№ 14087
гр. София, 17.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 57 СЪСТАВ, в публично заседание на
пети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:МИХАИЛ ДР. ДРАГНЕВ
при участието на секретаря ВЕСЕЛА М. МАРИНОВА
като разгледа докладваното от МИХАИЛ ДР. ДРАГНЕВ Гражданско дело №
20231110108202 по описа за 2023 година
Предявени са искове с правно основание чл. 422 ГПК, вр. чл. 50, ал. 2, чл. 51, вр. чл. 6, ал. 1,
т. 9 и т. 10 ЗУЕС и чл. 86 ЗЗД от етажните собственици в етажна собственост в сграда с
адрес гр. София, ж.к. „Люлин“, бл. 701, вх. Б, за признаване за установено спрямо ответника
Г. Г. Д., съществуването на следните вземания – сумата от 484 лв., представляваща сбор от
вноски за управление и поддръжка на общите части за периода 01.12.2018 г. – 30.07.2020 г.,
ведно със законната лихва върху главницата, считано от 12.08.2020 г. до окончателното
изплащане на вземането, както и обезщетение за забава в размер от 40,70 лв., дължимо за
периода 01.01.2019 г. – 05.08.2020 г.; сумата 529,34 лв., представляваща сбор от вноски за
фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 01.02.2019 г. – 30.07.2020 г., ведно със законната
лихва върху главницата, считано от 12.08.2020 г. до окончателното изплащане на вземането,
както и обезщетение за забава в размер от 34,17 лв., дължимо за периода 01.03.2019 г. –
05.08.2020 г. Претендират се разноските в заповедното и в исковото производство.
В исковата молба се твърди, че ответникът Г. Г. Д. е собственик на апартамент № 57,
находящ се в гр. София, ж.к. Люлин, бл. 701, вх. Б, като същият не е изпълнил задълженията
си на етажен собственик и не е заплатил определените от общото събрание суми. Посочва
се, че на 25.10.2018 г. било проведено редовно общо събрание на собствениците на
самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, находяща се в гр. София,
ж.к. Люлин, бл. 701, вх. Б, на което било взето решение всеки живущ в апартаменти от № 20
до № 108, да дължи месечна такса от 5.50 лева за управление и поддръжка на общите части.
На 24.01.2019г. също било проведено общо събрание, на което било взето решение,
месечната вноска във фонд „Ремонт и обновяване” да бъде в размер на 5.60 лева на 1%
идеална част от общите части на сградата. На общо събрание, проведено на 09.04.2019 г.
било взето решение за периода от м. май до м. юли 2019г., във фонд „Ремонт и обновяване”
да бъде събрана допълнително сумата от 19 600 лева за извършване на ремонт на
щранговете в сградата, като посочената сума бъде разпределена между собствениците
съобразно притежаваните от тях проценти идеални части от общите части на сградата. На
26.06.2020 г. било свикано общо събрание, което взело решение за периода от м. юли до м.
септември 2020г. във фонд „Ремонт и обновяване” да бъде събрана допълнително сумата от
3000 лева за извършване на ремонт на асансьорната уредба, като посочената сума бъде
1
разпределена между собствениците съобразно притежаваните от тях проценти идеални части
от общите части на сградата. Сочи се, че за периода от м. декември 2018г. до м. януари
2020г., вкл. месечната вноска на ответника била в размер на 27.50 лева /начислявана за
петима живущи - 5 х 5.50 лева/. За периода от м. февруари 2020г. до м. юли 2020г. вкл.
месечната му вноска била в размер на 16.50 лева /начислявана за трима живущи - 3 х 5,50
лева/. Общо задължението за управление и поддържане възлизало на 484.00 лева главница и
40.70 лева лихва за забава. Задължението на ответника за фонд „Ремонт и обновяване”
възлизало на 529.34 лева главница и 34.17 лева лихва за забава, формирано както следва:
166.32 лева главница, представляваща 18бр. месечни вноски за фонд „Ремонт и
обновяване“ съгласно решението от 24.01.2019 г. за периода от м. февруари 2019г. до
м. юли 2020г. вкл., в размер на 9.24 лева всяка, както и 11.35 лева лихва за забава;
326.25 лева главница, представляваща Збр. месечни вноски за фонд „Ремонт и
обновяване“ съгласно решението от 09.04.2019 г. за м. май, юни и юли 2019г. вкл., в
размер на 108.75 лева всяка, както и 22.15 лева лихва за забава;
16.77 лева главница, представляваща 1бр. месечни вноски за фонд „Ремонт и
обновяване“ съгласно решението от 26.06.2020 г. за м. юли 2020г.;
20.00 лева главница, представляваща стойността на 5 бр. електронни чипа на цена 4
лева за брой, предадени през м. март 2020г., както и 0.67 лева лихва за забава.
Предвид липсата на доброволно изпълнение, ищецът депозирал заявление за издаване
на заповед по чл. 410 ГПК, но поР. извършено връчване на заповедта по реда на чл. 47, ал. 5
ГПК, ищецът предявил настоящите установителни искове.
В срока по чл. 131 ГПК е депозиран отговор от назначения от съда особен
представител на ответника, с който предявените искове се оспорват по основание и размер.
Твърди, че претенциите са недоказани, моли исковете да бъдат отхвърлени.
Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото
доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа и
правна страна следното:
За да бъдат уважени предявените искове с правна квалификация чл. 50, ал. 2, чл. 51,
вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС и чл. 86 ЗЗД, ищецът следва да докаже, че ответникът е
собственик на апартамент № 57, находящ се в гр. София, ж.к. Люлин, бл. 701, вх. Б, в
сградата в режим на етажна собственост, взети решения на общото събрание на етажната
собственост за определяне на вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, както и решенията с
които е определена вноска за ответника във връзка с поддържане и управление на общите
части през процесния период в претендирания размер, както и изпадането на ответника в
забава - уговорен падеж за плащането на вноските за фонд „Ремонт и обновяване“ и на
вноските за поддръжка и управление на общите части.
По отношение на собствеността върху процесния апартамент по делото са събрани
следните доказателства - договор за покупко-продажба на жилище от 30.03.1998 г., сключен
по реда на Закона за общинската собственост, с лицето Г. Г. Д. с ЕГН **********, в
качеството на купувач на апартамент № 57, находящ се в жилищна сграда в гр. София, кв.
„Люлин“, бл. 701, вх. „Б“, ет. 9, като съгласно справка, издадена от Столична община –
район „Люлин“, процесният имот е с 1,653 % ид. ч. от общите части на вх. Б, където се
намира имотът.
С оглед горното съдът намира, че ответникът е собственик на гореописания имот.
Този извод се налага независимо от представената по делото данъчна декларация, с която е
декларирал, че притежава единствено ½ идеална част от имота, тъй като същата
противоречи на титула за собственост.
Относно взетите решения от ОС на ЕС са събрани следните доказателства: Протокол
№ 1 за проведено общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в етажна
2
собственост с адрес гр. София, ж.к. „Люлин“, бл. 701, на 25.10.2018 г., на което е прието
решение, потвърждаващо предходно взето решение - месечната вноска за управление и
поддържане да бъде в размер на 5,50 лв. относно живущите от ап. 20 до ап. 108 вкл., като е
уточнено, че месечна вноска за управление и поддържане не се заплаща при целогодишно
необитаем обект, а при отсъствие повече от един месец се начислява вноска за управление и
поддържане, намалена с 50 %.
Съгласно Протокол № 3 от проведено общо събрание на собствениците на
самостоятелни обекти в етажна собственост с адрес гр. София, ж.к. „Люлин“, бл. 701, на
24.01.2019 г., ОС на ЕС е приело месечната вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ да бъде в
размер на 5,60 лв. на процент идеални части, като вноската се дължи от всеки собственик на
самостоятелен обект в етажната собственост, съобразно притежаваните от него идеални
части.
Приложен е Протокол № 4 от проведено на 09.04.2019 г. ОС на ЕС, което е взело
решение да се събере сумата от 19 600 лв. за ремонт на щранговете в етажната собственост,
във фонд „Ремонт и обновяване“ на три вноски, считано от месец май 2019 г. до месец юли
2019 г., начислена съобразно процента идеални части.
От представения Протокол № 10 от проведено на 25.06.2020 г., ОС на ЕС, се
установява, че е взето решение да бъде извършен ремонт на асансьорната уредба на
стойност 6205,20 лв., като ОС е приело решение за допълнително събиране на средства в
размер на 3000 лв. във фонд „Ремонт и обновяване“ за срок от три месеца (юли, август и
септември 2020 г.), като вноските се дължат от всеки собственик на самостоятелен обект в
етажната собственост, съобразно притежавания от него процент идеални части.
С оглед на така събрания доказателствен материал по отношение на претендираните
суми за вноски за фонд "Ремонт и обновяване" съдът намира следното:
Нормата на чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС предвижда, че етажните собственици са длъжни да
заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно
обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и
вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални
части.
ЗУЕС урежда обществените отношения, свързани с управлението на общите части на
сгР. в режим на етажна собственост, каквато е процесната, както и правата и задълженията
на собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти или на части от тях.
Посоченият закон урежда специална процедура за вземането на решенията на ОС, но
същевременно ограничава със срок възможността да се иска отмяна на нищожните или
незаконосъобразните решения, като е неприложим принципът, че нищожност да може да се
установява безсрочно. Извън срока по чл. 40, ал. 1 ЗУЕС лицата, които поначало са
обвързани от взетите решения, не могат да искат тяхната отмяна. Целта на нарочния иск по
чл. 40, ал. 1 ЗУЕС, лимитиран във времето, е да стимулира етажният собственик активно да
участва и контролира провеждането на общите събрания, а от друга страна цели и
стабилитет на вече взетите решения, тъй като те обикновено засягат функционирането на
цялата ЕС, а не само правната сфера на конкретен собственик и в този смисъл законът не е
дал превес на правата на последния, респективно на ответника, отчитайки интересът на
общността. При липсата на позитивно съдебно решение по чл. 40, ал. 1 ЗУЕС, единствено в
което производство съдът е компетентен да прецени тяхната законосъобразност (и то само
по въведените с исковата молба пороци), взетите решения на ОС се стабилизират и следва да
бъдат изпълнявани, като е недопустимо последващ съдебен контрол, в този смисъл и
Решение № 39 от 19.02.2013 г., постановено по гр. д. № 657/2012 г., I ГО.
В настоящия случай ответникът не твърди и не ангажира доказателства да е оспорил
по реда на чл. 40 ЗУЕС гореописаните решения на ЕС. В този смисъл в качеството му на
собственик на апартамент, находящ се в процесната ЕС, е обвързан от взетите и неоспорени
3
решения на ОС на ЕС.
С описаните по-горе влезли в сила решения по протоколи от ОС от 25.10.2018 г.,
24.01.2019 г., 09.04.2019 г. и от 25.06.2020 г. са взети решения да се събират от етажните
собственици суми за фонд "Ремонт и обновяване" и за поддръжка на ЕС в посочените
размери. По делото не са въведени оспорвания на размера на определените вноски.
В конкретния случай по делото са ангажирани доказателства за приети решения
относно месечната вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ като същата да бъде в размер на
5,60 лв. на процент идеални части, дължима от всеки собственик на самостоятелен обект в
етажната собственост, съобразно притежаваните от него идеални части /Протокол от ОС на
ЕС от 24.01.2019 г. /; да се събере сумата от 19 600 лв. за ремонт на щранговете в етажната
собственост, във фонд „Ремонт и обновяване“ на три вноски, считано от месец май 2019 г.
до месец юли 2019 г., начислена съобразно процента идеални части /Протокол от ОС на ЕС
от 09.04.2019 г./; да бъде извършен ремонт на асансьорната уредба на стойност 6205,20 лв.,
като ОС е приело решение за допълнително събиране на средства в размер на 3000 лв. във
фонд „Ремонт и обновяване“ за срока от три месеца (юли, август и септември 2020 г.), които
вноски се дължат от всеки собственик на самостоятелен обект в етажната собственост,
съобразно притежавания от него процент идеални части /Протокол от ОС на ЕС от
26.06.2020 г./. Предвид изложеното, за така посочените ремонтни дейности са налице
доказателства, че са били взети решения на ОС за предприемане на ремонтни дейности, за
тяхното приемане и разпределяне на разходите спрямо етажните собственици.
ПоР. гореизложеното, доколкото ответникът е обвързан от посочените влезли в сила
решения и не е ангажирал доказателства за погасяване на задълженията си към ЕС,
предявените искове се явяват доказани в своето основание.
По отношение на вноските, дължими за управление и поддръжка на общите части за
периода 01.12.2018 г. – 30.07.2020 г., съдът намира, че съгласно решението, прието на общо
събрание, проведено на 25.10.2018 г., с което е гласувано месечната вноска за управление и
поддържане да бъде в размер на 5,50 лв. относно живущите от ап. 20 до ап. 108 вкл., като е
уточнено, че месечна вноска за управление и поддържане не се заплаща при целогодишно
необитаем обект, а при отсъствие повече от един месец се начислява вноска за управление и
поддържане, намалена с 50 %, следва че предвид обстоятелството, че имотът на ответника е
с № 57, то дължимата сума за процесния период е в размер на 110 лв. /20 месеца по 5,50 лв./,
като по делото не се установява за ответника да е налице задължение да заплаща вноски
относно други лица, съответно в имота да живее повече от едно лице, поР. което искът в тази
му част следва да се отхвърли за разликата над уважената част до пълния предявен размер от
484 лв.
Относно размера на дължимите суми за ремонтни дейности – във връзка с решението,
прието на 24.01.2019 г., месечната вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ да бъде в размер
на 5,60 лв. на процент идеални части, като вноската се дължи от всеки собственик на
самостоятелен обект в етажната собственост, съобразно притежаваните от него идеални
части, съдът намира, че с оглед представените доказателства за размера на идеалните части
за процесния обект, дължимата сума на месец съгласно това решение, възлиза на 9,257
лв./5,60*1,653ид.ч./, съответно за периода 01.02.2019 г. – 30.07.2020 г. /18 месеца/,
задължението е в размер на 166,62 лв. Тоест, искът в тази му част, с която се претендира
сумата от 166,32 лв. следва да се уважи.
Относно решението, взето на 09.04.2019 г., да се събере сумата от 19 600 лв. за
ремонт на щранговете в етажната собственост, във фонд „Ремонт и обновяване“ на три
вноски, считано от месец май 2019 г. до месец юли 2019 г., начислена съобразно процента
идеални части, съдът приема, че дължимата сума за процесния имот е в размер на 323,99 лв.,
т.е. искът следва да се уважи до размер от 323,99 лв., а за разликата до пълния предявен
размер от 326,25 лв., искът подлежи на отхвърляне.
4
Във връзка с проведеното на 26.06.2020 г., ОС на ЕС, на което е взето решение да
бъде извършен ремонт на асансьорната уредба и за допълнително събиране на средства в
размер на 3000 лв. във фонд „Ремонт и обновяване“ за срока от три месеца (юли, август и
септември 2020 г.), като вноските се дължат от всеки собственик на самостоятелен обект в
етажната собственост, съобразно притежавания от него процент идеални части, съдът
намира, че задължението за процесния имот за месец юли 2020 г. е в размер на 16,53 лв., т.е.
искът следва да се уважи до размер от 16,53 лв., а за разликата до пълния предявен размер
от 16,77 лв., искът подлежи на отхвърляне.
По делото не се установи на ответника да е предаден съответния брой чипове, поР.
което искът в тази част е недоказан и подлежи на отхвърляне.
Следователно искът в частта му относно дължимите суми за ремонт и обновяване
следва да се уважи до общо сумата от 506,84 лв. и да се отхвърли до пълния предявен размер
от 529,34 лв.
Като последица от уважаването на исковете, следва да се присъди и законната лихва,
считано от подаване на заявлението.
Относно иска с правно основание чл.86 ал.1 от ЗЗД.
При неизпълнение на парично задължение, длъжникът дължи обезщетение в размер
на законната лихва от деня на забавата съобразно разпоредбите на чл. 84 ал. 1 ЗЗД.
От представения по делото Правилник за вътрешния ред в етажната собственост,
приет на Общото събрание на ЕС на 25.10.2018 г., се установява, че съгласно чл. 12, ал. 1 от
същия, собствениците на самостоятелни обекти са длъжни да заплащат разходите за
управление и поддържане на общите части на сградата на месечни вноски, които се
начисляват на всяко 15-то число на месеца, като срокът за плащане е 15-дневен от датата на
начисляването им. Съгласно ал. 3 на чл. 12, след изтичане на срока за плащане се начислява
законна лихва за забава. Относно изискуемостта на вноските за ремонт, е препратено към
горепосочената разпоредба от правилника.
Предвид изложеното, искът за мораторна лихва върху задължението за вноски за
управление и поддръжка на общите части за периода 01.12.2018 г. – 30.07.2020 г., съответно
претендирания период на забава /01.01.2019 г. – 05.08.2020 г./, подлежи на уважаване до
размер от 9,14 лв., /изчислен от съда на основание чл. 162 ГПК/, а за разликата до пълния
предявен размер от 40,70 лв., искът следва да се отхвърли.
Относно иска за мораторна лихва върху задължението за плащане на вноски за фонд
„Ремонт“, съдът намира, че предвид уважената част от иска и при изчисляване на основание
чл. 162 ГПК, дължимата сума за лихва за периода 01.03.2019 г. – 05.08.2020 г., е в размер на
32,68 лв., т.е. за разликата над тази сума, до пълния предявен размер от 34,17 лв., искът
следва да се отхвърли.
По разноските:
Предявен размер: 1088,21 лв. Уважена част: 658,66 лв. Отхвърлена част: 429,55 лв.
Разноските на ищеца са както следва: ДТ в исковото и заповедното производства –
100 лв., сумата 408,82 лева - депозит за особен представител, адвокатско възнаграждение в
исковото и заповедното производства – 700 лева или общо 1208,82 лв.
На осн. чл. 78, ал. 1 ГПК дължими разноски с оглед на уважената част от исковете са
731,66 лв.
Разноски за снабдяване с доказателства, в случая документ от Агенцията по
вписвания – 3,80 лева остават за страната, която ги е реализирала.
Мотивиран от изложеното, съдът
5
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по предявените по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК от
етажните собственици в етажната собственост на жилищна сграда с административен адрес
в гр. София, ж.к. „Люлин“, бл. 701, вх. Б, представлявана от управителя Йордан Валериев
Андонов, чрез адв. С. С. от САК, срещу Г. Г. Д., ЕГН **********, с адрес гр. София, ж.к.
„Люлин“, бл. 701, вх. Б, ет. 9, ап. 57, искове с правно основание чл. 50, ал. 2, чл. 51, вр. чл. 6,
ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС и чл. 86 ЗЗД, че Г. Г. Д., ЕГН **********, с адрес гр. София, ж.к.
„Люлин“, бл. 701, вх. Б, ет. 9, ап. 57, ДЪЛЖИ на етажните собственици в етажната
собственост на жилищна сграда с административен адрес в гр. София, ж.к. „Люлин“, бл.
701, вх. Б, представлявана от управителя Йордан Валериев Андонов, сумите за които е
издадена заповед за изпълнение по реда на чл. 410 ГПК по ч. гр. д. № 36805/2020 г. на СРС,
57 състав, както следва:
-сумата от 110 лв., представляваща такси за управление и поддръжка за периода
01.12.2018 г. – 30.07.2020 г., ведно със законната лихва върху тези суми от подаване на
заявлението - 12.08.2020 г., до изплащане на вземането, като ОТХВЪРЛЯ иска за разликата
над уважената част от 110 лева до пълния предявен размер от 484 лева.
-сумата от 9,14 лв., представляваща обезщетение за забава върху главницата от 110
лева за периода 01.01.2019 г. – 05.08.2020 г., като ОТХВЪРЛЯ за разликата над уважената
част от 9,14 лева до пълния предявен размер от 40,70 лева.
-сумата от 506,84 лв., представляваща сбор от дължими суми за ремонт и
обновление, за които суми са взети решения на ОС на ЕС от 24.01.2019 г., от 09.04.2019 г., от
25.06.2020 г. и за периода от 01.02.2019г. до 30.07.2020г., ведно със законната лихва върху
тези суми от подаване на заявлението - 12.08.2020 г., до изплащане на вземането, като
ОТХВЪРЛЯ за разликата над уважената част от 506,84 лева до пълния предявен размер от
529,34 лева.
-сумата от 32,68 лв., представляваща обезщетение за забава върху главницата от
506,84 лева за периода 01.03.2019 г. – 05.08.2020 г., като ОТХВЪРЛЯ за разликата над
уважената част от 32,68 лв. до пълния предявен размер от 34,17 лева.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, Г. Г. Д., ЕГН **********, с адрес гр.
София, ж.к. „Люлин“, бл. 701, вх. Б, ет. 9, ап. 57, да заплати на етажните собственици от
етажната собственост на жилищна сграда с административен адрес в гр. София, ж.к.
„Люлин“, бл. 701, вх. Б, представлявана от управителя Йордан Валериев Андонов, сумата от
731,66 лв., разноски по делото.
Решението може да бъде обжалвано в двуседмичен срок от връчване на препис на
страните пред Софийски градски съд.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6