№ 69
гр. Разград , 14.05.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – РАЗГРАД, ВТОРИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ в публично заседание на двадесет и шести април, през две хиляди
двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Рая П. Йончева
Членове:Валентина П. Димитрова
Ирина М. Ганева
при участието на секретаря Светлана Л. Илиева
като разгледа докладваното от Валентина П. Димитрова Въззивно
гражданско дело № 20203300500242 по описа за 2020 година
Производството е по реда на чл.267 и сл.от ГПК.
Образувано по въззивна жалба, подадена от Р. К. С. и А. Е. С., съделители по гр.дело
№689/2019г. по описа на РС-Разград, чрез адв.П.Х., против Решение № 216/27.07.2020г.,
постановено по делото във фаза по извършване на делбата между жалбоподателите и ответниците
Б. А. Д. и Л. М. Д..
С атакуваното решение съдът е извършил делбата при условията на чл.353 от ГПК, като е
разпределил в дял на Р.С. и А.С. - ПИ с идентификатор 27156.501.553 с площ
679кв.м./шестотин седем десет и девет квадратни метра/ в с.Езерче, общ. Цар Калоян, обл.Разград,
ул. Димчо Дебелянов, при граници, описани подробно , като сграда №3, находяща се в имота не е
предмет на делба.Приел е пазарна стойност на този дял от 2037 лв. В дял на съделителите Б.Д. и
Л.Д. , съответно - ПИ с идентификатор 27156.501.552 с площ 425кв.м.в с.Езерче, общ.Цар
Калоян, обл.Разград, ул.Димчо Дебелянов, при съответни граници, като построените в имота
сгради № №1,2,4,5 и 6 не са предмет на делбата.
Определил е пазарната стойност на този дял от 1275лв.Осъдил тези двама съделители да
заплатят на жалбоподателите сумата 171 лв. за уравнение на дяловете.Възложил е в тежест на
всяка от страните и заплащане на дължима ДТ.
В жалбата се сочи, че решението е постановено при нарушаване на материалния и
процесуалния закон.Излагат се подробни съображения.Прави се искане за отмяна на решението и
постановяване на ново по същество на спора, с което делбата да се извърши отново при условията
на чл.353 от ГПК, но според правата на страните.
Жалбата е процесуално допустима, като подадена в срок от легитимирана страна в процеса,
против акт подлежащ на контрол по реда на въззивното производство..С нея са направени
доказателствени искания за назначаване на нова СТЕ и изготвяне на нов проект за изменение на
1
КККР на с.Езерче..
Отговор на същата в законоустановения срок другите двама съделители са подали, чрез
адв.Д.Б..Заявяват становище за неоснователност на жалбата, противопоставят се на
доказателствените искания.
В съд.заседание жалбоподателите, лично и чрез пълномощника си поддържат подадената
жалба в цялост.
Въззиваемите, лично и чрез пълномощник поддържат подадения отговор.
Разградският окръжен съд, след като обсъди доводите на страните намира следното:
Съобразявайки разпоредбата на чл. 269, изр. 1 от ГПК и извършената служебна
проверка, окръжният съд намира, че обжалваното решение е валидно и допустимо – в
обжалваната част.
По отношение на неговата правилност, с оглед посоченото във въззивната жалба,
събраните по делото доказателства , доводите и възраженията на страните, намери от фактическа
и правна страна следното:
С влязло в сила решение от 19.07.2019г.по гр.дело №689/2019г. РРС е допуснал до
делба между Р.С. , А.С. от една страна и от друга Б.Д. и Л.Д., при квоти за първите двама 2/3
идеална част в режим на СИО и 1/3 идеални части за вторите двама в режим на СИО следния
недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №27156.501.230 по кадастралната карта и
кадастрални регистри на с.Езерче, община Цар Калоян с площ от 1104 кв.метра при съседи: ПИ-
27156.501.506; ПИ-27156.501.537; ПИ-27156.501.229 и ПИ-27156.501.231, в който имот,
построените сгради под №1, 2, 4, 5 и 6 са собственост на Б. и Л.Д., а сграда под №3 е собственост
на Ревасие и А.С..
Преди постановяване на горното решение в първата фаза на делбата по делото е била
изслушана и приета СТЕ, вещото лице по която е дало заключение, че делба на дворното място не
може да се допусне, предвид техническите характеристики и установеното застрояване на терена,
при установените права на страните, преценени с разпоредбите на ЗУТ.
Във втората фаза на производството по делба съдът е назначил СТЕ, която да даде
заключение за поделяемостта на имота /дворното място/, като изготви и съответен проект.СТЕ е
изготвена и изслушана, като съобразно единствения вариант е издадено и у-ние за приемане на
проект за изменение на КККР на с.Езерче, община Цар Калоян, с посочени координатни точки на
двата нови имота.
Съдът обаче не е изпълнил вмененото му императивно задължение да изиска становище от
Главния архитект на община Цар Калоян относно поделяемостта на имота на основание чл. 201
от ЗУТ.
Пред настоящата инстанция е назначена повторна СТОЕ , която е посочила два варианта за
разделяне на имота, с представени към тях скици, като първият вариант е идентичен с този
предложен от вещото лице пред РС , а вторият предвижда границата между двата новообразувани
имота да преминава през сградата дюкян, индивидуална собственост на въззиваемите.
След осъществена във въззивното производство процедура по чл. 201 от ЗУТ, със заповед
№79/ 17.03.2021г. г. на кмета на община Цар Калоян е одобрен ПУП – ПРЗ за изменение на
действащия кадастрален и рег. план на ПИ с идентификатор 27156.501.230 по кадастралната карта
на с.Езерче , като този ПИ се разделя на два отделни УПИ , съответно 552 и 553, кв.76 по плана
на селото, и по двата варианта на изготвената във въззивната инстанция и приета СТЕ, като
предназначението на новообразуваните УПИ остава непроменено – за ниско жилищно
застрояване, съгл.заповед №83/19.03.2021г.на кмета на гр.Цар Калоян.
2
Издадени са и две удостоверения за приемане на проект за изменение на КККР на с.Езерче,
община Цар Калоян, съгласно двата варианта на заключението.
Експертът, извършил оценка на новообразуваните два УПИ във въззивното производство е
посочил стойностите им , както следва:
По първи вариант, в който сградата дюкян остава в новообразувания УПИ 552 за
съделителите Б. и Л.Д. - същият е с площ 425 кв.м. и с пазарна стойност на земята 1 055 лева, без
сградите; Съответно за жалбоподателите Ревасие и А.С.-УПИ 553 с площ 679 кв.м., без сградите и
с пазарна стойност на земята 1 685 лева.
По втори вариант, в който границата между двата новообразувани имота минава през сграда
дюкян, като новообразуваният УПИ 552 за съделителите Б. и Л.Д. е с площ 373 кв.м. и пазарна
стойност 926 лева, а този за съделителите Ревасие и А.С., УПИ 553 с площ 731 кв.м. и пазарна
стойност 1 814 лева.Видно от оценъчната част на заключението, вещото лице–оценител пред РС е
дало по-висока оценка на делбените имоти по дадения от него вариант за разпределение, който е
идентичен с първи вариант по настоящата експертиза.
Делбата следва да бъде извършена и по избрания и от РРС способ по чл.353 от ГПК,
предвид наличието на сгради, индивидуална собственост на съделителите.
Този съдебен състав намира, че делбата следва да бъде извършена по вариант 1 от
депозираното пред въззивната инстанция заключение или съответно и по единствения вариант,
посочен и от вещото лице пред РС, като в този смисъл не може да бъде възприета тезата на
жалбоподателите, че делбата следва да се извърши по втори вариант на заключението ,
депозирано и прието от РОС.При преценката кой от двата варианта да приеме, съдът съобрази
преди всичко собствеността на страните по отношение на сградите в имота, които не са предмет
на делбата и конкретно дюкянът, принадлежащ само на съделителите Б. и Л.Д..Вариант втори от
експертизата не може да бъде възприе, въпреки дадените пояснения от в.л. инж.П.П., предвид на
това, че при приемането на същия би се стигнало до недопустима намеса в правото на собственост
по отношение на конкретната сграда/дюкян/.
По отношение уравнението на дяловете в решението районният съд правилно е кредитирал
оценъчната експертиза и съобразно нея е постановил заплащането на суми за уравнение на
дяловете, като в този смисъл оценката, дадена в експертизата, депозирана пред РОС се явява по-
неблагоприятна за жалбоподателите .
Предвид изложеното, окръжният съд намира, че атакуваното решение на РС-Разград,
постановено във фазата по извършване на делбата на съсобствен имот не страда от сочените
пороци в жалбата и следва да бъде потвърдено.
Водим от горното, Разградският окръжен съд,
РЕШИ:
ПОТВЪРЖДАВА Решение № 216/27.07.2020г., постановено по гр.дело №689/2019г. по
описа на РС-Разград във фаза по извършване на делбата.
Решението подлежи на касационно обжалване в 1-месечен срок от връчването му на
страните пред ВКС.
3
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4