№ 12986
гр. С, 02.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 160 СЪСТАВ, в публично заседание на
тридесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:СВЕТОСЛАВ Т. СПАСЕНОВ
при участието на секретаря СИМОНА Г. НИКОЛОВА
като разгледа докладваното от СВЕТОСЛАВ Т. СПАСЕНОВ Гражданско
дело № 20231110161642 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба с вх. № 319142/09.11.2023 г., с
която от името на М. П. Я. против Н. К. Я. е предявен иск с правно основание чл.
69, ал. 1 ЗН вр. чл. 34, ал. 1 ЗС за делба на съсобствени недвижими имоти, а
именно:
1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /**/, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-14/06.03.2009г. на
ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в гр. С, община С, област
С (столица), район „Л", п.к. 1000, ж.к. „Л", **, вид собственост - частна, тип -
жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено
предназначение, бр. нива 1, площ по документи 44.75 кв.м., при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – самостоялен обект в сграда с
идентификатор *** и самостоялен обект в сграда с идентификатор ***; под обекта
- самостоялен обект в сграда с идентификатор ** и над обекта - самостоялен обект
в сграда с идентификатор ***, който имот, съгласно документ за собственост,
представлява **, находящ се в гр. С, ж.к. Л, ***, състоящ се от една стая, кухня и
сервизни помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., ведно с припадащите му
се избено помещение № 19 и 1,285 % идеални части от общите части на сградата.
2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ** /**/, одобрени със
Заповед за одобрение на КККР № РД-18-32/01.04.2016г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ
ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в област С (С), Община С, гр. С, район „В", ул.
1
„С" ***, вид собст. Няма данни, тип - Жилище, апартамент - в жилищна или вилна
страда, или сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – самостоятелен обект в сграда с
идентификатор **; под обекта – няма; над обекта - самостоятелен обект в сграда с
идентификатор **, заедно с 1/12 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор ***,
находящ се в област С (С), Община С, гр. С, район „В", ул. „С" ***, вид собственост
- съсобственост, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10м),
площ 319 кв.м., стар номер 1, квартал 117, парцел I, както и искане за
постановяване на привременни мерки по чл. 344, ал. 2 ГПК, като ответникът бъде
осъден да заплати в полза на ищеца сумата от 400 лева на месец за лишаване от
ползването на притежаваните от него 1/2 идеални части от процесния делбен имот,
представляващ **, находящ се в гр. С, ж.к. Л, ***, състоящ се от една стая, кухня и
сервизни помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., считано от датата на
завеждане на исковата молба в съда до окончателното извършване на делбата.
С решение № 9597/21.05.2024 г., постановено по гр. д. № 61642/2023 г. по
описа на СРС, II ГО, 160 състав, съдът е допуснал извършване на съдебна делба
между М. П. Я., ЕГН ********** и Н. К. Я., ЕГН **********, на следните
недвижими имоти, както следва:
1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /**/, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-14/06.03.2009г. на
ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в гр. С, община С, област
С (столица), район „Л", п.к. 1000, ж.к. „Л", **, вид собственост - частна, тип -
жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено
предназначение, бр. нива 1, площ по документи 44.75 кв.м., при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *** и самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***; под
обекта - самостоятелен обект в сграда с идентификатор ** и над обекта -
самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, който имот, съгласно документ
за собственост, представлява **, находящ се в гр. С, ж.к. Л, ***, състоящ се от една
стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., ведно с
припадащите му се избено помещение № 19 и 1,285 % идеални части от общите
части на сградата, ПРИ КВОТИ МЕЖДУ СЪДЕЛИТЕЛИТЕ – ½ идеална част за М.
П. Я. и ½ идеална част за Н. К. Я.;
2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ** /**/, одобрени със
Заповед за одобрение на КККР № РД-18-32/01.04.2016г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ
ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в област С (С), Община С, гр. С, район „В", ул.
2
„С" ***, вид собст. Няма данни, тип - Жилище, апартамент - в жилищна или вилна
страда, или сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – самостоятелен обект в сграда с
идентификатор **; под обекта – няма; над обекта - самостоятелен обект в сграда с
идентификатор **, заедно с 1/6 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор ***,
находящ се в област С (С), Община С, гр. С, район „В", ул. „С" ***, вид собственост
- съсобственост, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10м),
площ 319 кв.м., стар номер 1, квартал 117, парцел I, ПРИ КВОТИ МЕЖДУ
СЪДЕЛИТЕЛИТЕ – ½ идеална част за М. П. Я. и ½ идеална част за Н. К. Я..
Решение № 9597/21.05.2024 г., постановено по гр. д. № 61642/2023 г. по описа
на СРС, II ГО, 160 състав, е влязло в законна сила на 26.06.2024 г.
В преклузивният срок, а именно в първото съдебно заседание след влизане в
сила на решението, с което е допусната делбата на процесния недвижим имот,
страните в производството не са предявили възлагателни претенции по отношение
на същия.
С определение, поставено в проведено на 02.09.2024 г. открито съдебно
заседание по делото, съдът е приел за разглеждане във втората фаза на делбеното
производство, направената от името на ищеца, претенция по сметки, с правно
основание чл. 31, ал.2 ЗС, за сумата от 1581,43 лв., представляваща обезщетение за
лишаване от ползване на допуснатия до делба недвижим имот, представляващ **,
находящ се в гр. С, жк. Л, ***, вид собственост - частна, тип - жилище, апартамент
- в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, бр. нива 1,
площ по документи 44.75 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж – самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** и самостоятелен
обект в сграда с идентификатор ***; под обекта - самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ** и над обекта - самостоятелен обект в сграда с идентификатор
***, който имот, съгласно документ за собственост, представлява **, находящ се в
гр. С, ж.к. Л, ***, състоящ се от една стая, кухня и сервизни помещения, със
застроена площ от 44,75 кв.м., ведно с припадащите му се избено помещение № 19
и 1,285 % идеални части от общите части на сградата, за периода 09.11.2023 г. –
26.06.2024 г.
При така установените правнорелевантни обстоятелства, чрез събраните
доказателствени средства, съдът по правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК приема
следното от правна страна:
До делба са допуснати два недвижими имота, които са реално неподеляеми,
3
съгласно действащите строителни норми – арг. чл. 203, ал. 1 ЗУТ /в този смисъл
виж заключението на вещото лице по допуснатата в производството съдебно-
техническа експертиза, приета във втората фаза на делбеното производство/.
Същевременно от съделителите не са предявени възлагателни претенции по
отношение на допуснатите до делба недвижими имоти, в преклузивния срок за
това.
По отношение на реалната пазарна стойност на допуснатия до делба
недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***
/**/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-14/06.03.2009г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в
гр. С, община С, област С (столица), район „Л", п.к. 1000, ж.к. „Л", **, вид
собственост - частна, тип - жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или
сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, площ по документи 44.75 кв.м., при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – самостоялен обект в
сграда с идентификатор *** и самостоялен обект в сграда с идентификатор ***;
под обекта - самостоялен обект в сграда с идентификатор ** и над обекта -
самостоялен обект в сграда с идентификатор ***, който имот, съгласно документ за
собственост, представлява **, находящ се в гр. С, ж.к. Л, ***, състоящ се от една
стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., ведно с
припадащите му се избено помещение № 19 и 1,285 % идеални части от общите
части на сградата, настоящият съдебен състав кредитира заключението на вещото
лице по приетата съдебно-техническа експертиза, а именно 116 974,00 лева,
доколкото същата е съобразена с актуално състояние на имотния пазар, с
местоположението на процесния апартамент, конструкцията на сградата, както и
функционалното състояние на допуснатия до делба недвижим имот към момента
на извършване на огледа от вещото лице и страните в производството.
По отношение на реалната пазарна стойност на допуснатия до делба
недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор **
/**/, одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-32/01.04.2016г. на
ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в област С (С), Община С,
гр. С, район „В", ул. „С" ***, вид собст. Няма данни, тип - Жилище, апартамент - в
жилищна или вилна страда, или сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – самостоятелен обект в
сграда с идентификатор **; под обекта – няма; над обекта - самостоятелен обект в
сграда с идентификатор **, заедно с 1/12 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор
***, находящ се в област С (С), Община С, гр. С, район „В", ул. „С" ***, вид
4
собственост - съсобственост, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване
(до 10м), площ 319 кв.м., стар номер 1, квартал 117, парцел I, настоящият съдебен
състав кредитира заключението на вещото лице по приетата съдебно-техническа
експертиза, а именно сумата от общо 258 558,00 лева /общо за допуснатите до
делба самостоятелен обект в сграда с идентификатор **, находящ се в област С (С),
Община С, гр. С, район „В", ул. „С" *** и 1/12 ид. ч. от поземлен имот с
идентификатор ***, находящ се в област С (С), Община С, гр. С, район „В", ул. „С"
№150/, доколкото същата е съобразена с актуално състояние на имотния пазар, с
местоположението на процесния апартамент, конструкцията на сградата, както и
функционалното състояние на допуснатия до делба недвижим имот към момента
на извършване на огледа от вещото лице и страните в производството.
В конкретния случай по делото е установено, въз основа на събраните по
делото доказателства, в това число показанията на разпитаните в първата и втората
фаза на делбеното производство свидетели /ВНЛ и Ж С.а П.а/, че един от
допуснатите до делба недвижими имот, а именно имотът, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /**/, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-14/06.03.2009г. на
ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в гр. С, община С, област
С (столица), район „Л", п.к. 1000, ж.к. „Л", **, вид собственост - частна, тип -
жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено
предназначение, бр. нива 1, площ по документи 44.75 кв.м., при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *** и самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***; под
обекта - самостоятелен обект в сграда с идентификатор ** и над обекта -
самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, който имот, съгласно документ
за собственост, представлява **, находящ се в гр. С, ж.к. Л, ***, състоящ се от една
стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., ведно с
припадащите му се избено помещение № 19 и 1,285 % идеални части от общите
части на сградата, се използва от съделителя Н. К. Я. и неговото семейство, за
задоволяване на жилищните им нужди, което обстоятелство не се оспорва от
съделителя Н. К. Я. в хода на производството. Тук следва да се посочи и
обстоятелството, че достъп до имота, представляващ **, находящ се в гр. С, ж.к. Л,
***, състоящ се от една стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от
44,75 кв.м., за извършване на оглед от вещото лице във връзка с допуснатите
задачи към приетите в първата и втората фаза на делбеното производство съдебно-
оценителна експертиза, е осигурен именно от ответника Н. К. Я.. При съвкупния
5
анализ на събраните по делото доказателства и обсъдените по-горе обстоятелства,
се налага извод, че имотът, представляващ **, находящ се в гр. С, ж.к. Л, ***,
състоящ се от една стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 44,75
кв.м., се използва от съделителя Н. К. Я. и неговото семейство, за задоволяване на
жилищните им нужди.
Предвид гореизложеното и доколкото делбата на процесния недвижим имот
не може да бъде извършена чрез поставяне в дял, нито чрез чрез изнасянето на
имота на публична продан /доколкото в случая всеки от съделителите може да
получи в изключителна собственост имот, допуснат до делба в производството/,
нито чрез теглене на жребий /с оглед установените обстоятелства относно
използването на допуснатия до делба недвижим имот, представляващ **, находящ
се в гр. С, ж.к. Л, ***, състоящ се от една стая, кухня и сервизни помещения, със
застроена площ от 44,75 кв.м., който се установи, че се ползва от съделителя Н. К.
Я. и неговото семейство, за задоволяване на жилищните им нужди, както и
установените от заключението на вещото лице по съдебно-техническата
експертиза обстоятелства, а именно, че другият допуснат до делба недвижим имот
е в състояние, което не е годно за обитаване към настоящия момент – което е видно
и от приложения към експертизата снимков материал/, настоящият съдебен състав
приема, че делбата следва да бъде извършена по реда на чл. 353 ГПК, като
допуснатите до делба наследствени недвижими имоти бъдат възложени от съда на
всеки от съделителите.
Съгласно разпоредбата на чл. 353 ГПК, съдът може да извърши делбата, като
разпредели наследствените имоти между съделителите, без да тегли жребий,
когато съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно или
много неудобно.
В случая, с оглед установеното по делото обстоятелство, че допуснатия до
делба недвижим имот, представляващ **, находящ се в гр. С, ж.к. Л, ***, състоящ
се от една стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., се
ползва от съделителя Н. К. Я. и неговото семейство, за задоволяване на
жилищните им нужди, то съдът намира, че тегленето на жребий се явява много
неудобно, доколкото един от съделителите се е установил трайно и използва за
задоволяване на жилищните нужди на себе си и семейството си един от
допуснатите до делба наследствени недвижими имоти, поради което и делбата
следва да се извърши по този процесуален ред, като: 1/ допуснатия до делба
недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***
/**/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
6
РД-18-14/06.03.2009г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в
гр. С, община С, област С (столица), район „Л", п.к. 1000, ж.к. „Л", **, вид
собственост - частна, тип - жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или
сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, площ по документи 44.75 кв.м., при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – самостоятелен обект в
сграда с идентификатор *** и самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***;
под обекта - самостоятелен обект в сграда с идентификатор ** и над обекта -
самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, който имот, съгласно документ
за собственост, представлява **, находящ се в гр. С, ж.к. Л, ***, състоящ се от една
стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., ведно с
припадащите му се избено помещение № 19 и 1,285 % идеални части от общите
части на сградата, бъде възложен в дял на съделителя Н. К. Я., 2/ допуснатия до
делба недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ** /**/, одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-
32/01.04.2016г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в област
С (С), Община С, гр. С, район „В", ул. „С" ***, вид собст. Няма данни, тип -
Жилище, апартамент - в жилищна или вилна страда, или сграда със смесено
предназначение, бр. нива 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж – самостоятелен обект в сграда с идентификатор **; под обекта – няма;
над обекта - самостоятелен обект в сграда с идентификатор **, заедно с 1/6 ид. ч.
от поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в област С (С), Община С, гр.
С, район „В", ул. „С" ***, вид собственост - съсобственост, вид територия
Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10м), площ 319 кв.м., стар номер 1,
квартал 117, бъде възложен в дял на съделителя М. П. Я..
Съделителят М. П. Я., следва да заплати в полза на съделителя Н. К. Я., за
уравняване на дяловете, сумата от 70 792,00 лева.
По отношение приетата за разглеждане във втората фаза на делбеното
производство, направена от името на ищеца, претенция по сметки, с правно
основание чл. 31, ал.2 ЗС, за сумата от 1581,43 лева, представляваща обезщетение
за лишаване от ползване на допуснатия до делба недвижим имот, представляващ
**, находящ се в гр. С, жк. Л, ***, вид собственост - частна, тип - жилище,
апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение,
бр. нива 1, площ по документи 44.75 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж – самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** и
самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***; под обекта - самостоятелен
обект в сграда с идентификатор ** и над обекта - самостоятелен обект в сграда с
7
идентификатор ***, който имот, съгласно документ за собственост, представлява
**, находящ се в гр. С, ж.к. Л, ***, състоящ се от една стая, кухня и сервизни
помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., ведно с припадащите му се избено
помещение № 19 и 1,285 % идеални части от общите части на сградата, за периода
09.11.2023 г. – 26.06.2024 г., съдът намира следното:
Съгласно чл. 31, ал. 1 ЗС всеки съсобственик може да си служи с общата вещ
съобразно нейното предназначение, по начин да не пречи на другите
съсобственици да си служат с нея съобразно правата им. А според нормата на чл.
31, ал. 2 ЗС, когато общата вещ се ползва лично само от някой от съсобствениците,
той дължи обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени от деня на
писменото поискване. Установеното от закона правило съставлява имуществен
коректив за онзи от съсобствениците на една обща вещ, който е лишен от
възможността да я ползва според нейното предназначение, в рамките на
притежавания обем права в съсобствеността. Разпоредбата на чл. 31, ал. 2 ЗС се
явява частен случай на общата забрана по чл. 59 ЗЗД едно лице да се
облагодетелства за сметка на друго лице, като препятства макар и по силата на
едно правомерно от гледна точка на закона поведение, възможността да се
упражнява едно субективно материално право - правото на съсобственика да
ползва лично своята част от имота.
Съсобствеността е правно състояние,при което едновременното съществуване
на няколко взаимно свързани права на собственост на различни лица върху една и
съща вещ, поражда специфични вътрешни отношения между съсобствениците по
повод използването на общата вещ, които са регламентирани с нормата на чл.31 от
ЗС. В съдебната практика се приема, че употребения в ал.1 на чл.31 от ЗС термин
”си служи” е синоним на използвания в ал.2 на същия член термин „се използва
лично”. Използва лично общата вещ онзи съсобственик,който я употребява такава,
каквато е, за постигане на цели, за задоволяване на интереси и нужди, съвместими
с нейната природа и нейното нормално предназначение, без да разрушава, променя
или уврежда субстанцията и да накърнява свойствата . Тъй като всеки
съсобственик притежава свое самостоятелно право върху общата вещ, идентично
по същността си с това на другите съсобственици, чийто обем зависи от размера на
притежаваната идеална част - той може да си служи с цялата обща вещ, без за това
да дължи на другите съсобственици възнаграждение или обезщетение съответно
на квотите им. Правото на ползване, разбирано като фактическо служене без
получаване на доходи, на служещия си с общата вещ съсобственик е ограничено от
конкуренцията на еднородните права за ползване, които имат другите
8
съсобственици. Съгласно чл.31 ал.1 от ЗС - съсобственикът може да си служи с
общата вещ съобразно предназначението, което тя е имала при възникването на
съсобствеността и по начин да не пречи на другите съсобственици да си служат с
нея според правата им.
Забраната да не се пречи на другите съсобственици е израз на общото правило
за добросъвестно упражняване на притежаваното право. Ползващият съсобственик
започва да пречи, когато друг съсобственик е отправил искане да си служи с
вещта,което е доведено да знанието на първия и той не е отстъпил частта,
съответстваща на дела на претендиращия или не му е предоставил възможност да
ползва общата вещ заедно с него. В тази хипотеза - лишеният от възможността да
ползва общата вещ според нейното предназначение и според притежавания от него
обем права съсобственик – има съгласно чл.31 ал.2 от ЗС право да получи
обезщетение. Касае се до имуществено право,установено като коректив при
настъпилото неоснователно разместване на блага между правните сфери на
съпритежателите на общата вещ.
Когато един от съсобствениците упражнява фактическата власт върху цялата
вещ по начин, че препятства достъпа на друг съсобственик и се ползва /или при
необходимост може да се ползва/ от нейните полезни свойства, съобразно
предназначението за задоволяване на свои нужди или потребности – той ползва
лично по смисъла на чл.31 ал.2 от ЗС общата вещ. За личното ползване е
ирелевантно по какъв начин ползващият съсобственик си служи с вещта – чрез
непосредствени свои действия,чрез действия, осъществени от член на неговото
семейство или чрез трето лице, на което безвъзмездното той я е предоставил. От
значение е само обстоятелството, че с действията си засяга правата на другите
съсобственици, като им пречи да ги реализират.
В тежест на ищеца и за доказване на основателността на претенцията с правно
основание чл. 31, ал. 2 ЗС за сумата от 1581,43 лева, представляваща обезщетение
за лишаване от ползване на допуснатия до делба недвижим имот, представляващ
**, находящ се в гр. С, жк. Л, ***, вид собственост - частна, тип - жилище,
апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение,
бр. нива 1, площ по документи 44.75 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж – самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** и
самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***; под обекта - самостоятелен
обект в сграда с идентификатор ** и над обекта - самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***, който имот, съгласно документ за собственост, представлява
**, находящ се в гр. С, ж.к. Л, ***, състоящ се от една стая, кухня и сервизни
9
помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., ведно с припадащите му се избено
помещение № 19 и 1,285 % идеални части от общите части на сградата, за периода
09.11.2023 г. – 26.06.2024 г., е да докаже, в условията на пълно и главно доказване:
1) че имотът е съсобствен с ответника; 2) че е отправил писмена покана, 3) че
ответникът ползва имота или ползва площ, по-голяма от съответстващата на
правата му в съсобствеността (достатъчно е да докаже, че ответникът е имал
фактическата власт в момента на отправяне на поканата) и 4) ползата, която е
пропуснал след поканата, в размер на дължимия среден пазарен наем.
Доколкото в настоящото производство е допуснато извършването на делба на
процесния недвижим имот между М. П. Я. и Н. К. Я., като е установено по делото,
че процесният имот е съсобствен между горепосочените лица при квоти 1/2
идеални части за М. П. Я. и 1/2 идеални части за Н. К. Я., то съдът намира за
установено при условията на пълно и главно доказване на първата кумулативно
изискуема предпоставка за уважаване на предявената претенция за сметки с
правно основание чл. 31, ал. 2 ЗС, а именно, че имотът, предмет на претенцията с
правно основание чл. 31, ал. 2 ЗС е съсобствен между ищеца и ответника.
В подадената от името на ищеца исковата молба, послужила за образуване на
настоящото производство, е направено искане, с която заявява, че в качеството си
на съсобственик на имота, който твърди, че се ползва еднолично от ответника Н.
Я., претендира заплащането на ежемесечно обезщетение в размер на 400 лева, за
ползването на съсобствената вещ, от което е лишен. От горното се установява, че
ищецът, в качеството си на съсобственик на процесния недвижим имот, предмет на
делбеното производство, е отправил до Н. К. Я. писмена покана, с която заявява
пред последния, че в качеството си на съсобственик на имота, който твърди, че се
ползва еднолично от ответницата, претендира заплащането на ежемесечно
обезщетение в размер на 400 лева, за ползването на съсобствената вещ.
Предвид горното, съдът намира, че в производството е установено при
условията на пълно и главно доказване и втората кумулативно изискуема
предпоставка за уважаване на предявената претенция за сметки с правно
основание чл. 31, ал. 2 ЗС.
На следващо място, следва да се посочи, че между страните не е спорно, че
през процесния период /09.11.2023 г. – 26.06.2024 г./, процесният делбен имот е
ползван от Н. К. Я., като същевременно това обстоятелство се установява и от
събраните по делото доказателства, включително от показанията на разпитаните в
хода на производството свидетели.
10
Същевременно М. П. Я. има право на обезщетение за лишаването си от
ползването на процесния съсобствен между страните недвижим имот, считано от
деня на получаването на поканата от страна на Н. К. Я.. Писмената покана има
действие за в бъдеще и то само между лицето, което я отправя и лицето до което е
адресирана, т.е. тя не ползва останалите съсобственици. Веднъж отправена
писмената покана действа занапред без ограничение във времето и без значение е
дали поканата е нарочна или се съдържа в друг акт /в този смисъл Решение №
351/13.07.2010 г. по гр. д. № 573/2009 г., ВКС, III г.о./. Следователно М. П. Я. има
право на обезщетение за периода от 22.02.2024 г. – 26.06.2024 г. От
допълнителното заключение на вещо лице по съдебно-техническа експертиза, се
установи по делото, че за периода 09.11.2023 г. – 26.06.2024 г. средната пазарна
наемна цена е в общ размер от 3152 лева, като средната пазарна наемна цена за
периода 22.02.2024 г. – 18.04.2024 г. е в размер на 781,48 лева, за периода
19.04.2024 г. – 26.06.2024 г. вкл. стойността на средния пазарен наем за процесния
имот е в размер на 933,00 лева. Предвид горното се налага извод, че за периода
22.02.2022 г. – 26.06.2024 г. /за който период настоящият съдебен състав намира
предявения иск с правно основание чл. 31, ал. 2 ЗС за основателен/ стойността на
средната пазарна наемна цена за процесния делбен недвижим имот е в размер на
1714,48 лева, като 1/2 част от тази стойност е в размер на 857,24 лева, до който
размер и претенцията по чл. 31, ал. 2 ЗС се явява основателна и доказана и следва
да бъде уважена.
По отношение на разноските:
На основание чл. 355 ГПК всеки от съделителите следва да заплати държавна
такса в размер на 4% от стойността на неговия дял от делбения имот, както следва:
М. П. Я., ЕГН ********** /съобразно притежавани 1/2 идеална част от процесните
делбени имоти/ - 7510,64 лева и Н. К. Я., ЕГН ********** /съобразно притежавани
1/2 идеални части от процесните делбени имоти/ – 7510,64 лева.
При липса на оспорване на правата на съделителите и наличието на
съсобственост помежду им всеки съделител понася сам направените разноски за
процесуално представителство от адвокат. Правилата на чл. 78 ГПК досежно
възнаграждението за процесуално представителство от адвокат намират
приложение в делбеното производство само по присъединените искове и в случай
на оспорване правата на останалите съделители, респ. оспорване на самия факт на
съществуване на съсобствеността. В този смисъл е и Определение № 55/20.04.2010
г. на ВКС по гр. д. № 22/2010 г., II г. о., ГКП, постановено по реда на чл. 274, ал. 1,
т. 2 ГПК, което съгласно тълкувателните разяснения, дадени в т. 3 на ТР № 2/2010
11
г., постановено на 28.11.2011 г. от ВКС, ОСГТК, е задължително за
първонистанционните и въззивните съдилища.
Ответникът не е оспорил предявения иск за делба. Следователно, всички
понесени от страните разноски, вкл. държавна такса за образуване на исковото
производство (трябва да се изясни, че при иска за делба дължимите държавни
такси се заплащат или при прекратяване на производството или при ликвидиране
на съсобствеността във втората фаза на делбата) и адвокатско възнаграждение,
остават за негова сметка.
Воден от гореизложеното,съдът
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ, на основание чл. 353 ГПК, допуснатите до делба
недвижими имоти, КАТО:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на М. П. Я., ЕГН **********, със съдебен адрес: гр. С,
бул. К ***, следния недвижим имот, представляващ:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ** /**/, одобрени със Заповед
за одобрение на КККР № РД-18-32/01.04.2016г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ
ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в област С (С), Община С, гр. С, район „В", ул.
„С" ***, вид собст. Няма данни, тип - Жилище, апартамент - в жилищна или вилна
страда, или сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – самостоятелен обект в сграда с
идентификатор **; под обекта – няма; над обекта - самостоятелен обект в сграда с
идентификатор **, заедно с 1/6 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор ***,
находящ се в област С (С), Община С, гр. С, район „В", ул. „С" ***, вид собственост
- съсобственост, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10м),
площ 319 кв.м., стар номер 1, квартал 117, парцел I.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Н. К. Я., ЕГН **********, адрес: ж.к. „Л", **, следни
недвижим имот, представляващ:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /**/, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-14/06.03.2009г. на
ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в гр. С, община С, област
С (столица), район „Л", п.к. 1000, ж.к. „Л", **, вид собственост - частна, тип -
жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено
предназначение, бр. нива 1, площ по документи 44.75 кв.м., при съседни
12
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *** и самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***; под
обекта - самостоятелен обект в сграда с идентификатор ** и над обекта -
самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, който имот, съгласно документ
за собственост, представлява **, находящ се в гр. С, ж.к. Л, ***, състоящ се от една
стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., ведно с
припадащите му се избено помещение № 19 и 1,285 % идеални части от общите
части на сградата.
ЗА УРАВНЕНИЕ НА ДЯЛОВЕТЕ ОСЪЖДА М. П. Я., ЕГН **********, със
съдебен адрес: гр. С, бул. К *** да заплати в полза на Н. К. Я., ЕГН **********,
адрес: ж.к. „Л", **, сумата от 70792,00 лева, припадаща се част от стойността на
разлика на дяловете, изчислена на база дяловете на съделителите в ликвидираната
съсобственост, ведно със законната лихва върху горепосочената сума, считано от
дата на влизане в сила на решението до окончателното плащане.
ОСЪЖДА Н. К. Я., ЕГН **********, адрес: ж.к. „Л", ** да заплати в полза на
М. П. Я., ЕГН **********, със съдебен адрес: гр. С, бул. К ***, на основание чл.
346 ГПК, вр. чл. 31, ал. 2 ЗС, сумата от 857,24 лева, представляваща обезщетение
за лишаване от ползването на процесния делбен имот - **, находящ се в гр. С, ж.к.
Л, ***, състоящ се от една стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ
от 44,75 кв.м., ведно с припадащите му се избено помещение № 19 и 1,285 %
идеални части от общите части на сградатая - за периода от 22.02.2024 г. до
26.06.2024 г., ведно със законна лихва върху горепосочената сума, считано от
26.06.2024 г. до окончателното изплащане на вземането, КАТО ОТХВЪРЛЯ
предявената претенция за сметки по чл. 346 ГПК, вр. чл. 31, ал. 2 ЗС в останалата й
част за разликата над уважения размер от 857,24 лева до пълния предявен размер от
1581,43 лева и за периода 09.11.2023 г. – 21.02.2024 г.
ОСЪЖДА М. П. Я., ЕГН **********, със съдебен адрес: гр. С, бул. К *** да
заплати в полза на бюджета и по сметка на Софийски районен съд държавна такса
в размер на 7510,64 лева, на основание чл. 355 ГПК.
ОСЪЖДА Н. К. Я., ЕГН **********, адрес: ж.к. „Л", ** да заплати в полза на
бюджета и по сметка на Софийски районен съд държавна такса в размер на 7510,64
лева, на основание чл. 355 ГПК.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен
срок от връчване на препис на страните.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните!
13
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
14