РЕШЕНИЕ
№ 321
гр. Разград, 18.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на шестнадесети май
през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:НЕЛИ ГЕНЧЕВА
при участието на секретаря ГАНКА АНГ. АТАНАСОВА
като разгледа докладваното от НЕЛИ ГЕНЧЕВА Гражданско дело №
20223330100070 по описа за 2022 година
Производството е с правно основание чл.124 от ГПК.
Депозирана е искова молба от С.И. ИБАРАИМОВА, С. АРФ. М., Н. АРФ. К.
и С. АРФ. ИЗ. с която е предявен иск срещу Община Разград за установяване,
че ищците са собственици при права по 1/4 идеална част за всеки на Поземлен
имот с идентификатор 49093.94.15, с. Мортагоново, община Разград, област
Разград, по кадастралната карта и кадастраните регистри , одобрени със
Заповед № РД-18-289/09.05.2019 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА
АГКК, Последно изменение на кадастраната карта и кадастраните регистри ,
засягащо поземления имот: няма данни за изменение. Адрес на поземления
имот : село Мортагоново, местност ЯСАЦИ-НОВИ-СС, вид територия:
Земеделска, категория 3, НТП Нива, площ 772 квадратни метра , стар номер
094015. Съседи:49093.94.14, 49093.94.13, 49093.94.16, 49093.94.17,
49093.94.18, 49093.888.9901, който е придобит въз основа на наследство и
давностно владение, на основание чл. 124, ал. 1 от ТПК вр. чл. 79, ал. 1 от ЗС.
Искат и присъждане на направените по делото разноски. Твърдят, че този
имот И. И. Ч. ЕГН ********** който е свекър на първата ищца и дядо по
бащина линия на остналите ищци е закупил през 40те години на миналия век;
че през 1975 година И. И. Ч. е подарил имота на своя син А. И. И., но за
дарението не е оформен нотариарлен акт. Също така сочат, че от даряването
на имота, същият се владеел от А. И. И. до смъртта му на 22.04.2005 година;
че след смъртта му имота се владее от наследниците му : С. ИБР. ИБР. -
съпруга , С. АРФ. М. - дъщеря , Н. АРФ. К. -дъщеря и С. АРФ. ИЗ. –син; че
другите наследниците на И. И. Ч. никога не са имали пренетции за този имот;
че имотът граничи с притежаваният от тях недвижим имот в регулация, с
административен адрес: село Мортагоново улица „ *****; че имотът не е
ограден като има синури от всички страни и се намира близо до регулацията
на село Мортагоново, община Разград; че през годините постоянно са
обработвали имота, като са сяли различни земеделски култури; че този имот
1
никога не е бил отнемат от тях и включван в блоковете на ТКЗС, както и че
имотът не е бил одържавяван и не е бил част от ТКЗС. Считат, че са
придобили имота по наследство и давност, като го владеят от1975 година до
настоящият момент и не са били лишавани от владението на същия, респ. че
са упражнявали непрекъсната и необезпокоявана фактическа власт върху
имота с намерение за своене повече от четиридесет години до датата на
предявяване на исковата молба в съда.
Ответникът Община Разград оспорва иска. Твърди, че имотът е определен и
предаден на Община Разград като земи по чл.19, ал.1 от ЗСПЗЗ в
съществуващи и възстановими стари граници земи, които са останали след
възстановяването на правата на собственост с протоколно решение
№2/29.07.2008 г. на комисията по чл.19, ал.2 от ЗСПЗЗ в състав, определен
със Заповед №20/16.06.2008 г. на Директора на ОД “Земеделие“ гр.Разград.
Сочи, че правото на собственост е удостоверено и в скиците, издадени от
СГКК, че Община Разград е положила грижата на добър стопанин при
управлението на своите имоти, като е актувала същите като частна общинска
собственост. Счита, че по делото следва да бъде установено обстоятелството
дали процесните зем. земи са били внесени в ТКЗС или са били
одържавявани, както и че не са доказани твърденията, че процесните имоти
не са били отнемани по никакъв начин от ищците и техните наследодатели
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, установи
следната фактическа обстановка: Процесният имот е с идентификатор
49093.94.15 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
с.Мортагоново, общ.Разград.
А. И. И. е наследник на баща си И. И. Ч., поч. на 21.07.1984 г. Наследници на
първия са ищците по делото С. ИБР. ИБР., С. АРФ. М., Н. АРФ. К. и С. АРФ.
ИЗ..
Според заключението на вещото лице по назначената по делото съдебно-
техническа експертиза първият кадастрален, респективно регулационен план
на с. Мортагоново е одобрен със заповед № 218 от 19.07.1932г. От
съвместяването на картата на неурбанизираната територия на землище с.
Мортагоново с плана от 1932 г. в.л. е установило, че процесният имот с
идентификатор № 49093.94.15 е разположен в южната част на имот с
планоснимачен № 463. В плана от 1932г. северната част от имот с пл. № 463 е
била в регулационните граници на селото, като за същия имот са били
отредени парцели с №№ 1-463,11-463, HI-463, IV-463 и V-463 от кв. № 78.
Южната част от имот с пл. № 463 (респективно в частност имот с
идентификатор № 49093.94.15 ) е изключена от регулационните граници на
селото. В разписния списък към плана от 1932г. за собственици на парцели с
№III-643, IV-643 и V-643 от кв. № 78 са записани: за парцел № Ш-463 - И.
И. И. съгласно протокол за делба от 07.02.1975г.; б) за парцел № IV-463 - И.
И. Ч. съгласно протокол за делба от 07.02.1975г.; в) за парцел № V-463 - Р.
И. Ч. съгласно протокол за делба от 07.02.1975г. В следващият (действащ и в
настоящия момент) кадастрален план на с.Мортагоново одобрен със заповед
№ 1443 от 19.11.1986г. бившите парцели с №№ III-643, IV-643 и V-643 от кв.
№ 78 по плана от 1932г. включително имот с идентификатор № 49093.94.15
са заснети и нанесени като един общ имот с планоснимачен № 484. В плана
от 1986г. северната част от имот с планоснимачен № 484 обхващаща бивши
парцели с №№ III-643,1V-643 и V-643 от кв. № 78 по плана от 1932г. е
включена в границите на регулационния план и за същата част са отредени
нови парцели с №№ VII-484, VIII-484 и № IX-484 в кв. № 69. Южната част от
2
имот с планоснимачен № 484, която всъщност представлява процесният имот
с идентификатор № 49093.94.15 отново е останала извън границите на
регулационния план. Процесният имот с идентификатор № 49093.94.15 като
част от новозаснетия имот с планоснимачен № 484 се владее от
собствениците на парцели с №№ VII-484, VIII-484 и № 1Х-484 в кв. № 69 по
плана от 1986г. (бивши парцели с №№ 1-463, II-463, Ш-463, IV-463 и V-463
от кв. № 78 по плана от 1932г.) Процесният имот с идентификатор №
49093.94.15 изобразен върху картата на неурбанизираната територия на с.
Мортагоново като имот в съществуващи реални граници физически не е
присъединяван към блоковете на ТКЗС или ДЗС.
За установяване на твърдяното от ищеца владение по отношение на
процесните имоти и неговата продължителност са изслушани свидетелите А.
А. и Ф. К. Същите съобщават, че ищците имат ясак в размер на 700 кв.м. Той
се намирал над къщата на наследодателя. Свид.К., който е роден през 1947 г.
не знае друг собственик на имота. На свид.А. му е известно, че този ясак е на
наследодателя на ищците оп 45,50 години.
Въз основа на така установените фактически обстоятелства, Съдът направи
следните правни изводи:
Така подаденият иск за установяване правото на собственост на ищците по
отношение на поземлен имот с идентификатори идентификатор
идентификатор 49093.94.15, с. Мортагоново, община Разград, област Разград,
по кадастралната карта и кадастраните регистри , одобрени със Заповед №
РД-18-289/09.05.2019 г. е основателен и доказан.
При заявен положителен установителен иск за собственост, ищецът следва да
докаже факта на придобиване правото на собственост по отношение на
процесните имоти. Наследодателят на ищците, а след това и самите те
упражняват фактическата власт върху имота в продължение на десетилетия
преди и след 1990 г., Така по отношение на ищците е завършен фактическия
състав по придобиване право на собственост върху имота.
Съгласно ЗСПЗЗ и трайната практика на ВКС не всички земеделски земи
подлежат на възстановяване по реда на този закон, а само тези, които са
кооперирани или отнети фактически или юридически от собствениците им,
тъй като целта на закона е да се върне едно предходно фактическо и/или
правно положение. В случаите, когато имотът не е коопериран по силата на
членствено правоотношение, не е одържавяван, не е отнеман фактически,
запазил е статута си на частна собственост и е владян в реални граници, той
не подлежи на възстановяване по ЗСПЗЗ. За него се прилагат общите
разпоредби на ЗС включително разпоредбата на чл.79 от ЗС, в т.ч. и
наследяване, давност и покупко-продажба.
Не се твърди имотът да е заявяван от ищеца или негов праводател за
възстановяване по реда на ЗСПЗЗ. Настоящият имот се установи, че не е
кооперирана земеделска земя, отнета от собствениците - имотът е бил
застроен и обитаван от първия ищец и неговото семейство и именно къщата
с част от имота той и съпругата му прехвърлили на втория ищец/, поради
което е неприложима процедурата за възстановяване по ЗСПЗЗ. На следващо
място, обстоятелството, че имотът е изключен от регулация не означава
автоматично, че се касае за земя по чл.19 от ЗСПЗЗ - в този смисъл практика
на ВКС по реда на чл.290 от ГПК– Р-е- №395/22.10.2012г. гр.д. №144/2012г. І
г.о., р-е №249/07.07.2011г. на ВКС по гр.д. №621/2010г. І г.о., р-е
№12/13.07.2011г. по гр.д. №3594/2008г. ІV г.о., р-е №488/19.12.2011г. по гр. д.
№1403/2010г. І г.о. Напротив, имотът е владян от ищеца и неговото
3
семейство, липсват доказателства същият да е бил внасян в ТКЗС, да е
отчуждаван, поради което не подлежи на възстановяване по реда на ЗСПЗЗ,
респ. липсват основания да се приеме, че се касае за имот по чл.19 от ЗСПЗЗ.
При това положение имотът не би следвало да влиза във фонд Резултативен
по чл.19 ал.1 от ЗСПЗЗ, съответно не става общинска собственост, в този
смисъл и практика по чл.290 от ГПК – р-е №310/10.12.2012г. на ВКС гр.д.
№243/2012г. Іг.о. Освен това се установи, че спорният имот е изключен от
регулация с план от 1965 г., но липсват твърдения, респ. и доказателства за
това същият да е бил коопериран, респ. включен в блок на ТКЗС.
Следователно този имот и след 1965 г. е бил част от гражданския оборот и по
отношение на него наследяването и придобивната давност са били един от
възможните способи за придобиване на право на собственост и в
съответствие с т.2 от тълкувателно решение №4/2012 г. по т.д.№4/2012 г. на
ОСГК на ВКС първият ищец и съпругата му са станали собственици на осн.
чл.79 от ЗС, упражнявайки фактическата власт вече повече от 10 години с
намерение за своене на имота /със съзнанието, че го имат по наследство/, за
което са се снабдили и с нотариален акт, след което са прехвърлили част от
него на втория ищец с договор за покупко – продажба, сключен в съответната
форма, регламентирана в чл.18 от Закона за задълженията и договорите.
Ето защо Съдът намира, че искът е основателен и доказан и ищците следва
да бъдат признати за собственици на процесния недвижим имот.
На основание чл.78 от ГПК ответникът следва да заплати на ищеца и
направените от последния разноски по делото в размер на 225 лв. и 600 лв.,
платени като адвокатско възнаграждение.
Воден от гореизложеното, Съдът
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Община Разград, ЕИК
********* с адрес гр.Разград, бул.“Бели лом“, №37А, че С.И. И. с ЕГН
**********, , постоянен адрес: с. Мортагоново, община Разград, област
Разград, ул. ****, С. АРФ. М.с ЕГН **********, постоянен адрес: град
Р.*****, Н. АРФ. К. с ЕГН **********, постоянен адрес: с. Мортагоново,
община Разград, област Разград, ул. ***, С. АРФ. ИЗ. с ЕГН **********,
постоянен адрес: с. Мортагоново, община Разград, област Разград, ул. *****
са собственици при равни права на Поземлен имот с идентификатор
49093.94.15 /четиридесет и девет хиляди деветдесет и три, точка, деветдесет и
четири, точка, петнадесет/ по кадастралната карта и кадастраните регистри с.
Мортагоново, община Разград, област Разград, одобрени със Заповед № РД-
18-289/09.05.2019 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, Адрес на
поземления имот : село Мортагоново, местност ЯСАЦИ-НОВИ-СС, вид
територия: Земеделска, категория 3 /трета , начин на трайно ползване Нива,
площ 772 /седемстотин седемдесет и два/ квадратни метра , номер по
предходен план 094015 при граници имоти с идентификатори: 49093.94.14,
49093.94.13, 49093.94.16, 49093.94.17, 49093.94.18, 49093.888.9901, който е
придобит въз основа на наследство и давностно владение
ОСЪЖДА Община Разград, ЕИК ********* с адрес гр.Разград, бул.“Бели
лом“, №37А ДА ЗАПЛАТИ на С.И. И. с ЕГН **********, , постоянен
адрес: с. Мортагоново, община Разград, област Разград, ул. Чапаев № 14, С.
АРФ. М.с ЕГН **********, постоянен адрес: град Р.*******, Н. АРФ. К. с
4
ЕГН **********, постоянен адрес: с. Мортагоново, община Разград, област
Разград, ул. ******, С. АРФ. ИЗ. с ЕГН **********, постоянен адрес: с.
Мортагоново, община Разград, област Разград, ул. Чапаев № 14 сумата 225 лв.
/двеста двадесет и пет лева/ за направените по делото разноски и 600 лв.
/шестстотин лева/ платено адвокатско възнаграждение.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Разград в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
5