№ 701
гр. Разград, 22.11.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на двадесети
ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:НЕЛИ ГЕНЧЕВА
при участието на секретаря СРЕБРЕНА СТ. РУСЕВА
като разгледа докладваното от НЕЛИ ГЕНЧЕВА Гражданско дело №
20233330101435 по описа за 2023 година
За да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е с правно основание чл.79 от ЗЗД във вр. с чл.6, ал.1,т.9 и
т.10 от ЗУЕС.
Депозирана е искова молба, с която е предявен иск от „И.Л.К.“ЕООД,
действащи в качеството на професионален домоуправител на етажната
собственост в сграда с адрес гр. Разград, ************* срещу Р. Ц. Н. за
плащане на сумата 1373,60 лв. , от които 228,00 лв. такса управление за
периода 01.01.2020 г. – 31.08.2023 г., сумата 440 лв. вноска за фонд „Ремонт и
обновяване“ за периода 01.01.2020 г. – 31.08.2023 г. и сумата 705,60 лв. за
ремонт на „Покрив“. Сочи, че ответникът е собственик на самостоятелен
обект – апартамент №24 в етажната собственост, ищец по делото, че общото
събрание на ЕС от 03.05.2019 г. е взело решение управлението на ЕС да се
осъществява от професионален домоуправител, че това управление е
възложено с договор на „И.Л.К.“ЕООД, че с този договор е определен размера
на таксата за управление, че другите такси за определени с решение на ОС от
05.06.2019 г.; че ответникът не обитава жилището си, поради което е
освободен от заплащане на такса за текуща поддръжка на общите части, но
дължи такса за управление и вноска за фонд „Ремонт и обновяване“. Също
така твърди, че през 2021 г. е бил извършен ремонт на покрива на блок –
секцията , като разходите били разпределени между етажните собственици,
при което ответника останал задължен със сумата 705,60 лв.; че ответникът не
заплатил исковите суми, въпреки изпратените му покана за доброволно
изпълнение. Иска и присъждане на разноските по делото.
Ответникът е получил препис от исковата молба и доказателствата към нея. В
срока по чл.131 от ГПК не е депозирал становище.
Съдът, след като взе предвид становищата на страните, като прецени
събраните по делото доказателства по вътрешно убеждение и съобрази
приложимия закон, прие за установено от фактическа страна следното:
Ищецът е професионален домоуправител на етажна собственост на сграда с
1
административен адрес гр. Разград, , *************.
Представени са протоколи от проведено общо събрание от 16.05.2019 г., на
което е взето решение за сключване на Договор за управление на етажната
собственост с „И.Л.К.“ЕООД за срок от две години. На 17.06.2021 г. на
проведено следващо общо събрание на ЕС е взето решение за сключване на
нов договор за срок от две години. За двата договора е уведомена Община
Разград. По време на общото събрание от 17.06.2021 г. е взето решение до
31.12.2021 г. цената на услугата на домоуправителя да остане в размер на 4
лв., а след 01.01.2022 г. – в размер на 5 лв. за апартамент.
С решение на ОС от 05.06.2019 г. са определени такси за поддържане на
общите части в размер на 4,50 лв. на човек /собственик, обитател, ползвател/,
а за децата до 6-годишна възраст – в размре на 2,25 лв., решение за създаване
на фонд „Ремонт и обновяване“ и определяне размера на отчисленията за
него, а именно по 10 лв. на апартамент.
С решение на ОС на ЕС от 13.07.2021 г. е взето решение ремонта на покрива
на ЕС да бъде извършен от „САВ-Разград“ООД. В този протокол е
записано, че вноските за Фонд Ремонт и обновление ще бъдат
приспаднати от сумата за ремонта след разпределението, а остатъка може да
бъде платен на вноски – пет вноски, считано от м.август 2021 г. Видно от
констативния протокол, съставен на 22.11.2021 г. стойността на СМР на
покрива е 17 084,54 лв.
Видно от представения нотариален акт №68, т.3, рег.№2856, дело №339/2016
г. ответникът Р. Ц. Н. е закупил самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 61710.504.106.1.24 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Разград с административен адрес гр. Разград, , *************,
ап.24, ведно с 4,03 %идеални части от общите части на сградата.
Анализът на установената фактическа обстановка, налага следните правни
изводи:
Ищецът като професионален домоуправител, определен за такъв с решение на
общото събрание и със сключен договор, на етажната собственост
представлява етажните собственици в редица правоотношения, както и пред
съда по искове, предявени срещу собственик, ползвател или обитател, който
не изпълнява решение на Общото събрание или задълженията си по ЗУЕС. В
случая той се явява законен представител на собствениците в етажната
собственост и не е необходимо личното им участие в делото.
В случая задълженията, чието изпълнение се иска са определени по размер от
Общото събрание на етажната собственост и тяхното изпълнение се дължи от
собствениците на основание чл.6, ал.1, т.8 от ЗУЕС, а основанието за тяхното
заплащане – разходи за управление поддържане на общите части и вноски във
фонд ремонт и обновяване са посочени в ЗУЕС – чл.6, ал.1 т.9 и т.10. По
делото са представени достатъчно доказателства, за да се приеме че
ответникът е собственик в етажната собственост. Същите не са се
възползвали от правото си по чл.40, ал.1 от ЗУЕС и не са поискали отмяна на
решенията на Общото събрание, чието изпълнение се иска.
Ето защо ответникът следва да заплати таксата за управление, както и
вноските във фонд Рeмонт и обновяване като собственик.
Конкретно в случая се търсят такси и вноски за период от 44 месеца. Така
таксата управление следва да бъде в размер на 4,50 лв. месечно за 2020 и 2021
г. или 108 лв., а за 2022 и 8 месеца от 2023 г. – 5 лв. или 100 лв. или общо 208
лв. В останалата част до размера от 228 лв. първият от предявените искове е
неоснователен и недоказан.
2
Вноската във Фонд Ремонт и обновяване е определена в размер на 10 лв.,
респ. за периода 01.01.2020 г. – 31.08.2023 г. същата е 440 лв.
Третият от обективно съединените искове – за разходи за ремонт на покрив е
частично основателен. По делото не бяха представени доказателства за
начина, по който е разпределена сумата, платена за ремонт на покрива.
Съответно за посочените в нотариалния акт на ищеца 4,03% идеални части
съответната част от сумата 17 084,54 лв.
е 688,51 лв. От тази сума следва да се приспадне сумата, дължима от
ответника за фонд „Ремонт и обновяване“ – 440 лв., при което остава
дължима сумата 248,51 лв. В останалата част до първоначално предявения
размер от 705,60 лв. искът е неоснователен и недоказан.
На основание чл.78 от ГПК ответникът следва да заплати на ищеца
направените по делото разноски, а именно 150 лв. държавна такса, която е
минималната такава за трите предявени иска съобразно разпоредбата на чл.1
от Тарифа за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК.
По гореизложените съображения, Съдът:
РЕШИ:
ОСЪЖДА Р. Ц. Н., ЕГН ********** с адрес гр.Разград, ул.“*************“,
№48, вх.Д, ап.9 ДА ЗАПЛАТИ на Етажна собственост с административен
адрес гр.Разград *************,
сумата 208 лв. /двеста и осем лева/, такса управление за периода 01.01.2020 г.
– 31.08.2023 г.,
сумата 440 лв. /четиристотин и четиридесет лева/, вноска към Фонд Ремонт
и обновяване за периода 01.01.2020 г. – 31.08.2023 г.,
сумата 248,51 лв. /двеста четиридесет и осем лева и петдесет и една стотинки/
разходи „“Ремонт на покрив“,
ведно със законната лихва върху трите суми, считано от 18.08.2023 г. до
окончателното им изплащане и сумата 150 лв. /сто и петдесет лева/ разноски
по делото и ОТХВЪРЛЯ ИСКОВЕТЕ за такса управление и за разходи
„Ремонт на покрив“ в останалата част до първоначално предявените размери
от 228 лв., респ. 705,60 лв. като неоснователни и недоказани.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването на
страните пред Окръжен съд - Разград.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
3