. №550112, с вх. per.
№8998, Д.Т. IX, кв. №118, законната ипотека бива
заличена на 20.02.2020 г. само по отношение Г.Б.Б.. Към настоящия момент
законната ипотека не е заличена по отношение Д.Н.Г. и В.Н.Г.които лица се
явяват наследници на наследодателя и кредитополучател Н.Г.Г..
В жалбата са изложени
и съображения, че към подаденото заявление за заличаване на ипотеката е било
приложено копие от молба-съгласие по смисъла на чл. 179, ал. 1 ЗЗД. Същата е
съставена в писмена форма за действителност, с нотариална заверка на подписите.
Подписите върху молбата са удостоверени на 19.02.2020 г. от Нина Василева -
нотариус с район на действие СРС и peг. №014
на НК. Безусловно това обстоятелство се установява от положения печат и подпис
върху молбата от нотариуса. Нещо повече, върху приложеното копие от молбата
съгласие ясно личат - печат и подпис на Съдия по вписванията от Службата по
вписванията, както и печат, че молбата съгласие е отбелязана в книгите за
вписване на 20.02.2020 г., с Д.Т. IX, кв. №118, вх. Per.
№ 8998.
Въз основа на
изложеното се отправя искане за отмяна на определение от 14.08.2020 г. по
заявление вх. № 44597/14.08.2020 г., с което съдията по вписванията е отказал
заличаването на законна ипотека, вписана под № 13, том 4/04.06.2008 г.,
подновена с вх. рег. № 28461, акт № 203, том 26 от 09.05.2018 г. на Служба по
вписванията София, по отношение на лицата Д.Н.Г. и В.Н.Г..
Съдът, след като се запозна с материалите по делото и
обсъди релевираните в частната жалба доводи, приема за установено следното от
фактическа страна:
Частната жалба е
депозирана от легитимирани страни, в срока по чл.275, ал.1 ГПК, като същата е
процесуално допустима. Разгледана по същество, е основателна.
Със заявление вх. №
44597/14.08.2020 г. до Служба по вписванията Г.Б.Б., действаща лично и като
законен представител на Д.Н.Г. и В.Н.Г.е поискала заличаване на законна
ипотека, учредена с молба за вписване на законна ипотека върху недвижим имот,
вписана в Служба по вписванията с вх. рег. № 39056, акт № 13, том IV от 04.06.2008 г. В
заявлението са изложени съображения, че ипотеката е била вписана молба на
„Райфайзенбанк /България/“ ЕАД от 03.06.2008 г., като след вписването й – на
23.01.2015 г. кредитополучателят и ипотекарен длъжник Н.Г.Г. е починал, като е
оставил наследници по закон – съпругата и двете му дъщери. Впоследствие по
молба на банката от 09.05.2018 г. е било подновено вписването на законната
ипотека, като същата е била вписана и по отношение на наследниците на
кредитополучателя и ипотекарен длъжник Г.Б.Б., Д.Н.Г. и В.Н.Г.. На 13.02.2020 г. кредитното
задължение към банката е било изцяло погасено, в уверение на което банката е
издала банкова референция на Г.Б.Б.. По молба-съгласие по чл.179 ЗЗД от
20.02.2020 г. с вх. № 550112 с вх. № 8998, Д.Т. IX, кв. 118 законната ипотека е
била заличена на 20.02.2020 г. само по отношение на Г.Б.Б., но все още е
вписана по отношение на дъщерите на починалия кредитополучател и ипотекарен
длъжник Д.Н.Г. и В.Н.Г.поради което се иска заличаване на ипотеката по
отношение на тях. Към заявлението са представени: молбата за вписване на
законната ипотека, молбата за подновяването й, банкова референция от 14.02.2020
г., изд. от банката, молба-съгласие по чл.179 ЗЗД, изд. от банката,
удостоверение за наследници на Н.Г.Г., изд. на 11.08.2020 г.
Установи се, че по
молба на „Райфайзенбанк /България/“ ЕАД, вписана в Служба по вписванията с вх.
рег. № 39056, акт № 13, том IV от 04.06.2008 г., е вписвана законна ипотека по
отношение на следния недвижим имот: апартамент № 10, находящ се в гр. София,
общ. Столична, район „Младост“, ж.к. „****, състоящ се от: една стая, кухня и
сервизни помещения, със застроена площ от 46,47 квадратни метра, при съседи:
изток - зелена площ, запад - апартамент № 9, север - апартамент № 9, юг -
апартамент № 11, ведно с избено помещение № 10 с полезна площ 2,69 квадратни метра, при съседи: изток - зелена
площ, запад - мазе № 11, север - зелена площ, юг - коридор, заедно с 2,566%
идеални части от общите части на сградата от вход 6 и толкова идеални части от
правото на строеж върху държавното място, собственост на Н.Г.Г., ЕГН **********,
и Г.Б.Б., ЕГН **********, за обезпечаване изплащането на отпуснатия на Н.Г.Г.
кредит в размер на 40 200 евро по силата на договор за банков кредит от
02.06.2008 г.
Видно от
удостоверение за наследници, изд. от Столична община на 11.08.2020 г., Н.Г.Г. е
починал на 23.01.2015 г., като е оставил наследници по закон: Г.Б.Б. – съпруга,
Д.Н.Г. – дъщеря и В.Н.Г.– дъщеря.
Вписаната ипотека е
подновена по молба на „Райфайзенбанк /България/“ ЕАД, получила вх. рег. №
28461, акт № 203, том 26 от 09.05.2018 г. на Служба по вписванията. В молбата е
посочено, че към момента на учредяване на ипотеката имотът е бил собственост на
Н.Г.Г. и Г.Б.Б., както и че Н.Г.Г. е починал на 23.01.2015 г. и е оставил
наследници: Г.Б.Б. – съпруга и две дъщери: Д.Н.Г. и В.Н.Г.като по силата на
договор за встъпване в дълг от 05.03.2015 г. Г.Б.Б. в качеството на универсален
правоприемник на починалия кредитополучател и ипотекарен длъжник Н.Г.Г., се е
задължила да погаси всички дължими от него суми по договора за банков кредит.
Изрично е посочено и че подновяването на ипотеката се извършва за непогасената
част от главницата в размер на 33 381, 08 евро заедно със съответната част
от лихвата, евентуалната наказателна лихва, комисионните, таксите и/или
разноските.
Видно от банкова
референция изх. № 163-23/14.02.2020 г., изд. от „Райфайзенбанк /България/“ ЕАД,
същата е издадена на Г.Б.Б. в уверение на това, че на 13.02.2020 г. кредитното
задължение към банката по договор за жилищен кредит от 02.06.2008 г. е
окончателно погасено.
Към заявлението за
заличаване на ипотеката е била представена и молба-съгласие на „Райфайзенбанк
/България/“ ЕАД с вх. рег. № 8998/20.02.2020, Д.Т. IX, кв. № 118 от г. на Служба по
вписванията за заличаване на законната ипотека, учредена за обезпечаване на
кредит, отпуснат от „Райфайзенбанк /България/“ ЕАД на Н.Г.Г. в качеството на
кредитополучател и ипотекарен длъжник и Г.Б.Б. в качеството на ипотекарен
длъжник, както следва: кредит в размер на 40 200 евро, отпуснат от
„Райфайзенбанк /България/“ ЕАД на Н.Г.Г. по договор за банков кредит от
02.06.2008 г., която ипотека е учредена с молба за вписване на законна ипотека,
вписана в Служба по вписванията с вх. рег. № 39056, акт № 13, том IV от 2008 г., поради
пълното изплащане и погасяване на дължимите суми по кредита.
По заявлението вх. №
44597/14.08.2020 г. за заличаване на ипотеката е постановен отказ от съдията по
вписванията, обективиран в определение вх. рег. № 1124/14.08.2020 г. В
последното са изложени мотиви, че съгласно чл.179, ал.1 и чл.19, ал.1 ПВ
вписването на ипотека се заличава въз основа на писмено съгласие на кредитора,
дадено в нотариално заверена форма, или на влязъл в сила съдебен акт, с който
се постановява заличаването, като в конкретния случай липсва какъвто и да е акт
от посочените, въз основа на който да се извърши исканото заличаване.
При така установената фактическа обстановка съдът
приема от правна страна следното:
Съгласно чл.179, ал.1 ЗЗД вписването на ипотеката се заличава въз основа на съгласието на кредитора,
което трябва да бъде дадено в нотариално заверена форма или въз основа на
влязло в законна сила съдебно решение. По силата на чл.179, ал.2 ЗЗД
заличаването става по молба, към която се прилага актът за съгласието или
препис от влязлото в законна сила решение. То се извършва чрез отбелязване в
партидата на ипотекирания имот. Нормата на чл.19, ал.1, изр.1 ПВп също
предвижда, че заличаване на вписването на
ипотеката (чл. 179 ЗЗД ) става въз основа на писменото съгласие на
кредитора, дадено в нотариално заверена форма, или на влязъл в сила съдебен
акт, с който се постановява заличаването.
В случая към
депозираното заявление вх. № 44597/14.08.2020 г. е представена молба-съгласие
от „Райфайзенбанк /България/“ ЕАД, с нотариална заверка на подписа рег. № 279
от 19.02.2020 г. на нотариус рег. № 14 на НК, за заличаване на законната
ипотека, учредена за обезпечаване на кредит, отпуснат от „Райфайзенбанк
/България/“ ЕАД на Н.Г.Г. в качеството на кредитополучател и ипотекарен длъжник
и Г.Б.Б. в качеството на ипотекарен длъжник, както следва: кредит в размер на
40 200 евро, отпуснат от „Райфайзенбанк /България/“ ЕАД на Н.Г.Г. по
договор за банков кредит от 02.06.2008 г., която ипотека е учредена с молба за вписване
на законна ипотека, вписана в Служба по вписванията с вх. рег. № 39056, акт №
13, том IV от 2008 г. в полза
на „Райфайзенбанк /България/“ ЕАД върху следния недвижим имот: апартамент № 10,
находящ се в гр. София, общ. Столична, район „Младост“, ж.к. „****, състоящ се
от: една стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 46,47
квадратни метра, при съседи: изток - зелена площ, запад - апартамент № 9, север
- апартамент № 9, юг - апартамент № 11, ведно с избено помещение № 10 с полезна
площ 2,69 квадратни метра, при съседи:
изток - зелена площ, запад - мазе № 11, север - зелена площ, юг - коридор,
заедно с 2,566% идеални части от общите части на сградата от вход 6 и толкова
идеални части от правото на строеж върху държавното място, поради пълното
изплащане и погасяване на дължимите суми по кредита.
Законната ипотека,
учредена с молба за вписване с вх. рег.
№ 39056, акт № 13, том IV от 04.06.2008 г., е била подновена с вписване вх.
рег. № 28461, акт № 203, том 26 от 09.05.2018 г. и по отношение на Д.Н.Г. и В.Н.Г.в
качеството им на наследници на починалия на 23.01.2015 г. ипотекарен длъжник Н.Г.Г.,
като подновяването на ипотеката е последвано от погасяване на задълженията по
договора за кредит на 13.02.2020 г., за чието обезпечаване ипотеката е била
вписана, за което банката е издала на Г.Б.Б. банкова референция изх. №
163-23/14.02.2020 г.
С представената молба-съгласие,
банката е изразила писмено съгласие, дадено в нотариално заверена форма, именно
за заличаване на процесната ипотека, учредена с молба за вписване с вх. рег. №
39056, акт № 13, том IV от 2008 г., поради пълното изплащане и погасяване на
дължимите суми по кредита. Съдът намира, че въз основа на така даденото в
изискуемата форма съгласие вписването на ипотеката следва да бъде заличено и по
отношение на наследниците на починалия ипотекарен длъжник – Д.Н.Г. и В.Н.Г.. По
отношение на тях ипотеката е била вписана след подновяването й по молба на
банката с вх. рег. № 28461, акт № 203, том 26 от 09.05.2018 г. Обстоятелството,
че в представеното съгласие за заличаване на ипотеката е посочено единствено
кога същата е била първоначално учредена – с молба, вписана в Служба по вписванията
с вх. рег. № 39056, акт № 13, том IV от 04.06.2008 г., без да се сочи, че впоследствие
същата е била подновена по молба на банката, вписана в Служба по вписванията с
вх. рег. № 28461, акт № 203, том 26 от 09.05.2018 г., не променя изводите на
съда, с оглед ясно изразената от банката в изискуемата от закона форма воля за
заличаване именно на процесната ипотека поради пълното погасяване на дължимите
суми по кредита, който същата е обезпечавала, което означава - и по отношение
на наследниците на починалия ипотекарен длъжник.
По изложените
съображения не могат да бъдат споделени изложените в обжалвания отказ на
съдията по вписванията доводи, че в конкретния случай липсва какъвто и да е акт
от изискуемите такива от чл.179, ал.1 и чл.19, ал.1 ПВ, а именно: писмено
съгласие на кредитора, дадено в нотариално заверена форма, или влязъл в сила
съдебен акт, с който се постановява заличаването. Постановеният отказ на
съдията по вписванията се явява незаконосъобразен и като такъв следва да се
отмени, като преписката следва да се върне на съдията по вписванията при СРС за
предприемане на действия по заличаване на вписването на ипотеката.
Воден от
гореизложеното, съдът
О П
Р Е Д Е Л И:
ОТМЕНЯ определение от
14.08.2020 г. на съдия по вписванията при СРС, с което е отказал да разпореди
на Службата по вписванията – гр. София заличаване на законна ипотека, вписана
под № 13, том 4/04.06.2008 г. на Служба по вписванията-София, подновена с вх.
рег. № 28461, акт № 203, том 26 от 09.05.2018 г. на Служба по вписванията – София
по заявление с вх. № 44597/14.08.2020 г. на Службата по вписванията – гр.
София.
ВРЪЩА преписката на
съдията по вписванията при СРС за предприемане на посоченото в мотивите на
настоящото определение заличаване на вписването на законна ипотека, вписана под
№ 13, том 4/04.06.2008 г. на Служба по вписванията-София, подновена с вх. рег.
№ 28461, акт № 203, том 26 от 09.05.2018 г. на Служба по вписванията – София по
заявление с вх. № 44597/14.08.2020 г. на Службата по вписванията – гр. София.
Определението е
окончателно и не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.