№ 1447
гр. Варна, 27.09.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV СЪСТАВ в закрито заседание на двадесет и
седми септември, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Константин Д. Иванов
Членове:Мая Недкова
мл.с. Ивалена Орл. Димитрова
като разгледа докладваното от Мая Недкова Въззивно гражданско дело №
20213100502239 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Образувано е жалба вх. № 9562/19.08.2021г. от ЕТВ. Н. К. ЕГН **********, ОВ. ЕТВ. К.
ЕГН ********** и ЕЛ. ЕТВ. К. ЕГН **********, тримата с адрес: гр.Варна, ул."****** и
„Зена перфект" ООД, ЕИК *********, седалище и адрес на управление: гр.Шумен, ****,
представлявано от ОВ. ЕТВ. К. - длъжници срещу действия на ЧСИ Надежда Денчева рег.№
807 КЧСИ, район на действие- ВОС по и.д.№ 20198070400228, присъединено към и.д.
20198070400895 и и.д. 20198070400896 ПРЕДСТАВЛЯВАЩИ насочване, провеждане и
изпълнение на публична продан от 20.08.2021r. до 20.09.2021г. и отваряне на наддавателните
предложения на 21.09.2021г. в 11,00ч. относно недвижим имот:ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 10135.5545.550 по КККР на гр.Варна одобрени със Заповед № РД-18-
73/23.06.2008г. на ИД на АГКК, находящ се гр.Варна, общ.Варна, р-н Аспарухово, м-т „Зеленика",
с площ от 918 кв.м. по скица и 913 кв.м. по документ за собственост, с трайно предназначение на
територията урбанизирана, начин на трайно ползване- ниско застрояване/до 10 м/, стар
идентификатор-няма, номер по предходен план- 550, при граници: ПИ идентификатори
10135.5545.545, 10135.5545.551, 10135.5545.552, 10135.5545.54S 10135.5545.543, 10135.5545.546,
ведно е изградената в имота ЖИЛИЩНА СГРАД , на етап „груб строеж" с идентификатор
10135.5545.550.1 със ЗП от 227 кв.м при начално обявена цена от 439 000 лв. и при отказ и
неизвършване на нова оценка.
Претендират отмяна на насрочената публична продан за посочения имот и цена.
Изложени са съображения, че взискателя не разполага с изпълнителен лист по отношения на
длъжниците и за имота, за който е насрочена проданта, както и, че посочената
първоначална цена за проданта не е актулизирана и не кореспондира със състоянието на
имота, а съдебния изпълнител е отказал извършването на нова.
Ответникът по жалбата – „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ“ АД -взискател по
1
изпълнителното дело, редовно уведомен, в срок е подал отговор и изразил становище за
недопустимост и неоснователност на жалбата срещу действия на ЧСИ. Счита, че не са
налице основания за отмяна на същите, поради което моли жалбата да бъде оставена без
уважение .
На основание чл. 436, ал.3 ГПК, ЧСИ е приложил писмени мотиви към жалбата, в
които е описал извършените процесуални действия. Изложил е доводи за недопустимост и
неоснователност на жалбата.
Изпълнителното производство по дело № 20198070400895 е образувано по молба от 08.11. 2019г.
на „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА" АД - СОФИЯ , ЕИК 83101094393 въз основа на изп. лист № 3230 от
22.04.2019г., издаден от ВРС-7 състав по ч.гр.д. № 6173/2019г. и заповед № 3243 /22.04.2019г. за изпълнение на парично
задължение по чл. 417 от ГПК,по силата на които длъжниците : „ЗЕНА-ПЕРФЕКТ" ООД - ЕИК ********* - гр.
Шумен , ЕТВ. Н. К. -ЕГН ********** , ОВ. ЕТВ. К. - ЕГН ********** и ЕЛ. ЕТВ. К. - ЕГН ********** са осъдени
СОЛИДАРНО да заплатят на „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА"АД - СОФИЯ , сумата - 105 056,55лв,
представляваща просрочена главница по Договор за кредит 014L-D-S-000316 от 03.11.2016г., сумата 8 162,84лв.
представляваща просрочена лихва за периода от 21.06.2018г до 11.04.2019г., сумата 946,85лв.- просрочена наказателна
лихва, сумата 204,28лв. - представляваща обезщетение за забава,сумата 1 054,15лв .представляваща просрочена годишна
такса за управление,ведно със законната лихва върху главницата , считано от 19.04. 2019г. до окончателното изплащане на
задължението и сумата 2 358,50лв. , представляваща сторени в заповедното производство разноски.
За обезпечаване на вземането по договор за кредит № 014ld-s-000316 /03.11.2016г., ипотекарният длъжник -
„ ЗЕНА ПЕРФЕКТ" ООД е учредило договорна ипотека № 63 , том 9 , дв. вх. p. № 27 754 от 03.11. 2016г,която се
явява втора по ред върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 10135.2556.213.1.36 , находящ се в гр.
Варна , ул. „Битоля" №1, на три нива, с РЗП - 268,35кв.м.,в общ размер на 129 124 лв.
Като способ на изпълнение е посочен :
1.Налагане възбрана, опис, оценка и публична продан на ипотекирания в полза на „ПИБ"АД ИМОТ ,
находящ се в гр. Варна, ул. „Битоля „ № 1, собственост на „ЗЕНА ПЕРФЕКТ „ООД,с идентификатор №
10135.2556.213.1.36.
2. Налагане запор, опис на всички движими вещи находящи се в имота.
3. Налагане възбрана , опис, оценка и публична продан на :
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 10135.5545.550 , находящ се в гр. Варна , местност
„ЗЕЛЕНИКА" , С ПЛОЩ ОТ 918 кв.м., ВЕДНО с изградената в него ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с
идентификатор № 10135.5545.550 .1 с площ -227 кв.м.,собственост на физическите лица : ЕТВ. Н. К., ОВ. ЕТВ. К. и
ЕЛ. ЕТВ. К.,върху който има учредена договорна ипотека в полза на „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ „АД и - ЖИЛИЩЕ -
АПАРТАМЕНТ № 16 представляваща САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с площ 130 кв.м., с
идентификатор № 10135.3513.199.35, в ид. съсобственост с длъжника Етварт Нишан К. , находящ се в гр. Варна ,
ул. „Петко Стайнов" №12, вх.11, ет.5, който е ипотекиран в полза на „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ".
На основание чл. 458 от ГПК към изп.дело № 20198070400895, е присъединена Държавата в лицето на НАП-
гр.Шумен за вземане в размер на 90 545 лв.съгласно удостоверение изх. № С 200027-181-0036948 / 21.05. 2020г.
Към изп. дело № 20198070400895 е присъединено изпълнително дело №20198070400896, с взискател „ПЪРВА
ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА „АД-София, въз основа на изп. лист № 3322 от 24.04. 2029г. издаден от ВРС по гр. д.
№6177/2019г срещу длъжниците : „ ЗЕНА ПЕРФЕКТ „ООД –гр.Шумен, ЕИК ********* и ЕТВ. Н. К. .
По силата на изп. лист № 3322 от 24.04.2019г, „ ЗЕНА-ПЕРФЕКТ „ ООД -ЕИК********* и ЕТВ. Н. К. са
осъдени солидарно да заплатят на „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА"АД сумата от 179166, 78 лева ,
представляваща просрочена главница по Договор за кредит №014LD-S-000249 от 11.08.2015г, ведно със законната
лихва върху главницата,считано от 19.04. 2019г. до окончателното изплащане задължението, просрочена договорна
лихва - 8 364,94лв, просрочени наказателни лихви - 1542,30лв до 11.04. 2019г, начислена законна лихва за времето от
12.04.2019г до 18.04. 2019лв - 348,38лв.,просрочена годишна такса за управление - 20,32лв и съдебно-деловодни разноски -
3 788,85лв. , в ОБЩ РАЗМЕР 204 000лв.
За обезпечаване на вземането по договор за кредит № 014LD-S-000249 от 11.08.2016г, ипотекарният
длъжник- „ЗЕНА ПЕРФЕКТ" ООД е учредило договорна ИПОТЕКА №5, том 7, вх. Р. 18743 от 2015г,която се явява
първа по ред върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 10135.2556.213.1.36 , находящ се в гр. Варна ,
ул. „БИТОЛЯ" № 1 , НА ТРИ НИВА, С РЗП -268,35кв.м. ,в общ размер на 129 124лв.
2
В молбата за образуване на изп. дело № 20198070400896 е направено искане за налагане на възбрана върху
посочения по-горе имот, както и налагане на възбрана върху идеални части от имоти собственост на ЕТВ. Н. К.,
налагане на запори на банкови сметки, трудови възнаграждения и имущества. Направено е искане за
ПРИСЪЕДИНЯВАНЕ на изп.д. № 20198070400896 към изп.д. № 20198070400895 по чл. 456 от ГПК с удостоверение
№ 21669 / 14.11. 2019г от ГПК. /стр. 71/.
По искане на „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ" АД , на основание чл. 456 от ГПК към
изп. дело № 20198070400895 е присъединено изп. дело № 20198070400228. От
Удостоверение изх. № 1471 / 17.01.2020г. по чл. 456 от ГПК/стр.252/ от и.д. №
20198070400985 /, е видно ,че на основание изп.лист издаден от ВРС , 31 състав по гр. д.
№ 13470 /2019 , ЕТВ. Н. К. Е ОСЪДЕН ДА ЗАПЛАТИ на „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ „
АД сумата 430 694.27лв., заедно със законната лихва, считано от 26.08.2019г. до
окончателното изплащане на сумата, 14 302,91 лв. възнаградителна лихва до
12.07.2019г. , 3 202,98 лв. - мораторна лихва до 19.08. 2019г., 160 лв. такси по
договора,818.04лв - застраховки по договора до 19.08.2019г. ,108лв - нотариални
разноски и 16 213.15лв. разноски , общо - 491 925.74лв .
За обезпечаване на вземането на „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ" АД по Договор за кредит за рефинансиране на
ипотечен кредит № HL 62100 от 19.07.2013г.,е учредена договорна ипотека №191 , том IV ,ВХ.Р. № 16 457 от
23.07.201Зг. в полза на „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ"АД от съсобствениците на ипотекираните два имота и ипотекарни
длъжници : ЕТВ. Н. К. - ЕГН ********** и длъжник-кредитополучател , ОВ. ЕТВ. К. - ЕГН ********** - ипотекарен
длъжник и ЕЛ. ЕТВ. К.-ЕГН **********-ипотекарен длъжник,както следва :
1.АПАРТАМЕНТ № 16, с идентификатор №10135.3513.199.1.35 , находящ се в гр. Варна , ул. „Петко
Стайнов „ № 12,вх.11, със ЗП -130 кв. м.
2.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР № 10135.5545.550,находящ се в гр. Варна, местност
„ЗЕЛЕНИКА".
В молбата за образуване на изп. дело № 20208070400228 ,на основание чл. 18 от ЗЧСИ , във вр. с чл. 426 ,ал.
2 от ГПК, на ЧСИ е възложено да използва и други способи за принудително изпълнение, способстващи за събиране
на вземането на „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ" АД.
По молба на взискателите за посочените по-горе имоти са насрочени публични
продани, които са обявени за нестанали поради неявяване на кандидати.
С молба вх. № 7393/ 06.07. 2021г. „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ „АД е направила искане за насрочване на нова
публична продан при условията на чл. 494 от ГПК на ипотекирания имот, находящ се в кв. „Аспарухово“, местност
„ЗЕЛЕНИКА“.ЧСИ е изискала актуализация на оценката на ипотекираните имоти от вещо лице.
На 21.07.2021г. е депозиран доклад за оценка за имота ПИ 10135.5545.550,находящ се в кв.
„Аспарухово",местност „ЗЕЛЕНИКА „ целият с площ 913 кв.м., а по скица 918,кв.м.,ведно с изградената в това
място еднофамилна жилищна сграда на три етажа със ЗП - 227кв.м. , според който актуалната пазарна цена на
имота към 21.07. 2021г. е в размер на 548 750лв , в евро - 280 572 ЕВРО. / стр.1031-1032 /
Насрочена е нова публична продан на имота, находящ се в кв. „Аспарухово", местност „ЗЕЛЕНИКА „ за
периода от 20.8.2021г. до 20.09. 2021 г. и отваряне на наддавателни предложения на 21.09. 2021г. / стр. 978-979/при
начална цена 439 000 лева, представляваща 80 % от определената от вещо лице пазарна цена.
На10.08.2021г. по изп.дело е постъпила молба от длъжниците ЕТВ. Н. К. ЕГН **********, ОВ. ЕТВ.
К. ЕГН ********** и ЕЛ. ЕТВ. К. ЕГН **********,чрез процесуален представител с искане
за определяне на нова пазарна оценка на процесния имот и спиране на делото. На
12.08.2021г. ЧСИ е оставил същата без уважение, като неоснователна поради наличие на
актуализирана оценка на имота от м.юли 2021г.
Варненският окръжен съд, като прецени изложените в жалбата съображения и
приложените към изпълнителното дело доказателства и съобрази разпоредбата на чл.
435, ал. 4 ГПК намира, следното:
Жалбоподателите имат качество на длъжници в изпълнителното производство.
3
Съгласно чл.435 от ГПК не съществува генерална клауза за обжалване на действията на
съдебния изпълнител, а отделните правни субекти могат да обжалват само конкретни
действия, изрично посочени в тази разпоредба. Съгласно ал.2 и ал.3 на чл.435 ГПК,
длъжникът може да обжалва постановлението за глоба и насочването на изпълнението към
имущество, което смята за несеквестируемо, отнемането на движими вещи или
отстраняването му от имот, поради това, че не е уведомен надлежно за изпълнението,
постановлението за разноските, както и постановлението за възлагане, поради това, че
наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е било
възложено по най-високата предложена цена. В обхвата на тези действия не попада размера
на пазарната оценка на недвижими имоти и движими вещи, както и възражението, че
липсва основание по отношение на взискателя за насочване на изпълнението към процесния
имот.
Така посочената регламентация въвежда ограничителен режим на обжалване до само
изрично посочените в закона лица и действия на посочените основания. След като
разглежданата жалба не е обоснована с нормативно предвидените основания, то те тя е
процесуално недопустима в тези части и като такава следва да се остави без разглеждане, а
образуваното съдебно производство, да се прекрати в тази част.
Относно обжалването на отказа на ЧСИ да извърши нова оценка, с аргумент, че вече
е налична актуализация на същата, настоящия съдебен състав счита , че жалбата попада в
предметния обхват на чл. 435 ал.2 т.4 от ГПК, поради което е допустима.
Разгледана по същество същата е неоснователна по следните съображения.
Съгласно чл. 435 ал.2 т.4 , на която се позовава длъжника, на обжалване подлежи
отказа на съдебния изпълнител да извърши нова оценка по реда на чл.468 ал.4 и чл.485 от
ГПК.
Съгласно ал.2 на чл. 485 от ГПК заключението на вещото лице се съобщава на
страните, които в 7-дневен срок могат да го оспорят. При оспорването страната посочва
вещо лице, което отговаря на изискванията по ал.1, да изготви повторно заключение и внася
разноски за извършването му, в противен случай повторно заключение не се извършва.
Съгласно ал.6 на посочената разпоредба, правилата на ал. 2, 3 и 5 на чл. 485 ГПК, се
прилагат само при извършване на първата публична продан.
От редакцията на закона е видно, че за да бъде оставена без уважение молбата на
длъжника за изготвяне на нова оценка/да бъде постановен отказ/, следва същата да не касае
първа по ред продан или да е просрочена или страната да не е посочила вещо лице, както и
ако не внесе определената и от ЧСИ такса за новата експертиза.
В конкретната хипотеза, установена от материалите по делото е безспорно,че не се
касае за първа по ред публична продан на процесния имот, поради което и жалбата в тази
част е неоснователна.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба вх. № 9562/19.08.2021г. от ЕТВ. Н. К. ЕГН
**********, ОВ. ЕТВ. К. ЕГН ********** и ЕЛ. ЕТВ. К. ЕГН **********, тримата с адрес:
гр.Варна, ул."****** и „Зена перфект" ООД, ЕИК *********, седалище и адрес на
4
управление: гр.Шумен, ****, представлявано от ОВ. ЕТВ. К. - длъжници срещу действия на
ЧСИ Надежда Денчева рег.№ 807 КЧСИ, район на действие- ВОС по и.д.№ 20198070400228,
присъединено към и.д. 20198070400895 и и.д. 20198070400896 ПРЕДСТАВЛЯВАЩИ отказ
за извършване на нова оценка при насрочване на публична продан от 20.08.2021r. до
20.09.2021г. и отваряне на наддавателните предложения на 21.09.2021г. в 11,00ч. относно
недвижим имот:ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 10135.5545.550 по КККР на гр.Варна
одобрени със Заповед № РД-18-73/23.06.2008г. на ИД на АГКК, находящ се гр.Варна, общ.Варна,
р-н Аспарухово, м-т „Зеленика", с площ от 918 кв.м. по скица и 913 кв.м. по документ за
собственост, с трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване-
ниско застрояване/до 10 м/, стар идентификатор-няма, номер по предходен план- 550, при граници:
ПИ идентификатори 10135.5545.545, 10135.5545.551, 10135.5545.552, 10135.5545.54S
10135.5545.543, 10135.5545.546, ведно е изградената в имота ЖИЛИЩНА СГРАД , на етап „груб
строеж" с идентификатор 10135.5545.550.1 със ЗП от 227 кв.м при начално обявена цена от
439 000 лв.
В тази част решението е окончателно и не подлежи на обжалване.
ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ жалба вх. № 9562/19.08.2021г. от ЕТВ. Н. К. ЕГН
**********, ОВ. ЕТВ. К. ЕГН ********** и ЕЛ. ЕТВ. К. ЕГН **********, тримата с адрес:
гр.Варна, ул."****** и „Зена перфект" ООД, ЕИК *********, седалище и адрес на
управление: гр.Шумен, ****, представлявано от ОВ. ЕТВ. К. - длъжници срещу действия на
ЧСИ Надежда Денчева рег.№ 807 КЧСИ, район на действие- ВОС по и.д.№ 20198070400228,
присъединено към и.д. 20198070400895 и и.д. 20198070400896 ПРЕДСТАВЛЯВАЩИ
определяне на цена на провеждане и изпълнение и извършване без наличие на
изпълнителен лист за взискателя на публична продан от 20.08.2021r. до 20.09.2021г. и
отваряне на наддавателните предложения на 21.09.2021г. в 11,00ч. относно недвижим
имот:ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 10135.5545.550 по КККР на гр.Варна одобрени със
Заповед № РД-18-73/23.06.2008г. на ИД на АГКК, находящ се гр.Варна, общ.Варна, р-н
Аспарухово, м-т „Зеленика", с площ от 918 кв.м. по скица и 913 кв.м. по документ за собственост, с
трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване- ниско
застрояване/до 10 м/, стар идентификатор-няма, номер по предходен план- 550, при граници: ПИ
идентификатори 10135.5545.545, 10135.5545.551, 10135.5545.552, 10135.5545.54S 10135.5545.543,
10135.5545.546, ведно е изградената в имота ЖИЛИЩНА СГРАД , на етап „груб строеж" с
идентификатор 10135.5545.550.1 със ЗП от 227 кв.м при начално обявена цена от 439 000 лв. И
ПРЕКРАТЯВА производството по в.гр.дело № 2239 по описа на ВОС за 2021г. в тази част.
Решението в тази част може да бъде обжалвано с частна жалба пред Варненския
апелативен съд в едноседмичен срок от връчването му на страните.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
5
6