РЕШЕНИЕ
№ 49
гр. Царево, 18.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЦАРЕВО, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на четиринадесети юли през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Мария Ат. Москова
при участието на секретаря Антония Д. Д.
като разгледа докладваното от Мария Ат. Москова Гражданско дело №
20212180100552 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл.341 и сл. за делба на недвижим имот, във
втора фаза – по извършване на делбата.
С Решение № **г., постановено по гр.д.№ 552/2021г. по описа на РС-
Царево, влязло в сила на 05.03.2022г., до делба между ищеца ЗЛ. К. Д. с
ЕГН: **********, постоянен адрес: **, и ответницата ЕЛ. ИВ. Д. с ЕГН:
**********, постоянен адрес **, недвижим имот, представляващ
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор № ** по кадастралната
карта на гр.Приморско, с предназначение на обекта: друг вид самостоятелен
обект, с площ от 31.67 кв.м. и прилежащи части от 10.05 кв.м. от общите
части на Сграда №1 с идентификатор №** съгласно схема № **г. на АГКК
гр.Бургас, при съседни самостоятелни обекти: обект с идентификатор №**.**,
обект с идентификатор № **, обект с идентификатор №**.** и обект с
идентификатор №**.**, който самостоятелен обект по архитектурен проект и
документ за собственост представлява СТУДИО № 18, състоящо се от стая,
предверие, баня със санитарен възел, тераса, със застроена площ от 31.670
кв.м., ведно с 10.05 кв.м., представляващи 3.309% идеални части от общите
части на сградата и ведно със съответното право на строеж върху мястото,
1
при квоти на собственост от -1/2 ид.ч. /една втора идеална част/ за ЗЛ. К. Д. с
ЕГН: ********** и 1/2 ид.ч. /една втора идеална част/ за ЕЛ. ИВ. Д. с ЕГН:
**********.
За установяване поделяемостта на допуснатия до делба недвижим имот
съобразно определените квоти на съделителите, определяне на пазарната
стойност на имота по делото и на стойността на квотите на съделителите, по
делото е назначена и изслушана комплексна съдебно-техническа и оценъчна
експертиза.
От експертното заключение на вещото лице се установява, че от
процесният самостоятелен обект в сграда, представляващ студио не е
възможно да се обособят два СО съобразно нормите на ЗУТ, поради което
делбеният имот е неподеляем. Вещото лице е определило пазарна стойност
на делбения имот в размер на 64 140.00 лв. , както и стойността на квотите на
собственост на съделителите, които са равни в размер от по 32 070.00 лева за
всеки един от двамата. .
Експертизата не е оспорена от страните, като същата ценена съгласно
правилата на чл. 202 ГПК е обективна, всестранна и пълна, поради което
съдът изцяло й дава вяра.
В хода на съдебното дирене съделителите са оттеглили исковете си за
обезщетение за ползване на самостоятелния обект, поради което съдът с
протоколно определение от с.з. на 14.07.2022г. е прекратил производството
по делото в тази му част.
В хода на устните прения съделителите чрез своите процесуални
представители молят съда да извърши делба на имота чрез изнасянето му на
публична продан, предвид неговата неподеляемост.
Съделителите претендират присъждането на направените от тях по
делото разноски.
При така установената фактическа обстановка, съдът достигна до
следните изводи:
Съсобствеността във втората фаза на съдебната делба се ликвидира
посредством един от следните способи: чрез възлагане по реда на чл. 349
ГПК, чрез теглене на жребий, чрез разпределение на имотите /движимите
вещи/ от съда по реда на чл. 353 ГПК или чрез изнасяне на публична продан.
2
Съгласно разпоредбата на чл. 348, ал. 1 от ГПК, допуснатият до делба
недвижим имот се изнася на публична продан, когато същият е неподеляем и
не може да бъде поставен в един от дяловете.
В настоящия случай предмет на делбата е самостоятелен обект в сграда
- студио с площ 31,67кв.м., като от същия не могат да се обособят реални
дялове чрез образуване на нови СО, поради което имота е реално
неподеляем. Не е налице съгласие между съсобствениците за поставяне в дял
на имота на един от тях срещу парично уравнение на дела. От това следва, че
делбата не може да се извърши чрез разпределение по реда на чл. 353 ГПК
или чрез теглене на жребий, тъй като един от съделителите би получил само
имота, а всички други – само пари, което е недопустимо освен в изрично
предвидените от закона случаи: чл. 349 ГПК или при съдебна спогодба.
Предвид изложените съображения и като взе предвид неподеляемостта
на поземления имот, съдът намира, че същият следва да бъде изнесен на
публична продан на основание чл. 348 от ГПК, при която могат да участват и
самите съделители, като след осребряването на стойността му, получената
сума се разпредели между страните съобразно квотите им.
С решението, с което се постановява изнасяне на имота на публична
продан, се формира сила на присъдено нещо досежно способа, чрез който се
извършва делбата, но не и досежно пазарната цена на имота /в този смисъл
Определение № 460 от 3.10.2016 г. на ВКС по гр. д. № 2427/ 2016 г. на I г.о./,
като пазарната цена, при която ще се реализира публичната продан на имота,
се определя от съдия-изпълнителя при описа на имота.
По отношение на претенцията на страните за заплащане на разноски:
Разноските при делбата се подчиняват на особен режим, определен в чл.
355 от ГПК. В практиката на ВС и ВКС този режим е детайлизиран в т. 9 на
ППВС № 7/ 1973 г. и редица определения, между които определение № 4/
06.01.2011 г. по ч. гр. д. № 542/ 2010 г. на ВКС, II ГО, определение № 255/
09.10.2013 г. по гр. д. № 563/ 2012 г. на ВКС, I ГО, определение № 47/
29.01.2015 г. по ч. гр. д. № 6919/ 2014 г. на ВКС, I ГО и др. Според приетото
от ВС и ВКС, при делбата разноските се разпределят съобразно признатия на
страните дял в съсобствеността, а когато са направени по повод повдигнат
спорен въпрос, те се възлагат по общите правила на чл. 78 от ГПК.
В конкретния случай за назначена комплексна съдебно-техническа и
3
оценъчна експертиза експертизата е бил определен депозит в размер н 400
лева, внесен от двамата съделители по равно. Доколкото експертизата ползва
двамата съделители и същата не е била оспорвана от нито един от тях, и след
като квотите на собственост на двамата съделители са равни и депозитът е
бил внесен по равно от тях, то разноските за експертизата следва да останат
така, както са направени от двамата.
Относно претенциите на съделителите за присъждане на разноски за
адвокатско възнаграждение следва да се вземе предвид принципът, че при
липса на оспорване на правата на съделителите и наличието на съсобственост
помежду им, както и наличието на постигнато съгласие относно способа на
делбата, всеки съделител следва да понесе сам направените разноски - в
случая за ангажирането на адвокатско съдействие при реализиране на
избрания способ за ликвидиране на съсобствеността.
По отношение на дължимите такси:
На основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които
се събират от съдилищата по ГПК, съделителите следва да бъдат осъдени да
заплатят по сметка на Районен съд-Царево държавна такса за извършване на
делбата в размер на 4 % от стойността на дяловете им от делбения имот, както
следва: 1/. ЗЛ. К. Д. – сумата в размер на 1282.80 лева и 2/. ЕЛ. ИВ. Д. -
сумата в размер на 1282.80 лева.
Така мотивиран и и на основание чл. 235, ал. 1 ГПК , съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 от ГПК
следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с
идентификатор №** по кадастралната карта на гр.Приморско, с
предназначение на обекта: друг вид самостоятелен обект, с площ от 31.67
кв.м. и прилежащи части от 10.05 кв.м. от общите части на Сграда №1 с
идентификатор №** съгласно схема №**г. на АГКК гр.Бургас, при съседни
самостоятелни обекти: обект с идентификатор №**.**, обект с
идентификатор № **, обект с идентификатор №**.** и обект с
идентификатор №**.**, който самостоятелен обект по архитектурен проект и
4
документ за собственост представлява СТУДИО № 18, състоящо се от стая,
предверие, баня със санитарен възел, тераса, със застроена площ от 31.670
кв.м., ведно с 10.05 кв.м., представляващи 3.309% идеални части от общите
части на сградата и ведно със съответното право на строеж върху мястото,
при начална цена, определена от съдебния изпълнител, като получената при
продажбата сума се разпредели между съделителите ЗЛ. К. Д. с ЕГН:
********** и ЕЛ. ИВ. Д. с ЕГН: **********, съобразно квотите им на
собственост от по 1/2 ид.ч. /една втора идеална част/ за всеки един от тях.
ОСЪЖДА ЗЛ. К. Д. с ЕГН: **********, постоянен адрес: **, ДА
ЗАПЛАТИ по сметката на РС-Царево сумата в размер на 1282.80 лева,
представляваща държавна такса, изчислена в размер на 4% от стойността на
дела му, както и сумата от 5.00 лева, в случай на издаване на изпълнителен
лист.
ОСЪЖДА ЕЛ. ИВ. Д. с ЕГН: **********, постоянен адрес **, ДА
ЗАПЛАТИ по сметката на РС-Царево сумата в размер на 1282.80 лева,
представляваща държавна такса, изчислена в размер на 4% от стойността на
дела й, както и сумата от 5.00 лева, в случай на издаване на изпълнителен
лист.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд –Бургас
в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Царево: _______________________
5