Р Е Ш
Е Н И Е № 50
гр.Враца, 12.03.2019г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВРАЧАНСКИЯТ ОКРЪЖЕН
СЪД, Търговско отделение, в публично съдебно заседание, проведено на 12.02.2019
г. в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ПЕНКА П.П.
при
участието на секретаря Миглена Костадинова
като
разгледа докладваното от съдията Пенка П.П.
търговско дело № 62 по описа за 2018 година, за да се
произнесе, взе предвид следното:
Министерство на земеделието, храните и горите
гр.София, БУЛСТАТ ***, представлявано от Л.Л.Л., чрез юрисконсулт Ц.Д. е
депозирало искова молба с вх. № 4879/18.06.2018г, с която е поискало да се
признае за установено, че "БГ Агро -Север" ЕООД, ЕИК ***,със седалище
и адрес на управление обл.Враца,
общ.Враца, с. ***, Стопански двор - Административна сграда, находяща се в имот
№127002 в местността "Пасището", представлявано от Ц.П.А., дължи на
Министерство на земеделието, храните и горите гр.София сумата общо от 32
511,95лв. / тридесет и две хиляди петстотин и единадесет лева и деветдесет и
пет ст./, включваща главница 25 508,66лв. / двадесет и пет хиляди петстотин и
осем лева и шестдесет и шест ст./, както и сумата от 7 003,29лв./ седем хиляди
и три лева и двадесет и девет ст./ - мораторна лихва върху главницата за
периода от 02.10.2015г до 15.06.2018г, както и законната лихва върху главницата
от подаването на исковата молба до окончателното й изплащане. С разпореждане №261/ от 01.08.2018г съдът на
основание чл.214 ал.1 ГПК е допуснал
изменение на петитума на исковата молба в следния смисъл: "Да се осъди
"БГ Агро -Север" ЕООД, ЕИК ***,със седалище и адрес на
управление обл.Враца, общ.Враца, с. ***,
Стопански двор - Административна сграда, находяща се в имот №127002 в
местността "Пасището", представлявано от Ц.П.А. да ЗАПЛАТИ на
Министерство на земеделието, храните и горите гр.София сума в общ размер от 32
511,95лв. / тридесет и две хиляди петстотин и единадесет лева и деветдесет и
пет ст./, включваща главница 25 508,66лв. / двадесет и пет хиляди петстотин и
осем лева и шестдесет и шест ст./, както и сумата от 7 003,29лв./ седем хиляди
и три лева и двадесет и девет ст./ - мораторна лихва върху главницата за
периода от 02.10.2015г до 15.06.2018г, както и законната лихва върху главницата
от подаването на исковата молба до окончателното й изплащане".
Ответникът
с депозирания отговор е оспорил изцяло исковите претенци.
Правното основание на предявените обективно съединени
искове е по чл.79 ал.1 от ЗЗД, вр. чл.8 ал.1 от ЗАЗ и чл.86 от ЗЗД.
В депозираната искова молба се твърди, че съгласно Договор за аренда №16/18.09.2012г, вписан в
Службата по вписванията гр.Враца с вх. рег.№6124 от 20.09.2012г, сключен между
на Министерство на земеделието, храните и горите гр.София, БУЛСТАТ ***, чрез
директора на областна дирекция "Земеделие" гр.Враца от една страна
като арендодател и "БГ
Агро -Север" ЕООД, ЕИК ***,със седалище и адрес на управление обл.Враца, общ.Враца, с. ***, Стопански двор
- Административна сграда, находяща се в имот №127002 в местността
"Пасището", представлявано от Ц.П.А., от друга страна като арендатор
е предоставена на арендатора за временно възмездно ползване земя от държавния поземлен фонд, както следва:
-
45,499дка в землището на село Баурене, общ.Криводол в следните поземлени имоти
с № 004006 и № 004016.
- 168.262 дка в землището на гр.Криводол в следните поземлени
имоти с №№ 015019, 016006, 018014 ,
019017, 025033, 037053, 038011, 059025,
061072, 064122,065011, 066002, 080006, 080012, 080013, 080014, 111013, 111038,
111101, 111121, 111144, 112006, 112070, 112100, 113037, 128011, 128050,
128110,132011 и 132036
- 5,249 дка в землището на с.Пудрия,
общ.Криводол в следните имоти с №039001
- 260,841 дка в землището на с.Тишевица,
общ.Враца в следните имоти с №№ 002001,
007017, 007021, 010015, 013051, 016030, 019038, 019039, 024004, 029028, 034006, 035001, 044005, 055014, 060005,
069027 и 086006
- 47,986дка в землището на село
Девене, общ.Враца, в следните поземлени
имоти с №№ 057009, 058020, 058038, 058049 и 058067
- 88,614 дка в землището на с.Голямо
Пещене, общ.Враца в следните имоти с №№ 011059, 012002, 013005, 02263, 028005 и
028116
Във връзка със споразумение за
частично прекратяване от 26.02.2014г на Договор за аренда №16/18.09.2012г, вписано в Службата по вписванията гр.Враца с вх. рег.№1354 от 05.03.2014г, е
прекратено отдаването под аренда на
имоти с номера 007021,
016030, 019038, 019039, 024004, 029028, 034006, 035001, 055014, 060005 и 069027
всички те в землището на с.Тишевица, обл.Враца, считано от стопанската година
2014/2015г
Съгласно
допълнително споразумение за
частично прекратяване от 28.03.2016г на Договор за аренда №16/18.09.2012г, вписано в Службата по вписванията гр.Враца с вх. рег.№2286 от 25.04.2016г, е
прекратено отдаването под аренда на имоти с №№ 057009, 058020, 058038, 058049 и
058067 в землището на село Девене, общ.Враца, с площ от 47,986дка .
Споразумението е влязло в сила за стопанската 2016/2017г.
В
молбата се твърди, че според клаузите на договора, касаещи заплащането на
годишната арендна вноска, а именно в т.5 от раздел І и т.5.2.1 "Арендаторът са задължава
при сключването на договора и не по-късно от първи октомври на всяка
следваща стопанска година да заплати 50% от годишната арендна вноска по т.5.1 и
да представи на Арендодателя оригинал или заверено копие на платежен документ и
да представи на Арендодателя запис на заповед в размер на оставащите 50% от
дължимата арендна вноска, с падеж датата на изтичане на стопанската година /1
октомври/.
Според
изложеното в исковата молба ответникът не е изпълнил задълженията си по
договора за аренда №16/18.09.2012г, като за стопанската 2014/2015г дължи доплащане от 50% от годишната арендна
вноска в размер на 12 754,33лева и 50%
от годишната арендна вноска в размер на 12 754,33лева авансово за стопанската
2015/2016г. Вноските са дължими и са с падеж 01.10.2015г, поради което се
претендира и законна лихва забава върху
главницата от 25 508,66лева за периода от 02.10.2015г до 15.06.2018г. в размер
на 7 003,29лева.
С депозирания отговор
ответникът е оспорил предявените исковете като неоснователни.
Счита за неоснователна претенцията на ищеца за заплащане
на вноската за стопанската 2015/2016г. тъй като е прекратен договора поради
изтичане на уговорения в него срок. В чл. 6 на приложеният от ищеца договор е
предвидено срока на договора да е по чл. 47ч, ал. 1 от ППЗСПЗЗ, т.е. договора
се сключва за срок до произнасяне с мотивирано решение на Министъра на
земеделието и храните, респ. до влязло в сила решение на компетентния съд, като
за негово начало следва да се счита стопанската 2012/2013 г. Процесният договор
е сключен на основание Протокол от 19.07.2012г. за проведена тръжна сесия на
тръжна комисия, който протокол е обжалван от участник в търга. Същият е отменен
с решение постановено по гр.д. № 218/2014г. по описа на PC Козлодуй, което решение е потвърдено с Решение №
447/15.09.2015г. постановено по КАД № 319/2015г. по описа на Администратнивен
съд Монтана, което е влязло в законна сила на 15.09.2015 г. С решението съдът е
отменил Протокол от 19.07.2012 г. на тръжна комисия, в частта му, касаеща
земеделски земи от ДПФ, находящи се в землището, в което са предоставени
земеделски земи на ответника. При това положение е останал валиден уговорения
срок по чл. 47ч, ал. 1 от ППЗСПЗЗ, който е до произнасяне по жалбата с влязло в
сила решение, а съобразно ал. 2 на горния текст, решението на съда следва да се
изпълни след изтичането на стопанската година. В настоящия случай стопанската
година е изтекла на 01.10.2015 г., когато е изтекъл и срока на договора. След
тази дата облигационното правоотношение, което е материално правното основание
на настоящата претенция, е било прекратено, поради което и ищцовата претенция
за заплащане на арендна вноска за стопанската 2015/2016 г. по процесния договор
е изцяло неоснователна.
Твърди се, че за
стопанската 2015/2016г. въпреки, че процесния договор е бил вече прекратен
ответникът е извършил плащане в размер на 12 754.33 лв., с която сума ищеца
неоснователно се е обогатил. В тази връзка на основание чл. 103, ал. 1 от ЗЗД,
е направено възражение за
прихващане с вземането на Министерство за земеделието,
храните и горите в размер на 12 754.33 лв. Излага се становище, че двете вземания - 12 754.33 лв.
/претенцията на ищеца за стопанската 2014/2015г./ и 12 754.33 лв. /сумата с
която ищеца се е обогатил от ответника за заплатената вноска за стопанската
2015/2016г. въпреки, че Договор за аренда № 16/18.09.2012г. е бил прекратен/
следва да се смятат погасени до размера на по-малкото от тях с получаване на
отговора от ищеца. Възражението за прихващане е направено в срока по чл.371 ГПК.
От
представените по делото писмени доказателства се установява следната фактическа
обстановка:
От
представения Договор за аренда №16/18.09.2012г, вписан в Службата по
вписванията гр.Враца с вх. рег.№6124 от 20.09.2012г, се установява, че същия е
сключен между на Министерство на земеделието, храните и горите гр.София,
БУЛСТАТ ***, чрез директора на областна дирекция "Земеделие" гр.Враца
от една страна като арендодател и "БГ Агро -Север" ЕООД, ЕИК ***,със
седалище и адрес на управление
обл.Враца, общ.Враца, с. ***, Стопански двор - Административна сграда,
находяща се в имот №127002 в местността "Пасището", представлявано от
Ц.П.А., от друга страна като арендатор. С договора е предоставена на арендатора
за временно възмездно ползване земя от
държавния поземлен фонд, както следва:
-
45,499дка в землището на село Баурене, общ.Криводол в следните поземлени имоти
с № 004006 и № 004016.
- 168.262 дка в землището на гр.Криводол в следните поземлени
имоти с №№ 015019, 016006, 018014 ,
019017, 025033, 037053, 038011, 059025,
061072, 064122,065011, 066002, 080006, 080012, 080013, 080014, 111013, 111038,
111101, 111121, 111144, 112006, 112070, 112100, 113037, 128011, 128050,
128110,132011 и 132036
- 5,249 дка в землището на с.Пудрия,
общ.Криводол в следните имоти с №039001
- 260,841 дка в землището на
с.Тишевица, общ.Враца в следните имоти с
№№ 002001, 007017, 007021, 010015, 013051, 016030, 019038, 019039, 024004,
029028, 034006, 035001, 044005, 055014,
060005, 069027 и 086006
- 47,986дка в землището на село
Девене, общ.Враца, в следните поземлени
имоти с №№ 057009, 058020, 058038, 058049 и 058067
- 88,614 дка в землището на с.Голямо
Пещене, общ.Враца в следните имоти с №№ 011059, 012002, 013005, 02263, 028005 и
028116
Със споразумение за частично прекратяване от 26.02.2014г на Договор за аренда
№16/18.09.2012г, е прекратено
отдаването под аренда на имоти с номера 007021, 016030, 019038, 019039,
024004, 029028, 034006, 035001, 055014, 060005 и 069027 всички те в землището
на с.Тишевица, обл.Враца, считано от стопанската година 2014/2015г. С
допълнително споразумение за
частично прекратяване от 28.03.2016г на Договор за аренда №16/18.09.2012г, е прекратено отдаването под аренда на
имоти с №№ 057009, 058020, 058038, 058049 и 058067 в землището на село Девене,
общ.Враца, с площ от 47,986дка . Споразумението е влязло в сила за стопанската
2016/2017г
По делото е
представена нотариална покана с рег.№9960/17.10.2016г на нотариус М.Ш. –
нотариус с район на действие РС гр.София, вписан под №042 в регистъра на НК. Със
същата МЗХ уведомява ответника "БГ Агро -Север" ЕООД, че на основание
чл. 33.5 от Договорите за аранда прекратява 6 договора за аренда сред които и
Договор №16/18.09.2012г, поради
неизпълнение на задълженията по тях. Поканата е връчена на 04.11.2016г на П.Ц.А.
/служител/ срещу разписка №179. Министерството на земеделието и храните
/МЗХ/ със Заявление за вписване с вх.
рег.№ 1766/11.04.2017г до Службата по вписванията гр.Враца е поискало вписване
в имотния регистър на прекратяването на Договор за
аренда №16/18.09.2012г. Със заявления до Общинска служба "Земеделие"
гр.Враца и Общинска служба "Земеделие" гр.Криводол, Директора на ОД
„Земеделие” гр. Враца е уведомило службите, че следва да отразят прекратяването
на договора в регистрите на съответната ОСЗ.
С депозирания отговор
ответникът е представил Решение № 447 от 15.09.2015г. по КАД № 319/2015г. по
описа на Административен съд Монтана. Същото е с обезличени данни относно
местонахождението на имотите, за които се отнася.
При така изяснената фактическа обстановка,
съдът приема от правна страна следното:
Видно
от представения от ищеца договор за аренда №16/18.09.2012г,
вписан в Службата по вписванията гр.Враца с вх. рег.№6124 от 20.09.2012г., ищецът
Министерството на земеделието и храните, чрез директора на ОДЗ гр.Враца,е
предоставил на ответника "БГ Агро -Север" ЕООД, ЕИК ***, за временно
и възмездно ползване земи от държавния поземлен фонд както следва:45,499дка в
землището на село Баурене, общ.Криводол; 168.262 дка
в землището на гр.Криводол; 5,249 дка в
землището на с.Пудрия, общ.Криводол; 260,841 дка в землището на с.Тишевица,
общ.Враца; 47,986дка в землището на село Девене, общ.Враца и 88,614 дка в
землището на с.Голямо Пещене, общ.Враца със съответно конкретно посочени имоти.
Със споразумение за частично прекратяване от 26.02.2014г на Договор за аренда
№16/18.09.2012г, вписано в Службата по вписванията гр.Враца с вх.
рег.№1354 от 05.03.2014г, е прекратено отдаването под аренда на 11 имоти в
землището на с.Тишевица, обл.Враца, считано от стопанската година 2014/2015г. С
допълнително споразумение за
частично прекратяване от 28.03.2016г на Договор за аренда №16/18.09.2012г, вписано в Службата по вписванията гр.Враца с вх. рег.№2286 от 25.04.2016г, е
прекратено отдаването под аренда на имотите с №№ 057009, 058020, 058038, 058049
и 058067 в землището на село Девене, общ.Враца, с площ от 47,986дка .
Споразумението е влязло в сила за стопанската 2016/2017г.
В т.5.1
от договора е определена обща арендна вноска от 35 280,8лева, която след влизането в сила на споразумение за частично прекратяване от 26.02.2014г на Договор за аренда
№16/18.09.2012 е променена на 25
508,66лева. В т.5 от раздел І и т.5.2.1 Арендаторът се е задължил
при сключването на договора и не по-късно от първи октомври на всяка
следваща стопанска година да заплаща 50% от годишната арендна вноска по т.5.1 и
да представи на Арендодателя оригинал или заверено копие на платежен документ и
да представи на Арендодателя запис на заповед в размер на оставащите 50% от
дължимата арендна вноска, с падеж датата на изтичане на стопанската година /1
октомври/.
Ответникът
не оспорва, че не е изпълнил
задълженията си по договора за аренда №16/18.09.2012г, като за стопанската
2014/2015г не е направил доплащане от 50% от годишната арендна вноска в размер на 12 754,33лева. Твърди, че е
заплатил 50% от годишната арендна вноска в размер на 12 754,33лева авансово за
стопанската 2015/2016г., но не е представил доказателства, въпреки, че съдът с
определението си е възложил доказателствената тежест на ответника за доказване
плащане на претендираните вземания и направените възражения. Излага доводи, че авансовата
вноска за стопанската 2015/2016г не е дължима, тъй
като договорът бил прекратен поради изтичане на уговорения в него срок, тъй
като договора за аренда от 2012г. е предвиден срок до произнасяне с мотивирано
решение на министъра на земеделието и храните, респ. до влизане в сила на
съдебно решение. Няма спор, че договорът е сключен на основание протокол от
19.07.2012 г. за проведена тръжна сесия на тръжна комисия, който е обжалван от
участник в търга и е отменен в обжалваната част с решение по гр. дело №218/2014
г. на РС Козлодуй, потвърдено с решение №447/15.09.2015 г. по кад №319/2015 г.
на АС Монтана, влязло в законна сила от датата на постановяването му. Клаузата
на която се позовава въззивника,обаче, касае и се отнася само до имоти, по
отношение на които протоколът от проведената тръжна сесия не е влязъл в сила. Представеното
заверено копие от обезличено Решение № 447/15.09.2015г. по КАД № 319/2015г. на
АС-Монтана не може да се приеме,че е относимо към отдаване под аренда на
земеделските земи, предмет на договор за аренда № 16/15.09.2012г.,сключен между
страните. Решение №447/15.09.2015г. по КАД № 319/2015г. на АС-Монтана със
съответни обезличавания/ е относимо само досежно проведената тръжна сесия, респективно
взето решение на тръжната комисия по протокол от 19.07.2012г.,определена със
заповед № 139/19.07.2012г. на директора на ОД "Земеделие" в гр.Враца,
за отдаване под наем или аренда на земеделски земи от ДХФ за стопанската
2012/2013г. В ЧАСТТА по отношение на земите в землището на с.Х.,община Х. Предмет
на договор №16/18.09.2012г
са Земеделските земи, находящи се в землищата на село Баурене,
общ.Криводол, гр.Криводол, с.Пудрия, общ.Криводол,
с.Тишевица, общ.Враца, с.Девене, обл.Враца и с.Голямо
Пещене, общ.Враца. Т.е. в коннкретния случай протоколът,касаещ процесните имоти, не е
обжалван и е влязъл в сила.
Договорът за аренда е породил своето действие и обвързал страните
облигационно. Обстоятелството, че договорът е бил в сила и не е бил прекратен
към момента на постановяване на решението на АС Монтана е видно и от
допълнителните споразумение към договора от 28.03.2016г. Ако ответникът е смятал
договора за аренда за прекратен към момента на постановяване на решението на АС
Монтана, то не би подписал това споразумение
за прекратяване на договора по отношение на имотите в с.Девене.
С оглед изложеното предявеният главен иск за претендираната главница се
явява основателен и доказан, и следва да бъде уважен. Ответникът не е изпълнил
задълженията си,и не е заплатил дължимата арендна вноска за ползваната земя за стопанската
2014/2015г в размер на 12 754,33лева, както и 50% от годишната арендна вноска в
размер на 12 754,33лева авансово за стопанската 2015/2016г
Основателността на главния иск обосновава
основателност и на акцесорния иск. Задължението за плащане е било с определена дата и
ответникът е изпаднал в забава с изтичането на срока без покана, поради което за вредите от забавата дължи обезщетение в размер на законната лихва – чл. 86, ал. 1 ЗЗД След направена служебна справка с помощта на
електронен калкулатор за законна лихва при
определения от БНБ, за съответния период основен лихвен процент, съдът
приема, че искът е доказан по размер.
Възражението на ”БГ Агро-Север” ЕООД,ЕИК *** за прихващане с вземането на Министерство за земеделието, храните и
горите в размер на 12
754.33 лв е неоснователно, тъй като ответникът не доказа твърдението си, че е извършил без основание плащане на авансовата вноска за стопанската 2015/2016г в размер на 12 754.33 лв.
Ищецът претендира заплащане на съдебни разноски
2 805,83лева, от които 1300,48лева - платена държавна такса и 1505,35лева - юрисконсултско
възнаграждение за процесуално представителство и защита по делото, изчислена по
Наредба №1 /2004г за минималните размери на адвокатските възнаграждения. За претендираните
разноски представя списък по чл.80 ГПК. На основание чл.78 ал.8 ГПК в полза на юридически
лица или еднолични търговци се присъжда и възнаграждение в размер, определен от
съда, ако те са били защитавани от юрисконсулт. Размерът на присъденото възнаграждение
не може да надхвърля максималния размер за съответния вид дело, определен по
реда на чл. 37 от
Закона за правната помощ. В случая юрисконсултското възнаграждение определено
по реда на чл. 78, ал. 8, изр. І-во от ГПК (в редакцията, обн. ДВ, бр. 8 от
2017 г.) във вр. с чл. 37, ал. 1 от Закона за правната помощ във вр. с чл. 25 ал.1
от Наредбата за заплащането на правната помощ е в размер на 300лева.
Така
мотивиран, Врачанският окръжен съд
Р Е Ш
И :
ОСЪЖДА ”БГ Агро-Север” ЕООД ,ЕИК ***, със седалище и адрес
на управление с.Девене общ.Враца Стопанския двор Административната
сграда,представлявано от управителя Ц.П.А., ДА ЗАПЛАТИ на Министерството на земеделието,храните
и горите гр.София, БУЛСТАТ ***, сумата
от 32 511,95лв. / тридесет и
две хиляди петстотин и единадесет лева и деветдесет и пет ст./, от която
главница от 25 508,66лв. / двадесет и
пет хиляди петстотин и осем лева и шестдесет и шест ст./, включваща доплащане
от 50% от годишната арендна вноска за стопанската 2014/2015г в размер на 12 754,33лева и 50% авансова
вноска за стопанската 2015/2016г в размер на 12 754,33лева, сумата от 7 003,29лв./ седем хиляди и три
лева и двадесет и девет ст./ - мораторна лихва върху главницата за периода
от 02.10.2015г до 15.06.2018г, както и законната лихва върху главницата от 18.06.2018г/
датата на подаване на исковата молба/ до окончателното й изплащане, сумата от 1300,48лв. /хиляда и триста лева
и четиридесет и осем ст./-разноски по делото за внесена държавна такса, както и
сумата от 300,00лв. / триста лева/ –
юрисконсултско възнаграждение
Решението подлежи на въззивно обжалване пред
Софийски апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: