№ 429
гр. София, 08.01.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 32 СЪСТАВ, в публично заседание на
дванадесети декември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:МАРИЯ М. ЗАПРЯНОВА
при участието на секретаря КАМЕЛИЯ Й. ЙОТОВА КУПЕНОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ М. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело №
20231110139467 по описа за 2023 година
Ищецът И. В. С. с ЕГН **********, гр. София, ул. Г*** № 67А, ет.1, ап.1, е предявил иск по
чл.40 ЗУЕС срещу собствениците на подземни и надземни гаражи и паркоместа в сграда в
режим на етажна собственост, находяща се на адрес гр. София, ул. *** №124, секция А/Б/В,
представлявана от председателя на УС на ЕС ***, за отмяна на решенията, взети на ОС на
ЕС, проведено на 09.06.2023г.,съгласно протокол от същата дата, а именно: по т.1 – за избор
на членове на УС на ЕС, по т. 2 – за приемане на бюджет на ЕС, разпределяне на разноски и
приемане на решение, че в случай, че собственик не заплати дължимата сума до 3 месеца
след изтичане на периода за който се дължи, ще бъде спирано дистанционното и
приложението за автомобилните гаражни врати и че гласуваните суми се дължат от всички
собственици на паркоместа и гаражи, независимо дали се използват, както и че всички
собственици с текущи задължения по вноски, приети на предходното събрание през месец
7.2022 г. се приемат за дължими и всички собственици са длъжни да ги направят, и по т.3 –
за избор на оферта на „***“ ЕООД и упълномощаване на избрания управител на ЕС да
сключи договор. Твърди, че ОС на ЕС е било свикано за 08.06.2023 г., но поради липсващ
кворум от 67% е отложено с 1 час, но отново е липсвал кворум от 33% и поради това ОС на
ЕС е отложено и проведено на следващия ден – 09.06.2023 г., с посочен в протокола кворум
от 16%. Твърди, че съобщение за изготвен протокол от ОС на ЕС е поставено на видно място
е ЕС на 16.06.2023 г.
Оплакванията на ищеца са: общото събрание не е свикано по реда на ЗУЕС, не е ясно от
кого е свикано, липсва необходимия кворум при провеждане на събранието, а посочения в
протокола кворум при вземане на решенията е неправилно определен (в протокола липсват
данни за идеални части на отделни обекти), неправилно отчитане на гласовете (13 подписа
1
са отчетени като 16 гласа), приети са решения, невключени в дневния ред, както и приемане
на решение за възлагане на правомощия на УС на физически лица, които не са собственици
на обекти в ЕС без да е налице необходимия кворум и мнозинство. Посочва, че решението
по т.2 за изискуемост на вноските по решение от проведено м.07.2022 г. ОС на ЕС
противоречи на закона, тъй като с влязло в сила решение по гр.д. 48075/2022 г., СРС,
решенията на това общо събрание са отменени.
Ищецът следва да докаже, че е собственик на самостоятелен обект в сградата на Етажна
собственост; че е подал исковата молба в 30-дневен срок от оповестяването на съобщението
за изготвен протокол от ОС.
В тежест на ответника е да докаже, че са спазени изискванията на ЗУЕС относно свикването
и провеждането на ОС и кворума за взимане на решенията.
В срока по чл.131 ГПК ответникът е представил отговор на исковата молба, с който оспорва
иска. Излага доводи, че искът е недопустим, тъй като ищецът е пропуснал преклузивния
срок за оспорване по чл. 40 ЗУЕС, както и че е неоснователен. Сочи, че общото събрание е
свикано на 01.06.2023 г. с покана, съставен е протокол. Твърди, че липсват идеални части за
всеки обект, тъй като не са представени нотариални актове на самостоятелните обекти в ЕС
и поради това броя на гласовете за всеки обект е определен по реда на ЗУЕС. Твърди, че
решението на ОС на ЕС за спиране на дистанционното за гаража при неплащане на вноски
за ЕС за 3 месеца не ограничава правото на собственост, тъй като ищецът може да отвори
механично вратата на гаража и има достъп до обекта си. Оспорва със съдебно решение по
гр.д. 48075/2022 г., СРС да е отменено решение на ОС на ЕС в частта за определяне на
разноски за ЕС. Претендира разноски.
Предявеният иск по чл.40 ЗУЕС е допустим – уведомлението за изготвен протокол е
поставено на 16.06.2023 г., а исковата молба е подадена на 14.07.2023 г – спазен е срокът по
чл.40, ал.2 ЗУЕС.
С приетия за окончателен доклад като безспорно е отделено, че ищецът е собственик на
обект (двоен подземен гараж №26 и 27) в сграда в режим на етажна собственост, находяща
се на адрес гр. София, ул. *** №124, секция А/Б/В, както и че председател на УС на ЕС е ***
На 09.06.2023г. е проведено ОС на ЕС, на което са приети оспорваните решения, както и че
отчитането на кворум и мнозинство при вземане на решенията на ОС на ЕС не е съобразно
идеалните части на собственика на всеки самостоятелен обект .
Спори се дали са спазени изискванията на ЗУЕС относно провеждането на ОС и кворума за
взимане на решенията и дали приетите решения противоречат на императивни законови
разпоредби.
В отговора на исковата молба е посочено, че при вземане на решенията /както и в
самия протокол/ не са описани съответните идеални части, тъй като на УС не са представени
нотариални актове. Поради това и с приетия за окончателен доклад е отделено като
безспорно, че отчитането на кворум и мнозинство при вземане на решенията на ОС на ЕС не
са съобразени с идеалните части на собственика на всеки самостоятелен обект.
2
Съгласно чл.17, ал.1 ЗУЕС в общото събрание собствениците имат право на глас,
съответстващ на притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата. Нормата
е императивна, поради което Общото събрание не може да приема друг начин на отчитане
на кворума и мнозинството /в случая съобразно броя на обектите – единични или двойни
гаражи/. Предвид нарушаването на посочената императивна правна норма, взетите от ОС на
ЕС, проведено на 9.6.2023г., решения са незаконосъобразни, предявеният иск е основателен
и следва да бъде уважен.
На ищеца следва да се присъди сумата 80лв. – разноски в производството.
Воден от горното, Софийски районен съд
РЕШИ:
ОТМЕНЯ, по предявения иск по чл.40 ЗУЕС от И. В. С. с ЕГН **********, гр. София, ул.
Г*** № 67А, ет.1, ап.1, срещу собствениците на подземни и надземни гаражи и
паркоместа в сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес гр. София, ул.
*** №124, секция А/Б/В, представлявана от председателя на УС на ЕС ***, решенията,
взети на ОС на ЕС, проведено на 09.06.2023г., съгласно протокол от същата дата, а именно:
по т.1 – за избор на членове на УС на ЕС, по т. 2 – за приемане на бюджет на ЕС,
разпределяне на разноски и приемане на решение, че в случай, че собственик не заплати
дължимата сума до 3 месеца след изтичане на периода за който се дължи, ще бъде спирано
дистанционното и приложението за автомобилните гаражни врати и че гласуваните суми се
дължат от всички собственици на паркоместа и гаражи, независимо дали се използват, както
и че всички собственици с текущи задължения по вноски, приети на предходното събрание
през месец 7.2022 г. се приемат за дължими и всички собственици са длъжни да ги направят,
и по т.3 – за избор на оферта на „***“ ЕООД и упълномощаване на избрания управител на
ЕС да сключи договор.
ОСЪЖДА собствениците на подземни и надземни гаражи и паркоместа в сграда в
режим на етажна собственост, находяща се на адрес гр. София, ул. *** №124, секция А/Б/В,
представлявана от председателя на УС на ЕС ***,, да плати на И. В. С. с ЕГН **********,
гр. София, ул. Г*** № 67А, ет.1, ап.1, сумата 80лв. - разноски в исковото производство.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните
с въззивна жалба пред Софийски градски съд.
3
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4