РЕШЕНИЕ
№ 8
гр. Царево, 18.01.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЦАРЕВО, IV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на осемнадесети декември през две хиляди двадесет и трета година
в следния състав:
Председател:НИКОЛА Т. ДЕЛИЕВ
при участието на секретаря Стефка Б. Илиева
като разгледа докладваното от НИКОЛА Т. ДЕЛИЕВ Гражданско дело №
20232180100317 по описа за 2023 година
Производството по делото е по реда на чл. 341 и следващите от ГПК, в
първа фаза на делбата, с правно основание по чл. 34 от ЗС.
Образувано е по искова молба, постъпила от К. В. В., с ЕГН:
**********, с посочен в исковата молба адрес: ***, чрез пълномощника си
адв. Н. С. С., ***, с адрес за призоваване *****, против И. П. П., с ЕГН:
**********, с посочен в исковата молба адрес: ****, за делба на съсобствен
недвижим имот:
1./ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***(****) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, област ***, с адрес
на имота *****, находящ се в сграда с идентификатор ****(*****), с
предназначение на сградата: жилищна сграда със смесено предназначение, с
предназначение на самостоятелния обект: ***, ***, брой нива на обекта: ***,
е площ от *** (****) кв.м., прилежащи части*** (****) кв.м. идеални части от
общите части на ****и ***№ *(**) с площ от ***кв.м. и припадащите му се
***кв.м. идеални части от общите части на сградата, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия ***- няма, под обекта - няма, над
обекта - ****, като ****е разположен в източната част на ***етаж на
***жилищна сграда с **** — ****и се състои от ***, ***, ***и ***- ******, а
прилежащия към апартамента ***№ *се намира на ***и се състои от една
***и ***- ***възел, заедно с прилежащите към този ******% (ч****) идеални
части, равняващи се на ***(***) кв.м. от правото на собственост върху
поземлен имот с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните
1
регистри на гр. ***, община ***, област ***, с адрес на поземления имот
****, с площ на имота ***(***) кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: *** (***), номер по предходен план:
****, парцел **, при съседни поземлени имоти с идентификатори: ***, ***,
***и ***, ведно със съответното право на строеж върху гореописания имот.
Твърди се, че ищецът, заедно с ответника са съсобственици по
отношение на процесния имот по силата на Нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот от ***г., № **т. **, peг. **, дело **/***год. на
Нотариус peг. № **на НК с район на действие PC гр. ***, *** област.
Правният интерес от завеждането на исковата молба от страна на К. В.
В. произтича от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №
**т. **, peг. ***, дело ***/***год. на Нотариус peг. № ***на НК с район на
действие PC гр. ***, ***област.
Писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил от
процесуалния представител на ответника. Намира иска за допустим, а по
същество за основателен. Сочи се, че страните са постигнали съгласие,
процесния имот да остане в дял на П., срещу дължимото от негова страна
надплащане на дяла на съделителят В.. Посочва се, че не е съгласна с начина
и сроковете за плащане. Изразява се готовност в хода на съдебното
производство, страните да постигнат споразумение.
В съдебно заседание ищецът редовно призован, не се явява, не се
представлява. Постъпила е молба от процесуалния представител на ищеца, с
която моли делото да се гледа в негово отсъствие и отсъствието на ищцовата
страна, поддържа исковата молба. Изразява се становище, предвид отговора
на ответника и липсата на спор по отношение на дяловете, да се допусне
делба при равни квоти на съделителите.
Ответникът, редовно призован, не се явява в съдебно заседание.
Представлява се от адв. Г. С. при ***. Намира иска за допустим и основателен
при равни квоти между съделителите.
Като взе предвид събраните по делото доказателства съдът
намира от фактическа страна следното:
Предявен е иск за допускане и извършване на съдебна делба на
недвижим имот, за който е безспорно, че е съсобствен между съделителите.
Не е спорно, че съделителите са съсобственици на процесния имот по
силата на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от ***г., №
***т. **peг. ***, дело **/**год. на Нотариус peг. № **на НК с район на
действие PC гр. **, **област, като с посочения НА, М. П. Т. и Е. Г. П.,
прехвърлят правото на собственост на К. В. В. и И. П. П., по отношение на
недвижим имот – самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***(****) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, област ***, с адрес
на имота *****, находящ се в сграда с идентификатор ****(****), с
предназначение на сградата: жилищна сграда със смесено предназначение, с
предназначение на самостоятелния обект: **, ***, брой нива на обекта: **, е
2
площ от *** (**** кв.м., прилежащи части **(**) кв.м. идеални части от
общите части на сградата и **№ *(**) с площ от ***кв.м. и припадащите му
се ***кв.м. идеални части от общите части на сградата, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия **- няма, под обекта - няма, над
обекта - ***, като ***е разположен в източната част на партерния етаж на
***жилищна сграда с ***и *****— **** и се състои от **, **, **и **- ****, а
прилежащия към ****№ **се намира на ****и се състои от една **и **- ***,
заедно с прилежащите към този *****% (***) идеални части, равняващи се на
***(****) кв.м. от правото на собственост върху поземлен имот с
идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
***, община ***, област ***, с адрес на поземления имот ****, с площ на
имота ***(****) кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване: средно застрояване (***), номер по предходен
план: квартал **, парцел **, при съседни поземлени имоти с идентификатори:
**, **, **и ***, ведно със съответното право на строеж върху гореописания
имот.
Предвид установените данни съдът намира от правна страна
следното:
Предявеният иск за делба е с правно основание чл. 34 от Закона за
собствеността, във вр. с чл. 341 и сл. от ГПК.
Вещни права на собственост, каквото е предмет на настоящото
производство, могат да бъдат включени в гражданския оборот. Вещите по
предназначението и естеството си могат да се делят и тя /делбата им/ не е
несъвместима с естеството и предназначението на вещите, допустима е от
закона и с нея се постига крайната цел на делбеното производство, а именно
окончателно ликвидиране на състоянието на съсобственост върху тези обекти
чрез някой от предвидените в закона способи.
Липсват данни, които да навеждат на извода, че някои от страните са
процесуално недееспосбни. Страните са процесуално дееспособни, не са
налице визираните от закона отрицателни процесуални предпоставки, налице
са абсолютните процесуални предпоставки за предявяване на иска.
За да се допусне делба на имущество следва, от една страна то да се
идентифицира категорично и недвусмислено, и от друга – да се установи
безспорно, че то е съсобствено между страните по делото, и след прилагане на
законоустановените правила, да се определи припадащата се на всекиго част
от правото на собственост.
С исковата молба правилно и точно съобразно със способа на
придобиване на имота е очертан предметът на делото.
Допустима е делба на вещното право на собственост върху посочения
по-горе имот между страните, съобразно правата им по закон.
Уважаването на предявения иск предполага установяване на право на
собственост на страните върху заявените за делба имоти. Производството е
3
във фазата по допускане на съдебната делба, а именно: с решението си, по
реда на чл. 344, ал. 1 от ГПК, съдът следва да прецени налице ли е
съсобственост по отношение на посочените в исковата молба недвижими
имоти, каква е частта на всеки от съделителите, при условие, че се установи
такава, като определи и квотите им. Делбата е специфичен способ за
прекратяване на съсобственост, който е насочен пряко към този резултат,
защото делбата е акт, по силата на който съществуващата съсобственост се
прекратява и замества с отделни права на собственост върху отделни обекти,
представляващи реални части от общия имот или отделни имоти от няколко
общо притежавани имущества и притежавани отделно от досегашните
съсобственици, съразмерно с досегашните им дялове. Правото на делба е
потестативно субективно право, което, съгласно чл. 34 от ЗС, може винаги да
се упражни, освен ако законът разпорежда друго. Това са случаите на
принудителна съсобственост, каквато е тази на общите части в етажната
собственост, които, докато имат такъв статут, не могат да бъдат предмет на
делба. Делба се допуска само на съсобствени (чл. 34, ал. 1 от ЗС) и на
сънаследствени (чл. 69, ал. 1 от ЗН) имоти. Размерът на частите на
съделителите в делбата се определя от обема на правото им на съсобственост
в имота. С решението по чл. 344 от ГПК съдът следва да установи, че тази
вещ е съсобствена, респ. сънаследствена, както и какви са дяловете на
съделителите в признатата съсобственост.
За процесния недвижим имот ищецът по делото ангажира
доказателства, че съсобствеността произтича по силата на транслативен
договор за покупко-продажба на недвижим имот при спазена форма за
действителност, а именно нотариален акт, съобразно чл. 18, ал. 1 от ЗЗД.
Между страните не е налице спор досежно съсобствеността върху имота и
досежно правата им.
Така очертаният с исковата молба предмет на делба включва общи
права на ищецът и ответника от един и същ вид – вещното право на
собственост върху недвижим имот.
От доказателствата по делото се установява, че, с договор за замяна на
недвижим имот срещу движима вещ, обективиран в Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот от ***г., № **т. **, peг. ***, дело
**/**год. на Нотариус peг. № ***на НК с район на действие PC гр. ***,
***област, съделителят К. В. В. придобил ** идеална чат от посочения имот, а
съделителят И. П. П. ** идеални части.
Както е посочено по-горе правата на съделителя К. В. В. по отношение
на процесния имот са ** ид. ч., а по отношение на съделителят И. П. П. ** ид.
ч. Ето защо, делбата следва да се допусне между страните при следните
права:
За К. В. В. с права по ** ид. ч., за И. П. П. в права ** ид. ч. по
отношение на недвижим имот – самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***(***) по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. **, област **, с адрес на имота гр. **, ул. „***“ № **, ***, находящ се в
сграда с идентификатор ***(***), с предназначение на сградата: жилищна
4
сграда със смесено предназначение, с предназначение на самостоятелния
обект: **, **, брой нива на обекта: **, е площ от **(***) кв.м., прилежащи
части **(***) кв.м. идеални части от общите части на сградата и **№ *(**) с
площ от **кв.м. и припадащите му се **кв.м. идеални части от общите части
на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия **-
няма, под обекта - няма, над обекта - ***, като ***е разположен в източната
част на *****на *******с **и ***— ** и се състои от **, **, **и **- ***, а
прилежащия към ***№ *се намира на ****и се състои от ***и **- ****,
заедно с прилежащите към този ****% (****) идеални части, равняващи се на
***(****) кв.м. от правото на собственост върху поземлен имот с
идентификатор ****по кадастралната и кадастралните регистри на гр. ***,
община ***, област ***, с адрес на поземления имот ****, с площ на имота
***(***) кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин
на трайно ползване: средно застрояване (***), номер по предходен план:
квартал **, парцел ***, при съседни поземлени имоти с идентификатори: ***,
**, ***и ***, ведно със съответното право на строеж върху гореописания
имот
В следствие на изложеното по делото е установено по категоричен
начин наличието на съсобственост, възникнала от посоченият нотариален акт,
по отношение на делбения имот, както и квотите, полагащи се на
съделителите в съсобствеността, като се налага изводът, че предпоставките за
допускането им до делба са налице, поради което и съдът следва да уважи
иска.
След влизане в сила на решението по допускане на делбата ще следва да
се насрочи втората фаза на производството - по извършване на делбата.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА, основание чл. 344, ал. 1 от ГПК, СЪДЕБНА ДЕЛБА
между К. В. В., с ЕГН: **********, с адрес: **** и И. П. П., с ЕГН:
**********, с адрес: *****, по отношение на съсобствения им недвижим
имот – самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***(****) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, област ***, с адрес
на имота **. ****, находящ се в сграда с идентификатор ***(****), с
предназначение на сградата: ******със смесено предназначение, с
предназначение на самостоятелния обект: **, **, брой нива на обекта: **, е
площ от ***(****) кв.м., прилежащи части **(***) кв.м. идеални части от
общите части на сградата и **№ *(**) с площ от ***кв.м. и припадащите му
се ***кв.м. идеални части от общите части на сградата, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия **- няма, под обекта - няма, над
обекта - ***, като ***е разположен в източната част на ******на ***жилищна
сграда с ***и *****— *** и се състои от **, **, **и **- ****, а прилежащия
5
към ****№ *се намира на ****и се състои от една **и **- ***, заедно с
прилежащите към този * **% (***) идеални части, равняващи се на ***(***)
кв.м. от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор ***по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, община ***, област
***, с адрес на поземления имот ****, с площ на имота **(***) кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
средно застрояване (***, номер по предходен план: квартал **, парцел **, при
съседни поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***и ***, ведно със
съответното право на строеж върху гореописания имот,
При следните квоти от правото на собственост:
** (една втора) идеална част за К. В. В., с ЕГН: ********** и
** (една втора) идеална част за И. П. П., с ЕГН: **********.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд – гр.
Бургас в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Препис от настоящото Решение да се връчи на страните по делото,
заедно със съобщението за постановяването му на основание чл. 7, ал. 2 от
ГПК.
След влизане на решението в сила делото да се докладва за
предприемане на действия по подготовка на производството във втора фаза
на делбата.
Съдия при Районен съд – Царево: _______________________
6