Р Е Ш Е Н И Е
№ R- 10.02.2012 година град Ямбол
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Ямболският районен съд, ХІV граждански състав
На осми февруари две хиляди и дванадесета година
В публично заседание в състав
Председател: Галя Русева
при секретаря В. Д.
като разгледа докладваното от съдията Русева
гражданско дело № 1511 по описа за 2011 година, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по исковата молба на Т.В.П. с ЕГН ********** ***, чрез адв. К. против ЕТ „ФРУКТО-ФРЕШ-Г.Г.” с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление с. Воденичане, Община Стралджа, ул. „****” № 16, представляван от Г.Н.Г., с която се моли съдът да развали поради неизпълнение от страна на ответника сключения между страните договор за аренда на земеделска земя от 21.02.2007 г., вписан вх.рег.№ 2189, том ІІІ, стр.176/28.02.2007 г. на Агенция по вписванията – Служба по вписванията гр. Ямбол.
Твърди се, че страните са обвързани от облигационни отношения по силата на горния договор, съгласно който ищцата отдала под аренда на ответника земеделска земя в землището на с. Воденичане, Обл. Ямбол, представляваща овощна градина с площ от 7,000 дка, м. „Старите лозя”, съставляваща ПИ № 000153, и овощна градина с площ от 3,000 дка, м. „Старите лозя”, съставляваща ПИ № 000148. Договорът бил сключен за срок от 01.10.2006 г. до 01.10.2032 г., т.е. за повече от 10 години. Ответникът не изпълнявал задължението си за заплащане на арендната цена в размер на левовата равностойност на 170 кг пшеница на декар, определена на база пазарни цени към всяка една стопанска година. В тази връзка ищцата отправила на ответника тримесечно писмено предизвестие за прекратяване на договора поради неизпълнение на задълженията от негова страна, в съответствие с чл. 14 от договора за аренда. Поради това, предявява се настоящата искова претенция с правно основание чл. 28, ал.2 от ЗАЗ, с която се претендира разваляне на процесния договор поради неизпълнение от страна на ответника.
В съдебно заседание ищцата не се явява и не се представлява, редовно уведомена. Представя писмени доказателства. Претендира разноски.
Ответникът, редовно уведомен по реда на чл. 50, ал.2 от ГПК, не е депозирал в срока по чл. 131 от ГПК отговор на исковата молба и в съдебно заседание не изпраща представител, редовно уведомен. Не ангажира доказателства.
Ямболският районен съд, като взе предвид исковата молба, събраните по делото доказателства и като съобрази закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:
Видно от приложените по делото писмени доказателства, страните са сключили на 21.02.2007 г. договор за аренда на земеделска земя, вписан с Служба по вписванията – Ямбол, с предмет предоставяне за временно и възмездно ползване от страна на ищцата в полза на ответника-арендатор на земеделска земя, находяща се в землището на с. Воденичане, Община Стралджа, Област Ямбол, а именно – овощна градина с площ от 7,000 дка, м. „Старите лозя”, съставляваща ПИ № 000153, и овощна градина с площ от 3,000 дка, м. „Старите лозя”, съставляваща ПИ № 000148, със срок на действие на договора – от 01.10.2006 г. до 01.10.2032 г. В т.ІІ.3.1 е уговорена годишната арендна цена – стойността на 170 кг пшеница на декар, определена на база пазарни цени към всяка стопанска година. Посочен е и срокът на плащане на арендните вноски – до 30.09. на съответната стопанска година, начиная от първата стопанска година, през която арендаторът реално е встъпил в правата си. В т.V е уговорен начинът на прекратяване на договора за аренда, вкл.чрез тримесечно писмено предизвестие на която и да е от страните, в случай на неизпълнение на задълженията на ответната страна. Видно от приложеното на лист 10 от делото писмено предизвестие, което ищцата е отправила до ответника за прекратяване на договора, същото не е достигнало до неговото знание /получено е от неизвестно лице/, поради което съдът приема, че към настоящия момент договорът за аренда е в сила, не е прекратен и обвързва страните, което пък обуславя допустимост на предявения иск по чл. 28, ал.2 от ЗАЗ.
Други доказателства по делото не са ангажирани.
Предвид горната фактическа обстановка, предвид твърденията на ищцата, както и с оглед пасивното процесуално поведение на ответника, който не е ангажирал доказателства, за да докаже, че е изправна страна по договора за аренда, съдът намира предявения иск по чл. 28, ал.2 от ЗАЗ за основателен. Съгласно цитираната законова разпоредба, арендодателят може да развали договора поради забавяне на арендното плащане за повече от три месеца, като развалянето на договор за аренда, сключен за срок, по-дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред. В настоящия случай договорът е сключен за повече от 10 години, т.е. развалянето му следва да стане по съдебен път. Фактът на неизпълнение на задължението за заплащане на арендните вноски от страна на арендатора е отрицателен, т.е. ответникът е този, който следва да ангажира по делото доказателства за това, че е изпълнил задължението си, че е изправна страна по договора. Доказателствената тежест е указана на страните с определение от 14.12.2011 г. и, въпреки, че е бил редовно уведомен за акта на съда по реда на чл. 50, ал.2 от ГПК, ответникът е заел пасивна позиция и не е ангажирал доказателства. При това положение съдът прави извода, че е налице неизпълнение на договора за аренда от страна на арендатора поради неплащане на арендните вноски за повече от три месеца, което прави иска основателен и налага същият да бъде уважен.
На осн. чл. 78, ал. 1 от ГПК, ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищцата сумата от 484 лв., представляваща съдебно-деловодни разноски.
Мотивиран от горното и на основание чл. 239, ал. 1 от ГПК, Ямболският районен съд
Р ЕШ И:
РАЗВАЛЯ поради неизпълнение сключеният между Т.В.П. с ЕГН ********** ***, от една страна, и ЕТ „ФРУКТО-ФРЕШ-Г.Г.” с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление с. Воденичане, Община Стралджа, ул. „***” № 16, представляван от Г.Н.Г., от друга, Договор за аренда на земеделска земя от 21.02.2007 г., вписан вх.рег.№ 2189, том ІІІ, стр.176/28.02.2007 г. на Агенция по вписванията – Служба по вписванията гр. Ямбол.
ОСЪЖДА ЕТ „ФРУКТО-ФРЕШ-Г.Г.” с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление с. Воденичане, Община Стралджа, ул. „***” № 16, представляван от Г.Н.Г., да заплати на Т.В.П. с ЕГН ********** ***, сумата от 484 лв., представляваща направени разноски.
Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Ямболския окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: