№ 13125
гр. София, 03.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 177 СЪСТАВ, в публично заседание на
десети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Н.Д.К.
при участието на секретаря ХР.Р.Р.
като разгледа докладваното от Н.Д.К. Гражданско дело № ***231110144531
по описа за 2023 година
намери следното:
Производството е образувано по искова молба от Образцов Вход ЕООД
срещу М. Т. Т. и Й. С. С. с искане да бъде установено, че дължат на ищеца
вноски за такси и фонд „ремонти“, както и законните лихви върху тези суми.
Ищецът твърди, че на проведено общо събрание на етажна собственост с
административен адрес гр. София, ул. О № *** от 15.06.2021 г. бил избран от
собствениците, да извършва дейности по управление и поддръжката на
етажната собственост. Определено било възнаграждение в размер на 7,20 лева
на месец, дължими от всеки самостоятелен обект в етажната собственост. Въз
основа на това решение между ищеца и етажната собственост бил подписан
договор от 29.06.2021 г. В т. 5 от протокола бил приет бюджета на етажната
собственост, актуализиран с решение от 09.11.2021 г. В т. 4 от протокола на
това общо събрание било прието да се предприемат съдебни действия по реда
на срещу длъжници със задължения над 120 лева към етажната собственост.
На проведено общо събрание на етажната собственост от 08.12.2022 г., било
прието да бъдат предприети съдебни действия срещу длъжници със
задължения над 150 лева към етажната собственост, а по т. 5 от протокола
била извършена актуализация на брой обитатели в като за апартамент № 16
общото събрание били установени трима обитатели. На проведено общо
събрание на етажната собственост от 06.06.2023 г., било прието да се
продължат договорните отношения между ищеца и етажната собственост за
нов двугодишен срок. Било установено, че ответниците дължат на ищеца
сумата от общо 645,40 лева, при разделна отговорност или по 322,70 лева за
всеки от тях, за вноски, подробно посочени в исковата молба. Моли съда да
признае съществуването на това вземане, претендира разноските в
заповедното и настоящото производство. Ответникът Й. С. С. в срока по чл.
131 ГПК е подал писмен отговор. Взима становище за неоснователност на
исковете. Оспорва доказателствата по делото, размера на вноските,
представителната власт на ищеца спрямо етажната собственост. Моли съда да
1
отхвърли исковете. Ответникът М. Т. Т. не подава отговор на исковата молба.
В съдебно заседание страните са редовно призовани. Ответниците не се
явяват, не изпращат представители. Ищецът не се явява, изпраща
представител, чрез когото поддържа исканията си.
Съдът, като съобрази правните доводи на страните, събраните писмени
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл.
235, ал. 2 ГПК, намира за установено следното:
За основателността на исковете в тежест на ищеца е да установи, че
ответниците са собственици или обитатели на обект в процесната сграда в
режим на етажна собственост, че е налице влязло в сила решение на Общото
събрание на етажната собственост, от което се поражда задължение за тях
като собственици или обитатели на самостоятелен обект в сградата да го
изпълнят в определения срок, както и размера на задълженията. При
установяване от ищцовата страна на горните факти ответникът следва да
докаже, че е погасил процесните задължения. Първият факт не се оспорва от
страните и беше обявен за безспорен на основание чл. 146, ал 1, т. 4 ГПК.
По делото са представени Протокол от ОС на ЕС от 15.06.2021 г., с
обективирано в него решение за избор на управителен съвет на ЕС и
упълномощаването на негов член да сключи договор с фирма „Образцов
вход“ за извършване на услугата „Управление и поддръжка на етажна
собственост“. Въз основа на взетото решение за избор на ищеца, който да
предоставя услугата „Професионален домоуправител“ е сключен договор за
възлагане на управлението на етажна собственост от 29.06.2021 г. със срок от
две години, приет по делото. Видно от сключения договор ЕС е възложила на
ищеца дейностите по поддръжка и управление на общите части на сградата,
включително и представителството на собствениците и ползвателите при
извършване на всички действия, които са във връзка с обикновеното
управление на ЕС в съответствие с разпоредбите на чл. 11, ал. 1, т. 11 и чл.
19, ал. 8 ЗУЕС, включително събиране на стари задължения от некоректни
платци за разходи и поддръжка за общите части на сградата, както и
завеждане на съдебни дела срещу тях. С договор от 30.06.2023 г. договорните
отношения с ищцовото дружество са подновени, считано от тази дата за
период от 2 години.
В съответствие с взетото решение на 09.11.2021 г. е изготвен и бюджет
на ЕС, определящ размера на месечните вноски по пера, подписан от
упълномощения член на Управителния съвет на ЕС. Видно от представения
Протокол от 06.06.2023 г. от ОС на ЕС са взети решения бюджетът на ЕС да
бъде актуализиран, както и да се започне процедура за принудително
събиране на задълженията на собствениците, чиито размер надхвърля 150
лева. Ангажираните по делото доказателства, от които да се установява, че
взетите решения са оспорени по реда, предвиден ЗУЕС, са ирелевантни
съгласно дадените указания с Определение № 5992 от 18.04.2024 г.,
постановено по в. ч. гр. д. № 640 от 2024 г. по описа на СГС. По изложеното
съдът намира, че представените протоколи обективират взети решения от ОС
на ЕС за размера на месечните вноски на собствениците на самостоятелни
обекти в ЕС.
От представените по делото протоколи от ОС на ЕС е видно, че органът
по управление на процесната етажна собственост - общото събрание, е
обсъдил и взел решение за размера на паричните вноски за управление и
поддържане на общите части на сградата, дължими от обектите в процесната
2
ЕС. Установи се, че обитавания от ответниците апартамент е зачислен като
обект, за който се дължат такси в съответствие с приетия от ОС бюджет. При
тези данни и при съвкупния анализ на доказателствата съдът намира, че по
делото се установява наличието на взети решения на общото събрание на
процесната ЕС за заплащане на претендираните разходи и за определяне на
техния размер, поради което сумата в общ размер 645,40 лева съдът счита за
дължима от ответниците. От тях не бяха ангажирани доказателства да са
погасени задълженията, поради което и предвид изложеното по-горе се налага
извод за основателност на иска.
По отношение на разноските, съдът намира, че съгласно чл. 78, ал. 1
ГПК такива следва да се присъдят единствено на ищеца. От него бяха
заплатени 50 лева – държавна такса за заповедното и настоящото
производство, 25 лева – държавна такса за подадената частна жалба, 400 лева
– адвокатско възнаграждение в настоящото производство и 200 лева –
адвокатско възнаграждение за производството пред СГС или общо 675 лева,
които следва да бъдат заплатени от двамата ответници по 337,50 лева за всеки
от тях.
Така мотивиран, Софийският районен съд
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО , че М. Т. Т., ЕГН: ********** със
съдебен адрес: гр. София, ул. „Г.В.“ № ** дължи на Етажна собственост с
административен адрес в гр. София, ул. „О“ № ***, представлявана от
„Образцов Вход“ ООД, ЕИК ******* на основание чл. 422 вр. чл. 415, ал.1
ГПК вр. чл. 38, ал. 2 ЗУЕС вр. чл. 41 ЗС и чл. 422 вр. чл. 415, ал.1 ГПК вр. чл.
86 ЗЗД сумите 159,50 лева – дължими вноски за „Фонд ремонт на Етажната
Собственост“ за периода от 01.07.2021 г. до 06.04.2023 г.; 36 лева – дължими
вноски за „Такса почистване на Етажната Собственост“ за периода от
01.07.2021 г. до 31.12.2022 г., 24 лева – дължими вноски за „Такса почистване
на Етажната Собственост“ за периода от 01.01.2023 г. до 06.04.2023 г.; 79,20
лева – дължими вноски за „Такса управление на Етажната Собственост“ за
периода от 01.07.2021 г. до 06.04.2023 г., 18,00 лева – дължими вноски за
„Електрическа енергия в общите части на Етажната Собственост“ за периода
от 01.07.2021 г. до 31.12.2022 г., ведно със законната лихва върху сумата от
322,70 лева за периода от 06.04.2023 г. до окончателното им изплащане.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО , че Й. С. С., ЕГН: ********** със
съдебен адрес: гр. София, ул. „Г.В.“ № ** дължи на Етажна собственост с
административен адрес в гр. София, ул. „О“ № ***, представлявана от
„Образцов Вход“ ООД, ЕИК ******* на основание чл. 422 вр. чл. 415, ал.1
ГПК вр. чл. 38, ал. 2 ЗУЕС вр. чл. 41 ЗС и чл. 422 вр. чл. 415, ал.1 ГПК вр. чл.
86 ЗЗД сумите 159,50 лева – дължими вноски за „Фонд ремонт на Етажната
Собственост“ за периода от 01.07.2021 г. до 06.04.2023 г.; 36 лева – дължими
вноски за „Такса почистване на Етажната Собственост“ за периода от
01.07.2021 г. до 31.12.2022 г., 24 лева – дължими вноски за „Такса почистване
на Етажната Собственост“ за периода от 01.01.2023 г. до 06.04.2023 г.; 79,20
лева – дължими вноски за „Такса управление на Етажната Собственост“ за
периода от 01.07.2021 г. до 06.04.2023 г., 18,00 лева – дължими вноски за
„Електрическа енергия в общите части на Етажната Собственост“ за периода
от 01.07.2021 г. до 31.12.2022 г., ведно със законната лихва върху сумата от
3
322,70 лева за периода от 06.04.2023 г. до окончателното им изплащане.
ОСЪЖДА М. Т. Т., ЕГН: ********** да заплати на Етажна собственост
с административен адрес в гр. София, ул. „О“ № ***, представлявана от
„Образцов Вход“ ООД, ЕИК ******* на основание чл. 78, ал. 1 ГПК сумата
от 337,50 лева – разноски в производството.
ОСЪЖДА Й. С. С., ЕГН: ********** да заплати на Етажна собственост
с административен адрес в гр. София, ул. „О“ № ***, представлявана от
„Образцов Вход“ ООД, ЕИК ******* на основание чл. 78, ал. 1 ГПК сумата
от 337,50 лева – разноски в производството.
РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано в двуседмичен срок от
връчването на страните пред Софийски градски съд с въззивна жалба, по реда
на глава ХХ ГПК.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4