РЕШЕНИЕ
№ / 10.02.
Година
2016 гр. С.З.
В ИМЕТО НА НАРОДА
С. ОКРЪЖЕН СЪД ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ
на 12.01.2016 година, в
публично заседание, в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ХРИСТО
СИМИТЧИЕВ
И секретаря А. Николова,
като разгледа докладваното от съдията Симитчиев т.д. № 191 по описа за 2015 година,
за да се произнесе, съобрази:
Производството е по реда
на чл.365 и сл ГПК.
Образувано е по искова
молба от адвокат В.П.М. - постоянен синдик на „З.Б." АД - в
несъстоятелност против „З.Б." АД - в несъстоятелност, ЕИК:***, със
седалище и адрес на управление гр. С.З. и „Т." ООД – гр. С.З., с която са
предявени иск с правно основание чл.647, ал.2, във връзка с чл.647, ал.1, т.3
от ТЗ и съединен кумулативно с него обусловен иск по чл.108 от ЗС.
Ищецът твърди, че с Решение № 148/12.06.14г.
на С. окръжен съд, постановено по т.д. № 37/2013г., е открито производство по
несъстоятелност на „З.Б." АД, ЕИК ***, определена начална дата на
неплатежоспособността - 16.10.2012г., а ищецът е назначен за постоянен синдик
на дружеството.
Молбата за откриване на производството по
несъстоятелност, по която е образувано т.д. № 37/2013г., е подадена в С.
окръжен съд с вх. № 735/21.01.2013г.
След извършена справка в Служба по
вписванията, ищецът установил, че „З.Б." АД е извършило разпоредителна
сделка със свой недвижим имот, а именно:
С Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 29, т. I, рег. № 480, дело № 21/12.02.2013 г. на Нотариус Д.Г.,
с рег. № 403 по регистъра на НК и с район на действие - Районен съд С.З.,
вписан в Службата по вписванията - гр. С.З., с вх. рег. № 1255 от 12.02.2013
г., т. IV, акт № 48, продавачът „З.Б." АД, продава на купувача „Т."
ООД, собствените на дружеството-продавач идеални части от съсобствен по
регулация с дружеството-купувач недвижим имот, а именно: 479/1864 кв.м. ид.ч.
/четиристотин седемдесет и девет квадратни метра идеални части от хиляда
осемстотин шестдесет и четири квадратни метра/ от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
№ *** по кадастрална карта и кадастралните регистри на град С.З., одобрени със
Заповед № РД-18-65/30.05.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменени със Заповед № КД-14-24-58/06.02.2013г. на Началника на СГКК гр. С.З.,
с адрес на поземления имот: град С.З., п.к. ***, с площ на целия имот по
кадастрална карта: 1864 кв.м. /хиляда осемстотин шестдесет и четири квадратни
метра/, съгласно приложена Скица № 1359/07.02.201Зг. на СГКК гр. С.З., с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: за
друг вид производствен, складов обект, със стар идентификатор на имота: имот с
ИД № 68850.523.5668 /шестдесет и осем хиляди, осемстотин и петдесет, точка,
петстотин двадесет и три, точка, пет хиляди шестстотин шестдесет и осем/ по
кадастрална карта, при граници (съседни имоти), съгласно кадастрална карта:
имот с ИД № 68850.523.196, имот с ИД №68850.523.5682, имот с ИД № 68850.523.276,
имот с ИД № 68850.523.5670, имот с ИД № 68850.523.39, имот с ИД № 68850.523.37
и имот с ИД № 68858.523.336, целият имот представляващ урегулиран поземлен имот
- парцел СLV-5685 /сто петдесет и пет за имот с планоснимачен номер пет хиляди
шестстотин осемдесет и пет/ в квартал 13 /тринадесети/ - „И." по действащ
ПУП (ЗРП) на град С.З., утвърден със Заповед № 10-00-226/30.01.2013г. на зам.
кмет на Община гр. С.З. с площ на целия урегулиран поземлен имот от 1864 кв.м.
/хиляда осемстотин шестдесет и четири квадратни метра/, съгласно приложена
Скица № 312/07.02.2013г. на Община гр. С.З. при граници на УПИ: от северозапад
- УПИ LV-5343 и улица с о.т 164г-164, от север-североизток УПИ-СLХХVII-5343 и
улица-тупик с о.т. 218и-218з, от юг-югоизток - улица-тупик с о.т. 218и-218з и
УПИ СLIV-5682, и от югозапад - УПИ СLIV-5682, (който урегулиран поземлен имот е
образуван по регулация, съгласно изменение на ПУП (ПРЗ) на гр. С.З., одобрено
със Заповед № 10-00-226/30.01.2013г. на зам. кмет на Община С.З. при
обединяване на част (продаваните идеални части) от бивш УПИ УПИ СLV-5343 /сто
петдесет и пети за имот с планоснимачен номер пет хиляди триста четиридесет и
три/ в квартал 13 /тринадесети/ -„И." по ПУП на град С.З., отреден за ж.п.
терен, съставляваща част от поземлен имот със стар идентификатор №
68850.523.219 /шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин
двадесет и три, точка, двеста и деветнадесет/ по кадастрална карта на гр. С.З.,
собствен на Продавача „З.Б." АД със собствените на купувача „Т." ООД,
бивш УПИ СLVI-5589/сто петдесет и шест за имот с планоснимачен номер пет хиляди
петстотин и осемдесет и девет/ в квартал 13 /тринадесети/- „И." по ПУП на
град С.З., съставляващ поземлен имот със стар идентификатор № 68850.523.5668
/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин двадесет и
три, точка, пет хиляди шестстотин шестдесет и осем/ по кадастрална карта на гр.
С.З., ЗАЕДНО със съответната част от всички подобрения и приращения, намиращи
се в гореописания поземлен имот (изрично без попадащата в придадената по
регулация идеална част от имота ж.п. трасе и ж.п. линия)
Описаните идеални части от недвижим имот
били продадени за сумата от 1496 лв., при данъчна оценка на идеалните части от
имота - 11 545.30 лв.
Ищецът поддържа, че описаната сделка попада
изцяло в приложното поле на чл. 647, ал. 2, във връзка с чл. 647, ал. 1, т. 3
от Търговския закон, съгласно които, възмездна сделка, която е извършена от
длъжника в периода между подаване на молбата за откриване на производството по
несъстоятелност и датата на решението за откриване на производството по
несъстоятелност, при която даденото значително надхвърля по стойност полученото,
може да бъде обявена за недействителна по отношение кредиторите на
несъстоятелността.
Поддържа, че даденото от продавача по
разпоредителната сделка значително надхвърля по стойност полученото от него,
поради което са налице предпоставките за уважаване на иска по чл. 647, ал. 2,
във връзка с чл. 647, ал. 1, т. 3 от ТЗ.
Наред с първия иск, ищецът предявява за
съвместно разглеждане и обусловен от него иск по чл.108 ЗС за попълване на
масата на несъстоятелността с имота, предмет на атакуваната сделка, насочен
срещу втория ответник. Посочва, че с уважаване на отменителния иск, отпада
основанието за владеене и държане на вещта от страна на втория ответник и
съответно са налице предпоставки за уважаване на иска по чл. 108 от ЗС.
Ищецът моли да се постановите решение, с
което:
- На основание чл. 647, ал. 2, във връзка с
чл. 647, ал. 1, т. 3 от
Търговския закон да се обяви за недействителна, по отношение на
кредиторите на несъстоятелността на „З.Б.”АД, описаната по-горе разпоредителна сделка,
- На основание чл.108 ЗС, да бъде
постановено описаният по-горе недвижим имот да бъде върнат в масата на
несъстоятелността от втория ответник.
От
ответника „З.Б." АД - в несъстоятелност, е постъпил отговор на искова
молба, в които заявява, че предявените обективно и субективно съединени искове
са допустими, но са изцяло неоснователни.
Не оспорва
изложените в исковата молба обстоятелства, че по отношение на „З.Б." АД -
в несъстоятелност е открито производство по несъстоятелност с решение по
търг.д.№37/2013г. по описа на СтОС, като е определена начална дата на
неплатежоспособността - 16.10.2012г.
Не оспорва
изложените обстоятелства, че молбата за откриване на производството по
несъстоятелност по посоченото търговско дело е подадена в ОС-С.З. на 21.01.2013г.
Не оспорва
изложените обстоятелства, че с посочения в исковата молба нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот, на 12.02.2013г., първият ответник е продал
на втория ответник описаните в нотариалния акт идеални части от недвижим имот,
за продажна цена в размер на 1 496 лв с ДДС.
Оспорва
изложените твърдения, че даденото по разпоредителната сделка от страна на
първия ответник значително надхвърля по стойност полученото от него, поради
което оспорва и твърдението, че описаната сделка попада изцяло в приложното
поле на чл.647, ал.2, във връзка с чл.647, ал.1, т.З от Търговския закон ТЗ).
Сочи, че представените
писмени доказателства, както с исковата молба, така и с отговора, установяват
следното:
Предмет на
атакуваната сделка е продажбата на 479/1864 кв.м идеални части от Поземлен имот
с идентификатор 68850.523.5685 по кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр.С.З., одобрени със Заповед РД-18-65/30.05.2008г. на Изпълнителния
директор на АГКК, целият с площ от 1 864 кв.м, представляващ урегулиран
поземлен имот (УПИ) - парцел CLV-5685 в квартал 13 - „И."
по действащ ПУП (ЗРП) на гр.С.З., утвърден със Заповед №10-00-226/30.01.2013г.
на Зам. кмет на Община С.З..
Към датата
на атакуваната сделка, Поземлен имот с идентификатор 68850.523.5685, целият с
площ от 1 864 кв.м, е бил в режим на съсобственост между двамата ответници, при
следните квоти: 479/1864 кв.м ид. части -собственост на „З.Б." АД, и
1385/1864 кв.м ид. части - собственост на „Т." ООД.
Целият
поземлен имот с площ от 1 864 кв.м е образуван по регулация, съгласно изменение
на ПУП (ПРЗ) на гр.С.З., одобрено с посочената по-горе Заповед №
10-00-226/30.01.2013г. на Зам. кмет на Община С.З., чрез обединяване на два
имота:
- Първият
от тях е Поземлен имот със стар идентификатор 68850.523.5668 по кадастрална
карта, представляващ бивш УПИ СLVI-5589 в квартал
13 - „И." по ПУГТ на гр.С.З.,
с площ от 1 385 кв.м, който е бил собственост на ответника „Т." ООД.
- Вторият
от тях е част от Поземлен имот със стар идентификатор 68850.523.219 по
кадастрална карта, представляващ бивш УПИ СLV-5343 в квартал 13 - „И."
по ПУП на гр.С.З., с площ на тази част от 479 кв.м, който е бил собственост на
ответника „З.Б." АД.
Посочва, че
при продажбата на идеалните части от имота, собственост на „З.Б." АД,
изрично е посочено, че същите се продават без попадащите в тях ж.п. трасе и
ж.п. линия. Последните са собственост на „З.Б." АД и са изключени от
предмета на сделката, като и понастоящем се намират в патримониума на
дружеството. Те заемат значителна и съществена част от площта на имота, което е
от съществено значение за цената по прехвърлителната сделка.
Сочи, че обстоятелството,
че върху имота, както към датата на атакуваната сделка, така и понастоящем, са
били изградени и съществуващи ж.п. трасе и ж.п. линия, собственост на „З.Б."
АД, които по естеството си представляват съществена тежест върху имота,
значително намалява пазарната му стойност.
Твърди, че
договорената продажна цена за продадените идеални части не е заплатена от
купувача на продавача, а по изричното нареждане на продавача, на осн. чл.264,
ал.4 от ДОПК, цялата цена по сделката е заплатена от купувача по сметка на ТД
на НАП - СДО гр.П. за погасяване на изискуеми публични задължения на продавача
„З.Б." АД, като последният писмено е декларирал съгласието си за това при
сключването на сделката. Заявява, че на осн. чл.647, ал.3, изр.2, във връзка с
чл.646, ал.8 от ТЗ, разпоредбите на чл.647, ал.1 и ал.2 от ТЗ не се прилагат
при изпълнение от длъжника на публични вземания, какъвто е и настоящият случай.
Поддържа,
като се вземат предвид местоположението, характеристиките и състоянието на
продадените идеални части, че по отношение на процесната сделка не е налице
условието на закона „даденото значително да надхвърля по стойност
полученото", поради което и предявеният иск с правно основание чл.647,
ал.1, т.З от ТЗ е изцяло неоснователен. Сочи, че същият е изцяло неоснователен
и с оглед разпоредбата на чл.647, ал.З, изр.2, във връзка с чл.646, ал.8 от ТЗ,
какато и че поради неоснователността на иска по чл.647, ал.1, т.З от ТЗ, изцяло
неоснователен е и искът по чл.108 от Закона за собствеността (ЗС).
Ответника „Т."
ООД – гр. С.З. не е представил отговор
на ИМ в законния срок.
Ищецът е
депозирал допълнителна искова молба, в която оспорва твърденията на ответника
за съизмеримост на престациите по атакуваната сделка. Счита, че даденото по
сделката значително надвишава полученото от длъжника, поради което са налице
законовите предпоставки за обявяване на сделката за недействителна по отношение
на кредиторите на несъстоятелността.
Оспорва
твърденията на ответника, че сделката попада в приложното поле на чл. 647,
ал.З, изр. второ, във връзка с чл. 646, ал. 8 от ТЗ. Сочи, че действително,
видно от приложения нотариален акт. продажната цена по сделката е отишла за
погасяване на изискуеми публични задължения, но твърди, че разпоредбата на чл.
646. ал.8 от ТЗ касае изпълнение от самия длъжник на публичните му задължения. В
конкретната хипотеза не се касае за плащане, извършено доброволно и пряко от длъжника,
а до сделка между два частноправни субекта, в която е уговорено плащане в полза
на трето лице - НАП. Твърди, че обратното, разширително тълкуване на текст, би
обезсмислило идеята за защита на публичноправния интерес, тъй като двете страни
по сделка могат да уговорят симулативна минимална цена за прехвърляне на
значително по стойност имущество. Заявява, че в конкретната ситуация е налице
сделка, в която даденото значително надхвърля по стойност полученото, поради
което посочената сделка уврежда кредиторите на несъстоятелността, в това число
и кредитора НАП.
Постъпил е допълнителен отговор от ответника “З.Б.” АД (Н) – гр. С.З.,
в който заявява, че няма какво да добави или поясни с настоящия допълнителен
отговор и моли съда да предприеме необходимите последващи процесуални действия
по делото.
Съдът, като взе предвид твърденията и възраженията на страните, в
съвкупност с доказателствата по делото, прие следното:
По делото не е спорно, че с Решение №148/12.06.2014г. по търговско дело
по несъстоятелност №37/2013г. на С. окръжен съд, образувано по молба от 21.01.2013г.,
по отношение на ответника е открито производство по несъстоятелност, определена
е начална дата на неплатежоспособността му – 16.10.2012г., както и че на 12.02.2013г., между
ответниците е извършена атакуваната сделка с недвижим имот, собственост на“З.Б.”
АД, посочена в ИМ, с посочените в Им предмет и параметри, вкл. цена и начин на
плащане, както и че последното е осъществено от купувача съобразно уговореното,
като са погасени публични задължение на продавача.
Спорно по делото е дали даденото
от продавача по атакуваната сделка (т.е. платената цена от 1496 лв с ДДС) между
страните значително надхвърля по стойност полученото (479/1864
кв.м. ид.ч. от поземлен имот с идентификатор № 68850.523.5685 по кадастрална
карта и кадастралните регистри на град С.З., одобрени със Заповед № РД-18-65/30.05.2008г.
на Изпълнителния директор на АГКК, представляващ урегулиран поземлен имот -
парцел СLV-5685, в квартал 13 - „И." по действащ ПУП (ЗРП) на град С.З.,
утвърден със Заповед № 10-00-226/30.01.2013г. на зам. кмет на Община гр. С.З.,
с площ на целия УПИ от 1864 кв.м.
По
делото не е спорно, че горепосочения урегулиран поземлен имот е образуван по
регулация, съгласно изменение на ПУП (ПРЗ) на гр. С.З., одобрено със Заповед №
10-00-226/30.01.2013г. на зам. кмет на Община С.З., при обединяване на част от
бивш УПИ УПИ СLV-5343, в квартал 13 -„И." по ПУП на град С.З., отреден за
ж.п. терен, съставляваща част от поземлен имот със стар идентификатор №
68850.523.219 по кадастрална карта на гр. С.З., собствен на продавача „З.Б."
АД ( продаваните 479/1864 кв.м ид.части) , със собствените на купувача „Т."
ООД, бивш УПИ СLVI-5589, в квартал 13 - „И." по ПУП на град С.З.,
съставляващ поземлен имот със стар идентификатор № 68850.523.5668 по
кадастрална карта на гр. С.З., както и че продаденият имот е прехвърлен на
купучава, заедно със съответната част от всички подобрения и приращения,
намиращи се в него, без попадащите в придадената по регулация
идеална част от имота ж.п. трасе и ж.п. линия,
собственост на „З.Б." АД.
С оглед установяване
действителната пазарна стойност на имота, предмет на сделката между
ответниците, по делото е допусната първоначално единична съдебно-оценителна
експертиза, дала заключение, че пазарната му стойност е 1245,40 лв без ДДС
(1494,80 лв с ДДС), по 2,60 лв без ДДС (3,12 лв с ДДС) / кв.м , респ. според
вещото лице, цената по сделката съответства на пазарната.
Предвид оспорването на
заключението от ищеца, е допусната повторна единична експертиза, според която
пазарната стойност на имота към датата на сделката е 2313 лв без ДДС (2775,60
лв с ДДС), по 4,82 лв без ДДС (5,78 лв с ДДС) /кв.м.
Съдът не кредитира
първото заключение, тъй като, според посоченото от вещото лице при приемането
му, то не е ползвало реални пазарни аналози за сравнение, например сделки със
съседни имоти, обяви или дори статистически данни, касаещи този период, а е
посочило пазарната цена единствено на база обсъждане и съвети от други колеги-
оценители.
Вещото лице по повторната
СОЕ се е справило по-добре със задачата, като е взело предвид реално извършени
сделки около датата на процесната и същевременно е приложило и редуциращи
коефициенти, с оглед особеностите на имота. Така, при осъществени сделки в
периода 20.12.2012г. – 16.09.2013г., при цени от 39-41 лв/кв.м без ДДС и след
прилагане на коефициенти за тежести в процесния имот, предмет на атакуваната
сделка, ВЛ е посочило цена за целия ПИ с идентификатор 68850.523.5685 от 30,30
лв / кв.м, определена по т.нар метод на пазарните аналози, адаптирана с
характеристиките на проучваните аналози чрез приети пазарни премии, включващи
съсобствеността на имота и собствеността върху съоръжението ж.п. линия).
Именно тази цена, според
съда, е меродавна при преценката относно реалната пазарна стойност на процесния
имот към 12.02.2013г., а не получената по-нататък в заключението стойност от
4,82 лв без ДДС, като разлика между тежираната аналогова стойност на целия ПИ с
идентификатор 68850.523.5685 – 1864 кв.м х 30,30 лв/кв.м без ДДС = 56480 лв без
ДДС и сумата от 54167 лв без ДДС, явяваща се стойността по сделката, с която на
20.12.2012г., „Т.”ООД е придобило УПИ CLVІ-5589, с площ 1385
кв.м, преди обособяването му, заедно със северната част на ПИ с идентификатор
68850.523.219, с площ 479 кв.м, в съсобствен по регулация имот ПИ с
идентификатор 68850.523.5685, с площ от 1864 кв.м.
От една страна, т.нар
тежирана стойност е определена именно на база пазарни аналози, като са
приложени и редуциращи коефициенти, с оглед особеностите на имота, което дава
най-точна оценка на пазарната стойност на имота, предмет на сделката между
ответниците.
От друга страна, дори да
се приеме, че използвания от ВЛ метод е теоретично верен, то той се явява
неподходящ за постигане целта на задачата на експертизата, тъй като не може да
се приеме, че получената по този начин пазарна стойност е реална. Аргумент за
този извод е фактът, че закупеният от втория ответник имот в края на 2012г.
веднъж се оценява съобразно посочената в договора за закупуването му цена от
54167 лв без ДДС, т.е. по 39 лв/ на кв..м без ДДС, а след това, същият имот, но
вече като част от съсобствения по регулация ПИ с идентификатор 68850.523.5685,
целия с площ 1864 кв.м, се оценява на 30,30 лв/кв.м без ДДС или 56480 лв без
ДДС, в което липсва всякаква пазарна или друга логика, а в самото заключение не
са изложени съображения по каква причина стойността му е по-ниска с ¼.
Оттам и извода на вещото лице, че разликата между стойността по сделката от
20.12.2012г., по която „Т.”ООД е придобило УПИ CLVІ-5589, с площ 1385
кв.м и тежираната стойност на целия ПИ с идентификатор 68850.523.5685, с площ
1864 кв.м, дава реалната пазарна стойност на придобитите от втория ответник за
сумата от 1496 лв 479/1864 кв.м ид.части, е изцяло неправилен, поради което не
може да бъде споделен.
В крайна сметка,
получената продажна цена от 1496 лв с ДДС за имота на първия ответника, платена
от втория ответника, е почти 2 пъти по-ниска дори от посочената от 2-та
експертиза моментна пазарна цена от 2775,60 лв с ДДС, а в сравнение с приетата
от съда за меродавна пазарна цена от 30,30 лв /кв.м, при което стойността на
479/1864 кв.м ид. части е 14513,70 лв без ДДС, разликата е повече от 10 пъти.
Сделката е възмездна и е извършена в периода след подаване на молбата по чл.625 ТЗ и преди постановяване на решението за откриване на производство по
несъстоятелност.
Следва да се отбележи,
че направените от ответника „З.Б.”АД – в несъстоятелност възражения, че на
основание чл.646, ал.8, вр. чл.647, ал.3, изр.2 ТЗ, разпоредбата на чл.647,
ал.1, т.3 ТЗ не се прилага за конкретната сделка, тъй като договорената
продажна цена не е платена на продавача, а с оглед изричната уговорка в
договора, е преведена по сметка на ТД на НАП-гр.П. за погасяване на публични
задължения на продавача „З. „Б.”АД, по изричното нареждане и съгласие на
продавача, на основание чл.264, ал.4 ДОПК, са абсолютно ирелеватни по
настоящото дело, с оглед вида на атакуваната сделка и основанието за това. На
първо място, следва да се има предвид, което е установено и в съдебната
практика на ВКС, че визираното в чл.647, ал.3, пр.2 ТЗ препращане към чл.646,
ал.8 ТЗ е погрешно. Всъщност, законодателят е имал предвид, че в тези случаи
следва да се прилага съответно чл.646, ал.7 ТЗ. При по-внимателен прочит на
чл.646, ал.8 ТЗ е видно, че в него се визират случаи на изпълнение от длъжника
на публични вземания или на частни държавни вземания, чието принудително
събиране се извършва по реда на публичните, докато, хипотезата на чл.647, ал.1
т.3 ТЗ касае извършена от длъжника възмездно сделка, при която даденото
надхвърля значително полученото. Съответно, чл.647, ал.3 ТЗ касае случаите, при
които трети добросъвестни лица (различни от страните по атакуваната сделката)
са придобили права възмездно преди вписването на исковата молба, в които случаи
съответно се прилага чл. 646, ал. 7 ТЗ
относно въведената оборима презумпция за недобросъвестност (чл.647, ал.7, изр.2 ТЗ - “Недобросъвестността се предполага до доказване на противното, ако третото
лице е свързано лице с длъжника или с лицето, с което длъжникът е договарял”).
Ето защо, фактът, че купувачът е превел покупната цена по атакуваната сделка за
погасяване на публични задължение на продавача е ирелевантен при преценката
дали сделката е недействителна по отношение на кредиторите на
несъстоятелността, на основание чл.647, ал.1, т.3 ТЗ, съответно и не произвежда
твърдените от ответника правни последици.
Следователно, без съмнение се установява, че даденото по
процесната сделка значително надхвърля полученото, поради което, на основание
чл.647, ал.1, т.3, вр. ал.2 ТЗ, следва да бъде обявена за недействителна по
отношение на кредиторите на несъстоятелността на „З. „Б.”АД – в
несъстоятелност, ЕИК:***, покупко-продажбата на 479/1864 кв.м. ид.ч.
/четиристотин седемдесет и девет квадратни метра идеални части от хиляда
осемстотин шестдесет и четири квадратни метра/ от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
№ ***а, пет хиляди шестстотин осемдесет и пет/ по кадастрална карта и
кадастралните регистри на град С.З., одобрени със Заповед №
РД-18-65/30.05.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменени със
Заповед № КД-14-24-58/06.02.2013г. на Началника на СГКК гр. С.З., с адрес на
поземления имот: град С.З., п.к. ***, с площ на целия имот по кадастрална
карта: 1864 кв.м. /хиляда осемстотин шестдесет и четири квадратни метра/,
съгласно приложена Скица № 1359/07.02.201Зг. на СГКК гр. С.З., с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: за
друг вид производствен, складов обект, със стар идентификатор на имота: имот с
ИД № 68850.523.5668 /шестдесет и осем хиляди, осемстотин и петдесет, точка,
петстотин двадесет и три, точка, пет хиляди шестстотин шестдесет и осем/ по
кадастрална карта, при граници (съседни имоти), съгласно кадастрална карта:
имот с ИД № 68850.523.196, имот с ИД №68850.523.5682, имот с ИД №
68850.523.276, имот с ИД № 68850.523.5670, имот с ИД № 68850.523.39, имот с ИД
№ 68850.523.37 и имот с ИД № 68858.523.336, целият имот представляващ
урегулиран поземлен имот - парцел СLV-5685 /сто петдесет и пет за имот с
планоснимачен номер пет хиляди шестстотин осемдесет и пет/ в квартал 13
/тринадесети/ - „И." по действащ ПУП (ЗРП) на град С.З., утвърден със
Заповед № 10-00-226/30.01.2013г. на зам. кмет на Община гр. С.З. с площ на
целия урегулиран поземлен имот от 1864 кв.м. /хиляда осемстотин шестдесет и
четири квадратни метра/, съгласно приложена Скица № 312/07.02.2013г. на Община
гр. С.З. при граници на УПИ: от северозапад - УПИ LV-5343 и улица с о.т
164г-164, от север-североизток УПИ-СLХХVII-5343 и улица-тупик с о.т. 218и-218з,
от юг-югоизток - улица-тупик с о.т. 218и-218з и УПИ СLIV-5682, и от югозапад -
УПИ СLIV-5682, (който урегулиран поземлен имот е образуван по регулация,
съгласно изменение на ПУП (ПРЗ) на гр. С.З., одобрено със Заповед №
10-00-226/30.01.2013г. на зам. кмет на Община С.З. при обединяване на част
(продаваните идеални части) от бивш УПИ УПИ СLV-5343 /сто петдесет и пети за
имот с планоснимачен номер пет хиляди триста четиридесет и три/ в квартал 13
/тринадесети/ -„И." по ПУП на град С.З., отреден за ж.п. терен,
съставляваща част от поземлен имот със стар идентификатор № 68850.523.219
/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин двадесет и
три, точка, двеста и деветнадесет/ по кадастрална карта на гр. С.З., собствен
на Продавача „З.Б." АД със собствените на купувача „Т." ООД, бивш УПИ
СLVI-5589/сто петдесет и шест за имот с планоснимачен номер пет хиляди
петстотин и осемдесет и девет/ в квартал 13 /тринадесети/- „И." по ПУП на
град С.З., съставляващ поземлен имот със стар идентификатор № 68850.523.5668
/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин двадесет и
три, точка, пет хиляди шестстотин шестдесет и осем/ по кадастрална карта на гр.
С.З., заедно със съответната част от всички подобрения и приращения, намиращи
се в гореописания поземлен имот (изрично без попадащата в придадената по
регулация идеална част от имота ж.п. трасе и ж.п. линия), извършена с
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 29, т. I, рег. № 480,
дело № 21/12.02.2013 г. на Нотариус Д.Г., с рег. № 403 по регистъра на НК и с
район на действие - Районен съд С.З., вписан в Службата по вписванията - гр. С.З.,
с вх. рег. № 1255 от 12.02.2013 г., т. IV, акт № 48, даденото по която сделка
от продавача значително надхвърля по стойност полученото.
С оглед основателността на главния иск, с
който се обявява за недействителна по отношение на кредиторите на
несъстоятелността на „З.
„Б.”АД – в несъстоятелност, ЕИК:***, посочената по-горе покупко-продажба на 479/1864
кв.м. ид.ч. /четиристотин седемдесет и девет квадратни метра идеални части от
хиляда осемстотин шестдесет и четири квадратни метра/ от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № 68850.523.5685, извършена между ответниците, основателен се
явява и предявеният от ищеца обусловения иск по чл.108 ЗС срещу “Т.”ООД, което,
при това положение, владее имота, предмет на сделката, без правно основание.
Ето защо, следва да бъде осъдено “Т.”ООД да
върне в масата на несъстоятелността на „З. „Б.”АД – в несъстоятелност владението върху
собствения на последното недвижим имот, съставляващ 479/1864
кв.м. ид.ч. /четиристотин седемдесет и девет квадратни метра идеални части от
хиляда осемстотин шестдесет и четири квадратни метра/ от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № ***а, пет хиляди шестстотин осемдесет и пет/ по кадастрална
карта и кадастралните регистри на град С.З., одобрени със Заповед №
РД-18-65/30.05.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменени със
Заповед № КД-14-24-58/06.02.2013г. на Началника на СГКК гр. С.З., с адрес на
поземления имот: град С.З., п.к. ***, с площ на целия имот по кадастрална
карта: 1864 кв.м. /хиляда осемстотин шестдесет и четири квадратни метра/,
съгласно приложена Скица № 1359/07.02.201Зг. на СГКК гр. С.З., с трайно предназначение
на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: за друг вид
производствен, складов обект, със стар идентификатор на имота: имот с ИД №
68850.523.5668 /шестдесет и осем хиляди, осемстотин и петдесет, точка,
петстотин двадесет и три, точка, пет хиляди шестстотин шестдесет и осем/ по
кадастрална карта, при граници (съседни имоти), съгласно кадастрална карта:
имот с ИД № 68850.523.196, имот с ИД №68850.523.5682, имот с ИД №
68850.523.276, имот с ИД № 68850.523.5670, имот с ИД № 68850.523.39, имот с ИД
№ 68850.523.37 и имот с ИД № 68858.523.336, целият имот представляващ
урегулиран поземлен имот - парцел СLV-5685 /сто петдесет и пет за имот с
планоснимачен номер пет хиляди шестстотин осемдесет и пет/ в квартал 13
/тринадесети/ - „И." по действащ ПУП (ЗРП) на град С.З., утвърден със
Заповед № 10-00-226/30.01.2013г. на зам. кмет на Община гр. С.З., с площ на
целия урегулиран поземлен имот от 1864 кв.м. /хиляда осемстотин шестдесет и
четири квадратни метра/, съгласно приложена Скица № 312/07.02.2013г. на Община
гр. С.З. при граници на УПИ: от северозапад - УПИ LV-5343 и улица с о.т
164г-164, от север-североизток УПИ-СLХХVII-5343 и улица-тупик с о.т. 218и-218з,
от юг-югоизток - улица-тупик с о.т. 218и-218з и УПИ СLIV-5682, и от югозапад -
УПИ СLIV-5682, (който урегулиран поземлен имот е образуван по регулация,
съгласно изменение на ПУП (ПРЗ) на гр. С.З., одобрено със Заповед №
10-00-226/30.01.2013г. на зам. кмет на Община С.З., при обединяване на част от
бивш УПИ УПИ СLV-5343 /сто петдесет и пети за имот с планоснимачен номер пет
хиляди триста четиридесет и три/ в квартал 13 /тринадесети/ -„И." по ПУП
на град С.З., отреден за ж.п. терен, съставляваща част от поземлен имот със
стар идентификатор № 68850.523.219 /шестдесет и осем хиляди осемстотин и
петдесет, точка, петстотин двадесет и три, точка, двеста и деветнадесет/ по
кадастрална карта на гр. С.З., собствен на Продавача „З.Б." АД, с имот на „Т."
ООД, бивш УПИ СLVI-5589/сто петдесет и шест за имот с планоснимачен номер пет
хиляди петстотин и осемдесет и девет/ в квартал 13 /тринадесети/- „И." по
ПУП на град С.З., съставляващ поземлен имот със стар идентификатор №
68850.523.5668 /шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин
двадесет и три, точка, пет хиляди шестстотин шестдесет и осем/ по кадастрална
карта на гр. С.З., заедно със съответната част от всички подобрения и
приращения, намиращи се в гореописания поземлен имот (изрично без попадащата в
придадената по регулация идеална част от имота ж.п. трасе и ж.п. линия).
На
основание чл.78, ал.1, вр. чл.чл.620, ал.5 ГПК, ще бъдат осъдени “Т.”ООД и „З. „Б.”АД – в
несъстоятелност да заплатят по бюджета на съдебната власт, в полза на Висшия
съдебен съвет, по 230,91 лв държавна такса по предявения иск по чл.647, ал.1,
т.3, а “Т.”ООД – и 115,45 лв държавна такса по иска с основание чл.108
ЗС, по
бюджета на съдебната власт, в полза на Висшия съдебен съвет. На основание
чл.78, ал.1 ГПК, ще бъде осъдено “Т.”ООД да заплати в полза на масата на
несъстоятелността на „З.
„Б.”АД – в несъстоятелност сумата от 120 лв разноски по делото за експертиза.
Водим от изложеното,
съдът
РЕШИ :
ОБЯВЯВА за недействителна по отношение на кредиторите на
несъстоятелността на „З. „Б.”АД – в несъстоятелност, ЕИК:***, със седалище и
адрес на управление гр.С.З., покупко-продажбата на 479/1864
кв.м. ид.ч. /четиристотин седемдесет и девет квадратни метра идеални части от
хиляда осемстотин шестдесет и четири квадратни метра/ от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № ***а, пет хиляди шестстотин осемдесет и пет/ по кадастрална
карта и кадастралните регистри на град С.З., одобрени със Заповед №
РД-18-65/30.05.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменени със
Заповед № КД-14-24-58/06.02.2013г. на Началника на СГКК гр. С.З., с адрес на
поземления имот: град С.З., п.к. ***, с площ на целия имот по кадастрална
карта: 1864 кв.м. /хиляда осемстотин шестдесет и четири квадратни метра/,
съгласно приложена Скица № 1359/07.02.201Зг. на СГКК гр. С.З., с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: за
друг вид производствен, складов обект, със стар идентификатор на имота: имот с
ИД № 68850.523.5668 /шестдесет и осем хиляди, осемстотин и петдесет, точка,
петстотин двадесет и три, точка, пет хиляди шестстотин шестдесет и осем/ по
кадастрална карта, при граници (съседни имоти), съгласно кадастрална карта:
имот с ИД № 68850.523.196, имот с ИД №68850.523.5682, имот с ИД №
68850.523.276, имот с ИД № 68850.523.5670, имот с ИД № 68850.523.39, имот с ИД
№ 68850.523.37 и имот с ИД № 68858.523.336, целият имот представляващ
урегулиран поземлен имот - парцел СLV-5685 /сто петдесет и пет за имот с
планоснимачен номер пет хиляди шестстотин осемдесет и пет/ в квартал 13
/тринадесети/ - „И." по действащ ПУП (ЗРП) на град С.З., утвърден със
Заповед № 10-00-226/30.01.2013г. на зам. кмет на Община гр. С.З. с площ на
целия урегулиран поземлен имот от 1864 кв.м. /хиляда осемстотин шестдесет и
четири квадратни метра/, съгласно приложена Скица № 312/07.02.2013г. на Община
гр. С.З., при граници на УПИ: от северозапад - УПИ LV-5343 и улица с о.т
164г-164, от север-североизток УПИ-СLХХVII-5343 и улица-тупик с о.т. 218и-218з,
от юг-югоизток - улица-тупик с о.т. 218и-218з и УПИ СLIV-5682, и от югозапад -
УПИ СLIV-5682, който урегулиран поземлен имот е образуван по регулация,
съгласно изменение на ПУП (ПРЗ) на гр. С.З., одобрено със Заповед №
10-00-226/30.01.2013г. на зам. кмет на Община С.З. при обединяване на част от
бивш УПИ УПИ СLV-5343 /сто петдесет и пети за имот с планоснимачен номер пет
хиляди триста четиридесет и три/ в квартал 13 /тринадесети/ -„И." по ПУП
на град С.З., отреден за ж.п. терен, съставляваща част от поземлен имот със
стар идентификатор № 68850.523.219 /шестдесет и осем хиляди осемстотин и
петдесет, точка, петстотин двадесет и три, точка, двеста и деветнадесет/ по
кадастрална карта на гр. С.З., собствен на „З.Б." АД, със собствените на „Т."
ООД, бивш УПИ СLVI-5589/сто петдесет и шест за имот с планоснимачен номер пет
хиляди петстотин и осемдесет и девет/ в квартал 13 /тринадесети/- „И." по
ПУП на град С.З., съставляващ поземлен имот със стар идентификатор №
68850.523.5668 /шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин
двадесет и три, точка, пет хиляди шестстотин шестдесет и осем/ по кадастрална
карта на гр. С.З., заедно със съответната част от всички подобрения и
приращения, намиращи се в гореописания поземлен имот, без попадащата в
придадената по регулация идеална част от имота ж.п. трасе и ж.п. линия),
извършена с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 29, т. I,
рег. № 480, дело № 21/12.02.2013 г. на Нотариус Д.Г., с рег. № 403 по регистъра
на НК и с район на действие - Районен съд С.З., вписан в Службата по
вписванията - гр. С.З., с вх. рег. № 1255 от 12.02.2013 г., т. IV, акт № 48,
даденото по която сделка от продавача значително надхвърля по стойност
полученото.
ОСЪЖДА “Т.”ООД, ЕИК:***, със седалище и
адрес на управление гр.С.З., ***, да върне в масата на несъстоятелността на „З. „Б.”АД – в
несъстоятелност, ЕИК:***, със седалище и адрес на управление гр.С.З.,
владението върху собствения на последното недвижим имот, съставляващ 479/1864
кв.м. ид.ч. /четиристотин седемдесет и девет квадратни метра идеални части от
хиляда осемстотин шестдесет и четири квадратни метра/ от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № *** по кадастрална карта и кадастралните регистри на град С.З.,
одобрени със Заповед № РД-18-65/30.05.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменени със Заповед № КД-14-24-58/06.02.2013г. на Началника на СГКК
гр. С.З., с адрес на поземления имот: град С.З., п.к. ***, с площ на целия имот
по кадастрална карта: 1864 кв.м. /хиляда осемстотин шестдесет и четири
квадратни метра/, съгласно приложена Скица № 1359/07.02.201Зг. на СГКК гр. С.З.,
с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно
ползване: за друг вид производствен, складов обект, със стар идентификатор на
имота: имот с ИД № 68850.523.5668 /шестдесет и осем хиляди, осемстотин и
петдесет, точка, петстотин двадесет и три, точка, пет хиляди шестстотин
шестдесет и осем/ по кадастрална карта, при граници (съседни имоти),
съгласно кадастрална карта: имот с ИД № 68850.523.196, имот с ИД
№68850.523.5682, имот с ИД № 68850.523.276, имот с ИД № 68850.523.5670, имот с
ИД № 68850.523.39, имот с ИД № 68850.523.37 и имот с ИД № 68858.523.336, целият
имот представляващ урегулиран поземлен имот - парцел СLV-5685 /сто петдесет и
пет за имот с планоснимачен номер пет хиляди шестстотин осемдесет и пет/ в
квартал 13 /тринадесети/ - „И." по действащ ПУП (ЗРП) на град С.З.,
утвърден със Заповед № 10-00-226/30.01.2013г. на зам. кмет на Община гр. С.З.,
с площ на целия урегулиран поземлен имот от 1864 кв.м. /хиляда осемстотин
шестдесет и четири квадратни метра/, съгласно приложена Скица №
312/07.02.2013г. на Община гр. С.З., при граници на УПИ: от северозапад - УПИ
LV-5343 и улица с о.т 164г-164, от север-североизток УПИ-СLХХVII-5343 и
улица-тупик с о.т. 218и-218з, от юг-югоизток - улица-тупик с о.т. 218и-218з и
УПИ СLIV-5682, и от югозапад - УПИ СLIV-5682, който урегулиран поземлен имот е
образуван по регулация, съгласно изменение на ПУП (ПРЗ) на гр. С.З., одобрено
със Заповед № 10-00-226/30.01.2013г. на зам. кмет на Община С.З., при
обединяване на част от бивш УПИ УПИ СLV-5343 /сто петдесет и пети за имот с
планоснимачен номер пет хиляди триста четиридесет и три/ в квартал 13
/тринадесети/ -„И." по ПУП на град С.З., отреден за ж.п. терен,
съставляваща част от поземлен имот със стар идентификатор № 68850.523.219
/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин двадесет и
три, точка, двеста и деветнадесет/ по кадастрална карта на гр. С.З., собствен
на „З.Б." АД, с имот на „Т." ООД, бивш УПИ СLVI-5589/сто петдесет и
шест за имот с планоснимачен номер пет хиляди петстотин и осемдесет и девет/ в
квартал 13 /тринадесети/- „И." по ПУП на град С.З., съставляващ поземлен
имот със стар идентификатор № 68850.523.5668 /шестдесет и осем хиляди
осемстотин и петдесет, точка, петстотин двадесет и три, точка, пет хиляди
шестстотин шестдесет и осем/ по кадастрална карта на гр. С.З., заедно със
съответната част от всички подобрения и приращения, намиращи се в гореописания
поземлен имот, без попадащата в придадената по регулация идеална част от имота
ж.п. трасе и ж.п. линия.
ОСЪЖДА “Т.”ООД, ЕИК:***, със седалище и
адрес на управление гр.С.З., *** и „З. „Б.”АД – в несъстоятелност, ЕИК:***, със
седалище и адрес на управление гр.С.З. да заплатят по бюджета на съдебната
власт, в полза на Висшия съдебен съвет, по 230,91 лв държавна такса по
предявения иск по чл.647, ал.1, т.3, а “Т.”ООД да заплати по бюджета на съдебната
власт, в полза на Висшия съдебен съвет и 115,45 лв държавна такса по
иска с основание чл.108 ЗС.
ОСЪЖДА „“Т.”ООД, ЕИК:***, със седалище и адрес на
управление гр.С.З., ***, да
заплати в полза на масата на несъстоятелността на „З. „Б.”АД – в
несъстоятелност, ЕИК:***, със седалище и адрес на управление гр.С.З., сумата от
120 лв разноски по делото за експертиза.
Решението подлежи на обжалване с въззивна
жалба, пред П. апелативен съд, в 2-седмичен срок от връчването му на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: