№ 9229
гр. София, 22.11.2021 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 165 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и втори ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:КРАСИМИР В. СОТИРОВ
като разгледа докладваното от КРАСИМИР В. СОТИРОВ Гражданско дело
№ 20211110163050 по описа за 2021 година
В съда по подсъдност от РС- гр.Лом е постъпила искова молба от Г. Г. Г., срещу
наемодателя ФИРМА, със седалище и адрес на управление: АДРЕС, представлявано от
С.П.- Управител, с която се иска да се признае за нищожен в частта на срока над 3 год до
уговорения срок от 5 год на сключен Договор за наем на земеделска земя от 22.11.2019г.,
между наемодателите С.П., М.Т. и Р.С., чрез пълномощника Л.П. и наемателя ФИРМА, чрез
пълномощника Л.П., за наем за срок от 5 год. на земеделска земя, находяща се в землището
на с.Я. Претендират се сторените разноски.
В законен срок по делото е постъпил отговор на искова молба от ответника, чрез
адв.М.М. от САК, с който с оспорва предявеният иск като недопустим и като неоснователен.
Посочено е, че ищецът упражнява правата на останалите съсобственици неправомерно,
поради което исковата претенция в тази му част е недопустима. Твърди се, че към датата на
сключване на договора за наем ищецът не е притежавал идеални части от процесните имоти.
Претендират се сторените разноски.
На основание чл.140, ал.1 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДОКЛАДВА предявен иск от Г. Г. Г., срещу наемодателя ФИРМА, със седалище и
адрес на управление: АДРЕС, представлявано от С.П.- Управител, за признаване
нищожността в частта на срока над 3 год до уговорения срок от 5 год на сключен Договор за
наем на земеделска земя от 22.11.2019г., между наемодателите С.П., М.Т. и Р.С., чрез
пълномощника Л.П. и наемателя ФИРМА, чрез пълномощника Л.П., за наем за срок от 5 год.
на земеделска земя, находяща се в землището на с.Я, област Монтана.
Правната квалификация на иска е по чл.26, ал.1, предл.I, вр. чл.229, ал.3 от ЗЗД.
УКАЗВА на ищеца, че носи доказателствената тежест да докаже сключването на
наемен договор за процесните земеделски земи за срок по- дълъг от 3 год. от част от
съсосбтвениците, при липса на взето решение за това от всички съсобственици, за което
последно обстоятелство УКАЗВА на ищеца, че не сочи доакзателства.
УКАЗВА на ответната страна, че в нейна тежест е да установи, че е сключен горния
наемен договор съгласно решение на всички съсобственици към момента на сключването
1
му, за което обстоятелство УКАЗВА, че не сочи доказателства.
ПРИЕМА за безспорни между страните и ненуждаещо се от доказване
обстоятелството по сключване на Договор за наем на земеделска земя от 22.11.2019г., между
наемодателят С.П., М.Т. и Р.С., чрез пълномощника Л.П. и наемателя ФИРМА, чрез
пълномощника Л.П..
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от съобщението, най- късно в първото по
делото открито съдебно заседание, да извърши следното:
1.Да посочи притежаваните от него идеални части от общата съсобственост към
момента на сключване на процесната сделка, датата на придобиването им и основанието за
това и да представи доказателства, от които да се установяват правата му върху процесните
земеделски земи към момента на сключване на договора за наем;
2.Да представи повторно четлив препис на горния наемен договор, от който да се чете
датата му и да са видими поставените печати на СВ- гр.Лом.
УКАЗВА на ответника в едноседмичен срок от съобщението, най- късно в първото по
делото открито съдебно заседание, да представи надлежно адвокатско пълномощно за
исковото производство в полза на адв.М.М. от САК.
УКАЗВА на ответника в едноседмичен срок от съобщението, най- късно в първото по
делото открито съдебно заседание, да конкретизира направеното оспорване на писмени
доказателства по делото- нотариални актове.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената държавна
такса се връща на ищеца.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 15.12.2021г. от 14:20 часа, за която
дата и час да се призоват страните.
ДА СЕ ВРЪЧАТ преписи от настоящото определение на страните, ведно с отговор на
искова молба на ищеца.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2