№ 16699
гр. София, 09.05.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 48 СЪСТАВ, в закрито заседание на
девети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА
като разгледа докладваното от ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА Гражданско
дело № 20221110112633 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
I. С исковата молба ищецът Община Брезово е предявил против Г. Д. М. положителни
установителни искове по реда на чл. 422 ГПК с правно основание с чл. 232, ал. 2 от Закона
за задълженията и договорите /ЗЗД/, вр. чл. 8, ал. 1 от Закона за арендата в земеделието
/ЗАЗ/ и чл. 86, ал. 1 ЗЗД за сумата от 5629,72 лв., представляваща неплатена наемна цена по
договор за наем на земеделски земи № 62 от 14.02.2011 г. за ползване на земеделски земи с
обща площ 60,924 дка, находящи се в землището на с. Зелениково, а именно: Поземлен имот
№ 00074, Поземлен имот № 096112, Поземлен имот № 096115, Поземлен имот № 144011,
Поземлен имот № 149008, Поземлен имот № 198007, Поземлен имот № 210005, Поземлен
имот № 214005, Поземлен имот № 219020, Поземлен имот № 217015, Поземлен имот №
255022, Поземлен имот № 258001, Поземлен имот № 215012, Поземлен имот № 251001,
Поземлен имот № 243004, за стопанските 2014/2015 г., 2015/2016 г., 2016/2017 г., 2017/2018
г., 2018/2019 г., 2019/2020 г., ведно със законната лихва върху сумата от датата на подаване
на заявлението по чл. 417 ГПК до окончателното изплащане, както и за сумата от 2402,26
лв. - обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата за периода
30.09.2011 г. – 11.06.2021 г., за които суми е издадена заповед за изпълнение на парично
задължение по чл. 417 ГПК от 27.09.2021 г. по ч. гр. д. № 41231/2021 г. по описа на СРС, 24
състав.
Ищецът твърди, че на основание сключен с ответницата договор за наем на земеделски
земи от 14.02.2011 г. на ответницата са предоставени за временно и възмездно ползване
земеделски земи с обща площ 60,924 дка, находящи се в землището на с. Зелениково, а
именно: Поземлен имот № 00074, Поземлен имот № 096112, Поземлен имот № 096115,
Поземлен имот № 144011, Поземлен имот № 149008, Поземлен имот № 198007, Поземлен
имот № 210005, Поземлен имот № 214005, Поземлен имот № 219020, Поземлен имот №
217015, Поземлен имот № 255022, Поземлен имот № 258001, Поземлен имот № 215012,
Поземлен имот № 251001, Поземлен имот № 243004, Договорът е сключен за срок от 10
селскостопански години, т. е. до 2021 г., като ответникът се е задължи да заплаща наемна
1
цена от общо 730,10 лв. за една стопанска година. Съгласно чл. 2, ал. 3 от Договора за всяка
следваща година годишният наем от предходната година се актуализира с процента на
инфлация за предходната година, според Националния статистически институт. Съгласно
ал. 4 на същия член наемната цена може да бъде актуализирана след приключване на която
и да е от стопанските години, ако е взето решение на Общинския съвет гр. Брезово за
промяна на наемните цени. Ищецът твърди, че ответницата е спряла изплащането на
наемните вноски от стопанската 2014/2015 г., поради което моли за уважаване на
предявените искове, при отчитане на актуализираната наемна цена. Претендира разноски.
II. В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответницата, с който
оспорва частично предявените искове като погасени по давност. Оспорва размера на
арендното задължение, отразен в извлечението за периодите след 2011 г., при твърдения, че
арендната цена е фиксирана в договора – 730,10 лв. Моли за отхвърляне частично на
предявените искове. Претендира разноски.
Съдът счита, че следва да съобщи проекта на доклада по делото на страните по реда на чл.
140, ал. 3 ГПК:
ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТО - ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
1. Правна квалификация: Предявени са по реда на чл. 422 ГПК положителни
установителни искове с правно основание чл. 232, ал. 2 ЗЗД, вр. чл. 8, ал. 1 ЗАЗ и чл. 86, ал.
1 ЗЗД.
2. При релевираните в исковата молба твърдения възникването на спорното право се
обуславя от осъществяването в обективната действителност на следните материални
предпоставки (юридически факти): наличието на действително правоотношение по договор
за аренда на земеделски земи за процесния период, по силата на който на ответницата е било
предадено държането на описаните поземлени имоти с посочената площ в състояние според
уговореното предназначение на земята, а за ответницата е възникнало задължение да
заплати уговорената цена в претендирания размер за посочения период; размера на
наемната вноска, включително, че са налице основанията на чл. 2, ал. 3 и ал. 4 от договора за
актуализиране на първоначално посочената наемна цена от 730,10 лв., за което ищецът не
сочи доказателства; че ответницата е изпаднала в забава с настъпване на уговорения
падеж, а при липса на такъв – с получаване на покана за плащане.
При установяване на тези обстоятелства в тежест на ответницата е да докаже, че е
погасила претендираното вземане на падежа, както и че вземанията са погасени по давност.
В тежест на ищеца е да докаже наличие на обстоятелства, водещи до спиране и/или
прекъсване на погасителната давност.
3. Безспорни обстоятелства и такива, които не се нуждаят от доказване: че между
страните е сключен Договор за наем на земеделски земи № 62 от 14.02.2011 г., по силата на
който на ответницата са предоставени за временно и възмездно ползване земеделски земи с
обща площ 60,924 дка, находящи се в землището на с.Зелениково, а именно: Поземлен имот
№ 00074, Поземлен имот № 096112, Поземлен имот № 096115, Поземлен имот № 144011,
2
Поземлен имот № 149008, Поземлен имот № 198007, Поземлен имот № 210005, Поземлен
имот № 214005, Поземлен имот № 219020, Поземлен имот № 217015, Поземлен имот №
255022, Поземлен имот № 258001, Поземлен имот № 215012, Поземлен имот № 251001,
Поземлен имот № 243004, при първоначално уговорена наемна цена от 730,10 лв., като
договорът е сключен за срок от 10 селскостопански години, т. е. до 2021 г.
4. По доказателствените искания:
Съдът намира, че следва да приеме представените към исковата молба писмени
доказателства, тъй като са допустими, относими и необходими за разрешаването на правния
спор, предмет на делото.
Искането за допускане на двама свидетели при режим на довеждане за установяване на
посочените в исковата молба обстоятелства следва да бъде уважено.
Искането за допускане на съдебно-счетоводна експертиза по задачите в исковата молба
следва да бъде уважено, като вещото лице да изчисли дължимите наемни вноски и лихва
върху тях на база посочените в извлечението стойности за стопанските години, както и при
цена от 730,10 лв. за всяка стопанска година.
По изложените съображения и на основание чл. 140, ал. 1 ГПК Софийски районен съд
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА открито съдебно заседание по делото на 12.07.2023 г. от 09:45 ч., за която
дата и час страните да бъдат призовани, като съдът им указва най-късно до първото по
делото заседание да вземат становище във връзка с дадените указания и доклада по делото,
като предприемат съответните процесуални действия в тази връзка.
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклад по делото, съобразно мотивната част на
настоящото определение.
ПРИЕМА всички приложени към исковата молба писмени доказателства.
ДОПУСКА събиране на гласни доказателствени средства чрез разпит на двама свидетели
на ищеца, при режим на довеждане, за установяване на посочените в исковата молба
обстоятелства.
ДОПУСКА съдебно-счетоводна експертиза по въпросите, поставени в исковата молба,
като вещото лице да изчисли дължимите наемни вноски и лихва върху тях на база
посочените в извлечението стойности за стопанските години, както и дължимите наемни
вноски и лихва върху тях при цена от 730,10 лв. за всяка стопанска година, при депозит в
размер на 250 лв., вносим от ищеца в едноседмичен срок от съобщението.
НАЗНАЧАВА за вещо лице В.С.С., София, п.к. 1612, бул. Цар Борис ІІІ № 19, вх. А, ап. 9,
тел. 0888 846 913, Специалност: Счетоводна отчетност, която да се уведоми за възложената
експертиза, както и да се уведоми за насроченото о. с. з. след представяне на доказателства
3
за внесения депозит.
ПРИЛАГА по делото заповедно производство по гражданско дело № 41231/2021 г., което
да бъде върнато след приключване на исковото производство с влязъл в сила съдебен акт.
СЪДЪТ УВЕДОМЯВА СТРАНИТЕ , че за разрешаването на спора си те могат да
използват медиация, като способ за извънсъдебно разрешаване на спора. Така те ще спестят
време, усилия и средства. При постигане на спогодба, ищецът може да поиска да му бъде
възстановена половината от внесената държавна такса - чл. 78, ал. 9 ГПК.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по
медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите към Министерство на
правосъдието (http://mediator.mjs.bg). Медиацията е платена услуга.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно.
ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните, а на ищеца – и препис от
отговора на исковата молба.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4