№ 26069
гр. София, 16.06.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 33 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шестнадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ПЛАМЕН ИВ. ШУМКОВ
като разгледа докладваното от ПЛАМЕН ИВ. ШУМКОВ Гражданско дело №
20251110117191 по описа за 2025 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Образувано е по постъпила искова молба от М. П. Р. срещу етажните собственици
при етажна собственост с адрес: *** представлявана от К М Ц.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответниците.
Страните са представили писмени доказателства, които са относими, необходими
и приемането им е допустимо.
С отговора на исковата молба ответниците представят заверен препис от
процесния протокол от проведено ОС, поради което искането на ищеца за
задължаването им да го представят следва да бъде отхвърлено.
Страните са направили искане за допускане събирането на гласни
доказателствени средства чрез разпита на по двама свидетели при режим на довеждане
за установяване на обстоятелствата по време на провеждане на ОС. Искането е
основателно и следва да бъде уважено.
Следва да бъде насрочено съдебно заседание за разглеждане на делото.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените към исковата молба и към отговора на исковата молба
писмени доказателства по опис, обективиран в същите.
ОТХВЪРЛЯ искането на ищеца за задължаване на ответниците да представят
заверен препис от процесния протокол за проведено ОС.
ДОПУСКА събирането на гласни доказателствени средства чрез разпита на по
двама свидетели на всяка от страните при режим на довеждане за установяване на
обстоятелствата по време на провеждане на ОС от 25.02.2025 г.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание за 11.09.2025 г.
от 09:30 ч., за която дата и час да се призоват страните, на които да се връчи препис от
настоящото определение, като на ищеца се връчи и препис от отговора на исковата
молба и приложението към нея.
ОПРЕДЕЛЯ на осн. чл. 158 ГПК срок на страните за водене на допуснатите до
разпит свидетели в насроченото по делото открито съдебно заседание, като при
1
неизпълнение без уважителна причина, производството по делото ще продължи без
събиране на допуснатите доказателства.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТОДОКЛАД по делото, както следва:
Предявен е конститутивен иск по чл. 40, ал. 1 ЗУЕС за отмяна на решенията на
Общото събрание на етажните собственици при Етажна собственост с адрес: ***
приети на 25.02.2025 г.
Ищецът М. П. Р. твърди, че е собственик на ап. № 75, представляващ
самостоятелни обект на право на собственост, находящ се в процесната сграда, за
която сочи, че е в режим на етажна собственост. Сочи, че на 25.02.2025 г. е проведено
Общо събрание на етажните собственици, за което е съставен протокол от тази дата.
Твърди, че общото събрание е проведено незаконосъобразно, тъй като не е спазено
изискуемото се в чл. 16, ал. 1 и ал. 5 ЗУЕС съдържание на съставения протокол от ОС.
Сочи, че в нарушение на закона в протокола от проведеното ОС е отразено само, че са
присъствали лично собственици на 16 самостоятелни обекта, без да са отбелязани
техните номера, както и идеалните части от общите части на етажната собственост,
които те представляват. В протокола не било отразено освен това кои от 4-те участващи
в събранието самостоятелни обекти се представляват от пълномощници и дали те са
членове на домакинствата на представлявания, други собственици членове на етажната
собственост, или са лица извън етажната собственост, за което е необходимо
пълномощно с нотариална заверка на подписите. Последното от своя страна сочи като
отделно нарушение на чл. 14 от ЗУЕС, поради което не могло да се определи кворума
на присъстващите, съответно гласувалите на общото събрание. Неспазването на
посочените правила намира като основание за незаконосъобразност на решенията на
общото събрание.
На следващо място, сочи, че е нарушена и уредената в закона процедура
за обявяване на протокола от проведено ОС, като вместо в предвидения 7-
дневен срок, същият бил обявен на 11.03.2025 г., т.е. 14 дни след провеждане
на ОС. Сочи освен това, че в предвидения в чл. 16, ал. 9 ЗУЕС 7-мо дневен
срок оспорил писмено съдържанието на протокола, респективно
достоверността на взетите решения, вкл. поискал от управителя чрез
телепоща на Български пощи да му бъде предоставено копие от протокола от
проведеното на 25.02.2025 год. общо събрание, което до момента не било
изпълнено поради отказ за получаване.
Отделно от горното, оспорва като незаконосъобразно решение на ОС,
обективирано в т. 3, позиция 1: „ОС на ЕС реши приема представения Финансов отчет
за периода от м.11.2024 год. до м. 01.2025 год”. Сочи, че в представения като част от
протокола финансов отчет е отбелязан различен период от време: „..от 11.2023 год. до
м.01.2025 год.”. Счита, че на практика взетото решение по тази точка означава, че
общото събрание е одобрило извършените разходи за ЕС „с пълно мнозинство”, тъй
като съгласно протокола „За” са гласували всички присъстващи на събранието 20
самостоятелни обекта, което не отговаряло на истината. В протокола не били отразени
дебатите и запитванията от страна на присъстващите по повод разходите в отчета
Оспорва незаконосъобразността и на взетото решение на общото събрание,
обективирано в т. 4 от дневния ред, с което „ОС на ЕС реши: Преизчисляването на
събираните месечни такси за ЕС да се извършват по гореописаните условия на т.4”.
Счита, че посоченото решение има само пожелателен характер, тъй като липсва
отговор кой ще извърши преизчисленията. Освен това решението се явявало и в
проворечие с чл. 11, ал. 1, т. 5 и т. 7 ЗУЕС, съгласно който именно в правомощията на
ОС на етажните собственици е да определя размера на месечните вноски по
2
посочените пера в т.4 от дневния ред.
Поради изложените съображения моли да бъдат отменени всички взети решения
от ОС на 25.02.2025 г., алтернативно – да бъдат отменени като незаконосъобразни
отделно оспорените решения по т. 3, позиция 1 и т. 4 от дневния ред. Претендира
разноски.
В срока по чл. 131 ГПК етажните собственици при процесната етажна
собственост са подали отговор, с който изцяло оспорват исковата молба. Твърди се, че
при провеждане на ОС са спазени всички изисквания и процедури, предвидени в
ЗУЕС. Моли предявеният иск да бъде отхвърлен. Претендира разноски.
В тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС е да
докаже, че е собственик на индивидуален обект в процесната сграда с режим на
етажна собственост, че е спазен преклузивният срок за оспорване на взетите решения
на проведеното Общо събрание, както и че решенията, чиято отмяна се иска, са били
взети. В тежест на ответниците е да установят всички императивни процедурни
изисквания за провеждане на общото събрание и обявяване на факта за изготвяне на
протокола, както и материална законосъобразност на взетите отделно оспорените с
исковата молба решения. Съобразно разпоредбата на чл. 154 ГПК всяка от страните
следва да докаже положителните факти, на които основава твърденията си за
допуснати нарушения на материалноправни или процесуалноправни норми, респ.
твърденията си за законосъобразността на взетите решения на общото събрание.
ОТДЕЛЯ на осн. чл. 146, ал. 1, т. 3 ГПК като безспорни и ненуждаещи се от
доказване между страните по делото фактите, че на 25.02.2025 г. се е състояло общо
събрание на етажните собственици при етажна собственост с адрес: *** за което е
съставен протокол от същата дата, както и че ищецът е собственик на индивидуален
обект в процесната сграда.
СЪДЪТ НАПЪТВА страните към постигането на СПОГОДБА, като им указва,
че при постигането на такава ще бъде възстановена ½ от внесената държавна такса, и
че с постигането й спорът им ще бъде разрешен окончателно още в производството
пред първата инстанция.
УКАЗВА на страните, че за намиране на разрешение на техния спор, могат да
използват и процедура по медиация, като по този начин те спестяват време и
непосредствено участват при определяне на взаимоизгодно решение, без да са
обвързани от типичните за съдебното производство формални критерии и предписани
рамки на намеса в отношенията им, като за целта могат да се обърнат към Програма
“Спогодби” при Софийския районен съд, която предлага безплатно провеждане на
процедура по медиация.
Повече информация за Програма “Спогодби” може да бъде получена всеки
работен ден от 09.00 часа до 17.00 часа на телефон 02/8955 423 или 0889 515 423 и в
Центъра за спогодби и медиация, който се намира в гр. София, бул. ЦАР БОРИС III №
54, ет. 2, ст. 204 /Софийски районен съд/.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3