№ 3897
гр. Варна, 03.11.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, II СЪСТАВ, в закрито заседание на трети
ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Ирена Н. Петкова
Членове:Наталия П. Неделчева
мл.с. Симона Р. Донева
като разгледа докладваното от Наталия П. Неделчева Въззивно гражданско
дело № 20213100502476 по описа за 2021 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 436 и сл. от ГПК.
Образувано е по жалба вх. №1940/08.07.2021г. на Р. ЕНЧ. Г., ЕГН
********** срещу съобщение за въвод във владение. Жалбоподателката
излага, че на 05.07.21 год. се обадили, че на вратата на блока има залепено
известие за нея, с което се насрочва въвод във владение на собствения имот.
От това съобщение разбрала, че има извършена продажба на имота в гр.
Варна, ул. ***************, представляващ имот с идентификатор
10135.3513.143.42.12, обективирана в горецитираното съобщение за въвод
във владение. Счита, че действията на съдебния изпълнител са
незаконосъобразни, тъй като от 2018г. и към настоящият момент не е
получавала никакви съобщения по изпълнително дело 20097130400020, не е
била уведомявана за насрочен опис, за налагане на възбрана и още по-малко
за насрочена публична продан. Счита, че неуведомяването ѝ, като длъжник по
делото, представлява незаконосъобразно действие в изпълнителното
производство и като такова извършената продажба е незаконосъобразна.
Излага, че е незряща със 100 % ТЕЖ и чужда помощ, не е упълномощавала
адвокати през последните три години и не е бил назначаван особен
представител. От 2018 год., живее по настоящ адрес в гр. София,
************ на който не е получавала съобщения свързани с
изпълнителното дело. Във връзка с гореизложеното, моли да бъдат отменени
всички извършени незаконосъобразните действия на ЧСИ с per. 713 на
Камарата на ЧСИ с район на действие ОС Варна.
Ответникът по жалбата и взискател по изпълнителното дело –
Уникредит Булбанк АД е депозирал писмено възражение, в което излага
становище за недопустимост, евентуално – за неоснователност на жалбата.
По делото са приложени писмените обяснения на частния съдебен
1
изпълнител Л. Тодорова, във връзка с подадената жалба, в които се излагат
доводи за нейната недопустимост и неоснователност.
Съдът, след като взе предвид становището на страните,
доказателствата приложени по делото, както и писмените обяснения на
съдебния изпълнител, приема за установено от фактическа и правна следното:
Изпълнително дело №20097130400020 е образувано на 28. 04. 2009г.
по молба на „УНИКРЕДИТ БУЛБАНК" АД, ЕИК ********* въз основа на
изп. лист издаден на 14.04.2009г. от ВРС на основание Заповед за незабавно
изпълнение (чл.417) по ЧГД № 3908/2009 от 2009г. на ВРС за следните суми:
Главница в размер на 56 339,68 лв. с/със Законна лихва, считано от 11.04.2009
г. до окончателното плащане, неолихвяеми вземания, 2 265,25лв. присъдени
разноски в гражданското производство, 1 266,10лв. адвокатско
възнаграждение по изп. дело, заплатени такси и разноски от взискателя в хода
на изп. дело в размер на общо 3 431, 27 лв и на осн. чл. 456 ГПК е
присъединен взискателя „УНИКРЕДИТ БУЛБАНК" АД с ЕИК:********* с
удостоверение издадено по изп. дело 20097130400051 по описа на ЧСИ Люба
Тодорова, per. № 713 в КЧСИ, образувано въз основа изпълнителен лист от 15
06 2009г. издаден по ч.гр. дело № 3891/2009г. по описа на PC-Варна за сумите
от 44 700,64лв. -главница законна лихва върху главницата, считано от
11.04.09г. до окончателното плащане, неолихвяеми вземания 3
234,46лв.,разноски по гр. дело 1888, 05лв„ 115, 22лв. адвокатско
възнаграждение по изп. дело и заплатени такси разноски по изп. дело
145,16лв.
В полза на взискателя „УНИКРЕДИТ БУЛБАНК" АД, ЕИК:*********
са учредени следните ипотеки, обезпечаващи горните вземания, а именно:
Нотариален акт за законна ипотека, вписан в СВ- Варна на 04.09.2006 г., акт
№ 153, том 3, дв. вх. per. № 22469/04.09.2006г., Нотариален акт за договорна
ипотека, вписан в СВ- Варна на 04.09.2006 г., акт № 166, том 14, дв.вх. per. №
22473/04.09.2006г., Нотариален акт за договорна ипотека вписана в СВ-
Варна на 21.02.2008 г., акт № 139, том 3, вх. Per. № 3849, дело 2646/2008г.,
върху недвижим имот находящ се в гр. **************** /две/ и
представляващ: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
10135.3513.143.42.12, съгласно кадастрална карта и кадастралните регистри,
одобрени със заповед № РД- 18-64/16.05.2008 г. на Изпълнителния директор
на АГКК, самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда с
идентификатор №10135.3513.143.42, с предназначение: Жилищна сграда-
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
10135.3513.143 с предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ-
АПАРТАМЕНТ №12 с площ от 70, 00 кв. м., състоящ се от дневна с
кухненски бокс, две стаи, баня, тоалет, килер, коридор и тераса, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:10135.3513.143.42.11, под
обекта: 10135.3513.143.42.6, над обекта:10135.3513.143.42.18, ведно с
принадлежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ с площ от 10, 00кв. м., при
граници на избата: избен коридор; тревни площи и от две страни изби, както
2
и припадащите се ид. ч. от общите части на сградата и от правото на
строеж върху мястото, представляващо имот с идентификатор
10135.3513.143, попадащо в 26- ти м. р. на гр. Варна, собственост на
длъжниците Р. ЕНЧ. Г., ЕГН:********** и В. АНГ. Г., ЕГН:**********.
На 06.01.2021. е насрочена нова/поредната/ публична продан на имота в
периода 22.01.2021г.-22.02.2021г. За купувач на имота, съгл. чл. 492, ал. 3
ГПК с протокол от 23.02.2021г. е обявен- В.С.Г. с ЕГН: ********** с адрес:
гр. Варна за сумата от 80 002 /осемдесет хиляди и два лв./ лв., който е внесъл
сумата за имота на 01.03.2021г., изготвено постановление за възлагане, влязло
в законна сила на 10.06.2021г. и вписано в СВ-Варна на 22.06.2021г., дв. вх.
Per. №16999/22.06.2021г акт 48 том XLV.
На 24.06.2021г. е изготвено разпределение на постъпилата сума от
продажба на имота с дата на предявяване 15.07.2021 г., влязло в сила на
19.07.2021г..
За 28.07.2021г. е насрочен въвод във владение на недвижимия имот,
находящ се в гр. Варна, ул. „********************* ап. 12 на осн. чл. 498
ал.1 от ГПК.
Насроченият въвод във владение на недв. имот за 28.07.2021г. от
11.00ч. е осъществен, имотът е доброволно предаден, както и ключовете за
същия, опразнен от собствениците, за което е съставен протокол на осн чл
498 от ГПК.
На 08. 07. 2021 г. по изп. дело № 20097130400020 е депозирана
настоящата жалба с вх. № 1940/08 07 2021г от длъжника Р. ЕНЧ. Г.,
ЕГН:**********, с която жалбоподателят, обжалва действията на ЧСИ Люба
Тодорова, per. № 713 в КЧСИ
За да се произнесе, съдът съобрази следното:
С оглед приложените по изп. Дело доказателства се установява, че
жалбоподателката е ипотекарен длъжник в изпълнителното производство.
Според изложеното в жалбата, жалбоподателят обжалва насрочения
въвод срещу собствения имот, като твърди, че не е била редовно уведомена
за насрочената публична продан като длъжник по делото, което представлява
незаконосъобразно действие в изпълнителното производство, поради което и
извършената продажба е незаконосъобразна.
Следва да се отбележи, че в сега действащия ГПК е въведен изричен
списък на действията и отказите на съдебния изпълнител, които могат да
бъдат обжалвани. В разпоредбите на чл. 435, чл. 463 и чл. 503 от ГПК, са
визирани конкретните действия и откази на съдебния изпълнител, подлежащи
на обжалване, както и лицата, разполагащи с право на жалба за всяко от тях.
Така по отделно са посочени действията, допустими за обжалване от
взискател, длъжник, съпруг на длъжника, трето лице и лице, внесло задатък.
Обжалването на всички останали действия и от лица, които не разполагат с
такова право, е недопустимо.
Безспорно е, че жалбоподателката има качеството на ипотекарен
3
длъжник по изпълнителното дело, поради което би могла да обжалва
действията на съдебния изпълнител в изрично посочените в разпоредбата на
чл. 435, ал.2 и ал.3 ГПК хипотези и в преклузивния срок по чл. 436, ал.1 ГПК.
В закона липсва предвидена възможност за длъжника да обжалва
действията на ЧСИ във връзка с уведомяването за насрочването и
провеждането на публична продан.
Въвод във владение на недвижим имот по реда на чл. 435, ал. 5 ГПК
може да се обжалва само от трето лице, което е било във владение на имота
преди предявяване на иска, решението по който се изпълнява.
Следва да се отбележи, че тази разпоредба касае въвод, извършван въз
основа на изп. лист за предаване на владение, издаден въз онова на влязло в
сила осъдително решение, т е. когато въводът е изпълнителен способ, чрез
който се изпълняват притезания за предаване на владението или държането на
недвижим имот, независимо от това, дали притезанието произтича от вещно
или облигационно правоотношение, като е неприложима по отношение на
въвод, осъществяван в резултата на извършена публична продан.
Отделено от това следва да се отбележи, че жалбоподателката изобщо
няма качество на трето лице, тъй като тя е ипотекарен длъжник в изп.
производство, поради което и не би могла да обжалва действията на ЧСИ на
основание посочената разпоредба.
В заключение, съдът намира, че жалбата е недопустима, тъй като
насрочването, съответно извършването на въвод във владение на имота, по
отношение на който се провежда принудително изпълнение не е сред
действията и актовете на ЧСИ, посочени в разпоредбата на чл. 435, ал.2 ГПК,
съответно такива, които ипотекарният длъжник би могъл да обжалва.
Жалбоподателката няма качеството и на трето лице, предвид което същата не
може да обжалва въвода съобразно разпоредбата на чл. 435, ал. 5 ГПК или да
се брани по реда на чл. 498 или 523 ГПК.
По изложените съображения, съдът намира, че така подадената жалба се
явява недопустима, и следва да бъде оставена без разглеждане.
Водим от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ жалба вх. №1940/08.07.2021г. на Р. ЕНЧ.
Г., ЕГН ********** срещу действията на ЧСИ Люба Тодорова, с peг. №713, с
район на действие ОС Варна, по изп.дело № 20097130400020, изразяващо се в
насрочване на въвод във владение в апартамент №12, находящ се на адрес:
Варна, ул. „*********************
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО може да се обжалва пред Варненски апелативен
съд, в едноседмичен срок от съобщаването му на страните.
4
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
5