№ 12019
гр. София, 16.05.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 141 СЪСТАВ, в публично заседание на
шестнадесети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:СИЛВИЯ СТ.
ХАЗЪРБАСАНОВА
при участието на секретаря ДЕСИСЛАВА АЛ. ЛАЗАРОВА
Сложи за разглеждане докладваното от СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА
Гражданско дело № 20221110106576 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 13:30 часа се явиха:
ИЩЕЦЪТ С. В. Ш. редовно уведомена, явява се лично и се представлява от адв. С с
пълномощно от днес.
ОТВЕТНИКЪТ В. Г. Т. редовно уведомен, явява се лично, представлява се от адв.
С., с пълномощно по делото.
СЪДЪТ, след справка с личната карта № ... на ответницата, връща същата на
страната.
ОТВЕТНИКЪТ Ю. М. Т. редовно уведомен, не се явява, представлява се от адв. С.,
с пълномощно по делото.
ОТВЕТНИКЪТ М. Г. И. редовно уведомен, не се явява, представлява се от адв. С., с
пълномощно по делото.
ВЕЩО ЛИЦЕ А Д. Ц. редовно уведомена, явява се.
СТРАНИТЕ /поотделно/: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ, като съобрази становищата на страните и поради липсата на процесуални
пречки за разглеждане на делото,
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО и продължава събирането на доказателства по същото.
СЪДЪТ КОНСТАТИРА , че делото е отложено за изслушване на допуснатата
съдебно-техническа експертиза.
СЪДЪТ ДОКЛАДВА постъпила СТЕ от 02.05.2023 г.
СТРАНИТЕ /поотделно/: Да се изслуша заключението.
1
СЪДЪТ СНЕМА САМОЛИЧНОСТТА НА ВЕЩОТО ЛИЦЕ :
А. Д. Ц. – 61 г., неосъждана, без дела и родство със страните, предупредена за
наказателната отговорност, която носи по чл. 291 от НК.
Вещото лице обеща да даде вярно и безпристрастно заключение по задачи, изслушано
заяви: Представила съм заключение, което поддържам.
адв. С: Нямаме въпроси, да се приеме.
вещо лице Ц. /на въпрос на адв. С./: На стр. 7, най-долу в таблица 2 се определя
претеглена пазарна стойност на база на стойностите, които са определени по различните
подходи. На сравнителен е дадена тежест 80 %, тъй като отчита най-реално пазарните
тенденции и приходен подход, който дава приходната стойност на имот, т.е. какви доходи
би генерирал, той е с тежест 20 %. Той дава реална представа за приходите, които би могъл
да генерира такъв имот.
Агенция „Мирела“ има статистически данни и от оферти, и от извършени продажби,
поради което аз използвам тяхната статистика да направя сравнение във всеки един момент
каква е разликата между това, което търсят продавачите и това, което са готови купувачите
да дадат.
адв. С.: Не сме съгласни със заключението. Моля да бъде допусната повторна такава.
Считаме, че така определената стойност на имота ап. 3 и съответно на поземления имот и
сградата са занижени и не отговарят на справедливите пазарни цени. Данните на „Мирела“
са едностранчиви и не могат да послужат за заключение в съдебно производство. Би
следвало да се посочи поне още един източник.
вещо лице Ц.: Оценката е извършена на база на пазарни аналози посочени в
Приложение 1 към експертизата. Сравненията на агенция „Мирела“ са дадени, доколкото да
се прецени съотношение предлагане и реални покупки. Не съм базирала заключението на
база на данни от тази агенция. Заключението е на база на посочените пазарни аналози.
адв. С.: Имам един въпрос – как подбрахте пазарните аналози?
вещо лице Ц.: Принципите са да се търсят възможно най-близки по характеристики
аналози. Първото е локацията, която трябва да е идентична. Търсят се имоти със същия
характер, построени по същото време и с близка квадратура. На тези позиции съм
обосновала търсенето. Записала съм в експертизата, че всички имоти, които се предлагат на
пазара са в по-добро физическо състояние, те са с частични ремонти и подобрения. Когато
търся предложения задавам търсени характеристики. Винаги избирам имоти със снимков
материал. Един ремонт би вдигнал цената 30 до 50 процента, защото са скъпи материалите и
това трябва да се вземе предвид. Това е стара сграда на повече от 70 години, в която не е
правен ремонт.
адв. С.: Съгласен съм с вещото лице, в частта за подобренията и бъдещото завишение
на цената, но е известно, че освен добро техническо състояние е и неговата локация.
2
СЪДЪТ, като съобрази становищата на страните и във връзка с изслушаното
заключение счита, че не е налице съмнение в правилността на заключението и същото не е
необосновано, като на този етап не е необходимо изслушването на повторно заключение,
поради което и аргументите по оспорването му съдът счита за неоснователни.
С оглед изложеното и на основание чл. 200 ГПК, СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА към доказателствата по делото изслушаното в днешното съдебно
заседание заключение СТЕ.
На вещото лице да се изплати възнаграждение в размер на 600 лв. от внесения
депозит. ИЗДАДЕ СЕ РКО.
адв. С: Направихме предложение за закупуване на имота, но за другата страна цената,
която беше определена от вещото лице не ги устройваше. Считаха, че имотът струва повече.
Получихме едно предложение, което не отговаря на смисъла и на основата на делбеното
производство извънпроцесно да направим вътрешен търг между страните, а именно който
предложи най-високата цена, той да закупи имота. Ние не сме съгласни.
адв. С.: Направихме това контрапредложение, защото моите доверители също
поискаха да закупят имота на цената по заключението. Не само този имот, а и двата имота.
Съответно от другата страна не са съгласни да се реши спора по този начин, защото ние
считаме, че по този начин интересите и на двете страни ще са максимално удовлетворени.
ищцата С. Ш.: Поддържам казаното от моя адвокат.
ответницата В. Т.: Поддържам становището на адвоката.
адв. С.: Ако процесуалния представител на ищцата е възприел погрешно казаното от
мен, ние заявяваме, че желаем да закупим тези имоти на цената определена в заключението.
Моля за отговор.
адв. С: Ние също искаме да изкупим по тази цена.
СТРАНИТЕ /поотделно/: Нямаме други искания.
СЪДЪТ, като взе предвид становището на страните намира делото за изяснено от
фактическа страна и
ОПРЕДЕЛИ:
ОБЯВАВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ ЗА ПРИКЛЮЧИЛО
ДАВА ХОД ПО СЪЩЕСТВО
адв. С: Моля да допуснете делбата при законните квоти.
3
адв. С.: Моля да допуснете делбата при определените по закон дялове на
съделителите.
СЪДЪТ намира делото за разяснено и
ОПРЕДЕЛИ:
ОБЯВЯВА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ ЗА ПРИКЛЮЧЕНИ И ПОСОЧВА, ЧЕ
ЩЕ СЕ ПРОИЗНЕСЕ С РЕШЕНИЕ В ЗАКОНОУСТАНОВЕНИЯ СРОК.
Съдебното заседание приключи в 13,52 часа.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
4