№ 39798
гр. София, 25.09.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 118 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и пети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ЛИЛИЯ ИВ. МИТЕВА
като разгледа докладваното от ЛИЛИЯ ИВ. МИТЕВА Гражданско дело №
20241110117011 по описа за 2024 година
провери редовността и допустимостта на предявените искове и като съобрази направените
искания, на основание чл. 140 ГПК във вр. с чл. 146, ал. 1 и ал. 2 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ исканията на ответника, обективирани в отговора на
исковата молба, за спиране на производството до приключване на гр. д. № 57576/2022 г. на
39 състав, СРС и гр.д. № 37207/2023 г. на СРС, 44 състав, т.к. последните не са
преюдициални по отношение на настоящото дело.
УКАЗВА на ищците не по-късно от една седмица преди о.с.з. да отстранят
нередовностите на исковата молба като с писмена молба с препис за ответника:
1/ уточнят периода, за който е претенцията от 5627.74 лева, тъй като твърдят, че същата
е формирана от 29 вноски от по 194.06 лева всяка, но сочат период от 01.10.2021г., до
31.03.2024г., в който се включват не 29, а 30 месеца;
2/ наведат конкретните обстоятелства, въз основа на които поддържат претенция за 15
лева – като посочат основанието и конкретните фактически обстоятелства, въз основа на
които твърдят, че е възникнало вземане за тази сума в тяхна полза;
3/ като поправят допуснатата грешка в т. 3 от уточнителната молба от 24.06.2024 г. в
годините на начисляване на вноските, формиращи сумата 441.80 лева, и посочат през
месеците януари и март 2024 или 2023 г. са начислени.
ПРЕДУПРЕЖДАВА ищеца, че при неизпълнение на указанията в срок исковата молба
ще бъде върната.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 24.10.2025 г. – 10,00 часа, за когато да се
призоват страните.
ПРИЕМА представените към исковата молба и към отговора на исковата молба
писмени доказателства с изключение на документ „приложение 1“, като УКАЗВА на ищеца
в случай че поддържа искане за приемане на последния като доказателство по делото да го
представи в четлив препис ведно с такъв и за насрещната страна. При неизпълнение на
указанията документът няма да бъде приет като писмено доказателство по делото.
ДОПУСКА един свидетел в режим на довеждане от ответника за установяване
посочените в отговора на исковата молба доказателства.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТ за ДОКЛАД, както следва:
1
Производството по делото е образувано по искова молба и уточнителни такива от
24.06.2024 г. и 29.04.2025 г. на собствениците на самостоятелни обекти в сграда „F“ в
режим на етажна собственост, находяща се на адрес: гр. София, *********, срещу А. С. Т.,
ЕГН **********, с адрес: град София, Столична община - град София, *********,
********* с която са предявени кумулативно съединени осъдителни искове:
- по чл. 6, ал. 1, т. 9, вр. чл. 50 ЗУЕС за сумата от 390.13 лева, представляваща
незаплатени вноски за фонд „Ремонт и обновление“, дължими съгласно Решение по т. 2,
обективирано в Протокол от заседание на Общото събрание на собствениците в ЕС от
30.08.2021г., от която сумата от 14.37 лева (непогасен остатък след частично плащане) за
период от 01.09.2021 г., до 30.09.2021 г; 7 вноски за периода от 01.10.2021 г., до 31.04.2022г.
и 7 вноски за периода от 09.2023г., до 31.03.2024г., всяка от по 26.84 лева, ведно със
законната лихва от датата на подаване на исковата молба – 25.03.2024 г до окончателното
изплащане на сумите;
- по чл. 6, ал. 1, т. 10, вр. чл. 51 ЗУЕС за сумата от 5327,74 лева, представляваща
такси за управление и поддръжка на общите части за периода от 01.10.2021г., до
31.03.2024г., дължими на основание Решение по т. 2, обективирано в Протокол от заседание
на Общото събрание на собствениците в ЕС от 30.08.2021г. ведно със законната лихва от
датата на подаване на исковата молба – 25.03.2024 г до окончателното изплащане на сумите;
- за сумата 441.80 лева, дължима на основание Решение по точка 11, обективирано в
протокол от Общото събрание на собствениците в ЕС от 07.12.2023г., формирана от
еднократни месечни вноски за 01 месец 2024г. и за 03 месец 2024г., всяка от 220.90 лева;
- за сумата 15 лева - за имуществено проучване, изготвяне и изпращане на покана за
доброволно изпълнени.
С исковата молба се твърди, че сграда F е част от затворен Комплекс “София Гардънс”,
който се състои от шест блока и шест отделни етажни собствености на сграда - А, сграда - В,
сграда - С сграда - D, сграда - Е и сграда - F. С исковата молба, уточнена с молба от
24.06.2024 г., се поддържа, че комплексът не е такъв по см. на чл. 2 ЗУЕС и няма сключени
индивидуални договори с инвеститор, поради което комплексът се управлява от
Съвместното Общо Събрание по реда на чл. 18 от ЗУЕС, което има компетентност по всички
общи въпроси, които касаят сградите в комплекса. Твърди се, че комплексът е затворен,
защото сградите имат общи части и инсталации като следва: масивна ограда, портал с будка
за охрана, вътрешни улици, озеленена градина, басейн, фитнес и обслужващи помещения,
които са в прилежащите общи площи на сградите. Предвид посоченото с Решение на
Съвестното общо събрание се определя бюджета (приходна и разходна част) за общите части
на цялата сграда, както и разпределението на разходите между собствениците, а всяка ЕС
събира вноски от своите членове и всички ЕС заедно чрез управителя на комплекса /едно и
също дружество за всяка сграда/, заплащат разходите по комплекса за охрана, басейн,
поддръжка на зелени площи и т.н. Поради това се претендира, че кредитор на вземанията за
вноски, дължими от ответника живущ в град София, Столична община - град София,
*********, сграда F, са ищците Етажните собственици в жилищна сграда F.
Претендира се ответникът да е собственик на самостоятелен обект в сградата –
апартамент № 5- F-L и като такъв да дължи заплащането на месечни вноски за управление и
поддръжка на общите части и за фонд „Ремонт и обновяване“.
Твърди се, че с Решение по т. 2, обективирано в Протокол от заседание на Общото
събрание на собствениците в сграда - F от 30.08.2021г., е прието, че месечните вноски към
Етажната собственост ще се разпределят съобразно представената на събранието таблица,
неразделна част от протокола. Въз основа на това решение се претендира, че в тежест на
ответника са възникнали задължения за заплащане на месечна вноска за разходите по
управление и поддръжка към етажната собственост в общ размер на 194.06 лева, от които -
за услугата Административно управление и касиер - 12.00 лева месечно; - за услугата
Техническа поддръжка - 4.83 лева, за услугата Почистване на общи части - 23.35 лева, за
2
услугата Поддръжка на зелени площи - 17.72 лева; за услугата Снегопочистване - 3.41 лева;
за Разходите за ел. енергия - общи части - 24.16 лева; за Разходите за вода - общи части - 5.77
лева към ЕС; за разходите за поддръжка на басейн - 3.49 лева; за разходите за поддръжка на
асансьор - 6.04 лева, за разходите за иконом - 16.11 лева; за разходите за портиер - 72.48 лева;
за Непредвидени разходи - 4.70 лева. Претендират заплащането на вноските за периода от
01.10.2021 г. до 31.03.2024 г. в общ размер 5627,74 лева
Твърди се, че въз основа на посоченото решение ответникът дължи и месечна вноска за
Ремонт и обновяване в размер на 26.84 лева. Претендират незаплатени вноски за фонд
„Ремонт и обновление“ в размер на 14.37 лева - непогасен остатък след частично плащане
за периода от 01.09.2021 г., до 30.09.2021 г; 7 вноски за периода от 01.10.2021 г., до
31.04.2022г. и 7 вноски за периода от 09.2023г., до 31.03.2024г., всяка от по 26.84 лева, или
общо 390.13 лева.
Поддържа се, че ответникът дължи заплащане и на сума в общ размер 441,80 лева,
която е формирана от две вноски от по 220,90 лв всяка за бъдещи ремонти - течащи общи
тераси, реконструкция на канал поради запушени шахти и др., начислени на 01.03.2023 г. и
на 01.03.2023 г., за заплащането на които е взето Решение на ОС по точка 11 от дневния ред,
обективирано в Протокол от заседание на Общото събрание на собствениците в сграда - F от
07.12.2023г.
Твърди, че в случай, че е налице просрочие на месечните вноски към Етажната
собственост, съгласно т.1.1.8, във връзка с т.36 от договора - за имуществено проучване,
изготвяне и изпращане на покана за доброволно изпълнение се събира такса в размер на
15.00 лева по имейл и в размер на 30.00 лева, ако е изпратена по пощата.
Претендират се и съдебни разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът депозира отговор на исковата молба, с който
оспорва исковете. Претендира, че ищците не са кредитор на процесните вземания, тъй като
такъв са етажните собственици в шестте сгради в комплекса. Поради това и поддържа, че с
исковата молба са предявени чужди права. Оспорва да е налице валидно взето решение на
съвместно ОС на шестте сгради, от чиято компетентност е определянето на вноски за
управление, поддържане, ремонти и обновяване на общите части на комплекса. Поради това
и твърди, че решение на ОС на сграда F от 31.08.2021 г. е нищожно. Поддържа, че
притежавания от него апартамент е бил необитаем, за което ЕС е била уведомена, поради
което и на основание чл. 51, ал. 2 не е дължал вноски за управление и поддръжка за периода
от 01.09.2021 г. до 31.12.2023 г. След изменението на нормата на чл. 51 ЗУЕС считано от
01.01.2024 г. е заплатил в пълен размер разходите за управление и поддръжка и такса
„Ремонт и обновяване:, за което твърди, че представя документ от 15.01.2025 г. и претендира
за неоснователност и на претенцията за периода от 01.01.2024 г. до 31.03.2024 г.
Поддържа, че е заплатил изцяло всички такси за ФРО за периода от 01.09.2021 г. до
31.03.2024 г., като представя доказателства, твърди, че заплатил същите заедно с тези за
апартамент F-1-E и подробно обосновава твърденията си за начина на погасяване на
задълженията с извършените плащания.
Независимо от посоченото, оспорва по основание и размер претенциите, като твърди,
че от таблицата, която се твърди да съставлява неразделна част от решението по т. 2 от
протокола от ОС от 30.08.2021 г., не може да се установи какъв е размерът на вноските.
Освен това същата не е подписан документ с обозначен автор.
Оспорва и начина на формиране на сумите по отделните пера.
Оспорва претенцията за сумата от 441,80 лева, тъй като с решението на ОС от
07.12.2023 г. е за минал период, от една страна, а от друга – с него не се определя размера на
всяка вноска.
РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствена тежест между страните както следва:
Ищецът следва да установи при условията на пълно и главно доказване, че за
процесния период ответникът е собственик на сочения от ищеца самостоятелен обект в
3
сградата в режим на етажна собственост, че са налице валидни и подлежащи на изпълнение
решения за определяне размер на месечните вноски за поддръжка и управление на общите
части и за фонд „Ремонт и обновяване“, както и размера на дължимите от ответника такси,
респективно обстоятелствата, обосноваващи претендирания размер на вземанията. По повод
възражението на ответника по чл. 51, ал. 2 ЗУЕС в тежест на ищците е да докажат, че
ответникът е ползвал /пребивавал в/ процесната сграда повече от 30 дни в рамките на една
календарна година.
Ответникът следа да докаже, че е заплатил процесните задължения, респ. че е налице
основание и реализирани конкретни предпоставки по чл. 52, ал. 2 ЗУЕС /ред. преди изм. от
2023 г./, а именно: че е пребивавал в имота си 30 или по-малко дни за календарната година,
за която е направено възражението.
ОТДЕЛЯ за безспорно между страните и ненуждаещо се от доказване в
производството обстоятелството, че в рамките на процесния период ответникът е бил
собственик на самостоятелен обект в сградата – апартамент № 5- F-L.
ПРИКАНВА страните към сключване на съдебна спогодба, към медиация или
извънсъдебно доброволно уреждане на спора.
Съдът УВЕДОМЯВА страните, че при постигане на спогодба, ищецът може да поиска
да му бъде възстановена половината от внесената държавна такса /чл. 78, ал. 9 ГПК/.
УКАЗВА на страните, че за постигане на съдебна спогодба следва да се явят лично в
съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален представител, който от тяхно име
да постигне спогодба, за което следва да представят по делото изрично пълномощно.
УКАЗВА на страните, че най-късно в първото по делото заседание следва да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като ги ПРЕДУПРЕЖДАВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като ги ПРЕДУПРЕЖДАВА, че при неизпълнение на това
задължение всички съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно
връчени.
УКАЗВА на страните, че на основание чл. 127, ал. 1, т. 2 и чл. 131, ал. 2, т.2 ГПК
следва да посочат електронен адрес за връчване при условията на чл. 38 и 38а и заявление
дали желаят връчване на посочения електронен адрес, както и техен, или на техния
представител/пълномощник телефонен номер.
Препис от определението да се връчи на страните, а на ищците да се връчи и препис от
отговора на исковата молба на ответника.
Определението в частта, с която производството е прекратено подлежи на обжалване с
частна жалба в едноседмичен срок от връчване на препис от него пред СГС. В останалата
част определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4