О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№………./……….03.2019 г.
гр. В.
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в
закрито съдебно заседание на 11.03.2019г., в състав:
СЪДИЯ: ДИАНА МИТЕВА
като разгледа докладваното от
съдията
търговско дело № 1820 по
описа за 2011 г.,
за да се произнесе взе
предвид следното:
Производството
по несъстоятелност на търговец
"ГРИНУИЧ 2011"ЕООД, ЕИК по ЗТР ********* е открито с решение
№1047/21.10.2011г, като е обявена
несъстоятелност на длъжника и е постановено осребряване на активите от
масата.
Постъпила
е молба вх.№ 7372/08.03.19г., с която синдикът М.Ш. предлага продължаване на
процедурата по осребряване на правата на длъжника след изчерпване на реда по чл.717а-чл.717е ТЗ,
представляващи обособени обекти от етажна собственост, формирана в южна части
на сграда с административно предназначение.
На
свикано от съда по искане на кредитор събрание, проведено на 08.11.2018г.,
кредиторите на длъжника са определили конкретен начин за извършване на пряко
договаряне за тази група, включваща както обекти от сградата с принадлежащи им
права на строеж, така и застроения терен, притежаван отчасти от длъжника като
„гола собственост“. Кредиторите са предписали потенциалният купувач да се
определи чрез организиране на два поредни търга с продължителност от 30 дни,
разгласени едновременно в сайта на МП, както и в поне един сайт за недвижими
имоти с конкретно посочени начални оценки на всеки от активите.
Съдът съобразява, че и двата акта ( решението
по чл. 630 ТЗ на съда и по чл. 718 ТЗ на събранието на кредиторите)
представляващи предпоставки за този способ за осребряване са стабилни и подлежат на изпълнение. Правото на колективния орган за управление на
масата на несъстоятелността да определя начина на осребряване следва да бъде
зачетено, доколкото не противоречи и на законовия ред, предоставящ свобода на
събранието да определи процедура по водене на преговори с потенциалните
купувачи. Решението на събранието не е оспорено.
Правата
на длъжника върху групата, обособена като отделна част от активите, са били
установени от съда при служебно предприета проверка с определение № 578/22.02.2017г
по повод подготовката
на първоначалното разрешение на осребряването им с определение №
372/31.01.2018г. Синдикът е предложил начална цена, определена съответно на
възприетата в решението на събранието метод на оценка (проценти от стойност по доклад
на оценителя, избран от събранието,
представен
от синдика с вх. № 23621 от 18.8.2017г.).
Предложението
на синдика за разрешаване на продажбата в изпълнение на волята на събранието на
кредиторите съответства на целите на производството и следва да се уважи.
По
тези съображения, на основание чл.718 ал.1 от ТЗ, съдът по несъстоятелността
О П Р Е Д Е Л И :
РАЗРЕШАВА
на М.Г.Ш.,
в качеството и на постоянен синдик на "ГРИНУИЧ 2011"ЕООД,
ЕИК по ЗТР ********* в несъстоятелност по т.д. 1820/2011г, да извърши продажба по
реда, определен в решение на събрание на кредиторите от 08.11.2018г. а именно:
организиране на продажба чрез пряко
договаряне по реда на чл.718 ТЗ, чрез два последователни търга, обявени за
срок от 30 дни, а в случай на неуспешна продан, следващата да се организира в
двуседмичен срок, разгласени в сайта на МП, както и в поне един сайт за
недвижими имоти, като обявата следва да бъде публикувана едновременно и на
двете места, на
ОТДЕЛНИ АКТИВИ от масата на
несъстоятелността, придобити от длъжника
- търговец като имуществено право по силата на прехвърлителни
сделки(придобивания вх.рег. № 85/28.08.2002г т. 35 №182/2002г за дял В.1,
вх.рег. № 82/28.08.2002г т. 35 №191/2002г за дял В.2, вх.рег. № 87/28.08.2002г т. 35
№188/2002г за дял В.3, вх.рег. №
83/28.08.2002г т. 35 №171/2002г за дял В.4, вх.рег. № 58/29.08.2002г т. 36
№6/2002г за дял В.1.1 и вх.№19/12.05.2004г т. 28 №178/2004г. за дял дял Б.1, всички отразени в нотариални книги на СВ при ВРС),
делба на терен (вх. рег. №56/05.12.2005г т. 20 №113/2005г), разпоредителни сделки с идеални части от
терена, отделно от постройката (рег.№ 13164/05.06.2006г, рег.№
13125/05.06.2006г, рег.№ 13661/09.06.2006г, рег.№ 13727/09.06.2006г, рег.№
13327/06.06.2006г, рег.№ 13159/05.06.2006г, рег.№
13696/09.06.2006г) и отчуждаване на реална част от съсобствения терен,
съответна на незастроена западна част от парцел LІІІ-1306(вх. рег.
№8057/21.04.2011г т. 23 №56/2011г), съответни на обособени стопански обекти,
проектирани от арх. Карагеоргиев, възприет в акт за узаконяване № 14 от
05.07.2007г на Гл. архитект на р-н Младост, община В., ведно с принадлежности към обекти в проектирана
етажна собственост, предвидено по проекта като
идеални части от общи части на южна сграда и право на строеж върху
реална част от съсобствен с трети лица терен, съответен на необходимата за
обслужване на постройката площ, отчасти съвпадащ с нанесен без основание като
обособен имот с идентификатор 10135.3514.678,
представляващ реална застроена източна част на парцел УПИ LІІІ-1306 с
обща площ 3482 кв.м. (понастоящем
нанесен като съседни имоти 10135.3514.678 и 10135.3514.677), обременени със
задължение за поемане на разходи по неосъществено, но възможно преустройство в съотвествие със строителните правила и норми на
разделителен зид по ос 6-6 от проект на арх. Карагеоргиев, съвпадаща с имотната
граница със съседен парцел парцел LIV-1307(заснет
като отделен имот с идентификатор 10135.3514.158), които обекти се
индивидуализират както следва:
1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №10135.3514.678.1.2
/десет хиляди сто тридесет и пет, точка, три хиляди петстотин и четиринадесет,
точка, шестстотин седемдесет и осем, точка едно, точка две/, находящ се в град В.,
област В., община В., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със ЗАПОВЕД №КД-14-03-31 /КД, тире, четиринадесет нула три, тире, тридесет и
едно/ от 06.01.2011 /шести януари две хиляди и единадесета/ година на началник
на СГКК-В., с адрес на имота в град В., район «Младост»,«Западна промишлена
зона», етаж 1, обект Б1, п.к.9000. Самостоятелният обект се намира в сграда №1
/едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор №10135.3514.678 /десет
хиляди сто тридесет и пет, точка, три хиляди петстотин и четиринадесет, точка,
шестстотин седемдесет и осем/, при съседни самостоятелни обекти в сградата,
както следва: на същия етаж - няма; под обекта - няма и над обекта -
10135.3514.678.1.3. Предназначението на самостоятелния обект е ДРУГ ВИД
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, брой на нивата 1 /едно/, с посочена в документа
площ от 131.47 /сто тридесет и едно цяло и четиридесет и седем/ квадратни
метра; с прилежащи части от 3.08 /две цяло и четиринадесет/ квадратни метра,
който самостоятелен обект е обособен в
ДЯЛ Б1, по проекта на арх.
Карагеоргиев, като находящ се на
първи етаж в обособяемата южна административна сграда на четири етажа със
сутерен етаж, попадаща изцяло в западна
част на УПИ № LIII - 1306 в кв.35 по
действащия план на Западна промишлена зона - гр. В., включващ пет стаи(офиси),
коридор, преддверие и две тоалетни с бруто РЗП 133,61 кв.м.,от които чиста площ
131,47 кв.м., ведно с 2,14 кв.м., идеални части от общите части на сградата
(главен вход юг) и принадлежащо право на строеж, при начална цена на имота 48055,15 лв. на първи търг, евентуално
40 662,05 лв. на втори търг;
2. САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
№10135.3514.678.1.3 /десет хиляди сто тридесет и пет, точка, три хиляди петстотин
и четиринадесет, точка, шестстотин седемдесет и осем, точка едно, точка три/,
находящ се в град В., област В., община В., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със ЗАПОВЕД №КД-14-03-31 /КД, тире,
четиринадесет нула три, тире, тридесет и едно/ от 06.01.2011 /шести януари две
хиляди и единадесета/ година на началник
на СГКК-В., с адрес на имота в град В., район «Младост», «Западна промишлена
зона», етаж 2, обект В2, п.к.9000. Самостоятелният обект се намира в сграда №1
/едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор №10135.3514.678 /десет
хиляди сто тридесет и пет, точка, три хиляди петстотин и четиринадесет, точка,
шестстотин седемдесет и осем/, при съседни самостоятелни обекти в
сградата, както следва:
на същия етаж
- няма; под
обекта - 10135.3514.678.1.2 и
над обекта - 10135.3514.678.1.4. Предназначението на самостоятелния обект е
ДРУГ ВИД САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, брой на нивата 1 /едно/, с посочена в
документа площ от 148.36 /сто четиридесет и осем цяло и тридесет и шест/
квадратни метра; с прилежащи части от 79,06 /седемдесет и девет цяло и нула
шест/ квадратни метра, при граници Дял Б2, стълбищна
клетка за общо ползване,покрив и двор от две страни, който самостоятелен обект е обособен в ДЯЛ В2, по проекта на арх. Карагеоргиев, като находящ се на втори етаж в обособяемата южна
административна сграда на четири етажа със сутерен етаж, попадаща изцяло в западна част на УПИ № LIII - 1306 в кв.35 по действащия план
на Западна промишлена зона - гр. В., включващ пет офиса, коридор, преддверие,
два санитарни възли, с бруто застроена площ от 202,30 кв.м., от
които чиста площ 148,36 кв.м., ведно с 33.68 кв.м. ид.ч.
от общи части (стълбище), 2.42 кв.м. ид.ч. от общи
части (главен вход юг) и 18.84 кв.м. ид.ч. от общи
части (сутерен) и принадлежащо право на строеж, при начална цена на имота 73119,80лв. на първи търг, евентуално 61870,60лв.
на втори търг;
3.
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор №10135.3514.678.1.4 /десет хиляди сто тридесет и пет, точка,
три хиляди петстотин и четиринадесет, точка, шестстотин седемдесет и осем,
точка едно, точка четири/, находящ се в град В., област В., община В., по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със ЗАПОВЕД №КД-14-03-31
/КД, тире, четиринадесет нула три, тире, тридесет и едно/ от 06.01.2011 /шести
януари две хиляди и единадесета/ година на началник на СГКК-В., с адрес на
имота в град В., район «Младост», «Западна промишлена зона», етаж 3, обект ВЗ,
п.к.9000. Самостоятелният обект се намира в сграда №1 /едно/, разположена в
поземлен имот с идентификатор №10135.3514.678 /десет хиляди сто тридесет и пет,
точка, три хиляди петстотин и четиринадесет, точка, шестстотин седемдесет и
осем/, при съседни самостоятелни обекти в сградата, както следва: на същия етаж
- няма; под обекта - 10135.3514.678.1.3 и
над обект - 10135.3514.678.1.5. Предназначението на самостоятелния обект е ДРУГ
ВИД САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, брой на нивата 1 /едно/, с посочена в
документа площ от 148.36 /сто четиридесет и осем цяло и тридесет и шест/
квадратни метра; с прилежащи части от 79,06 /седемдесет и девет цяло и нула
шест/ квадратни метра, при граници Дял БЗ, стълбищна
клетка и двор,
който самостоятелен обект е обособен в ДЯЛ В3, по проекта на арх. Карагеоргиев, като находящ се на трети етаж в обособяемата южна
административна сграда на четири етажа със сутерен етаж, попадаща изцяло в западна част на УПИ № LIII - 1306 в кв.35 по действащия план
на Западна промишлена зона - гр. В., включващ шест офиса, коридор, преддверие,
два санитарни възли с обща застроена площ от 203,30 кв.м., от
които чиста площ 148,36 кв.м., ведно с 33.68 кв.м. ид.ч.
от общи части (стълбище), 2.42 кв.м. ид.ч. от общи
части (главен вход юг) и 18.84 кв.м. ид.ч. от общи
части (сутерен) и принадлежащо право на строеж, при начална цена на имота 73119,80лв. на първи търг, евентуално
61870,60лв. на втори търг;
4. САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
№10135.3514.678.1.5 /десет хиляди сто тридесет и пет, точка, три хиляди
петстотин и четиринадесет, точка, шестстотин седемдесет и осем, точка едно,
точка пет/, находящ се в град В., област В., община В., по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със ЗАПОВЕД №КД-14-03-31 /КД, тире,
четиринадесет нула три, тире, тридесет и едно/ от 06.01.2011 /шести януари две
хиляди и единадесета/ година на началник на СГКК-В., с адрес на имота в град В.,
район «Младост», «Западна промишлена зона», етаж 4, обект В4, п.к.9000.
Самостоятелният обект се намира в сграда №1 /едно/, разположена в поземлен имот
с идентификатор №10135.3514.678 /десет хиляди сто тридесет и пет, точка, три
хиляди петстотин и четиринадесет, точка, шестстотин седемдесет и осем/, при
съседни самостоятелни обекти в сградата, както следва: на същия етаж - няма;
под обекта 10135.3514.678.1.4 и над обект - няма. Предназначението на
самостоятелния обект е ДРУГ ВИД САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, брой на нивата 1
/едно/, с посочена в документа площ от 149.63 /сто четиридесет и девет цяло и
шестдесет и три/ квадратни метра; с прилежащи части от 79,74 /седемдесет и
девет цяло и седемдесет и четири/ квадратни метра, при
граници: Дял Б4, стълбищна клетка, двор от три страни
който самостоятелен обект е обособен в
ДЯЛ В4, по проекта на арх. Карагеоргиев, като находящ се на четвърти етаж в обособяемата южна
административна сграда на четири етажа със сутерен етаж, попадаща изцяло в западна част на УПИ № LIII - 1306 в кв.35 по действащия план
на Западна промишлена зона - гр. В., включващ седем стаи, шест санитарни възли
и коридор с обща застроена площ от 205,04 кв.м., от които чиста площ
149,63 кв.м., ведно с 33.98 кв.м. ид.ч. от общи части
(стълбище), 2.43 кв.м. ид.ч. от общи части (главен
вход юг) и 19 кв.м. ид.ч. от общи части (сутерен) и
принадлежащо право на строеж, при
начална цена на имота 73745,75лв. на първи търг, евентуално 62400,25лв. на
втори търг;
5. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ
В СГРАДА, състоящ се от две нива -
сутерен (южна част от сутерен на сграда №
10135.3514.678.1 и първи етаж по узаконена пристройка, неправилно нанесена
след узаконяване като самостоятелна сграда с идентификатор 10135.3514.678.2), с
адрес на имота в град В., район «Младост», «Западна промишлена зона», етаж 1,
обект В1, п.к.9000. Самостоятелният обект се намира в пристройка № 2(две) към сграда №1 /едно/, разположена в поземлен
имот с идентификатор №10135.3514.678 /десет хиляди сто тридесет и пет, точка,
три хиляди петстотин и четиринадесет, точка, шестстотин седемдесет и осем/.
Предназначението на самостоятелния обект е ДРУГ ВИД САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА, брой на нивата 2/две/: ниво
сутерен с площ от 64,79 кв. м при граници: дял В1.1., стълбищна
клетка, коридор за общо ползване и двор; и ниво първи етаж с площ 68,75 кв. м при граници: стълбищна клетка за
сутерен, главен вход, и от три страни двор; ведно с 19,14 кв. м. ид. ч. от общите части на сградата, който
самостоятелен обект е обособен в ДЯЛ В1,
по проекта на арх. Карагеоргиев, като находящ се на две нива с пристройка в
обособяемата южна административна сграда на четири етажа със сутерен, попадаща
изцяло в западна част на УПИ № LIII -
1306 в кв.35 по действащия план на Западна промишлена зона - гр. В., включващ на ниво сутерен: изба и
стълбище и на ниво първи етаж: входно антре, стълбищна
клетка за сутерен, санитарен възел и офис с обща застроена площ на двете нива
от 152,68 кв.м., от които чиста площ 133,54 кв.м., ведно
с 2.17 кв.м. ид.ч. от общи части (главен вход юг) и
16.97 кв.м. ид.ч. от общи части (сутерен) и
принадлежащо право на строеж, при
начална цена на имота 31161 лв.
на първи търг,
евентуално 26 367 лв. на втори търг;
6.
САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА (ненанесен в кадастрална карта), с адрес на имота в град В.,
район «Младост», «Западна промишлена зона», етаж сутерен, обект В1.1, п.к.9000.
Самостоятелният обект се намира в сутерен на сграда №1, разположена в поземлен
имот с идентификатор №10135.3514.678 /десет хиляди сто тридесет и пет, точка,
три хиляди петстотин и четиринадесет, точка, шестстотин седемдесет и осем/.
Предназначението на самостоятелния обект е ДРУГ ВИД САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА брой на нивата 1 /едно/, с посочена в документа площ от 54.27 кв.м. за
две избени помещения с граници: стълбищна клетка,
коридор за общо ползване и изба към котелно и двор и за четири избени помещения
с площ 72, 36 кв.м. при граници: стълбищна клетка,
коридор за общо ползване, дял В-1, дял А-1 и двор, ведно с 18.14 кв.м. от
общите части на сградата, който самостоятелен обект е обособен в ДЯЛ В1.1, по проекта на арх. Карагеоргиев, като
находящ се в сутерен в обособяемата
южна административна сграда на четири етажа със сутерен етаж, попадаща изцяло в западна част на УПИ № LIII - 1306 в кв.35 по действащия план
на Западна промишлена зона - гр. В., включващ две складови (избени) помещения от западна страна и четири
складови(избени) помещения от източна страна с обща застроена площ от 144.77
кв.м., от които чиста площ 126,63 кв.м., ведно с 2.06 кв.м. ид.ч. от
общи части (главен вход юг) и 16.08кв.м. ид.ч. от
общи части (сутерен) и принадлежащо право на строеж, при начална цена на имота при начална цена на имота 31429,45 лв. на
първи търг, евентуално 26 594,15лв. на втори търг.
7. 93,88% притежавани от длъжника
остатъчни права като идеални части от „гола собственост“ върху терен, застроен със сграда в
проектирана етажна собственост с принадлежност право на строеж, обременени с
потенциални спорове с правоприемници на приобретатели на права върху парцел LІІІ-1306 за валидност на разпореждането с източна
незастроена реална част от този урегулиран парцел(съвпадаща с идентификатор
10135.3514.677) до възможен, макар и несъществуващ при сключване на сделката
предмет, след законосъобразно обособяване на два парцела. Застроеният терен представлява западна обособима реална част от урегулиран парцел
LІІІ-1306, обособена в
нарушение на чл. 200 като ПОЗЕМЛЕН ИМОТ,
находящ се в град В., община В. с идентификатор 10135.3514.678 /десет хиляди
сто тридесет и пет, точка, три
хиляди петстотин и четиринадесет, точка, шестстотин седемдесет и осем/, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № КД-14-03-31от 06.01.2011г на Началник на СГКК-В., с
адрес на имота гр. В., район «Младост», «Западна промишлена зона», п.к. 9000, при съседи по скица: 10135.3514.677, 10135.3514.161 и 10135.3514.158. Предназначението на
територията е УРБАНЗИРАН, начин на трайно ползване: за друг вид производствен,
складов обект. Обособената с идентификатор 10135.3514.678 част от парцела е с
площ 523 км. по скица, като притежаваните от длъжника остатъчни идеални части,
съответстват на 491 кв.м., при начална
цена на имота 43070,01 лв. на първи търг, евентуално 36443,86лв. на втори търг.
Определението е окончателно и не
подлежи на обжалване, да се отрази в книгата по чл. 634в ТЗ.
Препис за се връчи за сведение на електронен адрес на
синдика и на кредитора, ползващ се с обезпечение от посочените активи: Банка Пиреос България АД.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: