РЕШЕНИЕ
№ 258
гр. Русе, 14.10.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – РУСЕ, ВТОРИ СЪСТАВ в закрито заседание на
четиринадесети октомври, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Татяна Черкезова
Членове:Антоанета Атанасова
Михаил Драгнев
като разгледа докладваното от Михаил Драгнев Въззивно гражданско дело №
20214500500644 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл.435 и сл. от ГПК.
КР. К. КР. в качеството на длъжник по изпълнително дело № 00140 по
описа за 2019г. на ЧСИ –ИХ с рег № ***с район на действие РОС обжалва
постановление за възлагане на недвижим имот, с идентификатор ***,
находящ се в гр. Русе, ул. “*** с площ от 41,22 кв.м. Счита, че наддаването
при публичната продан не е извършено надлежно, както и че имотът не е
възложен на най-високата предложена цена и иска отмяна на
постановлението за възлагане.
Взискателят по изпълнителното дело- “Банка ДСК” ЕАД и купувача от
публичната проидан – ЦВ. М. М. не са подали писмени възражения против
жалбата.
Постъпили са подробни писмени мотиви от ЧСИ ИХ, който дава
становище, че при обявяването и извършването на проданта са спазени
всички изисквания на закона, както и че имота е възложен на най-високата
1
предложена цена. Намира, че жалбата е неоснователна и следва да бъде
отхвърлена.
Окръжният съд като взе предвид оплакванията в жалбата, доводите
на страните, обсъди представените по делото и в изпълнителното
производство доказателства и писмените мотиви на ЧСИ ИХ във връзка
с обжалваното действие, приема за установено следното:
Изпълнително дело № 00140 по описа за 2019г. на ЧСИ с рег. № *** с
район на действие РОС е образувано въз основа на изпълнителен лист № 250
от 12.01.2017, издаден въз основа на Заповед за изпълнение № 47/06.01.2017г.
по ЧГД № 49/2017г.по описа на РС- Русе, по силата на която КР. К. КР. е
осъдена да заплати на „Банка ДСК“ ЕАД сумата от 283 160,85 лв.,
представляваща дължима главница по договор за ипотечен кредит №
6249/21.11.2007г., и сумите: 14 266.03 лв.- договорна лихва; 703,70 лв.- лихва
за забава; 2 747,60 лв. -такси за обслужване на кредит; 6 017,56 лв. -държавна
такса и 5 043,17 лв.- юрисконсултско възнаграждение.
На 23.01.2019г. е била отправена покана за доброволно изпълнение към
длъжника К.К..
На 20.03.2019г. е бил извършен опис на процесния имот с
идентификатор *** находящ се в гр. Русе, ул. “*** с площ от 41,22 кв.м.
На 03.04.2019г. е бил изготвен оценителен доклад, чрез който е била
определена пазарна цената на имота от 60 600лв.
Проведени са били няколко на брой процедури по публична продан на
имота, които са били обявени за ненастъпили поради непостъпване на
наддавателни предложения в срок.
С молба от 01.02.2021г., заведена с вх. № 1568, взискателят е поискал
определяне на нова начална цена и обявяване на нова продан.
Нова пазарна оценка е била изготвена на 02.03.2021г., която определя
като цена на имота- 50 059 лв.
С постановление от същата дата е била определена и начална цена за
проданта на процесния имот от 40 047,20 лв., от която да започне
2
наддаването, и е било определено време за проданта от 08.03.21г. до
08.04.20201г., която също е била обявена за нестанала поради непостъпване
на наддавателни предложения, за което е била уведомена банка ДСК на
22.04.2021г.
На 26.04.21г. е била заведена молба с вх. № 6830, с която взискателят е
поискал насрочване на нова публична продан на имотите при цена 90% от
първоначалната.
На 27.04.2021г. е обявен за публична продан процесния имот с
идентификатор *** при начална цена от 36 042,48лв., с начало от 17.05.2021г.
и край на 17.06.2021г.
На 29.04.2021г. са били поставени уведомления за извършваната продан
на: таблото пред кантората на ЧСИ ИХ, на таблото в РС-Русе, на табло в
Община-Русе, на самия недвижим имот, в интернет страница на ОС-Русе.
В срока на проданта са постъпили писмени наддавателни предложения
от И. И., Т. Д., Н. М., Ц.М., В.Х. и „Боро Инвестмънт“ ООД.
На 18.06.2021г. в РС-Русе са се явили И.И., Т. Д., Ц.М., Н. М. и В.Х.,
като след отварянето на пликовете най-високата предложена цена е била
сумата от 38 383,83 лв. от „Боро Инвестмънт“ ООД. При последвалото устно
наддаване са постъпили две предложения: от Н. В. М. за сумата от 41 988,08
лв. и от ЦВ. М. М. за сумата от 45 592,33лв. В протокола е записано, че след
запитване три пъти не е постъпило друго устно наддавателно предложение.
На същата дата от ЦВ. М. М. по сметка на ЧСИ ИХ е била довнесена
сумата от 41 987,33 лв.
С възлагателно постановление от 23.06.2021г. имот с идентификатор
***, находящ се в гр. Русе, ул. “*** с площ от 41,22 кв.м. е бил възложен на
ЦВ. М. М. за сумата от 45 592,33лв.
По допустимостта на подадените жалби, съдът намира следното:
Жалбата на К.К. е подадена в предвидения от чл. 436, ал. 1 ГПК
двуседмичен срок от съобщаване на обжалваното действие, жалбоподателят е
легитимирано лице- длъжник по изпълнителното дело и компетентен да
3
разгледа делото по смисъла на чл. 436, ал. 1 ГПК е окръжния съд по място на
изпълнението, а именно Окръжен съд- Русе.
По същество съдът намира жалбата за НЕОСНОВАТЕЛНА.
Съдът намира, че процедурата по извършване на публичната продан е
била извършена надлежно и имота е възложен на наддавача, предложил най-
висока цена.
Изготвено е било обявление за проданта, отговарящо на изискванията
на чл. 487, ал.1 ГПК, в което е посочен собственика на имота, начална и
крайна дата на проданта и на основание чл. 494, ал. 2 ГПК цена равна на 90%
от началната цена по първата продан, както и всички други реквизити,
предвидени от закона.
Обявлението е било поставено на съответните места в канцеларията на
частния съдебен изпълнител, в сградата на районния съд, в общината по
местонахождението на имота, на самия имот и е публикувано на интернет
страницата на РОС на 29.04.2021г., повече от един ден преди посочения в
обявлението ден за започване на проданта- 17.05.2021г., съгласно чл. 487, ал.2
ГПК, за което е бил съставен протокол, регистриран в РРС, съгласно чл. 487,
ал.3 ГПК.
Проданта е била извършена в сградата на районния съд на основание чл.
488, ал. 1 ГПК.
В срока на проданта в канцеларията на районният съд са постъпили
шест валидни наддавателни предложения, съдържащи всички необходими
реквизити, от лица които имат право да участват в проданта. Като всяко от
лицата е внесло и задатък от 10% от обявената начална цена на основание чл.
489, ал. 1 ГПК.
На 18.06.2021г.- денят следващ деня, в който е изтекъл срока за
подаване на писмени наддавателни предложения, в сградата на РРС в
присъствието на явилите се наддавачи са били отворени пликовете с
наддавателни предложения, като най-високата цена е била предложената от
„Боро Инвестмънт“ ООД сума от 38 383,83лв, за което отразено в протокола,
съставен на основание чл. 492, ал. 1 ГПК.
4
На същата дата са постъпили устни наддавателни предложения,
отговарящи на изискуемата от чл. 492, ал. 2 ГПК стъпка на наддаване от един
задатък, от страна на Н.В.М. за сумата от 41 988,08 лв. и от ЦВ. М. М. за
сумата от 45 592,33лв.
След трикратно запитване дали има нови наддавателни предложения и
при непостъпването на такива, за купувач на имота на основание чл. 492, ал. 2
ГПК е бил обявен ЦВ. М. М., който е предложил най-високата цена при
устното наддаване. За това действие на ЧСИ е бил съставен протокол, който е
подписан от купувача.
В двуседмичния срок по чл. 492, ал. 3 ГПК по сметка на ЧСИ ИХ е била
довнесена сумата от 41 987,33 лв.- предложената от ЦВ. М. М. цена след
приспадне на внесения задатък.
В изпълнение на чл. 496, ал.1 ГПК с постановление за възлагане от
23.06.2021г. имота е бил възложен на обявения за купувач, предложил и
внесъл най-висока цена за имота- Ц.М..
С оглед горното видно за съда е, че публичната продан е била
проведена изцяло по правилата на ГПК, като имота е бил възложен на лицето
предложило най-високата цена при устното наддаване и е внесъл сумата в
срок от две седмици след проданта. Поради това съдът намира, че не са
налице основанията на чл. 435, ал. 3 ГПК за отмяна на постановлението за
възлагане и то следва да бъде оставено в сила.
По изложените съображения съдът оставя без уважение жалбата на КР.
К. КР. срещу постановление за възлагане от 23.06.2021г. на недвижим имот, с
идентификатор ***, находящ се в гр. Русе, ул. “*** с площ от 41,22 кв.м., като
неоснователна.
Мотивиран така и на основание чл. 437 от ГПК, Окръжният съд
РЕШИ:
ОСТАВЯ БЕЗ уважение жалбата на КР. К. КР. срещу постановление за
5
възлагане от 23.06.2021г. на недвижим имот, с идентификатор *** находящ се
в гр. Русе, ул. “***с площ от 41,22 кв.м., като неоснователна.
Решението не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
6