Р Е Ш Е Н И Е
07.10.2020 Дупница
Номер Година Град
В ИМЕТО НА НАРОДА
II гр. отделение
Районен съд –
Дупница състав
25.09. 2020
на Година
Иван Димитров
В публично съдебно
заседание в следния състав:
Председател
Членове
Съдебни заседатели:
1.
Росица Ганева
2.
Секретар:
Председателя на
състава
Прокурор:
Сложи за
разглеждане докладваното от
Гражданско 603 2020
дело № по описа за г.
Община Рила, БУЛСТАТ
*********, с административен адрес: гр. Рила, пл. „Възраждане” № 1,
представлявана от Георги Давидков Кабзималски – кмет, е предявила срещу „РИЛА ФЕРМ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.
Рила, ул. „Медник” № 14, представлявано от Иван Атанасов Иванов - управител, обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл.232,
ал.2 и чл.86 от ЗЗД. Искането е да
бъде осъден ответникът да заплати на
ищеца обща сума в размер на 1783, 93 лв., представляваща неплатена наемна цена
по сключените между страните общо 6 договора за наем, ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на исковата молба до окончателното изплащане на сумата, както и обезщетение за забава в размер общо на 291, 06 лв.
Претендират се и направените разноски.
Ищецът твърди, че между него и ответника са сключени следните договори:
1.
Договор
за наем № 54 от 27.05.2011 г., с който община Рила като наемодател е
предоставила на ответника за временно и възмездно ползване поземлен имот с
идентификатор 62671.105.36 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Рила, Община Рила, одобрени със Заповед № РД-18-790/11.11.2019 г. на изп.
директор на АГКК, с адрес: местност „Маноилово“, предназначение на територията
„земеделска“, начин на трайно ползване „нива”, с площ 158175 кв. м., срещу
годишна наемна цена в размер на 2 562, 54 лв., платима на четири вноски по 640,
64 лв. до 10- то число на месеца, следващ отчетното тримесечие за всяка
календарна година. Срокът на договора е 10 години. За периода 01.06. –
31.08.2018 г. ответникът не е заплатил дължимата наемна цена от 640, 64 лв.
2.
Договор
за наем № 55 от 27.05.2011 г., с който община Рила като наемодател е
предоставила на ответника за временно и възмездно ползване поземлен имот с
идентификатор 62671.218.7 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. Рила, Община Рила, одобрени със Заповед № РД-18-790/11.11.2019 г. на изп.
директор на АГКК, с адрес: местност „Рила“, предназначение на територията
„земеделска“, начин на трайно ползване „нива”, с площ 60 398 кв. м., срещу
годишна наемна цена в размер на 746, 46 лв., платима на четири вноски по 186,
62 лв. до 10-то число на месеца, следващ отчетното тримесечие за всяка
календарна година. Срокът на договора е 10 години. За периода 01.06. –
31.08.2018 г. ответникът не е заплатил дължимата наемна цена от 186, 62 лв.
3.
Договор
за наем № 57 от 27.05.2011 г., с
който община Рила като наемодател е предоставила на ответника за временно и
възмездно ползване поземлен имот с идентификатор 62671.105.6 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Рила, Община Рила, одобрени със Заповед № РД-18-790/11.11.2019
г. на изп. директор на АГКК, с адрес: местност „Маноилово“, предназначение на
територията „земеделска“, начин на трайно ползване „нива”, с площ 25 156
кв. м., срещу годишна наемна цена в размер на 316, 92 лв., платима на четири
вноски по 79, 23 лв. до 10-то число на месеца, следващ отчетното тримесечие за
всяка календарна година. Срокът на договора е 10 години. За периода 01.06. –
31.08.2018 г. ответникът не е заплатил дължимата наемна цена от 79, 23 лв.
По трите договора ответникът дължи обща сума в размер на 906, 49 лв., за
която е издадена фактура № **********/27.05.2018 г. с падеж на плащане
10.09.2018 г. Ответникът не е платил задължението, поради което се претендира и
обезщетение за забава за периода 11.09.2018 г. – 31.01.2020 г. в размер на 127,
92 лв. С покана от 21.06.2019 г. на ответника е даден срок да изпълни
задължението си, като е уведомен, че в противен случай договорите ще бъдат
развалени. Поради неизпълнение от негова страна договорите са развалени, считано
от 03.07.2019 г.
4.
Договор
за наем № 234 от 19.10.2016 г., с който община Рила като наемодател е
предоставила на ответника за временно и възмездно ползване поземлен имот с
идентификатор 62671.237.37 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Рила, Община Рила, одобрени със Заповед № РД-18-790/11.11.2019 г. на изп.
директор на АГКК, с адрес: местност „Рилица“, предназначение на територията
„земеделска“, начин на трайно ползване „нива”, с площ 33 746 кв. м., срещу
годишна наемна цена в размер на 545 лв., платима до 10-то число на месеца,
следващ всяка календарна година. Срокът на договора е 10 години. За периода
19.10.2018 г. – 03.07.2019 г. ответникът не е заплатил дължимата наемна цена от
383, 74 лв. за която е издадена
фактура № **********/28.11.2018 г. с падеж на плащане 10.11.2018 г. Ответникът не е платил задължението, поради
което се претендира и обезщетение за забава за периода 11.11.2018 г. –
31.01.2020 г. в размер на 47, 65 лв. С покана от 21.06.2019 г. на ответника е
даден срок да изпълни задължението си, като е уведомен, че в противен случай
договорът ще бъде развален. Поради неизпълнение от негова страна договорът е
развален, считано от 03.07.2019 г.
5.
Договор за наем № 114 от 28.07.2016 г., с
който община Рила като наемодател е предоставила на ответника за временно и
възмездно ползване поземлен имот с идентификатор 62671.237.24 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Рила, Община Рила, одобрени със Заповед №
РД-18-790/11.11.2019 г. на изп. директор на АГКК, с адрес: местност „Рилица“,
предназначение на територията „земеделска“, начин на трайно ползване „нива”, с
площ 15065 кв. м., срещу годишна наемна цена в размер на 245 лв., платима до
10-то число на месеца, следващ всяка календарна година. Срокът на договора е 10
години. За периода 28.07.2018 г. – 03.07.2019 г. ответникът не е заплатил
дължимата наемна цена от 228, 22 лв., за която е издадена фактура №
**********/28.11.2018 г. с падеж на плащане 10.08.2018 г. Ответникът не е
платил задължението, поради което се претендира и обезщетение за забава за
периода 11.08.2018 г. – 31.01.2020 г. в размер на 34, 17 лв. С покана от
21.06.2019 г. на ответника е даден срок да изпълни задължението си, като е
уведомен, че в противен случай договорът ще бъде развален. Поради неизпълнение
от негова страна договорът е развален, считано от 03.07.2019 г.
6.
Договор
за наем № 115 от 28.07.2016 г., с който община Рила като наемодател е
предоставила на ответника за временно и възмездно ползване поземлен имот с
идентификатор 62671.237.33 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. Рила, Община Рила, одобрени със Заповед № РД-18-790/11.11.2019 г. на изп.
директор на АГКК, с адрес: местност „Рилица“, предназначение на територията
„земеделска“, начин на трайно ползване „нива”, с площ 17472 кв. м., срещу
годишна наемна цена в размер на 285 лв., платима до 10-то число на месеца,
следващ всяка календарна година. Срокът на договора е 10 години. За периода
28.07.2018 г. – 03.07.2019 г. ответникът не е заплатил дължимата наемна цена от
265, 48 лв., за която е издадена фактура № **********/28.11.2018 г. с падеж на
плащане 10.08.2018 г. Ответникът не е платил задължението, поради което се
претендира и обезщетение за забава за периода 11.08.2018 г. – 31.01.2020 г. в
размер на 39, 75 лв. С покана от 21.06.2019 г. на ответника е даден срок да
изпълни задължението си, като е уведомен, че в противен случай договорът ще
бъде развален. Поради неизпълнение от негова страна договорът е развален,
считано от 03.07.2019 г.
В постъпилия писмен отговор
исковете се оспорват като неоснователни. Не се оспорва сключването на
посочените договори и прекратяването им, считано от 03.07.2019 г. Твърдят се
нарушения на ЗДДС при издаването на описаните фактури.
В съдебното заседание ответникът е уточнил, че наетите по процесните договори недвижими имоти представляват пасища, а не ниви, респ. – заплащаната наемна цена е по-висока от дължимата за пасища. Поради това между страните са водени продължителни безуспешни разговори за промяна на предназначението на имотите. За периода, за който се претендира неплатен наем, имотите са били във владение на ответното дружество – до 16.07.2019 г.
Съдът, след като прецени събраните по
делото доказателства, както и доводите на страните, прие за установено следното
от фактическа страна:
С доклада по делото е прието за безспорно сключването между страните на посочените
договори и прекратяването им, считано от 03.07.2019 г. Съгласно чл.3, ал.2 от договор
за наем № 54 от 27.05.2011 г., чл.3, ал.2 от договор за наем № 55 от 27.05.2011
г., чл.3, ал.2 от договор за наем № 57 от 27.05.2011 г., заплащането на
наемната цена се дължи на четири вноски до 10- то число на месеца, следващ
отчетното тримесечие за всяка календарна година. Съгласно чл.3, ал.5 от договор
за наем № 234 от 19.10.2016 г., чл.3, ал.5 от договор за наем № 114 от
28.07.2016 г., чл.3, ал.5 от договор за наем № 115 от 28.07.2016 г., заплащането
на наемната цена се дължи до 10-то число на месеца, следващ годината, през
която е ползван имотът.
По всички
описани договори ищецът е отправил на 21.06.2019
г. покана до ответника, с която е дал 7-дневен срок за заплащане на дължимия
наем, като го е уведомил, че в противен случай договорите ще бъдат развалени.
Ответникът е представил водената с община
Рила кореспонденция във връзка с начина на ползване на наетите имоти, предвид
въведени в началото на 2018 г. ограничения за разораване на одобрени за
подпомагане имоти от категория „постоянно затревени площи”.
Видно от
заключението по назначената и изготвена съдебно – счетоводна експертиза, прието
от съда, дължимият и незаплатен наем по всеки от договорите за исковия период
възлиза на: по договор за наем № 54 от
27.05.2011 г. – 640, 64 лв.; по договор за наем № 55 от 27.05.2011 г. – 186, 62
лв.; по договор за наем № 57 от 27.05.2011 г. – 79, 23 лв.; по договор за наем
№ 234 от 19.10.2016 г. – 383, 74 лв.; по договор за наем № 114 от 28.07.2016 г.
– 228, 22 лв.; по договор за наем № 115 от 28.07.2016 г. – 265, 48 лв. Общата
дължима сума за неплатен наем възлиза на 1783, 93 лв. Размерът на дължимото
обезщетение за забава на плащането възлиза /до 24.04.2020 г. – датата на
подаване на исковата молба/ общо на 291, 13 лв.
При издаването на фактурите за дължимите по
договорите суми ищецът не е спазил изискването на чл.113, ал.4 от ЗДДС, като дата
на данъчно събитие е посочена датата на издаване на фактурите, а падежните дати
предхождат датата на издаване на фактурите.
Съобразно установената фактическа обстановка,
съдът достигна до следните правни изводи:
С договора за
наем наемодателят се задължава да предостави на наемателя една вещ за временно ползване, а наемателят да му плати
определена цена. Съгласно разпоредбата на чл.232, ал.2 от ЗЗД, наемателят е
длъжен да плаща наемната цена и разходите, свързани с ползването на вещта. Наемодателят е длъжен само да предостави
за ползване вещта, срещу което му се дължи
заплащане на цената, без значение дали наемателят фактически я употребява.
По делото не е спорно сключването между страните на описаните договори за наем, като ответникът изрично е уточнил в съдебното заседание, че имотите са били във владение на ответното дружество до 16.07.2019 г.
Следователно от доказателствата се установява, че
страните са били в облигационни отношения, уредени от сключените между тях
наемни договори, до 16.07.2019 г., респ. - че ищецът в качеството на наемодател е
изпълнил задължението си по договорите и е предоставил на ответното дружество
описаните недвижими имоти.
В тежест на наемателя е да докаже, че е върнал
имота на наемодателя, каквито доказателства не са представени. Държането на
наетия обект от наемателя при действащ договор за наем е основание за наемодателя да иска заплащане на
наемната цена, съгласно чл.236, ал.2 от ЗЗД.
Не е спорно, че за процесния период ответникът не
е заплатил дължимия наем по шестте описани договора, като дължимата сума за
главница съгласно заключението на вещото лице възлиза общо на 1783, 93 лв., а размерът на дължимото
обезщетение за забава на плащането възлиза общо на 291, 13 лв.
Задължението за заплащане на наемната цена произтича от сключения между страните договор за наем, а не от издаването на фактура. Срокът за заплащане на наема съгласно договорите между страните също не е обвързан с дата на издаване на фактура, а с изтичане на определен период /тримесечие или година/ на ползване на имота. Поради това са неоснователни възраженията, свързани с допуснати нарушения на данъчното законодателство при издаването на фактури от ищеца за описаните дължими суми.
Следователно от доказателствата се установи дължимостта на претендираните суми за главница и обезщетение за забава на плащането и исковете следва да бъдат уважени, като основателни.
С оглед изхода на спора, на
основание чл.78, ал.1 ГПК ответникът следва да заплати на ищеца разноски по
делото в размер на 276, 36 лв. /държавна такса – 126, 36 лв. и 150 лв. –
възнаграждение на вещо лице/.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА „РИЛА ФЕРМ” ЕООД, ЕИК *********, да заплати на Община Рила: сумата 1783, 93 лв.,
представляваща незаплатени наемни вноски /за периода 01.06.2018 г. – 31.08.2018
г. по договор за наем № 54 от
27.05.2011 г., по договор за наем № 55 от 27.05.2011 г. и по договор за наем №
57 от 27.05.2011 г. – общо 906, 49 лв.; за периода 19.10.2018 г. – 03.07.2019
г. по договор за наем № 234 от 19.10.2016 г. – 383, 74 лв.; за периода
28.07.2018 г. – 03.07.2019 г. по договор за наем № 114 от 28.07.2016 г. – 228,
22 лв.; за периода 28.07.2018 г. – 03.07.2019 г. по договор за наем № 115 от
28.07.2016 г. – 265, 48 лв./, ведно със законната лихва върху
главниците, считано от датата на предявяване на иска – 24.04.2020 г., до окончателното издължаване; сумата 291, 06 лв., представляваща общия размер на обезщетението за забава,
както следва: за периода 11.09.2018 г. - 24. 04. 2020 г. по договори № 54, 55 и 57 от 27.05.2011 г.; за периода
11.11.2018 г. - 24.04.2020 г. по договор № 234 от 19. 10. 2016 г.; за периода
11.08.2018 г. - 24.04.2020 г. по договор № 114 от 28.07.2016 г.; за периода 11.08.2018 г. до 24.04.2020 г. по договор № 115 от 28.07.2016 г.
ОСЪЖДА „РИЛА
ФЕРМ” ЕООД, ЕИК *********, да заплати на Община Рила разноски по делото в размер на 276, 36 лв.
Решението може да бъде
обжалвано пред Окръжен съд – Кюстендил в 2 -седмичен срок от връчването му на
страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: