Номер 6911.11.2020 г.Град
Районен съд – Ивайловград
На 11.11.2020 година в закрито заседание в следния състав:
Председател:Живко Д. Янков
като разгледа докладваното от Живко Д. Янков Гражданско дело №
20205650100101 по описа за 2020 година
за да се произнесе съобрази следното:
В РС - Ивайловград е постъпила искова молба от И. Д. Б. с ЕГН
********** с пост. адрес гр. Ивайловград, ул. „Витоша“ № 5, чрез адв.
Николай Митев Москов от АК - Ямбол срещу А. Г. М. с ЕГН **********, с
постоянен адрес гр. Пловдив, ул. „Коматевско щосе“ № 250 и „АГРОТИКО“
ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.
Ивайловград, ул. „Армира“ № 23, представлявано от управителя
АЛЕКСАНДЪР МИХАЙЛОВ КАФАДАРОВ.
Делото е подсъдно на съда по правилата на родовата и местна
подсъдност.
Не са налице основания за спиране или прекратяване на
производството.
Налице са основанията за разглеждане на делото в открито съдебно
заседание по общия ред.
Предявеният иск е по чл. 24, ал.1 от ГПК, във връ с чл. 26, ал.2 от ЗЗД.
Ищецът твърди, че на 05.012020 г. е сключил договор за наем за
временно и възмездно ползване срещу годишен наем от 50 кг. на декар
пшеница или ечемик от един декар за една стопанска година /01.10.2020-
30.09.2021 г./ на земеделска земя с петима от наследниците на А. Г. М. , като
ответникът със същите имена – А. Г. М. , който също бил наследник не
пожелал да бъде включен в договора като Наемодател. Предмет на договора
1
за наем на земеделски земи били следните поземлени имоти:
ПИ с идентификатор 47069.19.165 /четири седем нула шест девет
точка едно девет точка едно шест пет/ трайно предназначение на
територията-земеделска с начин на трайно ползване -друг вид нива
с обща площ от 3000 кв.м., землище на село Мандрица, местност
„Тилкиджика“, 9 /девета/ категория при неполивни условия, номер
по предходен план 000165, съседи: 47069.19.424, 47069.19.15,
47069.19.11, 47069.19.365, 47069.19.158, 47069.19.362.
ПИ с идентификатор 47069.24.58 /четири седем нула шест девет точка
две четири точка пет осем/ трайно предназначение на територията-
земеделска с начин на трайно ползване -нива с обща площ от 2001
кв.м., землище на село Мандрица, местност „Юртеляр“, 4
/четвърта/ категория при неполивни условия, номер по предходен
план 024058, съседи: 47069.24.60, 47069.24.55, 47069.24.56,
47069.24.57, 47069.24.25, 47069.24.24, 47069.24.41.
ПИ с идентификатор 47069.13.401 /четири седем нула шест девет
точка едно три точка четири нула едно/ трайно предназначение на
територията-земеделска с начин на трайно ползване -нива с обща
площ от 2127 кв.м., землище на село Мандрица, местност „Кавак
дере“, 9 /девета/ категория при неполивни условия, номер по
предходен план 000401, съседи: 47069.13.421, 47069.13.420.
ПИ с идентификатор 47069.10.21 /четири седем нула шест девет точка
едно нула точка две едно/ трайно предназначение на територията-
земеделска с начин на трайно ползване -нива с обща площ от 1600
кв.м., землище на село Мандрица, местност „Серви тепе“, 9
/девета/ категория при неполивни условия, номер по предходен
план 010021, съседи: 47069.10.20, 47069.10.27, 47069.10.22,
47069.10.523.
ПИ с идентификатор 47069.12.27 /четири седем нула шест девет точка
едно две точка две седем/ трайно предназначение на територията-
земеделска с начин на трайно ползване -нива с обща площ от 4499
кв.м., землище на село Мандрица, местност „Халашлийско поле“, 4
/четвърта/ категория при неполивни условия, номер по предходен
план 012027, съседи: 47069.12.28, 47069.12.29, 47069.12.21,
2
47069.12.20, 47069.12.19.
ПИ с идентификатор 47069.13.113 /четири седем нула шест девет
точка едно три точка едно едно три/ трайно предназначение на
територията-земеделска с начин на трайно ползване -нива с обща
площ от 16860 кв.м., землище на село Мандрица, местност
„Вераните“, 9 /девета/ категория при неполивни условия, номер по
предходен план 013113, съседи: 47069.13.116, 47069.13.420,
47069.13.370, 47069.13.364, 47069.13.115, 47069.13.87,
47069.13.399.
ПИ с идентификатор 47069.24.16 /четири седем нула шест девет точка
две четири точка едно шест/ трайно предназначение на
територията-земеделска с начин на трайно ползване -нива с обща
площ от 2799 кв.м., землище на село Мандрица, местност
„Юртеляр“, 9 /девета/ категория при неполивни условия, номер по
предходен план 024016, съседи: 47069.24.17, 47069.24.12,
47069.24.13, 47069.24.15.
ПИ с идентификатор 47069.24.54 /четири седем нула шест девет точка
две четири точка пет четири/ трайно предназначение на
територията-земеделска с начин на трайно ползване -нива с обща
площ от 1500 кв.м., землище на село Мандрица, местност
„Юртеляр“, 4 /четвърта/ категория при неполивни условия, номер
по предходен план 024054, съседи: 47069.24.64, 47069.24.65,
47069.24.39, 47069.24.53.
ПИ с идентификатор 24.77 /четири седем нула шест девет точка две
четири точка седем седем/ трайно предназначение на територията-
земеделска с начин на трайно ползване -нива с обща площ от 2420
кв.м., землище на село Мандрица, местност „Юртеляр“, 9 /девета/
категория при неполивни условия, номер по предходен план
024077, съседи: 47069.24.18, 47069.24.78, 47069.24.426,
47069.24.179.
ПИ с идентификатор 25.64 /четири седем нула шест девет точка две
пет точка шест четири/ трайно предназначение на територията-
земеделска с начин на трайно ползване -нива с обща площ от 200
кв.м., землище на село Мандрица, местност „Кавак дере“, 4
/четвърта/ категория при неполивни условия, номер по предходен
3
план 025064, съседи: 47069.25.65, 47069.25.51, 47069.25.63.
ПИ с идентификатор 26.3 /четири седем нула шест девет точка две
шест точка три/ трайно предназначение на територията-земеделска
с начин на трайно ползване -нива с обща площ от 5001 кв.м.,
землище на село Мандрица, местност „Кесмето“, 4 /четвърта/
категория при неполивни условия, номер по предходен план
026003, съседи: 47069.26.19, 47069.26.23, 47069.24.291, 47069.26.4.
ПИ с идентификатор 30.84 /четири седем нула шест девет точка три
нула точка осем четири/ трайно предназначение на територията-
земеделска с начин на трайно ползване -нива с обща площ от 2001
кв.м., землище на село Мандрица, местност „Адата“, 5 /пета/
категория при неполивни условия, номер по предходен план
030084, съседи: 47069.30.304, 47069.30.1, 47069.30.6, 47069.30.83.
ПИ с идентификатор 25.26 /четири седем нула шест девет точка две
пет точка две шест/ трайно предназначение на територията-
земеделска с начин на трайно ползване -нива с обща площ от 2001
кв.м., землище на село Мандрица, местност „Кавак дере“, 9
/девета/ категория при неполивни условия, номер по предходен
план 025026, съседи: 47069.1.560, 47069.25.30,
47069.25.25, 47069.25.2, 47069.25.12.
ПИ с идентификатор 17.10 /пет три четири две девет точка едно седем
точка едно нула/ трайно предназначение на територията-
земеделска с начин на трайно ползване -нива с обща площ от 4000
кв.м., землище на село Одринци, местност „Джамията“, 4
/четвърта/ категория при неполивни условия, номер по предходен
план 017010, съседи: 53429.21.177, 53429.17.15, 53429.17.11,
53429.17.86.
На 18.02.2020 г. ответникът А. Г. М. бил сключил с другия ответник
„АГРОТИКО“ ЕООД, с ЕИК ********* в писмена форма договор за наем, с
който договор предоставил на дружеството за временно и възмездно ползване
същите съсобствени земеделски имоти, изброени по-горе за срок от пет
стопански години - от 01.10.2020 г. до 01.10.2025 г. Този договор за наем бил
с нотариална заверка на подписите от 18.02.2020 г. и е вписан в Служба по
вписванията гр.Ивайловград акт № 9, том 1, вх. per. № 73 от 19.02.2020 г.
4
От приложеното по делото удостоверение за наследници на А. Г. М. ,
било видно, че ответникът А. Г. М. е негов наследник по закон и не
притежава повече от 25 на сто идеални части от съсобствеността, съгласно
чл.4а, ал.2 от ЗСПЗЗ, законова предпоставка за сключване на договор за наем
от съсобственик.
Втория по време договор за наем между ответниците бил в нарушение
на закона при действието на императивната норма на чл.4а, ал.2 от ЗСПЗЗ,
уреждаща хипотезата, когато договор за наем на земеделска земя със срок над
една година се сключва от съсобственик или съсобственици на земеделска
земя, но само ако те притежават повече от 25 на сто идеални части от
съсобствения имот, или от упълномощено от тях лице. В тези случаи
отношенията между съсобствениците се уреждали съгласно чл. 30, ал. 3 от
Закона за собствеността. Втория договор за наем от 18.02.2020 г., със срок пет
години бил сключен от един съсобственик, който не притежава повече от 25
на сто идеални части, поради което бил сключен в нарушение на чл.4а, ал.2 от
ЗСПЗЗ и е нищожен съгласно чл.26, ал.2 ЗЗД. Този договор накърнявал
правото на ищеца да ползва имота, поради което се пораждал и интереса му
за предявяване на установителен иск за факта, кой от двата договора за наем
на един и същи имот е валиден.
Ищецът счита, че няма законова забрана един собственик да сключи
няколко по време договора за наем за една и съща вещ. Доколкото, обаче,
това му действие пораждало конкуренция на права между наемателите
относно правото на ползване на имота, считам че следва да намерят
приложение разпоредбите на чл.237, ал.1 и ал.2 ЗЗД. С тях се целяло да се
осигури защита на наемателя от петиторна претенция на новия собственик на
имота, като липсвало основание за неприлагането й в хипотеза на пренаемане
на имота. Счита, че доколкото сключения с ищеца договор за наем, не е
вписан, но има достоверна дата - 05.01.2020 г., е противопоставим на втория
договор за наем за същите имоти от 18.02.2020 г., на основание чл.237, ал.2,
изр.1 ЗЗД за срок от една година.
Първият договор на ищеца, сключен с петимата наследници на А. Г. М.
нямал нотариална заверка на подписите и не бил вписан. За него като договор
за наем нямало такива изисквания, които да са условие за неговата валидност.
5
С оглед на гореизложеното, моли съда да ги призове на съд с
ответниците и след като се убеди в основателността на неговите твърдения,
да признаете в отношенията между страните, че действа първия по време
договор за наем сключен с ищеца на 05.01.2020 г., както и да обяви за
нищожен втория договор за наем от 18.02.2018 г. (вероятно е допусната
техническа грешка в годината), поради противоречието му със закона.
Моли, с оглед на становището на Ответника по предявения иск и в
случай, че същия представи нови доказателства, да му се предостави
възможност да се запознаят с тях, да вземат становище и да представят
допълнителни доказателствени искания.
Моли съда да се произнесе с неприсъствено решение в случай, че са
налице предпоставките по чл. 238 и сл. от ГПК. С настоящата молба дава
съгласие делото да се гледа в негово отсъствие.
В случай, че ответникът подадял отговор или се явял в насроченото
заседание и признаел исковата му претенция, моли да бъде постановено
решение при признание на иска, съгласно разпоредбата на чл. 237 от ГПК.
В случай, че ответникът претендирал съдебни разноски прави
възражение за прекомерност на същите.
Моли, да му бъдат присъдени направените съдебни разноски и
адвокатски хонорар.
Прилага по делото: Заверен препис от Решение № 451 на Поземлена
комисия град Ивайловград от 19.05.1999 г.; Заверен препис от Решение №
451А на Поземлена комисия град Ивайловград от 26.05.1999 г.; Заверен
препис от Решение № 451 на Поземлена комисия град Ивайловград от
28.06.1999 г.; Заверен препис от Договор за отдаване на земеделска земя от
05.01.2020г.; Заверен препис от Договор за наем на земеделска земя;
Удостоверение за наследници от 17.08.2020 г. Адвокатско пълномощно;
Препис от Искова молба за ответниците; Платежно нареждане за платена
държавна такса.
Ответниците А. Г. М. и „АГРОТИКО“ ЕООД, в законоустановения
едномесечен срок дават отговори на исковата молба.
6
В отговорите, които са идентични, вземат следното становище:
Правят искане за оставяне без движение на исковата молба, за да се
уточни от ищеца с кого от петимата наследници, посочени в договора от
05.01.2020 г. е сключил договора. В договора бил налице само и единствено
един подпис за наемодател, независимо че пишело „наемодатели”.
Искането се прави тъй като ищецът твърди, че е налице нарушение на
разпоредбата на чл.4а, ал.2 от ЗСПЗЗ за представителство при сключване на
Договора за отдаване под наем на земеделска земя от 18.02.2020 г.,защото
не били налице 25 % идеални части от правото на собственост върху
земеделската земя, по отношения на наемодателя. Отнветниците считат,
обаче, че и представеният договор от 05.01.2020 г. също е сключен само с
един от наследниците на общият наследодател А. Г. М. , независимо че били
изброени пет имена.
Алтеративно ответниците сочат, че ако съдът не приеме тяхното
искане и счете, че са налице всички необходими доказателства за
разглеждане на настоящото дело, то искът е неоснователен, тъй като
независимо от твърдението че бил сключен с петимата наследници на А. Г.
М. липсвали доказателства потвърждаващи това твърдение. Ответниците
сочат, че сключеният договор между тях е с нотариална заверка на
подписите и била налице достоверна дата за сключването му.
Считат, че не е налице противоречие със закона, при сключване на
вторият договор на 18.02.2020 г., тъй като същият бил с достоверна дата,
надлежно вписан в Службата по вписвания при Районен съд Ивайловград,
както и, че в същият подробно са описани отдадените под наем земеделски
земи.
Ответниците молят съда, да отхвърли предявеният иск като
неоснователен и недоказан и им бъдат присъдени направените по делото
разноски.
Предвид гореизложеното в исковата молба и в отговора по нея, съдът
приема за установено, че са налице два договора – Договор за отдаване под
наем на земеделска земя от 05.01.2020 г., сключен между И. Д. Б. – наемател
и петима от наследниците на А. Г. М. за срок от 1 стопанска година и
Договор за наем на земеделска земя от 18.02.2020 г., сключен между А. Г.
М. – наследник на А. Г. М. и „АГРОТИКО“ ЕООД, с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр. Ивайловград, ул. „Армира“ № 23,
представлявано от управителя АЛЕКСАНДЪР МИХАЙЛОВ КАФАДАРОВ,
за срок от 5 стопански години. В двата договора са посочени едни и същи
имоти, с изключение на ПИ с идентификатор 47069.13.114, който имот не е
отдаден под наем с Договора от 05.01.2020 г.
Страните следва да докажат обстоятелствата, които твърдят.
В тежест на ищеца е да докаже, че договорът е сключен с петимата
посочени в договора наемодатели или с някой от тях и с кого точно.
В тежест на ответниците е да докажат, че сключеният между тях
договор от 18.02.2020 г. отговаря на законовите изисквания.
7
Представените от страните писмени доказателства са допустими.
Ето защо и на основание чл. 140 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА гр. д. № 101/2020 г. по описа на съда за 02.12.2020 г. от
09.30 часа в открито съдебно заседание.
Да се ПРИЗОВАТ страните.
НАПЪТВА страните към помирение чрез медиация или друг способ
за доброволно уреждане на спора.
СЪОБЩАВА на страните проекта за доклад по делото, съдържащ се
в обстоятелствената част на настоящото определение.
ДОПУСКА представените от страните с исковата молба и отговора
към нея писмени доказателства.
УКАЗВА на страните, че спорните факти, които са от значение за
решаване на делото и връзките между тях подлежат на доказване и, че всяка
страна е длъжна да установи фактите, на които основава своите искания или
възражения, както и, че могат да вземат становище във връзка с дадените
указания и доклада по делото, и да предприемат съответните процесуални
действия.
УКАЗВА на страните, че несвоевременните доказателствени искания
са недопустими.
Препис от определението да се връчи на страните, като на ищеца се
връчи и препис от отговора на ответниците.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Районен съд – Ивайловград: _______________________
8