РЕШЕНИЕ
№ 147
гр. Нови пазар, 19.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НОВИ ПАЗАР, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на седемнадесети април през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Светла Радева
при участието на секретаря ГАЛИНА Н. СВИЛЕНОВА
като разгледа докладваното от Светла Радева Гражданско дело №
20233620100002 по описа за 2023 година
С Решение №***г.на НПРС,изменено с Решение №***г.по в.гр.д. №***г.по описа на
ШОС,влязло в законна сила на ***г.съдът е допуснал да се извърши съдебна делба между А.
И. Н. с ЕГН:********** ,с адрес:гр.Ш.,ул.*** и Ф. И. С. с ЕГН:**********,с
адрес:с.П.,общ.К.,обл.Ш. ,ул.*** на следните недвижими имоти : 1 / НИВА с площ 17.494
дка,трета категория,в местността „***“ ,имот №*** в землището на село П.,област Ш.,с
ЕКАТТЕ -***,при граници:нива №***,кад.№***-полски №***,нива №***. път,кад.№***—
полски път ,нива ДОПУСКА ДА СЕ ИЗВЪРШИ СЪДЕБНА ДЕЛБА между А. И. Н. с
ЕГН:********** ,с адрес:гр.Ш.,ул.*** срещу Ф. И. С. с ЕГН:**********,с
адрес:с.П.,общ.К.,обл.Ш. ,ул.*** на следните недвижими имоти,остА.ли им по наследство от
техния баща И. С. С. с ЕГН:**********,починал на ***г., 1/ДВОРНО МЯСТО с площ от 951
кв.м.,с построените в него КЪЩА,ЛЯТНА КУХНЯ и САЙВАНТ,находящо се в
с.П.,общ.К.,обл.Ш.,ул.*** и съставляващо по плА. на същото село,одобрен съ Заповед
№***г. УПИ *** в квартал 23,при граници:улица,УПИ ***, УПИ ***, УПИ *** и УПИ *** 6
2 /ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ 4500 /четири хиляди и петстотин /квадратни метра,с
идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на
с.П.,общ.К.,обл.Ш.,одобрени със Заповед ***г.на изпълнителния директор на АГКК,в
местността „***“,трайно предназначение на територията-горска,НТП :широколистна гора
,отдел/подотдел :435/6,площ в кв.м.-507 кв.м.,вид на гората /вид на подотдела
широколистни високостеблени /поляна,отдел/,подотдел -435/в, площ в кв.м.-3993 кв.м.,вид
на гората /вид на подотдела широколистни/високостеблени /семенно насаждение/ и 3/НИВА
1
с площ 17.494 дка,трета категория,в местността „***“ ,имот №*** в землището на село
П.,област Ш.,с ЕКАТТЕ -***,при граници:нива №***,кад.№*** полски път,кад.№***—
полски път ,нива №***,нива №***.,при равни квоти 1 между страните : ½ /една втора
/идеална част за ищцата А. И. Н. с ЕГН:********** и ½ /една втора /идеална част за
ответника Ф. И. С. с ЕГН:**********.
С определение №***г.съдът е съставил проект за разделителен протокол на допуснатите до
съдебна делба недвижими имоти,който е предявил на страните в насроченото на
***г.открито съдебно заседание и е изслушал становищата им по него.
От съставените два варианта за делба,процесуалният представител на ищцата -адв.Д. е
изразил становище,че по удачен е вариант II,като не възразява недвижимият имот,включен в
дял I от същия да се възложи на ответника,а остА.лите недвижими имоти,включени в дял II
да се възложат на ищцата.
Оветникът,чрез пълномощника си адв.М. изразява становище,че съдът следва да извърши
делба съобразно вариант I,като му се възложат имотите,включени в дял I.В случай,че съдът
счете,че нито единият от двата варианта не удовлетворява страните,то изнесе недвижимите
имоти на публична продан.
На предложението за изнасяне на процесните недвижими имоти на публична продан не се
противопоставя и повереника на ищцата.
Съдът констатира,че от заключенията на назначените по делото първоначална и
допълнителна съдебно технически експертизи,изготвени от вещото лице Р. Х.,както и
съдебно оценителната експертиза,изготвена от вещото лице С. Б.,които съдът кредитира с
нужното доверие като добросъвестни,компетентни и безпристрастни се установи,че :
1/Имот,представляващ Дворно място с площ от 951 кв.м.с построените в него къща,лятна
кухня и сайвант,находящо се в с.П. ,общ.К. ,обл.Ш.,ул.*** и представляващо по плА. на
същото село ,одобрен със Заповед №***г. УПИ ***,кв.23,при граници: улица,УПИ ***, УПИ
***, УПИ ***, УПИ *** е неподеляем. Пазарната цена на този имот е 49 760.00лв.
2/Поземлен имот с площ от 4500 кв.м.с идентификатор *** по КККР на
с.П.,общ.К.,обл.Ш.,одобрени със със Заповед №***г.на ИД на АГКК,в местността "*** ",с
трайно предназначение на територията -горска,НТП широколистна гора е неподеляем.
Пазарната цена на този имот е 4320.00лв. 3/Недвижим имот,с трайно предназначение на
територията :земеделска територия,,с НТП "нива",,с площ 17497 кв.м.,трета категория,в
местността "***",с идентификатор *** по КККР,одобрен със Заповед №***г.на ИД на АГКК
е поделяем. Пазарната цена на този имот е 18 365.00лв. Вещото лице Х. е изготвило проект
за разделителен протокол /приложение 4/ и скици-проектна новообразуваните имоти от
делбата /приложения 5 и 6/.За проектните имоти е възможно да си осигури лице единствено
към прилежащия селскостопански път от запад,представляващ имот с идентификатор *** с
широчина 5м. Съгласно проекта за разделяне се предлага да се раздели имот с
идентификатор *** по КККР на с.П.,с НТП "нива" с площ 17497 кв.м.със съседни имоти с
идентификатори:***,***, ***, ***1 и *** по КККР на следните имоти : Дял първи
/приложение 5/:Имот с проектен идентификатор ***.по КККР на с.П.,с НТП "нива" с площ
2
8748 кв-м.,,при съседи имоти с идентификатори:***,***, *** и *** по КККР на с.П. и Дял
втори /приложение 6/ :Имот с проектен идентификатор *** по КККР на с.П.,с НТП "нива" ,с
площ 8749 кв.м., със съседи имоти с идентификатори :***, ***, *** и *** по КККР на с.П..
След влизане в законна сила на решението по допускане на съдебна делба,никоя от страните
не е направила искане за възлагане на процесния жилищен имот.
При това положение,с оглед квотите на съделителите и възможността за реална
поделяемост на двата от недвижимите имоти,включени в делбената маса,съдът е изготвил
проект за разделителен протокол,както следва :
ВАРИАНТ I:
ДЯЛ ПЪРВИ :за съделител с право на 1/2 идеална част,включващ следните имоти :
1/Имот,представляващ Дворно място с площ от 951 кв.м.с построените в него къща,лятна
кухня и сайвант,находящо се в с.П. ,общ.К. ,обл.Ш.,ул.*** и представляващо по плА. на
същото село ,одобрен със Заповед №***г. УПИ ***,кв.23,при граници: улица,УПИ ***, УПИ
***, УПИ ***, УПИ *** . Пазарната цена на този имот е 49 760.00лв. 2/:Имот с проектен
идентификатор ***.по КККР на с.П./образуван от Недвижим имот,с трайно предназначение
на територията :земеделска територия,,с НТП "нива",,с площ 17497 кв.м.,трета категория,в
местността "***",с идентификатор *** по КККР/,с НТП "нива" с площ 8748 кв-м.,,при
съседи имоти с идентификатори:***,***, *** и *** по КККР на с.П. /приложение 2/.
Пазарната цена на този имот е 9 182.50лв.
Общата пазарна цена на имотите,включени в ДЯЛ ПЪРВИ е 58 942.50лв.
ДЯЛ ВТОРИ :за съделител с право на 1/2 идеална част,включващ следните имоти :
1/Поземлен имот с площ от 4500 кв.м.с идентификатор *** по КККР на
с.П.,общ.К.,обл.Ш.,одобрени със със Заповед №***г.на ИД на АГКК,в местността "*** ",с
трайно предназначение на територията -горска,НТП широколистна гора . Пазарната цена на
този имот е 4320.00лв. 2/Имот с проектен идентификатор *** по КККР на с.П.,/образуван от
Недвижим имот,с трайно предназначение на територията :земеделска територия,,с НТП
"нива",,с площ 17497 кв.м.,трета категория,в местността "***",с идентификатор *** по
КККР/с НТП "нива" ,с площ 8749 кв.м., със съседи имоти с идентификатори :***, ***, *** и
*** по КККР на с.П../приложение 6/. Пазарната цена на този имот е 9 182.50лв.
Общата пазарна цена на имотите,включени в ДЯЛ ВТОРИ е 13 502.50лв.
За уравнение на дела му, съделителят получил дял първи следва да бъде осъден да заплати
на съделителя ,получил дял втори сумата от 22 720.00лв.
ВАРИАНТ II :
ДЯЛ ПЪРВИ -за съделител с право на 1/2 идеална част,включващ следния имот :
1/Имот,представляващ Дворно място с площ от 951 кв.м.с построените в него къща,лятна
кухня и сайвант,находящо се в с.П. ,общ.К. ,обл.Ш.,ул.*** и представляващо по плА. на
същото село ,одобрен със Заповед №***г. УПИ ***,кв.23,при граници: улица,УПИ ***, УПИ
***, УПИ ***, УПИ *** . Пазарната цена на този имот е 49 760.00лв.
3
ДЯЛ ВТОРИ -за съделител с право на 1/2 идеална част,включващ следните имоти :
1/Поземлен имот с площ от 4500 кв.м.с идентификатор *** по КККР на
с.П.,общ.К.,обл.Ш.,одобрени със със Заповед №***г.на ИД на АГКК,в местността "*** ",с
трайно предназначение на територията -горска,НТП широколистна гора . Пазарната цена на
този имот е 4320.00лв. 3/Недвижим имот,с трайно предназначение на територията
:земеделска територия,,с НТП "нива",,с площ 17497 кв.м.,трета категория,в местността
"***",с идентификатор *** по КККР,одобрен със Заповед №***г.на ИД на АГКК. Пазарната
цена на този имот е 18 365.00лв. Общата пазарна цена на имотите,включени в дял втори е 22
685.00 лв.
За уравнение на дела му,съделител получаващ дял първи следва да бъде осъден да заплати
на съделител ,получаващ дял втори сумата от 13537.50лв.
Съдът счита,че с оглед конкретното местоположение на делбените имоти ,възможността
всеки от съделителите да получи в реален дял някой от тях и еддината позиция ,имотът в
регулация да се постави в дял на ответника,съдът счита за справедливо,че следва да извърши
съдебната делба съобразно вариант II,като в дял на ищцата се поставят недвижимите
имоти,включени в дял втори,а именно : 1/Поземлен имот с площ от 4500 кв.м.с
идентификатор *** по КККР на с.П.,общ.К.,обл.Ш.,одобрени със със Заповед №***г.на ИД
на АГКК,в местността "*** ",с трайно предназначение на територията -горска,НТП
широколистна гора . Пазарната цена на този имот е 4320.00лв. 2/Имот с проектен
идентификатор *** по КККР на с.П.,/образуван от Недвижим имот,с трайно предназначение
на територията :земеделска територия,,с НТП "нива",,с площ 17497 кв.м.,трета категория,в
местността "***",с идентификатор *** по КККР/с НТП "нива" ,с площ 8749 кв.м., със съседи
имоти с идентификатори :***, ***, *** и *** по КККР на с.П../приложение 6/. Пазарната
цена на този имот е 9 182.50лв.,с обща пазарна цена - 13 502.50лв.,а в дял на ответника се
постави имотът,включен в дял първи и представляващ:Дворно място с площ от 951 кв.м.с
построените в него къща,лятна кухня и сайвант,находящо се в с.П. ,общ.К. ,обл.Ш.,ул.*** и
представляващо по плА. на същото село ,одобрен със Заповед №***г. УПИ ***,кв.23,при
граници: улица,УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***, УПИ *** . Пазарната цена на този имот е 49
760.00лв.
За уравнение на дела си,ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищцата сумата в
размер на 13 537.50лв.
На основание чл.8 от Тарифа за ДТССГПК ищцата следва да бъде осъдена да заплати по
сметка на Районен съд -Нови пазар държавна такса върху стойността на дела си в размер на
907.40лв.
На основание чл.8 от Тарифа за ДТССГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати по
сметка на Районен съд -Нови пазар държавна такса в 1990.40лв.
Водим от гореизложеното,на основание чл.353 от ГПК,съдът
РЕШИ:
4
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на А. И. Н. с ЕГН:********** ,с адрес:гр.Ш.,ул.*** и Ф. И. С. с
ЕГН:**********,с адрес:с.П.,общ.К.,обл.Ш. ,ул.*** следните недвижими имоти :
1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 4500 кв.м./четири хиляди и петстотин квадратни
метра/,с идентификатор *** по КККР на с.П.,общ.К.,обл.Ш.,одобрени със със Заповед
№***г.на ИД на АГКК,в местността "*** ",с трайно предназначение на територията -
горска,НТП широколистна гора .,от която в подотдел 435/б -507 кв.м./петстотин и седем
квадратни метра/,включващи Широколистни високостеблени/поляна и в подотдел 435/в -
3993 /три хиляди деветстотин деветдесет и три квадратни метра/, включващи Широколистни
високостеблени /семенно насаждение, при граници на имота,имоти с идентификатори: ***,
***, *** , ***.
Пазарната цена на този имот е 4320.00лв. и
2/ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 17497 кв.м./седемнадесет хиляди четиристотин
деветдесет и седем квадратни метра/,с идентификатор *** по КККР на
с.П.,общ.К.,обл.Ш.,одобрени със със Заповед №***г.на ИД на АГКК ,с трайно
предназначение на територията :земеделска територия,,с НТП "нива",,трета категория,при
граници и съседи имоти с идентификатори :***, ***, ***1, ***, ***.
Пазарната цена на този имот е 18 365.00лв.
Общата пазарна цена на имотите,включени в този дял е 22 685.00 лв.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Ф. И. С. с ЕГН:**********,с адрес:с.П.,общ.К.,обл.Ш. ,ул.***
следния недвижим имот:
ДВОРНО МЯСТО с площ от 951 кв.м./деветстотин петдесет и един квадратни метра/ с
построените в него КЪЩА, ЛЯТНА КУХНЯ и САЙВАНТ,находящо се в с.П. ,общ.К.
,обл.Ш.,ул.*** и представляващо по плА. на същото село ,одобрен със Заповед №***г. УПИ
*** /десет римско за сто и осемдесет / в квартал 23 /двадесет и три/ ,при граници:
улица,УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***, УПИ *** .
Пазарната цена на този имот е 49 760.00лв.
ОСЪЖДА Ф. И. С. с ЕГН:**********,с адрес:с.П.,общ.К.,обл.Ш. ,ул.*** да заплати на А.
И. Н. с ЕГН:********** ,с адрес:гр.Ш.,ул.*** за уравнение на дела си сумата в размер на 13
537.50лв./тринадесет хиляди петстотин тридесет и седем лева и петдесет стотинки/.
ОСЪЖДА А. И. Н. с ЕГН:********** ,с адрес:гр.Ш.,ул.*** да заплати по сметка на
Районен съд -Нови пазар върху стойността на дела си държавна такса в размер на 907.40лв.
/деветстотин и седем лева и четиридесет стотинки/.
ОСЪЖДА Ф. И. С. с ЕГН:**********,с адрес:с.П.,общ.К.,обл.Ш. ,ул.*** да заплати по
сметка на Районен съд -Нови пазар върху стойността на дела си държавна такса в размер
1990.40лв./хиляда деветстотин и деветдесет лева и четиридесет стотинки/.
5
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд -Ш. в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Нови Пазар: _______________________
6