Р Е Ш Е
Н И Е №
гр. Добрич, 14.06.2019 година
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Добричкият районен съд, шести
състав, в открито съдебно заседание на десети май през две хиляди и деветнадесета година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: СТЕЛА
ТОНЕВА
при участието на
секретаря Парашкева Христова, сложи за разглеждане гражданско дело № 773 по
описа на съда за 2016 година, докладвано от съдията и за да се произнесе , взе
предвид следното :
Производството
по гр.д. № 773/2016 г. по описа
на Добрички районен съд е образувано
по искова молба от И.С.М. с ЕГН **********,
с която срещу Е.Х.А.
с ЕГН ********** и М.А.Х. с ЕГН ********** са предявени субективно съединени искове с правно основание чл. 108 от Закона
за собствеността за признаване за установено в отношенията между страните ,че И.С.М. с ЕГН ********** е собственик на недвижим имот –дворно място с площ от *** кв.м.
по нотариален
акт и *** кв.м. по скица
, находящо се в *** , пл. № ***,целият
от *** кв.м. на село Е.
Б., община К. , *** ,ведно
с построената
в имот № ** къща с площ от *** кв.м. и за осъждане на
ответниците Е.Х.А. с ЕГН ********** и М.А.Х. с ЕГН ********** да предададат владението на И.С.М. с ЕГН **********
върху недвижимия имот - дворно място с площ от *** кв.м. по нотариален акт и *** кв.м. по скица,
находящо се в *** , пл. № ***,целият
от *** кв.м. на село Е.
Б., община К. , *** ,ведно
с построената
в имот № ** къща с площ от *** кв.м.
Излагат се обстоятелства ,че с договор за продажба от 16.10.2015 г. ищецът
е закупил процесния недвижим имот,ответниците владеят имота и отказват да напуснат същия .
Претендират се разноските в производството .
Депозиран
е отговор на исковата молба с вх. № 10399/14.06.2016 г. от М.А.Х. и Е.Х.А., които не оспорват, че са
във владение на имота. Заявяват
възражение за придобиването му на основание давностно
владение, упражнявано от месец януари 2000
г. и към настоящия момент.
М.А.Х.
и Е.Х.А. предявяват срещу И.С.М. насрещни искове с правно основание чл.**,ал.1 от ЗС за осъждането му да заплати на всеки от тях сума в размер на 1000.00 лева,част от цялото
вземане в размер на 17 500.00 лева , ведно със законната лихва от
16.06.2016г. до окончателното изплащане , представляващи стойност на подобрения, извършени в недвижим имот –дворно място с площ от *** кв.м.
по нотариален
акт и *** кв.м. по скица
, находящо се в *** , пл. № ***,целият
от *** кв.м. на село Е.
Б., община К. , *** ,ведно
с построената
в имот № ** къща с площ от *** кв.м. от М.А.Х.
и Е.Х.А. в качеството им на
добросъвестни владелци с искане да им
се признае право на задържане
до заплащане на направените в имота подобрения , а именно :
-През лятото на 2012 г. циментиране на
двора около къщата, изграждане на циментирани пътеки, които свързват
къщата с второстепенните постройки. Положеният цимент е на площ от 100 кв.м.
-През есента -месец септември , октомври на 2012 г.
препокриване на покрива
на къщата: поставяне на нови греди и нови цигли -ремонт
на покрив с площ от 120кв.м.
-През пролетта на 2013 г. изграждане на
второстепенна постройка с площ от 20 кв.м. -сая за
животни, построена от тухли, върху които е поставена замазка,
изграден е покрив от ламарина, под който са поставени дървени греди.
-През лятото на 2013 г. построяване на две нови
стаи с площ от 32 кв.м., разположени успоредно на къщата до гаража , изградени от тухли, пода с бетон, поставяне на цигли на покрива, измазване на
стените с латекс ,дюшеме на пода ,на
покрива са поставени цигли.
-В
изградените през лятото на 2013 г. две
нови стаи поставяне на нови
три врати и два прозореца от ПВЦ .
-
Извършен през есента на 2013 г. основен ремонт на къщата,включващ : бетонова
заливка на пода във всички стаи и помещения,бетонова заливка в гаража и поставяне
на фазер на тавана в гаража.
-През пролетта на 2015г. изграждане на баня, измазване на банята и поставяне
на оборудване .
-През лятото на 2015г.
циментиране на пода на допълнителна постройка до гаража и поставяне на ламарина
на покрива .
-През есента на 2015 г. смяна на дограмата на всички
стаи в къщата с ПВЦ
–три врати и три прозореца .
-През лятото на 2014 г.
изграждане на маркиза пред къщата с прозорец от ПВЦ и две нови ПВЦ врати .
М.А.Х.
и Е.Х.А. претендират присъждане на разноски по делото
.
И.С.М. оспорва основателността на исковете.Излага се,че всички подобрения
са извършени преди закупуването на имота с договора
за продажба от 16.10.2015 г.
Добричкият районен съд като прецени
събраните доказателства , намира за установено следното от фактическа и правна
страна:
С договор за покупко-продажба от 16.10.2015 г. , обективиран в нотариален
акт № 143,том ІІІ,дело № 363/2015 г. на нотариус В. Т.с рег. № 158 в регистъра
на НК ищецът И.С.М. купува от Х.А. Р. и З.Ф. Р.а следния недвижим имот - дворно място с площ от *** кв.м.
по нотариален
акт и *** кв.м. по скица,
находящо се в *** , пл. № ***,целият от *** кв.м. на село Е. Б., община К. , ***,ведно с построената в имот № ** къща с площ от *** кв.м.
Не е спорно по делото ,че ответниците М.А.Х.
и Е.Х.А. упражняват фактическа власт върху имота .
Твърдят,че са в имота от 2000 г. и
към настоящия момент.
Наведеното от ответниците М.Х. и Е.А. правоизключващо възражение за изтекла в тяхна полза 10
годишна придобивна давност не е доказано.
За да е налице придобивното основание давност осъществяваното владение следва
да бъде постоянно , непрекъснато ,явно и спокойно , при което
фактическата власт се упражнява с намерението
имотът да се свои.
Доказателства за горното не са ангажирани по делото .
Ищецът И.С.М. се легитимира като собственик на процесния недвижим имот .
Фактическата власт върху имота се упражнява от ответниците .Не е налице
основание за упражняваната фактическа власт .
Предявените ревандикационни искове са основателни и следва да бъдат уважени
.
По предявените от Е.Х.А. и М.А.Х. насрещни искове за
заплащане на извършени в процесния имот подобрения се
установява следното :
Вещото лице В.П.Д. установява в заключението си по назначената
съдебно-техническа експертиза след извършен оглед и измервания ,че твърдяните в
исковата молба на Е.А. и М.Х. строително-ремонтни дейности в имота действително
са извършени:направен е ремонт на къщата
, включващ :изграждане на бетонови пътеки , ремонт на покрива , мазилка по
стени , циментова замазка на под,външна мазилка по стени , смяна на дограма –прозорци и врати ;
направен е и ремонт на помощните сгради в дворното място – подмяна на дограма ,
циментова замазка , мазилка по стени , боядисване на стени с латекс , извършен е и ремонт на санитарен възел .
Твърденията в исковата молба са ,че строителните и ремонтни дейности са направени от ищците в
периода от лятото на 2012г. до есента на 2015 г. Сочи се ,че през есента на
2015 г. е извършена смяна на дограма в къщата с ПВЦ-три врати и три прозореца
.За всички останали ремонтни дейности се
излага,че са извършени в период до лятото
на 2015 г.
В показанията си пред съда свидетелят Х.А. Р. ,предишен собственик на имота
преди сделката от октомври 2015 г. излага ,че преди продажбата е влизал в имота и дограмата
на къщата е била подменена .
И свидетелката А.А. установява в показанията си
,че през лятото на 2014 г. е видяла,че докрамата в къщата е подменена с нова ПВЦ –врати и прозорци в къщата .
Съдът кредитира показанията на свидетелите, същите са непротиворечиви .
С оглед на установеното следва да се приеме,че ответникът И.С.М. не е
легитимиран да отговаря по исковете за заплащане на подобренията в чужд
имот,тъй като не е бил собственик на имота към момента на извършването им ,
придобил го е по възмездна сделка след
това .
Не е налице обогатяване на ответника М. към момента на извършването им .
Предявените искове от Е.Х.А.
и М.А.Х. за заплащане на
извършени в процесния имот подобрения са
неоснователни и подлежат на отхвърляне.Неоснователно се явява и искането
да им се
признае право на задържане до
заплащане на направените в имота подобрения, което е акцесорно
, обезпечително право на владелеца-кредитор срещу собственика-длъжник .
На основание чл. 78 , ал.1 от ГПК на ищеца се следват сторените в
производството разноски – 50.00 лева държавна такса, 50.00 лева възнаграждение
на вещо лице и 800.00 лева адвокатско
възнаграждение .
Предвид изхода на спора на ответниците не се следват разноски.
Воден от горното, Добричкият районен
съд
Р Е Ш И:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между И.С.М. с ЕГН ********** от една страна и Е.Х.А. с ЕГН ********** и М.А.Х. с ЕГН ********** от
друга страна , че И.С.М. с ЕГН ********** е собственик на недвижим имот - дворно място с площ от *** кв.м.
по нотариален
акт и *** кв.м. по скица
, находящо се в *** , пл. № ***,целият
от *** кв.м. на село Е.
Б., община К. , ***, ведно с построената в имот № ** къща с площ от *** кв.м.
ОСЪЖДА Е.Х.А.
с ЕГН ********** и М.А.Х. с ЕГН ********** да
предадат на И.С.М.
с ЕГН ********** владението върху недвижим имот- дворно място с площ от *** кв.м.
по нотариален
акт и *** кв.м. по скица
, находящо се в *** , пл. № ***,целият
от *** кв.м. на село Е.
Б., община К. , ***, ведно с построената в имот № ** къща с площ от *** кв.м.
ОТХВЪРЛЯ предявените от М.А.Х.
с ЕГН ********** и Е.Х.А. с ЕГН ********** срещу И.С.М.
искове за осъждането му да заплати на всеки от тях сума в размер на 1000.00 лева,част от цялото
вземане в размер на 17 500.00 лева , ведно със законната лихва от 16.06.2016г.
до окончателното изплащане, представляващи
стойност на подобрения, извършени в недвижим имот –дворно място с площ от *** кв.м. по нотариален акт и *** кв.м. по скица,
находящо се в *** , пл. № ***,целият
от *** кв.м. на село Е.
Б., община К. , *** ,ведно
с построената
в имот № ** къща с площ от *** кв.м. от М.А.Х.
и Е.Х.А. а именно :
-През лятото на 2012 г. циментиране на
двора около къщата, изграждане на циментирани пътеки, които свързват
къщата с второстепенните постройки. Положеният цимент е на площ от 100 кв.м.
-През есента -месец септември , октомври на 2012 г.
препокриване на покрива
на къщата: поставяне на нови греди и нови цигли -ремонт
на покрив с площ от 120кв.м.
-През пролетта на 2013 г. изграждане на
второстепенна постройка с площ от 20 кв.м. -сая за
животни, построена от тухли, върху които е поставена замазка,
изграден е покрив от ламарина, под който са поставени дървени греди.
-През лятото на 2013 г. построяване на две нови
стаи с площ от 32 кв.м., разположени успоредно на къщата до гаража , изградени от тухли, пода с бетон, поставяне на цигли на покрива, измазване на
стените с латекс ,дюшеме на пода ,на
покрива са поставени цигли.
-В
изградените през лятото на 2013 г. две
нови стаи поставяне на нови
три врати и два прозореца от ПВЦ .
-
Извършен през есента на 2013 г. основен ремонт на къщата,включващ : бетонова
заливка на пода във всички стаи и помещения,бетонова заливка в гаража и
поставяне на фазер на тавана в гаража.
-През пролетта на 2015г. изграждане на баня, измазване на банята и поставяне
на оборудване .
-През лятото на 2015г.
циментиране на пода на допълнителна постройка до гаража и поставяне на ламарина
на покрива .
-През есента на 2015 г. смяна на дограмата на всички
стаи в къщата с ПВЦ
–три врати и три прозореца .
-През лятото на 2014 г. изграждане на маркиза
пред къщата с прозорец от ПВЦ и две нови ПВЦ врати и ОТХВЪРЛЯ искането
на Е.Х.А. с ЕГН ********** и М.А.Х. с ЕГН ********** да им се признае право на задържане върху имота до заплащане на направени в имота подобрения по 1000.00 лева , част от цялото
вземане в размер на 17000.00 лева за всеки от тях .
ОСЪЖДА Е.Х.А. с ЕГН ********** и М.А.Х. с ЕГН ********** да заплатят на на И.С.М.
с ЕГН ********** разноски в производството в размер на 50.00 лева държавна
такса, 50.00 лева възнаграждение на вещо лице
и 800.00 лева адвокатско възнаграждение .
Решението подлежи на обжалване пред Добрички
окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните .
РАЙОНЕН СЪДИЯ: